Vous vous lancez dans un projet de rénovation pour votre habitation ? Alors la première étape essentielle pour bien démarrer, c’est la réalisation d’un audit énergétique. On vous explique pourquoi prendre cette mesure est nécessaire et surtout, comment faire ! Ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique Pourquoi réaliser un audit énergétique ? Si vous envisagez de faire des travaux de rénovation énergétique, l’audit sera votre première étape ! En effet, l’audit énergétique est un bilan exhaustif des performances et des faiblesses de votre bien immobilier. Isolation, ventilation, système de chauffage, équipements : rien n’est laissé pour compte. Ce n’est pas tout, l’audit énergétique s’accompagne aussi d’une liste de suggestions de travaux (dans l’ordre de priorité), qui vous permettront d’améliorer significativement les performances énergétiques de votre logement. Enfin, l’audit énergétique est requis pour recevoir certaines aides financières à la rénovation (MaPrimeRénov’ et les primes CEE) et depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G au DPE. Le DPE et/ou l’étude thermique ne sont-ils pas suffisants ? Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’étude thermique sont tous deux des bilans énergétiques, au même titre que l’audit. Ils sont toutefois bien loin d’être aussi complets que l’audit énergétique ! Le DPE est une étude synthétique qui permet de déduire les performances énergétiques ainsi que les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un logement. Bien que, depuis juillet 2021, ce diagnostic obligatoire a une vraie valeur juridique (et non plus juste informative), il demeure insuffisant pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique efficaces. L’étude thermique est quant à elle bien plus spécifique puisqu’elle se concentre sur la détection de déperditions thermiques. Idéale donc pour un projet d’isolation thermique, mais pas pour une rénovation globale. Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ? L’audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente d’un logement classé F ou G au DPE. Il l’est aussi pour obtenir les aides financières à la rénovation telles que MaPrimeRénov’ ou les primes CEE. L’audit énergétique a-t-il une durée de validité ? Oui, un audit énergétique est seulement valable pendant 5 ans ! Préparez vos travaux de rénovation Vous êtes : Propriétaire Vous êtes : Propriétaire Locataire Logement Ma maison Pour votre : Mon appartement Ma maison Je réalise un audit ! C'est parti ! En résumé : Effectuer un audit énergétique est important – sinon obligatoire – dans le cadre de votre projet de rénovation. Intervenant en amont du projet, il permet d’identifier les failles de votre bien (problème d’isolation thermique, de ventilation, de chauffage…) et vous offre des pistes d’amélioration pour que votre logement soit réglementaire et bénéficie d’une bonne classe énergétique. Un Accompagnateur Rénov’ ou un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doit le réaliser, sans quoi, vous ne serez pas éligible aux aides à la rénovation énergétique. Selon l’ADEME, le coût d’un audit énergétique est compris entre 500 et 1 000 €. Le montant peut s’élever jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tous les propriétaires de maison individuelle ou d’immeuble comportant plusieurs logements avec des DPE classés F ou G sont dans l’obligation de faire réaliser un audit énergétique. Idem dans le cadre d’une vente d’un bien énergivore. Ce n’est pas tout, depuis 1ᵉʳ avril 2024, les audits incitatifs et réglementaires ont fusionné. Il n'est plus possible d’obtenir des aides à la rénovation avec un audit incitatif depuis le 1ᵉʳ octobre 2024 ! Pourquoi et comment obtenir un audit énergétique ? Quelles sont les raisons pour lesquelles effectuer un audit énergétique ? Sans compter les nouvelles réglementations qui voient le jour pour lutter contre les logements énergivores, voici un panel de signes avant-coureurs qui ne doivent pas être ignorés et qui signifient qu’un audit énergétique est nécessaire : vous avez froid l’hiver dans votre logement et, malgré vos efforts, c’est particulièrement difficile de chauffer efficacement votre habitation (votre bien est peut-être victime de déperdition énergétique) ; au contraire, vous étouffez dans votre logement en été (probablement dû à un souci d’isolation thermique) ; une partie importante de vos revenus s’évapore en factures d’énergie ; votre intérieur est humide ; la classe énergétique de votre bien est mauvaise (DPE F ou G) et vous avez l’intention de procéder à une vente. Si vous vous reconnaissez dans l’une de ces situations, alors votre habitation a besoin d’une bonne rénovation, c’est certain ! Quelle est la première étape ? Avant toute chose : il vous faut réaliser un audit énergétique. Plus complet qu’un simple DPE, l’audit énergétique mesure la performance énergétique et les faiblesses de votre habitation. À l’issue de ces études, vous recevez un rapport complet qui vous permet de savoir si vous devez par exemple mieux isoler votre maison, remplacer votre système de chauffage ou votre ventilation. Avec les pistes d’améliorations offertes par le rapport, vous pourrez aussi avoir une idée des aides financières auxquelles vous serez éligible pour votre projet de rénovation énergétique. Ensuite, il ne vous reste plus qu’à vous entourer des meilleurs artisans (encore une fois qualifiés RGE pour bénéficier des aides financières de l’État), qui vous aideront à définir le coût global de votre projet et vous accompagneront de la réalisation du devis jusqu’à la fin du chantier ! Connaissez-vous les Accompagnateurs Rénov’ ? Experts en transition énergétique, depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, leur intervention est obligatoire dans le cadre de la nouvelle aide de France Rénov’ : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Ce nouveau dispositif est destiné aux projets de travaux d’ampleur et pour y accéder, les propriétaires doivent soumettre un DPE ainsi qu’un audit énergétique valide. Bonne nouvelle : l’Accompagnateur Rénov’ est habilité à délivrer des audits. Il faudra toutefois prévoir des coûts supplémentaires pour cette prestation. L'audit énergétique pour vos travaux de rénovation ! Besoin de connaître les failles du bâti de votre bien ? Faites réaliser un audit énergétique avant de commencer vos travaux de rénovation Je m'informe sur l'audit L’audit énergétique : qu’est-ce-que c’est ? L’audit énergétique, un peu à l’image du DPE, est un bilan complet des performances énergétiques d’un bâtiment ou d’une habitation. Si votre maison en possède de mauvaises, qu’elle est énergivore ou même une passoire énergétique, l’audit vous aidera à mettre en œuvre un plan d’action pour améliorer les performances énergétiques de votre bien. Les différents éléments étudiés lors de l’audit énergétique La structure de l’habitation ; l’état de son isolation thermique ; sa consommation en énergie ; ses équipements de chauffage ; ses équipements de production d’eau chaude sanitaire ; son système de ventilation ; son système d’éclairage. 5 informations majeures fournies par l’audit énergétique Une connaissance précise du bâtiment ; les possibilités d’évolution du bâtiment ; une hiérarchisation des travaux à effectuer ; un calendrier de mise en œuvre des travaux ; les économies possibles après travaux. Grâce à un audit énergétique, les professionnels du secteur de la rénovation peuvent donc identifier les failles du bâti. De plus, puisque chaque logement est unique du point de vue de la structure, du type (maison, appartement, ancien ou neuf, zone géographique…), l’audit permettra de définir les travaux prioritaires afin d’améliorer votre confort thermique, l’acoustique, la performance énergétique, etc. C’est, de ce fait, un outil nécessaire qui permet d'optimiser l'organisation des travaux de rénovation globale énergétique. Quelle est l’utilité du DPE si on réalise un audit énergétique ? Puisque l’audit énergétique est bien plus complet, la question de la pertinence du diagnostic de performance énergétique se pose. Il faut cependant garder en tête que même s’il est plus complexe, l’audit ne permet pas de connaître la classe énergétique d’un bien, contrairement au DPE. En somme, si vous voulez savoir la classe énergie de votre logement, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur immobilier. Voici la liste de nos annuaires pour en trouver un dans les villes de : Paris ; Nantes ; Toulon ; Avignon ; Bordeaux. Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ? Le professionnel effectuant votre audit énergétique va passer par plusieurs étapes et réaliser une batterie de tests sur l’ensemble de votre logement. Il y a d’abord l’entretien qui permet à l’auditeur d’identifier le but à atteindre via ce bilan. La visite du site d’intervention est la seconde étape de l’opération. L’auditeur se rend sur le terrain pour recueillir toutes les informations et les données dont il aura besoin pour établir son rapport. En outre, l’expert doit évaluer les besoins réels de votre maison en termes de consommation d’énergie, puis faire un comparatif avec la consommation actuelle pour enfin identifier les points d'amélioration énergétique. Ne nous attardons pas plus et découvrons en détail en quoi consiste ces étapes ! 1 - L’analyse de la construction Cette analyse est faite en vue d’évaluer la consommation d’énergie actuelle. L’expert examinera ensuite les divers équipements et la qualité d’isolation du bâti. Il demandera à son client les factures d’énergie des 3 dernières années, les plans du logement, les factures des travaux réalisés antérieurement, les devis des travaux envisagés ainsi que la classe énergétique ou DPE de l’habitation. 2 - La visite du logement L’expert effectue un état des lieux de votre logement. Son objectif est de se rendre compte de la configuration et de l’âge de la maison (maison ancienne, neuve, extension de maison), ainsi que ses performances énergétiques via les habitudes de vie des habitants. 3 - Les relevés de consommation d’énergie Pour plus de précision, le professionnel utilise les relevés de consommation d’énergie du logement et les compare avec l’estimation de la consommation annuelle. 4 - La liste récapitulative des points d’améliorations Le professionnel est donc capable de vous fournir un récapitulatif précis et exhaustif de tous les axes d’amélioration possibles et bénéfiques pour les performances énergétiques de votre maison. Avec ce récapitulatif, vous apprenez aussi l’ordre de priorité dans lequel il est judicieux de faire ces travaux et les économies que vous pouvez espérer faire à court et moyen termes. Qui peut réaliser un audit énergétique et à quel prix ? Les auditeurs énergétiques Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels qualifiés par un organisme indépendant. Pour être sûr d’obtenir un audit de qualité pour votre maison, nous vous conseillons très fortement de faire appel à un professionnel certifié RGE. C’est d’ailleurs l’une des conditions pour pouvoir bénéficier des aides à la rénovation et de réduire le montant final de votre facture. Vous ne savez pas comment chercher un auditeur énergétique ni où en trouver ? Pas de panique, grâce à nos annuaires de Lyon, Paris, Caen, Montpellier et Dijon, il vous suffira de quelques minutes pour trouver un expert près de chez vous ! Le coût de l’audit L’audit a un prix et s'il concerne l’habitation d’un particulier, le futur audité aura à payer entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. Il existe néanmoins des aides pour vous aider à financer votre audit énergétique, n’hésitez pas à vous renseigner autour de vous. Demandez votre Prime Énergie ! Découvrez le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour vos travaux de rénovation énergétique. Simuler mes aides Financer son audit énergétique grâce à MaPrimeRénov’ Si le bilan énergétique d’un logement fournit de précieuses informations, il reste assez cher pour l’auditeur. C’est d’autant plus le cas si le bilan est suivi de travaux de rénovation recommandés par le professionnel. Heureusement, MaPrimeRénov’ permet à l’auditeur de financer en partie l’audit énergétique. Sachez par ailleurs que quel que soit le type de travaux que vous souhaitez entamer, le montant de votre aide dépend de vos revenus. Voici les montants accordés par MaPrimeRénov’ pour l’audit énergétique : 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ; 400 € pour les ménages aux revenus modestes ; 300 € pour les ménages aux revenus intermédiaires ; aucune aide pour les ménages aux revenus aisés. FAQ sur l’audit énergétique À quoi sert un audit énergétique ? Un audit énergétique vous permettra d’identifier les points forts et les points faibles de votre logement, en matière de performance énergétique. Ce diagnostic indiquera les actions à prioriser pour améliorer les performances énergétiques de votre maison et idéalement réduire l’impact sur l’environnement. Comment et par qui faire réaliser un audit énergétique ? Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels qualifiés, aussi appelés auditeurs. Ces derniers doivent être reconnus par un organisme indépendant. Pour pouvoir par la suite bénéficier des aides à la rénovation, nous vous invitons très fortement à faire le choix d’un artisan RGE. Quel est le coût d’un audit énergétique ? L’audit n’est pas gratuit et s’il est réalisé pour le logement d’un particulier, il peut coûter entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. Le 16 mars 2023 | Mis à jour le 04 février 2025 Vérifié par Cassandra Jemma-Penneau Aliénor Guibert Rédactrice experte rénovation énergétique Après des études littéraires et commerciales, Aliénor rejoint Hello Watt en 2021 et se spécialise dans la rédaction d’articles et de billets de blog sur la rénovation énergétique et les primes énergie.
En résumé : Effectuer un audit énergétique est important – sinon obligatoire – dans le cadre de votre projet de rénovation. Intervenant en amont du projet, il permet d’identifier les failles de votre bien (problème d’isolation thermique, de ventilation, de chauffage…) et vous offre des pistes d’amélioration pour que votre logement soit réglementaire et bénéficie d’une bonne classe énergétique. Un Accompagnateur Rénov’ ou un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doit le réaliser, sans quoi, vous ne serez pas éligible aux aides à la rénovation énergétique. Selon l’ADEME, le coût d’un audit énergétique est compris entre 500 et 1 000 €. Le montant peut s’élever jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tous les propriétaires de maison individuelle ou d’immeuble comportant plusieurs logements avec des DPE classés F ou G sont dans l’obligation de faire réaliser un audit énergétique. Idem dans le cadre d’une vente d’un bien énergivore. Ce n’est pas tout, depuis 1ᵉʳ avril 2024, les audits incitatifs et réglementaires ont fusionné. Il n'est plus possible d’obtenir des aides à la rénovation avec un audit incitatif depuis le 1ᵉʳ octobre 2024 ! Pourquoi et comment obtenir un audit énergétique ? Quelles sont les raisons pour lesquelles effectuer un audit énergétique ? Sans compter les nouvelles réglementations qui voient le jour pour lutter contre les logements énergivores, voici un panel de signes avant-coureurs qui ne doivent pas être ignorés et qui signifient qu’un audit énergétique est nécessaire : vous avez froid l’hiver dans votre logement et, malgré vos efforts, c’est particulièrement difficile de chauffer efficacement votre habitation (votre bien est peut-être victime de déperdition énergétique) ; au contraire, vous étouffez dans votre logement en été (probablement dû à un souci d’isolation thermique) ; une partie importante de vos revenus s’évapore en factures d’énergie ; votre intérieur est humide ; la classe énergétique de votre bien est mauvaise (DPE F ou G) et vous avez l’intention de procéder à une vente. Si vous vous reconnaissez dans l’une de ces situations, alors votre habitation a besoin d’une bonne rénovation, c’est certain ! Quelle est la première étape ? Avant toute chose : il vous faut réaliser un audit énergétique. Plus complet qu’un simple DPE, l’audit énergétique mesure la performance énergétique et les faiblesses de votre habitation. À l’issue de ces études, vous recevez un rapport complet qui vous permet de savoir si vous devez par exemple mieux isoler votre maison, remplacer votre système de chauffage ou votre ventilation. Avec les pistes d’améliorations offertes par le rapport, vous pourrez aussi avoir une idée des aides financières auxquelles vous serez éligible pour votre projet de rénovation énergétique. Ensuite, il ne vous reste plus qu’à vous entourer des meilleurs artisans (encore une fois qualifiés RGE pour bénéficier des aides financières de