Les logements avec un DPE F font partie des habitations les plus énergivores du marché. Ancienneté, obsolescence de l'équipement, mauvaise isolation, tout cela entraîne des factures d'énergie exorbitantes. On vous explique comment vous pouvez y remédier !
En résumé :
- Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est un document obligatoire dans le cadre d’une vente ou de la location d’un logement.
- C’est un bilan énergétique qui indique la consommation énergétique et la production de gaz à effet de serre (GES) d’un logement sur une année.
- C’est également un outil de comparaison très compétent qui permet aux foyers en France de trouver des logements économes en énergie et respectueux de l’environnement.
- La classe énergétique F correspond à un logement très mal isolé, ancien et pauvrement équipé. En somme : une passoire thermique très énergivore.
- Depuis 2022, les loyers des logements classés F sont gelés et en 2028, il ne sera plus possible de mettre en location un logement avec cette classe énergétique, car il ne répondra plus aux normes minimales exigées.
Comment fonctionne un DPE ?
Avant de chercher à améliorer la classe énergétique de son logement, il convient de comprendre comment fonctionne le diagnostic de performance énergétique (DPE).
En effet, en ayant connaissance des raisons de sa création ainsi que de la manière dont il est utilisé, vous comprendrez mieux pourquoi il est important et comment il s’est rendu essentiel.
Pourquoi avoir créé le DPE ?
Le DPE a été créé en France en 2006, suite aux nouvelles exigences de l’Union Européenne en matière d’émissions de gaz à effet de serre (GES).
En Europe, on estime que 20 % des émissions totales proviennent du secteur du bâtiment.
Pour y remédier, la France a donc décidé de mettre en place un outil qui aiderait les foyers à mieux maîtriser leur consommation d’énergie et à les sensibiliser à la transition énergétique.
Cet outil, c’est le DPE ou diagnostic de performance énergétique.
Dans un premier temps uniquement exigé lors de la vente d’un logement, il devient rapidement obligatoire dans le cadre d’une location.
Le DPE est désormais essentiel dans les transactions immobilières, mais aussi dans les projets de rénovation énergétique.
En effet, grâce au DPE, nous pouvons connaître les performances énergétiques d’un bâtiment et donc envisager des actions à entreprendre pour les améliorer efficacement.
Pour obtenir un diagnostic de performance énergétique, il faut que vous fassiez appel au service d’un diagnostiqueur immobilier certifié et accrédité.
Bon à savoir :
Sur le site du Service Public, vous pourrez trouver un répertoire en ligne listant la totalité des diagnostiqueurs immobiliers certifiés et accrédités en France.
Vous pourrez aisément en trouver un près de vous !
De plus, le répertoire en ligne vous offre la possibilité de vérifier que les certifications obligatoires de votre diagnostiqueur sont encore en cours de validité.
En ce qui concerne son prix, sachez qu’en moyenne (selon l’ADEME) le prix d’un DPE se situe entre 90 et 200 euros.
Soyez prudent toutefois, car les tarifs des diagnostics de performance énergétique ne sont pas réglementés, par conséquent les diagnostiqueurs immobiliers sont libres de pratiquer les prix qu’ils veulent.
Méfiance donc vis-à-vis des diagnostics à prix cassé qui peuvent être le signe d’une mauvaise prestation.
Une fois délivré, votre DPE est valide pendant 10 ans ! Autrement dit, vous avez tout le temps qu’il vous faut pour mettre en vente ou en location votre logement, sans avoir à vous soucier de la date de validité de votre DPE.
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Lire un DPE
Pour lire correctement un diagnostic de performance énergétique, il faut déjà savoir qu’il existe 7 classes énergétiques différentes (A, B, C, D, E, F, G) grâce auxquelles on peut classer un logement selon son efficacité énergétique.
Un logement est évalué à partir de sa consommation en gaz et en électricité (exprimée en kWh/m² par an) ainsi qu’à partir de sa production annuelle en gaz à effet de serre (exprimée en kg CO2eq/m² par an).
Toutes ces informations sont synthétisées sous la forme de 2 étiquettes, comme ci-dessous :
l’étiquette énergétique
l’étiquette climat
Grâce à leur code couleur, ces étiquettes sont très faciles à comprendre et accessibles à tous. Il suffit d’un coup d’œil pour connaître la classe énergétique d’un logement !
Pour info :
Depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE (2021), les professionnels utilisent uniquement la méthode 3CL pour calculer le diagnostic de performance énergétique !
Comparé à l’ancienne méthode sur factures, celle-ci est bien plus fiable, car elle prend en compte beaucoup plus de paramètres dans son calcul.
Par exemple, pour calculer le DPE d’un logement, on relève désormais la température ambiante, le temps d’occupation quotidienne ou encore l’altitude à laquelle se trouve le logement !
Objectifs et utilité du DPE
Comme mentionné précédemment, le diagnostic de performance énergétique doit remplir 2 objectifs principaux :
- sensibiliser les ménages français à la transition énergétique et au développement durable afin qu’ils choisissent des logements plus économes ;
- être un outil de comparaison fiable sur lequel futurs acquéreurs et locataires peuvent s’appuyer lors de leur recherche d’appartement ou de maison.
