Nouvelles normes, obligations légales et méthodes de calcul, le DPE a beaucoup évolué depuis sa création en 2006. Découvrez ce qu'il faut savoir sur la nouvelle méthode de calcul pour pouvoir estimer la classe énergétique de votre bien en 2024 !
En résumé :
- À sa création, le DPE avait 2 méthodes de calcul (sur facture et 3CL).
- La méthode sur facture (qui s’appuie sur les factures énergétiques des 3 dernières années) ne s’utilise à présent que pour les DPE du tertiaire.
- La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) repose sur bien plus de critères basés sur les habitudes de consommation du foyer ainsi que les performances des matériaux de construction et des équipements.
- Depuis la mise en place du nouveau DPE en 2021, la méthode 3CL a été modernisée et prend désormais aussi en compte la localisation du bien (altitude, climat, département, etc).
- Le DPE est un outil économique à bien des égards puisqu’il peut vous aider à détecter les failles énergétiques qui font gonfler vos factures et il peut aussi jouer en votre faveur lors d’une transaction immobilière en rendant votre propriété bien plus attractive !
- Si votre bien immobilier est un logement saisonnier (utilisé seulement 4 mois dans l’année) et/ou que vous n’avez pas l’intention de le louer, vendre ou rénover, vous n’êtes pas obligé de calculer son DPE.
- Si toutefois par curiosité, vous souhaitez une estimation, Hello Watt met à votre disposition un simulateur pour obtenir à titre informatif un premier DPE entièrement gratuit ! Sachez toutefois que cette estimation n'a pas de valeur juridique et ne remplace pas le diagnostic délivré par un professionnel certifié.
Quelles ont été les différentes méthodes de calcul du DPE ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) a été créé en 2006 afin d’aider les ménages français à mieux maîtriser leur impact écologique ainsi que leur consommation d’énergie et donc, de réduire leurs factures de gaz et d’électricité.
C’est un bilan énergétique de votre logement qui permet d’y détecter les failles et les défauts qui pourraient par exemple entraîner une déperdition thermique et une surconsommation.
Une fois le diagnostic établit, votre maison ou votre appartement se voit attribuer une note allant de A à G (A étant la meilleure et G la pire).
Comment ce calcul est-il réalisé et qu’est-ce qui est pris en compte ? On vous explique tout.
La méthode sur facture
Cette méthode de calcul se base sur les factures d’énergie des 3 dernières années de l’occupant (propriétaire ou locataire). Le diagnostiqueur immobilier compile toutes les factures (selon le type d’énergie et le mode de consommation) puis en fait la moyenne.
Le moteur de calcul du logiciel utilisé par les professionnels s’occupe ensuite de ramener les consommations observées à la superficie du bien diagnostiqué pour ensuite déduire l’étiquette énergétique et l’étiquette climat du bâtiment.
La méthode de calcul du DPE sur facture est utilisable seulement dans le tertiaire depuis le 1er juillet 2021 et l’entrée en vigueur du nouveau DPE.
En effet, la méthode sur facture posait souvent problème dans les cas où :
- le logement n’était pas occupé depuis plusieurs années (donc pas de factures sur lesquelles s’appuyer) ;
- l’ancien locataire n’était pas joignable et/ou n’avait plus en sa possession les anciennes factures d’énergies.
Bon à savoir :
Dans ces situations, le diagnostiqueur immobilier était dans l’obligation de soumettre un DPE vierge (sans étiquettes) qui, à l’époque, était encore recevable. Cependant, avec la mise en place du DPE obligatoire , sans diagnostic valable, un logement avec un DPE vierge est considéré “indécent” du fait d’une hypothétique surconsommation énergétique.
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La méthode de calcul 3CL
La méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) s’appuie sur la consommation d’énergie primaire annuelle de l’habitation, notamment pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, ainsi que sur l’observation de divers éléments dans l’habitation, tels que :
- la superficie des murs, du plafond et du plancher ainsi que sur quoi ils donnent (l’extérieur, une pièce chauffée, la cave, le grenier, etc) ;
- la présence de ponts thermiques dans les endroits stratégiques (entre les ouvertures et les murs, autour des aérations, etc) ;
- la superficie des ouvertures (fenêtres et portes), leurs orientations, leurs matériaux, l'épaisseur du vitrage (simple, double, triple) ;
- le système de chauffage et son ancienneté ;
- le système d'eau chaude sanitaire et ses performances énergétiques ;
- les équipements d’autoproduction s’il y en a (panneaux solaires photovoltaïques).
Depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE en 2021, c’est la seule méthode de calcul qu’on utilise dans le secteur de l’immobilier pour la vente et la location .
