Calculez le montant de vos aides pour faire isoler vos murs !

L’isolation des murs par l’extérieur (ITE) est la technique qui offre les meilleures performances thermiques. Quel est le prix d’un chantier d’ITE et quelles aides peuvent faire baisser le coût du projet ? Quelles sont les précautions à prendre lorsque l’on fait réaliser un devis d’isolation par l’extérieur ? Hello Watt fait le point !

Combien coûte l’isolation par l’extérieur ?

Quel est le prix moyen de l’isolation par l’extérieur ?

Pour un avant/après réussi, il faut en moyenne compter entre 150 et 300 €/m² pour isoler les murs de sa maison par l’extérieur. Si ce coût peut paraître élevé, en particulier pour les grands logements, le retour sur investissement du projet de rénovation doit être apprécié au regard : 

• de l’amélioration du confort thermique ;
• des économies d’énergie (jusqu’à 25 % de la facture de chauffage) ;
• de la valorisation du bien ;
• du montant des aides financières.

Quels sont les facteurs qui impactent le prix de l’isolation par l’extérieur ?

La surface à isoler

Bien entendu, le prix d’une isolation par l’extérieur dépend de la surface à isoler et du linéaire de façade à traiter. Inutile donc de comparer votre devis à celui du voisin s’il loge dans 70 m² et que vous habitez une maison de 100, 120 ou 140 m² !

D’ailleurs, d’autres caractéristiques propres au bâtiment peuvent impacter le montant du devis d’isolation par l’extérieur, comme : 

• le type de mur (mur ancien, mur creux ou mur humide notamment) ;
• sa localisation (mur de garage ou mur de salle de bain par exemple) ;
• sa nature (mur en pierre, ossature bois ou mur en placo entre autres).

La technique d’isolation

Pour isoler une maison par l’extérieur, 2 techniques sont envisageables : 

• l’isolation sous bardage, qui consiste à créer une ossature en bois ou en métal sur la façade, avant d’y fixer les panneaux d’isolant et de recouvrir le tout d’un bardage en bois, d'un bardage en métal ou d'un bardage en PVC ;
• l’isolation sous enduit, où les panneaux d’isolant sont directement fixés sur la façade, avant d’être recouverts d’un enduit de finition.

L’isolation sous bardage entraîne des travaux plus importants et un coût plus élevé que l’isolation sous enduit. Comptez en effet plus de 200 €/m² pour un chantier d’isolation sous bardage, contre plus de 150 €/m² pour une isolation sous enduit. Dans les 2 cas, les prix peuvent fortement grimper selon le type d’isolant et les prix pratiqués par l’entreprise !

Le type d’isolant

On distingue 3 grandes catégories d’isolants thermiques : 

• les isolants synthétiques issus de la pétrochimie, qui offrent d’excellentes performances thermiques et une durée de vie particulièrement longue (polystyrène expansé, placo polystyrène, polyuréthane ou mousse résolique par exemple) ;
• les isolants minéraux issus de la fusion de matières minérales et appréciés pour leur faible conductivité thermique (laine de roche, laine de verre ou perlite notamment) ;

• les isolants naturels (ou biosourcés) fabriqués à partir de fibres végétales ou animales, et qui présentent l’avantage d’être renouvelables et recyclables (fibre de bois, laine de coton ou laine de chanvre entre autres).

Les isolants synthétiques sont en général moins coûteux, suivis par les isolants minéraux et les isolants naturels. À titre d’exemple, comptez en moyenne : 

• 150 à 280 €/m² pour une isolation par enduit sur polystyrène expansé (PSE) ;
• 255 €/m² pour une isolation par enduit sur laine de roche ;
• 290 à 300 €/m² pour une isolation par enduit sur laine de bois.

Le niveau de performance attendu

Tous les isolants n’ont pas le même niveau de performance thermique. Si vous hésitez entre plusieurs matériaux pour l’isolation de vos murs par l’extérieur, nous vous conseillons de comparer les indicateurs de performance suivants : 

• la conductivité thermique, c'est-à-dire la capacité de l’isolant à transmettre la chaleur : plus elle est faible, plus le matériau est isolant ;
• la résistance thermique, c'est-à-dire sa capacité à résister aux variations de chaleur : plus elle est élevée, plus le matériau est isolant ;
• le déphasage thermique, qui correspond au temps que met la chaleur pour traverser un matériau : plus le déphasage est élevé, plus la chaleur met de temps à traverser le matériau.

