Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est une information clé qu'il ne faut surtout pas ignorer lorsqu'on cherche un nouveau logement. Découvrez dans cet article tout ce qu'il faut savoir sur le DPE B !
En résumé :
- Le DPE ou diagnostic de performance énergétique a été mis en place pour répondre aux exigences de l’UE concernant les performances énergétiques du secteur du bâtiment en Europe.
- C’est un outil qui aide les ménages français à choisir des logements moins énergivores et qui s’inscrivent dans les objectifs de sobriété énergétique voulus par l’État.
- Il existe 7 classes de diagnostics énergétiques (A, B, C, D, E, F, G).
- La meilleure classe est la A avec une consommation énergétique inférieure ou égale à 70 kWh/m² par an. À l’inverse, la pire classe est la G avec une consommation énergétique supérieure à 420 kWh/m² par an.
- La classe B (la deuxième meilleure classe) quant à elle requiert une consommation énergétique comprise entre 70 et 110 kWh/m² par an.
DPE : origine et objectifs
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document obligatoire requis dans les transactions immobilières et valable pendant 10 ans. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, ce bilan énergétique est forcément de la partie !
Découvrez donc ce qu’est un DPE et en quoi il vous est utile dans vos projets immobiliers.
La genèse du DPE
Le diagnostic de performance énergétique a été mis en place en 2006 suite aux nouvelles exigences de l’UE concernant les performances énergétiques du secteur du bâtiment.
En effet, ce secteur est responsable de 20 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) en Europe !
La France a donc cherché à créer un outil qui aiderait les ménages à mieux maîtriser leur consommation d’énergie et qui les sensibiliserait également à la transition énergétique afin que le pays puisse remplir ses objectifs de sobriété énergétique.
Depuis 2007, les diagnostics énergétiques (DPE) sont exigés pour les ventes aussi bien que les mises en location, afin que les futurs acquéreurs et locataires puissent prendre connaissance des performances d’un logement et de sa production annuelle de gaz à effet de serre.
Si vous souhaitez obtenir le DPE de votre logement, il faut faire appel aux services d’un diagnostiqueur immobilier. Il se rendra chez vous afin de prendre des mesures et recueillir des informations qui lui seront utiles pour calculer le DPE du bâtiment.
Le saviez-vous ?
Depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE en 2021, seule la méthode 3CL est dorénavant utilisée pour effectuer le calcul des diagnostics de performance énergétique des logements.
La méthode sur factures est à présent réservée aux DPE du tertiaire.
Selon l’ADEME, un diagnostic de performance énergétique coûte en moyenne entre 90 et 200 euros. Toutefois, il faut savoir que les tarifs ne sont pas réglementés, les diagnostiqueurs immobiliers sont donc libres de pratiquer leurs propres prix.
Comment lire un DPE ?
Une fois que le professionnel a réalisé son calcul, votre logement reçoit 2 étiquettes différentes :
une étiquette énergétique
une étiquette climat
Comme vous pouvez le voir, ces étiquettes comportent 7 paliers (A, B, C, D, E, F et G) ainsi qu’un code couleur pour renforcer la lisibilité et faciliter la compréhension du DPE.
Vous l’aurez compris, c’est relativement explicite : la meilleure classe est la A et la pire est la G.
Attention :
Si votre maison ou votre appartement dispose d’un mauvais DPE, il pourrait bien être interdit à la location dans les années à venir !
En effet, le gouvernement a entrepris une chasse aux bâtiments énergivores (passoires thermiques) qui plongent des millions de Français dans la précarité énergétique.
Des mesures ont déjà été prises :
- depuis août 2022, les loyers des habitations classées F et G sont gelés ;
- depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, ce sont les logements qui consomment plus de 450 kWh/m2/an qui sont carrément interdits à la location.
Votre logement va-t-il être interdit à la location ?
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Pourquoi le DPE est utile ?
Comme mentionné précédemment, le diagnostic de performance énergétique est un outil de maîtrise énergétique visant à aider les ménages français à mieux contrôler leur consommation.
Mais ce n’est pas tout : le DPE est aussi là pour mettre en lumière les failles et les défauts d’un logement pour que les futurs occupants et/ou acquéreurs puissent avoir une idée du confort, des travaux nécessaires et aussi du montant des factures d’énergie.