Le calcul de l’étiquette énergétique
Le calcul de la classe de consommation ou “étiquette énergétique”, dont le résultat obtenu est en kWh/m² par an, est le suivant :
[Consommation annuelle en kWh / surface du logement]
Il faut savoir qu’en France, les logements qui disposent des meilleures performances énergétiques appartiennent à la classe A et consomment moins de 50 kWh/m² par an.
Tandis que les logements dotés des pires performances énergétiques appartiennent à la classe G et consomment plus de 450 kWh/m² par an.
La majeure partie des foyers français appartient à la classe E, soit entre 231 et 330 kWh/m² par an, un score qui est loin de satisfaire les foyers pour qui les factures énergétiques demeurent trop élevées.
Le calcul de l’étiquette climat
Le calcul des émissions de gaz à effet de serre (GES) ou “ étiquette climat ” est réalisé en fonction des émissions GES annuelles du logement et de la surface de ce dernier.
Si les types de gaz à effet de serre sont nombreux, seules les émissions de CO2 sont comptabilisées dans un souci de simplification du calcul.
L’étiquette climat est attribuée selon l’équivalent en CO2 des kWh d’énergie finale nécessaires à faire fonctionner l’habitation. Les émissions sont exprimées en kg eq CO2/m² par an. Le calcul est le suivant :
[Émissions annuelles de CO2 / surface du logement]
Les logements les plus écologiques sont classés A et émettent moins de 5 kg eq CO2/m² par an. Les biens immobiliers qui rejettent le plus de gaz à effet de serre appartiennent à la classe G et émettent plus de 80 kg eq CO2/m² par an.
Êtes-vous concernés par les interdictions de location ?
Et oui ! Depuis le 1er janvier 2023, les logements qui consomment plus de 450 kWh/m² par an -des passoires thermiques - sont interdits à la location.
Dans les années à venir, ce sont les logements classés G, F et E qui seront interdits à la location, alors n’attendez pas qu’il soit trop tard pour améliorer votre DPE !
Votre logement va-t-il être interdit à la location ?
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Qu’est-ce qui change avec la nouvelle méthode de calcul ?
Même si la méthode de calcul 3CL est utilisée depuis la création du DPE en 2006, la nouvelle version qu’utilisent les diagnostiqueurs immobilier est beaucoup plus récente.
En effet, avec son entrée en vigueur en 2021, le nouveau DPE a remis au goût du jour bien des choses, dont la méthode 3CL.
Hello Watt vous explique ce qui change avec la mise en place de cette nouvelle version ainsi que les avantages et inconvénients qui viennent avec !
Les avantages de la nouvelle méthode de calcul du DPE
Si vous avez bien suivi, la méthode 3CL ou de calcul de la consommation conventionnelle des logements n’est pas “nouvelle” à proprement parler.
Elle a été modernisée afin de mieux correspondre aux habitudes de consommation des ménages français en prenant notamment en compte 5 paramètres essentiels :
- l’utilisation du chauffage ;
- la consommation d’eau chaude sanitaire ;
- la climatisation ;
- l’éclairage ;
- les auxiliaires (pour le chauffage, la ventilation mécanique contrôlée, etc).
D’autres paramètres, tels que la température ambiante du logement ou encore le temps d’occupation quotidienne, sont pris en compte.
En plus de s’appuyer sur des données plus concrètes (et donc de permettre des diagnostics plus précis et représentatif de la consommation réelle d’un foyer), la nouvelle méthode de calcul du DPE permet :
- d’en finir avec les DPE vierges qui ne donnaient aucune indication sur les performances énergétiques d’un logement (un manque de précision permis à cause de la méthode sur facture) ;
- de mettre le doigt sur les failles du logement puisque la méthode 3CL doit les prendre en compte pour effectuer le calcul final du DPE ;
- de savoir quels travaux de rénovation sont à envisager, toujours selon les failles décelées pendant le calcul avec la méthode 3CL.
Ce n’est pas tout, le barème de notation de cette méthode de calcul a également changé et pour obtenir une classe A, votre logement doit dorénavant consommer 70 kWh/m2/an au lieu de 50.
Les inconvénients de la nouvelle méthode de calcul du DPE
Naturellement, puisque la nouvelle méthode de calcul demande plus de précision et d’informations, elle devient d’autant plus stricte.
Par exemple, si nous reprenons le nouveau barème de notation, il devient plus compliqué de se sortir d’une passoire thermique puisqu’un logement est classé G plus rapidement (420 au lieu de 450 kWhep/m2/an).
La date de validité des derniers DPE soumis à cette nouvelle méthode de calcul pose aussi problème puisqu’ils “cohabitent” avec les anciens DPE encore valides qui n’étaient pas soumis aux mêmes réglementations au moment du diagnostic.