Le coût de la main d’œuvre

Chaque entreprise étant libre de fixer ses tarifs, le coût de la main d’œuvre peut fortement varier d’un professionnel à l’autre. Il est donc recommandé de faire réaliser plusieurs devis pour son projet afin de comparer les postes de dépenses et identifier les opportunités d’économies.

Comment faire baisser le montant d’un devis d’isolation par l’extérieur ?

Isoler sa maison par l’extérieur représente un budget important, mais ne baissez pas les bras pour autant ! Il existe de nombreuses aides financières destinées à encourager les travaux de rénovation énergétique, et celles-ci peuvent faire baisser significativement le montant du devis.

Le dispositif MaPrimeRénov’ 

Depuis 2020, cette aide gérée par l’Anah (Agence nationale de l'habitat) a remplacé le Crédit d’Impôt à la Transition Énergétique (CITE) et les dispositifs “Habiter mieux sérénité” et “Habiter mieux agilité”.

MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste (ou Parcours par geste)

Le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours par geste, qui correspond à l’aide classique, permet de financer un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique, qui peuvent porter sur l’isolation, mais aussi le remplacement d’un système de chauffage ou l’installation d’une ventilation double flux si elle est couplée à la réalisation de travaux d'isolation thermique.

Le montant de l’aide dépend du type de travaux et du niveau de revenu du ménage. Pour une isolation des murs par l’extérieur, comptez (surface des murs limitée à 100 m²) : 

• 40 € par m² pour les ménages intermédiaires ;
• 60 € par m² pour les ménages modestes ;
• 75 € par m² pour les ménages très modestes.

Les ménages aux ressources supéreiures ne peuvent en revanche pas bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ Parcours par geste.

MaPrimeRénov’ pour une rénovation d'ampleur (ou Parcours accompagné)

Le parcours MaPrimeRénov’ accompagné est destiné aux projets de rénovation d’ampleur, c'est-à-dire aux rénovations multigestes. Pour rendre votre chantier d’isolation extérieure éligible, il faudra : 

• entreprendre au moins 2 gestes d’isolation thermique ;
• gagner au moins 2 étiquettes énergétiques à l’issue des travaux ;
• faire appel à un accompagnateur MAR (Mon Accompagnateur Rénov’).

Le montant de MaPrimeRénov’ accompagné dépend du nombre de sauts de classes énergétiques et du revenu du ménage. Il peut atteindre jusqu’à 80 % du montant HT des travaux (avec un plafond de dépenses éligibles de 40 000 à 70 000 € HT selon les cas) :

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les primes CEE (ou primes énergie) obéissent au principe du pollueur-payeur. Concrètement, cela signifie que les entreprises dont l’activité est particulièrement polluante (fournisseurs d’énergie ou acteurs de la grande distribution par exemple) sont tenues de mettre la main au portefeuille pour soutenir les ménages dans leurs projets de rénovation énergétique. Leur montant varie en fonction de la zone géographique, de la composition et du revenu du ménage, ainsi que de l’entreprise délégataire de l’aide.

Les primes CEE peuvent être bonifiées grâce à :

1. la prime coup de pouce chauffage, en cas de remplacement d'un sytème de chauffage par une solution plus économe en énergie (chaudière biomasse ou pompe à chaleur par exemple) ;
2. la prime coup de pouce rénovation d'ampleur de maisons et d'appartements individuels.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Ce prêt, dont les intérêts sont pris en charge par l’État, est attribué sans conditions de ressources et doit être remboursé dans un délai de 15 ou 20 ans. Le montant de l’éco-PTZ dépend du nombre de travaux réalisés et peut atteindre 50 000 € :

Le prêt avance rénovation (PAR)

Il s’agit d’un prêt hypothécaire, non soumis à conditions de ressources, répondant aux caractéristiques suivantes :

• taux fixé par l’établissement financier ;
• remboursement du capital décalé à la mutation du bien, c'est-à-dire au moment de sa vente ou du règlement de la succession ;
• remboursement des intérêts périodique ou à la mutation du bien.

La TVA à taux réduit (5,5 %)

Le taux de TVA réduit à 5,5 % contre 20 % habituellement, s’applique aussi bien sur le prix des matériaux isolants que sur les frais de pose pratiqués par l’entreprise.

