En 2024, pour rénover, vendre ou louer sa maison, il faut passer par un bilan énergétique. Entre le DPE, l'audit énergétique et l'étude thermique, on vous explique leurs différences et comment faire le bon choix !
En résumé :
- Pour procéder à certaines transactions immobilières, le bilan énergétique de votre maison est exigé.
- Il existe 3 types de bilans énergétiques qui répondent à différentes exigences.
- Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est le bilan énergétique qui donne une étiquette énergie et climat à votre maison. Il est obligatoire à partir du moment où vous souhaitez mettre en vente ou en location votre bien immobilier.
- L’audit énergétique est le bilan énergétique de votre maison le plus complet. Il est nécessaire pour démarrer un projet de rénovation énergétique, vous permet d’accéder à certaines aides pour financer les travaux et est obligatoire pour la vente d’un logement énergivore (une passoire thermique).
- Le bilan thermique est recommandé si vous avez du mal à chauffer votre intérieur en hiver et à le rafraîchir en été. Il se pourrait alors que votre maison souffre de déperdition de chaleur et un bilan thermique saura les identifier.
Les différents types de bilan énergétique pour sa maison
Si vous envisagez de mettre en vente ou en location votre bien immobilier, ou encore si vous avez décidé d’entreprendre des travaux de rénovation, alors un bilan énergétique de votre maison sera nécessaire.
En effet, pour procéder à certaines transactions immobilières ou avant d’entamer certains types de travaux de rénovation énergétique, les propriétaires doivent fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique), un audit énergétique ou encore un bilan thermique de leur logement.
Vous êtes perdu ? Pas de panique, Hello Watt vous dit tout sur ces différents types de bilan énergétique !
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Celui-ci, vous l’avez certainement vu passer au moins déjà une fois !
Que vous soyez à la recherche d’un nouvel appartement à louer, en quête d’une jolie maison à acheter ou juste en train de flâner près des vitrines des agences immobilières, vous avez déjà dû voir ces étiquettes énergie et climat sur les annonces immobilières.
L’étiquette énergie et l’étiquette climat notent un logement grâce à un système de lettres allant de A à G ( A étant la meilleure note et G la pire) en se basant sur sa consommation d’énergie annuelle. C’est grâce au DPE ou diagnostic de performance énergétique qu’on obtient ces étiquettes.
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Le DPE est un type de bilan énergétique créé en 2006 qui permet de répertorier dans un document les failles et les défauts d’un logement qui peuvent impacter ses performances énergétiques et, par conséquent, la consommation d’énergie du foyer.
À partir des informations qu’il récolte, le diagnostiqueur immobilier (le professionnel certifié qui mène les observations sur le terrain) déduit la classe énergétique et environnementale d’un logement, ainsi que les premières pistes d’amélioration qui permettront d’optimiser son mode de consommation d’énergie et donc d’obtenir un meilleur classement le cas échéant.
Ces informations concernent notamment :
- les dépenses de gaz et d’électricité moyennes en kWh/m² par an en se basant sur la performance des équipements de chauffage et de l’isolation thermique du logement ;
- la quantité de CO2 émise par le logement ;
- les éventuels travaux de rénovation énergétique à réaliser dans le logement.
L’intervention d’un diagnostiqueur immobilier et l’obtention d’un DPE sont essentielles de nos jours, car c'est grâce à cela que les foyers français peuvent se projeter et se faire une idée du confort dans un logement et du montant des factures d’énergie.
L’audit énergétique
L’audit énergétique, un peu à l’image du DPE, est un bilan complet des performances énergétiques d’un bâtiment ou d’une habitation .
Les études menées dans le cadre d’un audit sont cependant bien plus poussées et elles permettent de détecter beaucoup plus efficacement les failles et les défauts de votre maison.
Dans le cas où votre logement se révèle être très énergivore ou même carrément une passoire thermique, l’audit énergétique vous aide alors à mettre en place un véritable plan d’action, contenant la liste des travaux à envisager et dans quel ordre les effectuer.
L’audit énergétique comporte en outre 5 informations principales :
- une connaissance précise du bâtiment ;
- les possibilités d’évolution du bâtiment ;
- une hiérarchisation des travaux à effectuer ;
- un calendrier de mise en œuvre des travaux ;
- les économies possibles après travaux.
C’est, de ce fait, un outil nécessaire qui permet d'optimiser l'organisation en amont des travaux de rénovation globale énergétique.
Le saviez-vous ?
Auparavant réservée aux bâtiments collectifs, la pratique de l’audit énergétique s’est ouverte aux particuliers seulement en 2018. Cette étude n’est pas toujours obligatoire, mais reste fortement recommandée par le gouvernement, surtout auprès des propriétaires de passoires thermiques.