Pour y remédier, la durée de validité des plus anciens DPE a été réduite par décret. Les nouvelles dates de validité sont les suivantes :
- les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 restent valides jusqu’au 31 décembre 2022 ;
- les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valides jusqu’au 31 décembre 2024 ;
- les DPE antérieurs à ces dates doivent être refaits en suivant la nouvelle méthode de calcul.
Et côté prix ?
Il faut savoir que les tarifs des diagnostics de performance énergétique ne sont pas réglementés et que par conséquent, les diagnostiqueurs sont libres de pratiquer les prix qu’ils souhaitent.
De ce fait, il est compliqué de savoir si les prix ont réellement augmenté depuis la réforme de 2021.
Sachez cependant qu’en moyenne, il faut compter entre 100 et 250 euros pour un DPE en bonne et due forme !
Pourquoi calculer le DPE de son bien immobilier ?
C’est bien beau tout cela, mais au final : êtes-vous vraiment obligé de faire calculer le DPE de votre logement ?
On vous explique dans quel cas faire calculer le DPE de votre maison ou votre appartement est intéressant, voire nécessaire.
Pour obtenir des informations essentielles sur l’état de votre logement
Et oui, outre le fait d’être une obligation légale pour certaines transactions immobilières, faire réaliser un DPE vous permet aussi de mettre la main sur une mine d’informations qui pourraient bien vous faire économiser beaucoup d’argent !
Est-ce que pendant l’été, même si vous laissez vos volets fermés, vous avez tout de même l’impression d’être dans un four ? Puis durant l’hiver, vous avez beau monter le chauffage, la seule chose qui augmente sont vos factures ?
Alors, il est fort probable que votre logement soit victime de déperdition thermique et, si vous voulez les débusquer, il faudra réaliser un diagnostic de performance énergétique !
Le diagnostic vous permettra non seulement de connaître les points faibles de votre bien immobilier, mais il vous donnera également des recommandations de travaux de rénovation pour l’améliorer et renforcer l’isolation.
Plus de déperdition thermique, plus de factures exorbitantes. Merci le DPE !
Pour vendre ou louer votre bien immobilier
Comme mentionné plus haut, le DPE est obligatoire pour mener à bien certaines transactions immobilières.
En effet, il est exigé dans le cadre d’une vente ou de la location d’un bien immobilier. Cela permet aux futurs occupants d’avoir une idée du confort dans le logement et du montant des factures d’énergie à prévoir.
Le DPE peut aussi vous avantager si le bien que vous cherchez à vendre ou à louer dispose d’une bonne classe énergétique, vous êtes sûr de réaliser une meilleure transaction en comparaison d'une habitation moins performante !
Bon à savoir :
Le DPE n’est pas obligatoire pour tous les logements ! La seule exception concerne les logements saisonniers qui ne sont occupés que 4 mois dans l’année.
FAQ sur la méthode de calcul du DPE
Quelle est la nouvelle méthode de calcul du DPE ?
La nouvelle méthode de calcul du DPE n’en est en réalité pas une. Il s’agit d’une version modernisée de la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) qui prend en compte plus de paramètres, notamment :
- l’utilisation du chauffage ;
- la consommation d’eau chaude sanitaire ;
- la climatisation ;
- l’éclairage ;
- les auxiliaires (type VMC).
Quels sont ses avantages ?
Les avantages de cette version améliorée sont nombreux, elle permet par exemple :
- d’en finir avec les DPE vierges qui ne donnaient aucune indication sur les performances énergétiques d’un logement ;
- de mettre le doigt sur les failles du logement puisque la méthode 3CL doit les prendre en compte pour effectuer le calcul final du DPE ;
- de savoir quels travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer son DPE.
Le tout, grâce à un diagnostic bien plus précis et représentatif qu’auparavant.
Suis-je obligé de calculer le DPE de mon bien immobilier ?
Si vous n’avez pas l’intention de vendre, louer ou rénover votre bien, alors non, le diagnostic de performance énergétique n’est pas obligatoire.
En revanche, si vous comptez vous lancer dans l’une des actions mentionnées, alors vous devrez inévitablement passer par la case DPE.
Sachez qu’un propriétaire qui ne fait pas réaliser de DPE ou ne respecte pas sa durée de validité lorsqu’il met en vente ou en location une habitation, s’expose aux risques suivants :
- annulation du contrat de vente ou de location ;
- réduction du prix du loyer, du prix de vente du bien immobilier, ou versement de dommages et intérêts à l’acquéreur ;
- amende pouvant aller jusqu’à 300 000 euros et 2 ans de prison.