Vous l’aurez compris, le DPE n’est pas qu’un simple bilan énergétique d’un logement, c’est un outil que vous pouvez (et devez) exploiter pour être sûr de trouver une maison ou un appartement économe et respectueux de l’environnement.
D’autant plus que le DPE est exigé dans toutes les annonces immobilières afin de faciliter la comparaison entre les différents logements disponibles.
Enfin, si le développement durable n’est pas votre priorité numéro une, nous sommes tout de même convaincus que cela vous intéressera de connaître le montant éventuel des factures d'énergie que vous aurez à payer selon le logement que vous choisissez.
Grâce au DPE, vous pouvez obtenir cette information. De la même façon que vous pouvez prendre connaissance des défauts de votre logement avant d’entamer des travaux de rénovation.
DPE F : explications et solutions
Le verdict est tombé : votre logement est classé F au DPE.
Laissez-nous vous expliquer pourquoi vous avez probablement reçu ce diagnostic de performance énergétique et surtout, comment y remédier.
En effet, vous n’êtes pas sans savoir que les logements avec un DPE F ou G sont considérés comme des passoires thermiques, c’est-à-dire des logements très énergivores qui plongent des millions de foyers en France dans la précarité énergétique.
Il est donc difficile d’imaginer laisser un logement dans cet état, d’autant plus que sur le long terme, les factures d’énergie vous coûteront une fortune.
À partir de quels critères un logement est-il classé F ?
Les logements qui reçoivent la classe énergétique F présentent une consommation d’énergie particulièrement élevée par rapport aux besoins réels et à l’utilisation des équipements des occupants.
Cela est symptomatique des logements mal isolés, anciens et dotés d’installations vétustes qui demandent bien trop d’énergie pour fonctionner correctement.
Il faut savoir qu’en France, ce sont près de 7,2 millions de logements qui sont concernés par le DPE F et G selon le Service de la Donnée et des Études Statistiques (SDES).
Plus concrètement, pour qu’un logement en arrive à être classé F au DPE, il faut qu’il corresponde aux 2 critères suivants :
- avoir une consommation d’énergie primaire comprise entre 331 et 420 kWh/m² par an ;
- avoir une production de GES comprise entre 71 et 100 kg CO2eq/m² par an.
La plupart des logements avec un DPE F ont été construits avant 1948, bien avant la RT 2012 (Réglementation Thermique) et les préoccupations sur le développement durable.
Connaissez-vous la répartition des classes énergétiques en France ?
Voici un aperçu de la répartition des différentes classes énergétiques sur l’ensemble des résidences principales en France :
- 34 % pour les DPE D ;
- 24 % pour les DPE E ;
- 18 % pour les DPE C ;
- 11 % pour les DPE F.
Les autres classes énergétiques se partagent les pourcentages restants et ne représentent donc qu’une minorité des logements principaux.
Comment se sortir d’une passoire thermique ?
Lorsque votre logement est considéré comme une passoire thermique, vous n’avez qu’une solution : entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
À moins que vous ne préfériez payer des factures d’énergie exorbitantes, les travaux de rénovation énergétique seront votre seule option pour améliorer significativement les performances énergétiques de votre logement et ainsi obtenir une meilleure classe énergétique.
À cet effet, nous avons listé pour vous 3 types de travaux différents qui vous permettront d’améliorer considérablement votre confort, d’optimiser l’efficacité énergétique de votre logement et donc de recevoir un nouveau diagnostic de performance énergétique bien meilleur !
La rénovation de votre isolation thermique
Si votre logement est une passoire thermique, votre priorité absolue est l’isolation de votre toiture, de vos combles perdus, de vos murs ainsi que de vos planchers bas.
En effet, selon l’ADEME, une mauvaise isolation de votre toiture peut entraîner jusqu’à 30 % de perte de chaleur !
Idem pour vos murs, si l’isolation n’est pas suffisamment efficace, vous risquez jusqu’à 25% de perte de chaleur.
Vous l’aurez compris, une meilleure isolation vous assurera une meilleure classe énergétique et votre passoire thermique ne sera plus qu’un vieux souvenir !
L’installation d’un nouveau système de chauffage
Les anciens logements sont souvent encore équipés de vieux systèmes de chauffage comme une chaudière à gaz ou au fioul.
Il est donc très important de les remplacer par un modèle plus récent et plus performant.
Chaudière électrique, à granulés ou encore thermodynamique, elles vous permettront toutes d’améliorer le diagnostic de performance énergétique de votre logement tout en vous garantissant des économies sur le long terme.
Pour garantir que votre nouveau système de chauffage fonctionne bien, n’hésitez pas à faire un calorifugeage qui permettra à votre canalisation et à votre tuyauterie de conserver leur chaleur !
Le remplacer du vitrage de vos fenêtres
Pour finir, si votre logement est vraiment ancien, il est peu probable que vos fenêtres disposent d’un double vitrage.