Le bilan thermique
Le bilan thermique est, comme l’audit énergétique, une étude à réaliser avant d’entamer un projet de rénovation énergétique. Tout particulièrement si l’objet de votre projet de rénovation est l’isolation thermique de votre maison.
En effet, le bilan thermique permet de diagnostiquer les faiblesses énergétiques de votre maison (chauffage obsolète, déperdition d’énergie, perte de chaleur …) et de visualiser les actions à mettre en place pour y remédier (nouvelle pompe à chaleur, installation d’un kit solaire photovoltaïque, changer le corps de chauffe de votre chaudière).
Pour mener à bien une étude thermique, il y a 3 étapes :
- recueil des informations sur votre logement (ancienneté, matériaux, équipements) ;
- vérifications visuelles des zones les plus « énergivores » (la toiture, les ouvertures types portes et fenêtres ou encore les aérations) ;
- étude de la thermographie (afin de détecter des moisissures, des fuites de canalisation, une isolation défectueuse ou encore des ponts thermiques).
Les ponts thermiques : qu’est-ce que c’est ?
Qu’est-ce qu’un pont thermique au juste ? Il s’agit d’une interruption ponctuelle ou linéaire de l’enveloppe de protection de votre logement, autrement dit, de l’isolation.
Cette interruption crée une sorte de trou par lequel la chaleur s’échappe et le froid rentre.
Ces défauts s’observent dans les habitations dans lesquelles l’épaisseur de l’isolation change d’une paroi à l’autre ou encore quand elle manque de matière isolante.
En quoi les bilans énergétiques se ressemblent-ils ?
Vous l’aurez peut-être remarqué, mais les bilans énergétiques dont nous venons de parler remplissent plus ou moins la même fonction : c’est-à-dire informer les propriétaires sur les performances énergétiques de leurs logements grâce à une batterie de tests.
Cependant, leurs ressemblances ne s’arrêtent pas là, retrouvez ci-dessous leurs autres points communs !
Détecter les failles de votre logement
Effectivement, le point commun principal des 3 bilans énergétiques mentionnés plus haut est bien la détection de failles et de défauts dans votre maison qui pourraient impacter sévèrement ses performances énergétiques.
Qu’il s’agisse d’un diagnostic de performance énergétique, d’un audit ou bien d’un bilan thermique, on passera au peigne fin votre habitation, surtout les endroits stratégiques où des déperditions de chaleur peuvent être observées.
Informer les propriétaires (et pas que !)
Même si les propriétaires sont évidemment les principaux intéressés lors de la réalisation d’un bilan énergétique, les résultats peuvent néanmoins être très intéressants aussi pour un futur acquéreur ou locataire.
En effet, là où un propriétaire en aura besoin s’il désire entamer des travaux de rénovation ou mettre en vente ou location son bien au meilleur prix, un futur acquéreur ou locataire saura également obtenir de précieuses informations grâce à un bilan énergétique.
Il pourra par exemple prendre connaissance des performances énergétiques du logement, de la quantité de gaz et d’électricité dont il a besoin pour un fonctionnement optimal, mais aussi de son impact environnemental.
Être réalisé par un professionnel certifié
Le gouvernement ne plaisante pas avec la transition énergétique et pour être sûr que le marché immobilier et le secteur du bâtiment soient bien encadrés, on remet la lourde tâche du diagnostic entre les mains d’experts qualifiés et certifiés.
Ainsi, pour obtenir un DPE, un audit énergétique ou encore un bilan thermique, vous aurez le choix entre :
- un diagnostiqueur immobilier certifié ;
- un bureau d'étude et entreprise qualifié (qualification OPQIBI 1911) ;
- une entreprise disposant du label “ Reconnu Garant de l’Environnement ” (RGE).
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Quelles sont les différences entre les bilans énergétiques ?
Vous l’aurez compris, en théorie, les différents bilans énergétiques permettent d’obtenir plus ou moins le même type d’information (les failles et les défauts de votre maison et comment y remédier).
Cependant, dans la pratique, ils ont des champs d’application bien différents. On vous explique tout !
Les obligations légales
Là où le bilan thermique est chaudement recommandé par le gouvernement, le DPE et l’audit énergétique sont dans certains cas obligatoires.
En effet depuis le 1er avril 2023, en ce qui concerne l’audit, tous les propriétaires de maison individuelle ou d’immeuble comportant plusieurs logements avec des DPE classés F ou G sont dans l’obligation de faire réaliser un audit énergétique. Idem dans le cadre d’une vente d’un bien énergivore.
Côté DPE, depuis 2007, les propriétaires sont dans l’obligation de communiquer le DPE du bien immobilier qu’ils souhaitent mettre en vente ou en location (qu’il s’agisse d’une maison neuve ou ancienne ).