Sachez par ailleurs que même une fois le DPE donné, le diagnostiqueur immobilier reste joignable à tout moment pour vous expliquer les raisons derrière le classement énergétique d’un bâtiment. Il peut également vous conseiller pour vous aider à améliorer le DPE de votre maison ou appartement.
Enfin, connaître les diagnostics de performance énergétique des logements disponibles sur le marché vous permet de les comparer plus facilement et donc de faire de meilleures affaires !
Bon à savoir :
Le DPE que vous avez reçu est erroné ? S’il a été réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021, alors vous pouvez vous y opposer !
En effet, grâce au nouveau DPE, les diagnostics frauduleux ou qui comportent des erreurs préjudiciables sont opposables.
À présent, le propriétaire et le diagnostiqueur engagent leur responsabilité et peuvent être poursuivis en justice le cas échéant.
DPE B : comment s’y prendre pour que mon logement en ait un ?
Vous connaissez à présent tout ce qu’il y a à savoir sur les diagnostics de performance énergétique !
Et si nous nous intéressions maintenant à la manière dont vous pouvez, vous aussi, obtenir un DPE B pour votre bien immobilier ?
Quelles sont les conditions requises pour avoir un DPE B ?
Si vous vous référez aux étiquettes montrées un peu plus haut, vous verrez que la classe énergétique B est classée en deuxième position, juste après la classe énergétique A.
Cela signifie qu’avoir une maison ou un appartement avec un DPE B vous garantit d’avoir un confort thermique et acoustique à l’épreuve du temps et des saisons, des équipements très performants mais qui consomment très peu et, naturellement, des factures d’énergie qui ne feront pas exploser votre budget mensuel.
À l’image du DPE A, le DPE B est également exigeant en matière de développement durable et requiert qu’un bâtiment soit construit dans le respect de son environnement et de préférence avec des matériaux écologiques et durables.
Si vous avez par ailleurs l’opportunité de profiter du soleil et de ses bienfaits, pourquoi ne pas investir dans quelques panneaux solaires photovoltaïques ? Les équipements d’autoconsommation sont très avantageux pour le calcul du diagnostic de performance énergétique !
Plus concrètement, si vous voulez que votre logement soit classé B, il faudra correspondre aux 2 critères suivants :
- avoir une consommation d’énergie primaire comprise entre 70 et 110 kWh/m² par an ;
- avoir une production de GES comprises entre 6 et 11 kg CO2eq/m² par an.
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Le photovoltaïque et vous, ça fait deux ? Nos experts solaires vous accompagnent pour trouver la meilleure installation possible, en fonction de votre budget.
Travaux de rénovation : la solution pour avoir un DPE B ?
À moins que vous ne construisiez à neuf, les travaux de rénovation énergétique pour les vieux bâtiments sont effectivement à envisager. À fortiori si vous cherchez à améliorer le DPE de votre bien pour obtenir la classe énergétique B.
En effet, même si vous changez vos habitudes de consommation et que vous adoptez quelques réflexes pour faire des économies d’énergie, les changements que vous obtiendrez ne seront pas comparables à ceux que vous pourriez avoir en rénovant votre logement.
Pour opérer des changements significatifs, il faut viser les points stratégiques du bâtiment, et pour ce faire, rien de mieux qu’un audit énergétique !
L’audit va non seulement répertorier les failles à cause desquelles le bâtiment subit des déperditions thermiques, mais il va également établir une liste des travaux à entreprendre et dans quel ordre les réaliser pour observer le plus rapidement possible un impact positif sur votre consommation d’énergie.
Vous vous en doutez, tous les bâtiments ne sont pas les mêmes, cependant, Hello Watt a listé pour vous les principaux travaux de rénovation énergétique qu’on opère le plus souvent afin d’améliorer sa classe énergétique !
Les travaux d’isolation thermique
C’est notre credo : pour faire des économies d’énergie, il faut une (très) bonne isolation !
Pas question de négliger quoique ce soit : votre toiture, les combles perdus, les murs et les planchers bas jouent tous un rôle très important dans l’optimisation de votre isolation.
Il est vrai cependant qu’à choisir, nous vous conseillons de prioriser l’isolation de la toiture qui peut être responsable de jusqu’à 30 % des déperditions énergétiques, ainsi que l’isolation des murs qui, eux, représentent jusqu’à 25 % des pertes.