Pourtant, le double -voire triple- vitrage est le meilleur moyen de lutter contre les fuites d’air et garantir une température constante dans votre logement.
En prime, avec un vitrage plus efficace, vous pourrez bénéficier d’une excellente isolation acoustique.
Bon à savoir :
En France, vous disposez d’aides financières (prêts, subventions, primes, etc) pour vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique !
Cependant, pour y être éligible : vous devez obligatoirement faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour exécuter vos travaux.
N’hésitez pas à vous renseigner autour de vous pour trouver un de ces professionnels et bénéficier de ces financements pour sortir de votre passoire thermique !
Vous souhaitez rénover votre logement ?
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Investir dans un bien avec un DPE F : bonne ou mauvaise idée ?
En effet, même si un logement avec un DPE F est une passoire thermique, il y a certaines situations dans lesquelles cela peut jouer en votre faveur.
Prix revus à la baisse, anciens bâtiments plein de charme, certains logements avec une classe énergétique F ont des atouts majeurs en leur possession.
Cependant, il faut tout de même être vigilant et veiller à ce que vous ne vous retrouviez pas avec un logement invendable ou indécent à la location.
Découvrons ensemble de quoi il en retourne exactement !
Prix d’achat avantageux
Effectivement, le prix des logements avec un mauvais DPE (F ou G) ont tendance à être en dessous de la moyenne du marché immobilier.
Cela est dû au fait que le logement mis en vente ne répond plus aux normes en vigueur et par conséquent, le futur acheteur devra certainement s’acquitter de travaux de rénovation énergétique pour remettre en état le logement.
C’est un budget qu’il faut prévoir et c’est pourquoi on se retrouve avec des vieux bâtiments vendus à prix cassé.
Vente et location : des transactions compliquées pour un DPE F
Forcément, ce qui est un avantage pour l’un sera un désavantage pour l’autre.
Si un acheteur obtient un logement avec un DPE F à bas prix, c’est que l’ancien propriétaire a dû sacrifier le prix.
Si vous êtes propriétaire d’un logement avec une classe énergétique F, vous ne pourrez pas revendre votre bien avec une plus value.
Bien au contraire, vous serez sûrement dans l’obligation de faire un compromis sur le prix du logement pour espérer lui trouver preneur.
Idem côté location, les futurs locataires ne seront pas réjouis à l’idée de payer des factures d’énergie exorbitantes.
D’ailleurs, depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés !
Il est impossible d’augmenter le loyer de ces logements à moins d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Interdiction à la location
Malheureusement, les logements avec un diagnostic de performance énergétique classé F sont concernés par les interdictions de location.
En France, le gouvernement a effectivement entamé une chasse aux logements énergivores et aux passoires thermiques.
Cela a commencé par le gel des loyers en 2022 comme mentionné plus haut, mais le gouvernement ne compte pas s’arrêter là.
Un calendrier comportant plusieurs échéances a été créé. À chaque nouvelle échéance, un nouveau niveau de performance énergétique minimal entre en vigueur.
Voici ci-dessous un tableau récapitulatif des échéances à venir :
|
Niveau de performance énergétique minimal exigé |
Échéance |
|---|---|
|
consommation énergétique inférieure à 450 kWhEF/m²/an |
1ᵉʳ janvier 2023 |
|
Classe DPE F |
1ᵉʳ janvier 2025 |
|
Classe DPE E |
1ᵉʳ janvier 2028 |
|
Classe DPE D |
1ᵉʳ janvier 2034 |
Vous l’aurez compris, si vous voulez pouvoir mettre votre logement en location, il faudra inévitablement songer à le rénover pour essayer d’obtenir une meilleure classe énergétique qui ne soit pas concernée par les interdictions à venir.
À partir de 2028, si votre logement est toujours classé F au DPE, vous ne pourrez pas le mettre en location.
FAQ sur le DPE F
Pourquoi mon logement est-il classé F au DPE ?
Votre logement est classé F au DPE, car il s’agit certainement d’une passoire thermique.
Autrement dit, votre logement est probablement très énergivore, ancien et très mal équipé.
Ces défauts se répercutent sur vos factures d’énergie qui doivent être très élevées.
Concrètement, ces caractéristiques se traduisent par :
- une consommation d’énergie primaire comprise entre 331 et 420 kWh/m² par an ;
- une production de GES comprise entre 71 et 100 kg CO2eq/m² par an.
Ma maison a un DPE F, puis-je la louer ?
Oui, vous pouvez encore la louer.
Sachez cependant que les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis août 2022 !
De plus, d’ici 2028, votre logement ne répondra plus aux normes minimales exigées. Votre logement sera alors interdit à la location.
Comment avoir un DPE gratuitement ?
Pour obtenir un DPE gratuit, vous pouvez utiliser notre simulateur en ligne !
Il est entièrement gratuit et il vous suffit de remplir le formulaire pour recevoir par mail une estimation de votre DPE ainsi que d’autres informations précieuses.
Sachez toutefois que cette estimation n’a pas de valeur juridique et qu’elle ne peut pas remplacer un diagnostic officiel.