l’État), qui vous aideront à définir le coût global de votre projet et vous accompagneront de la réalisation du devis jusqu’à la fin du chantier ! Connaissez-vous les Accompagnateurs Rénov’ ? Experts en transition énergétique, depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, leur intervention est obligatoire dans le cadre de la nouvelle aide de France Rénov’ : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Ce nouveau dispositif est destiné aux projets de travaux d’ampleur et pour y accéder, les propriétaires doivent soumettre un DPE ainsi qu’un audit énergétique valide. Bonne nouvelle : l’Accompagnateur Rénov’ est habilité à délivrer des audits. Il faudra toutefois prévoir des coûts supplémentaires pour cette prestation. L'audit énergétique pour vos travaux de rénovation ! Besoin de connaître les failles du bâti de votre bien ? Faites réaliser un audit énergétique avant de commencer vos travaux de rénovation Je m'informe sur l'audit L’audit énergétique : qu’est-ce-que c’est ? L’audit énergétique, un peu à l’image du DPE, est un bilan complet des performances énergétiques d’un bâtiment ou d’une habitation. Si votre maison en possède de mauvaises, qu’elle est énergivore ou même une passoire énergétique, l’audit vous aidera à mettre en œuvre un plan d’action pour améliorer les performances énergétiques de votre bien. Les différents éléments étudiés lors de l’audit énergétique La structure de l’habitation ; l’état de son isolation thermique ; sa consommation en énergie ; ses équipements de chauffage ; ses équipements de production d’eau chaude sanitaire ; son système de ventilation ; son système d’éclairage. 5 informations majeures fournies par l’audit énergétique Une connaissance précise du bâtiment ; les possibilités d’évolution du bâtiment ; une hiérarchisation des travaux à effectuer ; un calendrier de mise en œuvre des travaux ; les économies possibles après travaux. Grâce à un audit énergétique, les professionnels du secteur de la rénovation peuvent donc identifier les failles du bâti. De plus, puisque chaque logement est unique du point de vue de la structure, du type (maison, appartement, ancien ou neuf, zone géographique…), l’audit permettra de définir les travaux prioritaires afin d’améliorer votre confort thermique, l’acoustique, la performance énergétique, etc. C’est, de ce fait, un outil nécessaire qui permet d'optimiser l'organisation des travaux de rénovation globale énergétique. Quelle est l’utilité du DPE si on réalise un audit énergétique ? Puisque l’audit énergétique est bien plus complet, la question de la pertinence du diagnostic de performance énergétique se pose. Il faut cependant garder en tête que même s’il est plus complexe, l’audit ne permet pas de connaître la classe énergétique d’un bien, contrairement au DPE. En somme, si vous voulez savoir la classe énergie de votre logement, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur immobilier. Voici la liste de nos annuaires pour en trouver un dans les villes de : Paris ; Nantes ; Toulon ; Avignon ; Bordeaux. Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ? Le professionnel effectuant votre audit énergétique va passer par plusieurs étapes et réaliser une batterie de tests sur l’ensemble de votre logement. Il y a d’abord l’entretien qui permet à l’auditeur d’identifier le but à atteindre via ce bilan. La visite du site d’intervention est la seconde étape de l’opération. L’auditeur se rend sur le terrain pour recueillir toutes les informations et les données dont il aura besoin pour établir son rapport. En outre, l’expert doit évaluer les besoins réels de votre maison en termes de consommation d’énergie, puis faire un comparatif avec la consommation actuelle pour enfin identifier les points d'amélioration énergétique. Ne nous attardons pas plus et découvrons en détail en quoi consiste ces étapes ! 1 - L’analyse de la construction Cette analyse est faite en vue d’évaluer la consommation d’énergie actuelle. L’expert examinera ensuite les divers équipements et la qualité d’isolation du bâti. Il demandera à son client les factures d’énergie des 3 dernières années, les plans du logement, les factures des travaux réalisés antérieurement, les devis des travaux envisagés ainsi que la classe énergétique ou DPE de l’habitation. 