Installer un nouveau système de chauffage
Là encore, la négligence n’est pas permise.
C’est le moment de changer votre vieille chaudière gaz ou fioul par un modèle plus récent comme une chaudière électrique, à granulés ou même thermodynamique !
Cela sera non seulement primordial pour améliorer la classe énergétique de votre logement, mais en plus, vous réaliserez des économies sur le long terme sur vos prochaines factures d’énergie !
Et comme cela serait dommage de faire les choses à moitié, pensez aussi au calorifugeage qui vous permet de conserver les températures dans les canalisations et les tuyauteries.
Grâce à cela, l’efficacité des systèmes de chauffage ainsi que des systèmes de production d’eau chaude sanitaire (comme les chaudières) sera grandement améliorée !
Faire remplacer vos fenêtres
Enfin, pour notre dernier conseil, nous vous recommandons de mettre du double vitrage (voire du triple vitrage) sur toutes vos ouvertures. Avec cela, adieu les fuites d’air !
Votre logement arrivera à maintenir une température quasiment constante avec en prime une excellente isolation acoustique.
Pourquoi est-ce intéressant d’avoir un DPE B ?
Vous connaissez maintenant le DPE B, vous savez aussi à présent comment l’obtenir, laissez-nous donc pour terminer vous expliquer pourquoi c’est dans votre intérêt d’investir dans un bâtiment basse consommation avec une classe énergétique B !
Investissez maintenant, économisez pendant (très) longtemps
Il est vrai que c’est toujours plus prudent d’y réfléchir à deux fois avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique d’une telle ampleur.
Remettre à neuf l’isolation, les systèmes de chauffage et investir dans du double vitrage, voire même dans des équipements d’autoconsommation (panneaux solaires photovoltaïques), tout cela a un coût et peut avoir tendance à éclipser la notion des économies sur le long terme.
Cependant, ne vous y trompez pas : investir dans la transition énergétique, c’est investir dans un futur qui n’est pas si lointain que ça.
Il suffira par exemple d’attendre l’hiver suivant pour commencer à profiter de votre nouvelle isolation dont vous pourrez constater l’efficacité aussi bien chez vous que dans le montant de vos factures énergétiques.
De plus, sachez que vous n’êtes pas seul et que l’État compte bien encourager le propriétaire qui prendra des initiatives en faveur du développement durable.
En effet, si vous entreprenez des travaux de rénovation énergétique aux côtés d’artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vous serez éligibles aux aides financières mises en place par le gouvernement !
Vous souhaitez rénover votre logement ?
Simulez gratuitement le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Les logements basse consommation sont très attractifs
En France, la majorité des logements sur le marché immobilier sont classés C, D et E au diagnostic de performance énergétique. Seule une minorité est classée A ou B !
Autant vous dire que si vous décidez de mettre en vente votre bien immobilier rénové et doté d’une efficacité énergétique avantageuse, il trouvera très rapidement preneur.
Sans compter que vous le revendrez bien évidemment avec une plus-value conséquente, de quoi amortir les frais de rénovation en une signature d’accord de vente !
FAQ sur le DPE B
Comment calculer le DPE ?
Pour faire calculer le DPE de votre logement, il faut faire appel aux services d’un diagnostiqueur immobilier certifié et accrédité.
Cependant, si vous hésitez et que vous aimeriez d’abord avoir une estimation, sachez que chez Hello Watt, nous avons créé un simulateur qui vous permet d’obtenir une première estimation gratuite du DPE de votre maison ou de votre appartement.
Toutefois, gardez bien en tête que cette estimation est uniquement à titre informatif et ne peut pas remplacer un diagnostic officiel.
Comment obtient-on un DPE B ?
Un DPE B s’obtient quand votre logement répond aux 2 critères suivants :
- avoir une consommation d’énergie primaire comprise entre 70 et 110 kWh/m² par an ;
- avoir une production de GES comprises entre 6 et 11 kg CO2eq/m² par an.
Votre logement doit justifier de bonnes performances énergétiques et pour ce faire, des travaux d’isolation thermique ainsi que le remplacement de votre système de chauffage et des vitrages de vos fenêtres sont recommandés.