L’exonération de taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) n’est pas une aide automatique, chaque collectivité étant libre de la mettre en place ou non. Pour pouvoir en bénéficier dans le cadre de travaux d’isolation par l’extérieur, il convient de réaliser des travaux dont le montant atteint 10 000 à 15 000 €, sur un logement achevé avant le 1ᵉʳ janvier 1989.

L’exonération représente de 50 à 100 % du montant de l’impôt et peut durer jusqu’à 3 ans.

Les aides locales

Certaines collectivités locales ont mis en place des dispositifs spécifiques pour aller encore plus loin dans l’incitation des ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Le montant et les conditions d’attribution de ces aides sont fixés librement par la collectivité.

Quelle est la valeur d’un devis d’isolation extérieure ?

Le devis d’isolation a-t-il valeur de contrat ?

Le devis est un document écrit rédigé par l’artisan, qui liste le détail des prestations envisagées ainsi que leur tarif et leurs conditions d’exécution. Tant qu’il n’est pas signé, il n’engage ni le client, ni l’artisan.

En revanche, une fois signé, il engage juridiquement les 2 parties, qui doivent respecter leurs engagements (dans la limite des possibilités de rétractation).

Peut-on se rétracter après avoir signé un devis d’isolation par l’extérieur ?

L’article L221-18 du Code de la consommation prévoit que le consommateur dispose d’un délai de 14 jours l’autorisant à se rétracter à compter de la signature du devis. Attention : 

• ce droit de rétractation ne concerne que les devis signés hors établissement (à votre domicile ou via une vente à distance par exemple) ;
• les devis signés sur un salon ou une foire n’ouvrent, en principe, droit à aucune rétractation (sauf exceptions). 

Quelles informations figurent dans un devis d’isolation par l’extérieur ?

Pour vous permettre de faire un choix éclairé, le devis d’isolation par l’extérieur doit mentionner : 

• la date d’émission et la durée de validité de l’offre si elle est limitée ;
• l’identité de l’entreprise (raison sociale, statut juridique, numéro de TVA, coordonnées, qualité du signataire) ;
• l’identité et les coordonnées du client ;
• la date de démarrage et la durée prévisionnelle du chantier ;
• le détail des prestations (prix unitaire et quantité) ;
• le prix des matériaux ;
• le prix de la main d’œuvre ;
• le montant des frais de déplacement ;
• le montant total des travaux (HT et TTC) ;
• les conditions de paiement et de livraison ;
• la procédure à suivre en cas de litige.

FAQ | Vos questions sur le devis d’isolation par l’extérieur

Puis-je bénéficier du dispositif “isolation pour 1 euro” ?

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, il n’est plus possible de bénéficier du Coup de pouce "isolation des combles et planchers", qui ouvrait le droit à des offres d’isolation pour 1 euro. Il est cependant toujours possible de bénéficier d’aides et de primes conséquentes pour son chantier d'ITE, telles que MaPrimeRénov’, Ma Prime Logement Décent, les primes CEE, l’éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit, l’exonération de la taxe foncière ou encore d’éventuelles aides locales.

Quelles précautions prendre avant de signer un devis d’isolation par l’extérieur ?

Pour obtenir un maximum de garanties et bénéficier des aides à la rénovation énergétique pour l'isolation de votre maison, vérifiez que l’artisan est labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Assurez-vous que l’entreprise est identifiée et joignable, que toutes les prestations sont détaillées et chiffrées, que tous les coûts sont mentionnés et que les conditions de réalisation du chantier sont précisées.

En cas de doute, comparez les devis d'ITE et demandez des précisions. Une relation de confiance commence avant même la signature du devis !

Quel isolant choisir pour son isolation par l’extérieur ?

Le type d’isolant et son épaisseur impactent le prix du chantier d’isolation de votre maison. Pour choisir, vous pouvez comparer la conductivité thermique, la résistance thermique et le déphasage. Étudiez également la résistance du matériau à l’eau, au feu, aux insectes et aux rongeurs, sa capacité d’isolation phonique, sa durée de vie et son impact environnemental.

Comment choisir entre isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?

L’isolation par l’extérieur (ITE) est plus coûteuse que l’isolation par l’intérieur (ITI), mais elle offre de meilleures performances. Les 2 techniques ouvrent droit au versement d’aides financières, mais l’ITI entraîne une perte de surface (privilégiez donc un isolant mince si vous optez pour cette méthode d’isolation). En revanche, l’ITI peut être une bonne option pour l’isolation d’une maison ancienne dont on souhaite conserver la façade !