Ce n’est pas tout, avec l’entrée en vigueur du nouveau DPE , le diagnostic est non seulement obligatoire, mais aussi opposable. Cela signifie qu’en cas de préjudice à cause d’un DPE erroné ou frauduleux, la responsabilité du propriétaire et/ou du diagnostiqueur immobilier est engagée et il peut y avoir des sanctions.
Attention !
Si un propriétaire ne fait pas réaliser le DPE obligatoire ou ne respecte pas sa durée de validité lorsqu’il met en vente ou en location une habitation, il s’expose aux risques suivants :
- annulation du contrat de vente ou de location ;
- réduction du prix du loyer, du prix de vente du bien immobilier, ou versement de dommages et intérêts à l’acquéreur ;
- amende pouvant aller jusqu’à 300 000 euros et 2 ans de prison.
Le prix
Nous l’avions mentionné un peu plus haut, mais certains de ces bilans énergétiques sont plus poussés que d’autres, et par conséquent, les prix diffèrent.
Par exemple, pour faire calculer le DPE de votre logement, le prix se situera entre 90 et 200 €, selon la superficie de votre logement, le nombre de pièces, etc.
En revanche, pour un bilan thermique qui requiert une plus grande expertise et l’utilisation d’instruments de mesures plus complexes, il faudra compter entre 300 et 1 000 €.
Enfin, pour un audit énergétique, qui est le type de bilan le plus complet que vous pouvez réaliser pour votre maison, le prix est généralement compris entre 500 et 1 000 €. Le montant final peut cependant s'élever à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.
Bon à savoir :
Vous n’avez pas envie de dépenser de l’argent pour un DPE mais souhaiteriez tout de même une estimation de la classe énergétique de votre logement ?
On a ce qu’il vous faut ! Chez Hello Watt, on met à votre disposition un simulateur qui vous permet d’obtenir à titre informatif un DPE complètement gratuit.
Attention toutefois, cette simulation de DPE n’a pas de valeur juridique !
Les dates de validité
Là encore, les différents bilans énergétiques ne profitent pas des mêmes durées de validité. Le bilan thermique est valide pendant 10 ans, idem pour le DPE s'il a été réalisé après le 1er juillet 2021.
L’audit énergétique quant à lui est valide seulement pendant 5 ans.
Les nouvelles dates de validité du DPE
Depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE en 2021, les diagnostics opposables et non opposables cohabitent difficilement. Afin de faciliter et d’accélérer la transition entre l’ancien et le nouveau DPE, des mesures ont été prises :
- les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valides ;
- les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valides jusqu’au 31 décembre 2024 ;
- les DPE antérieurs à ces dates doivent être refaits en respectant les réglementations du nouveau DPE.
L’éligibilité aux aides financières
Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, le gouvernement a effectivement mis en place certaines aides financières (prime, prêt, subvention, aide locale, etc) pour encourager les ménages à concrétiser leurs projets. Cependant, ces aides sont accordées sous certaines conditions.
Sachez dans un premier temps que le DPE et le bilan thermique n’offrent aucune éligibilité à ces aides financières.
En revanche, l’audit énergétique peut vous permettre d’obtenir des subventions si le bilan est suivi de travaux de rénovation recommandés par un professionnel certifié.
Par exemple, MaPrimeRénov’ permet à l’auditeur de financer en partie l’audit énergétique. Quel que soit le type de travaux que vous souhaitez entamer, le montant de votre aide dépend de vos revenus.
Voici les montants accordés par MaPrimeRénov’ pour l’audit énergétique :
- 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
- 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
- aucune aide pour les ménages aux hauts revenus.
Pour rappel, si vous souhaitez être éligible aux aides financières de l’État, il vous faudra obligatoirement faire appel aux services d’un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) !
FAQ sur le bilan énergétique pour une maison
Quels sont les différents types de bilans énergétiques ?
Il existe 3 types de bilans énergétiques :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- l’audit énergétique ;
- le bilan thermique.
Chacun d’entre eux permet au propriétaire d’un logement d’en apprendre plus sur ses performances énergétiques ainsi que sur les failles et les défauts de l’habitation qui mériteraient peut-être des travaux de rénovation.
Dans quel cas choisir un type de bilan énergétique plutôt qu’un autre ?
Si vous souhaitez vendre un logement énergivore (une passoire thermique) ou si vous souhaitez entamer des travaux de rénovation énergétique, alors il faudra réaliser un audit énergétique.
Pour mettre en vente ou en location n’importe quel autre type de logement (peu importe sa classe énergétique), c’est d’un DPE dont vous aurez besoin.
Enfin, si vous avez remarqué que vos factures d’énergie flambent en hiver alors que votre chauffage est au minimum et, qu’à l’inverse, votre logement est un four en été, c’est sûrement à cause de déperditions thermiques ! Dans ce cas-là, il sera plus intéressant pour vous de faire réaliser un bilan thermique.