2 - La visite du logement L’expert effectue un état des lieux de votre logement. Son objectif est de se rendre compte de la configuration et de l’âge de la maison (maison ancienne, neuve, extension de maison), ainsi que ses performances énergétiques via les habitudes de vie des habitants. 3 - Les relevés de consommation d’énergie Pour plus de précision, le professionnel utilise les relevés de consommation d’énergie du logement et les compare avec l’estimation de la consommation annuelle. 4 - La liste récapitulative des points d’améliorations Le professionnel est donc capable de vous fournir un récapitulatif précis et exhaustif de tous les axes d’amélioration possibles et bénéfiques pour les performances énergétiques de votre maison. Avec ce récapitulatif, vous apprenez aussi l’ordre de priorité dans lequel il est judicieux de faire ces travaux et les économies que vous pouvez espérer faire à court et moyen termes. Qui peut réaliser un audit énergétique et à quel prix ? Les auditeurs énergétiques Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels qualifiés par un organisme indépendant. Pour être sûr d’obtenir un audit de qualité pour votre maison, nous vous conseillons très fortement de faire appel à un professionnel certifié RGE. C’est d’ailleurs l’une des conditions pour pouvoir bénéficier des aides à la rénovation et de réduire le montant final de votre facture. Vous ne savez pas comment chercher un auditeur énergétique ni où en trouver ? Pas de panique, grâce à nos annuaires de Lyon, Paris, Caen, Montpellier et Dijon, il vous suffira de quelques minutes pour trouver un expert près de chez vous ! Le coût de l’audit L’audit a un prix et s'il concerne l’habitation d’un particulier, le futur audité aura à payer entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. Il existe néanmoins des aides pour vous aider à financer votre audit énergétique, n’hésitez pas à vous renseigner autour de vous. Demandez votre Prime Énergie ! Découvrez le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour vos travaux de rénovation énergétique. Simuler mes aides Financer son audit énergétique grâce à MaPrimeRénov’ Si le bilan énergétique d’un logement fournit de précieuses informations, il reste assez cher pour l’auditeur. C’est d’autant plus le cas si le bilan est suivi de travaux de rénovation recommandés par le professionnel. Heureusement, MaPrimeRénov’ permet à l’auditeur de financer en partie l’audit énergétique. Sachez par ailleurs que quel que soit le type de travaux que vous souhaitez entamer, le montant de votre aide dépend de vos revenus. Voici les montants accordés par MaPrimeRénov’ pour l’audit énergétique : 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ; 400 € pour les ménages aux revenus modestes ; 300 € pour les ménages aux revenus intermédiaires ; aucune aide pour les ménages aux revenus aisés. FAQ sur l’audit énergétique À quoi sert un audit énergétique ? Un audit énergétique vous permettra d’identifier les points forts et les points faibles de votre logement, en matière de performance énergétique. Ce diagnostic indiquera les actions à prioriser pour améliorer les performances énergétiques de votre maison et idéalement réduire l’impact sur l’environnement. Comment et par qui faire réaliser un audit énergétique ? Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels qualifiés, aussi appelés auditeurs. Ces derniers doivent être reconnus par un organisme indépendant. Pour pouvoir par la suite bénéficier des aides à la rénovation, nous vous invitons très fortement à faire le choix d’un artisan RGE. Quel est le coût d’un audit énergétique ? L’audit n’est pas gratuit et s’il est réalisé pour le logement d’un particulier, il peut coûter entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. Le 16 mars 2023 | Mis à jour le 04 février 2025 Vérifié par Cassandra Jemma-Penneau Aliénor Guibert Rédactrice experte rénovation énergétique Après des études littéraires et commerciales, Aliénor rejoint Hello Watt en 2021 et se spécialise dans la rédaction d’articles et de billets de blog sur la rénovation énergétique et les primes énergie.