Bénéficier d’aides financières pour son isolation extérieure permet de réduire significativement le montant de ses travaux d’ITE (Isolation Thermique des murs par l'Extérieur). Découvrez les aides disponibles, les critères d’éligibilité et les montants de chaque prime.
En résumé :
- Différentes aides existent pour financer son isolation extérieure : MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, la TVA réduite à 5,5 %, Ma Prime Logement Décent, les primes CEE, le prêt avance rénovation (PAR), l'exonération de la taxe foncière, le chèque énergie et les aides locales.
- Elles viennent réduire le coût d’une isolation extérieure des murs compris entre 150 et 300 €/m² en moyenne, un montant supérieur à celui d’une isolation des murs par l’intérieur.
- L’éligibilité aux aides est conditionnée par les revenus du ménage, le recours à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), la nature des travaux ou encore le lieu de résidence.
- Les aides permettant de financer vos travaux d'isolation extérieure peuvent être cumulables.

MaPrimeRénov’ : l'aide majeure pour l'isolation extérieure
Principale aide à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ (MPR) est gérée par l’Anah (Agence nationale de l'habitat). Depuis 2020, elle remplace le CITE (Crédit d’Impôt à la Transition Énergétique) et les aides “Habiter mieux agilité” et “Habiter mieux sérénité”.
Destinée, entre autres, aux propriétaires occupants et bailleurs, elle finance jusqu’à 90 % des travaux d’ITE pour les ménages les plus modestes. En 2024, le dispositif subit une profonde mutation et se voit divisé en trois parcours distincts :
- le Parcours accompagné ;
- le Parcours par geste (MaPrimeRénov’ classique) ;
- MaPrimeRénov’ Copropriété.
Le Parcours accompagné
Le Parcours accompagné (ou MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur) a été créé pour favoriser les rénovations d'ampleur multigestes, par rapport aux rénovations monogestes. En effet, pour être éligible à ce parcours, il faut entreprendre deux gestes d'isolation permettant un gain d’au moins 2 étiquettes énergétiques et avoir recours à un accompagnateur MAR (Mon Accompagnateur Rénov’).
Le montant de MaPrimeRénov’ Accompagné dépend du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du logement une fois le chantier terminé :
Sauts de classe au DPE |
Plafond des dépenses éligibles |
Ménages très modestes |
Ménages modestes |
Ménages intermédiaires |
Ménages aisés |
---|---|---|---|---|---|
2 sauts de classe |
40 000 euros (HT) |
80 % (HT) |
60 % (HT) |
45 % (HT) |
30 % (HT) |
3 sauts de classe |
55 000 euros (HT) |
50 % (HT) |
35 % (HT) |
||
4 sauts de classe |
70 000 euros (HT) |
50 % (HT) |
35 % (HT) |
||
Bonification sortie de passoire thermique |
+10 % |
||||
Écrêtement (TTC) |
x |
100 % |
80 % |
60 % |
40 % |
Et les autres travaux de rénovation énergétique ?
Les travaux de chauffage, de ventilation, d’ouverture et de confort d’été sont également éligibles au Parcours accompagné.
Le Parcours par geste
MaPrimeRénov’ Parcours par geste est l’aide classique permettant le financement d’un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique, tels que l’isolation, la ventilation et le remplacement de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS) énergivores.
Le montant alloué dépend des revenus annuels du ménage et des travaux éligibles. Dans le cas d’une isolation par l’extérieur, MaPrimeRénov’ prend en charge :
- 75 € par m² pour les ménages très modestes ;
- 60 € par m² pour les ménages modestes ;
- 40 € par m² pour les ménages intermédiaires.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer des travaux au sein des parties communes et des parties privatives déclarées d’intérêt collectif de votre copropriété. Parmi eux, les travaux d'isolation extérieure, mais également les travaux de chauffage ou de ventilation. Le montant de l’aide varie en fonction de plusieurs facteurs :
- le coût des travaux ;
- la situation de la copropriété ;
- le nombre de logements existant au sein de cette dernière.
Plafonnée à 25 000 € par logement, MPR Copropriété peut financer entre 30 et 45 % du montant total en fonction du gain énergétique permis par les travaux éligibles. Trois primes peuvent s’ajouter :
- une prime individuelle de 1 500 € pour les ménages modestes et 3 000 € pour les ménages très modestes ;
- un bonus de 10 % en cas de sortie du statut de passoire énergétique ;
- un bonus de 20 % du montant des travaux pour les copropriétés fragiles, soit celles ayant un taux d’impayés de charges de copropriété d’au moins 8 % du budget voté de l’année N-2.
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- Une sélection des meilleurs matériaux isolants : polystyrène expansé (PSE), laine de roche ou laine de bois, et répondant aux exigences thermiques pour une rénovation d’ampleur (R >= 4,4 m².K/W).
- Une offre clé en main avec intégration des options habituelles dans le prix de base (robinets, prises, luminaires, encadrements de fenêtres, grilles de ventilation...).
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Quelles sont les autres aides pour l'isolation des murs extérieurs ?
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Autre aide centrale pour une isolation extérieure moins onéreuse : la prime CEE (aussi appelée prime énergie) versée par les entreprises polluantes telles que les fournisseurs d’énergie, les acteurs de la grande distribution ou les enseignes de bricolage.
La prime est accordée aux propriétaires occupants, bailleurs et aux locataires. Cependant, le montant varie selon les revenus du ménage, le nombre d’occupants, sa zone de résidence et le délégataire.
Quel montant chez Hello Watt ?
Le montant des CEE en ITE dépend de la zone géographique dans laquelle est situé le logement :
- H1 (Est et Nord de la France) : 9,28 €/m² ;
- H2 (Ouest de la France) : 7,54 €/m² ;
- H3 (pourtour méditerranéen) : 5,10 €/m².
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La TVA réduite à 5,5 %
La majorité des travaux de rénovation énergétique sont éligibles à un taux préférentiel de TVA. Ce taux réduit de TVA à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels, permet de rendre les travaux d'isolation extérieure plus abordables pour les particuliers. Il s’applique aussi bien sur les matériaux isolants (comme la fibre de bois, la laine de roche ou le polyuréthane) que sur les frais de pose facturés par une entreprise.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt (ils sont payés par l’État) accessible sans condition de ressources et remboursable en 15 ou 20 ans. Le montant de ce prêt dépend du nombre de travaux réalisés :
- 7 000 € pour le remplacement des parois vitrées ;
- 15 000 € pour 1 seule action parmi les travaux éligibles (dont l’isolation thermique par l’extérieur) ;
- 25 000 € pour 2 actions de rénovation ;
- 30 000 € pour 3 à 7 travaux éligibles.
Connaissez-vous l’éco-prêt à taux zéro Prime Rénov’ ?
Ce prêt permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique après prise en compte du montant de l’aide MaPrimeRénov’. Le montant de l’éco-PTZ Prime Rénov’ peut atteindre jusqu’à 50 000 € remboursables sur 20 ans.
Ma Prime Logement Décent
Ma Prime Logement Décent est une aide de l’Anah qui remplace deux dispositifs de lutte contre l’habitat indigne : Habiter sain et habiter serein. Elle subventionne les travaux lourds, dont l’isolation par l'extérieur, en vue de réhabiliter et de sécuriser les logements insalubres ou dégradés et d’améliorer les conditions de vie des particuliers.
Vous êtes propriétaire occupant et bailleur ayant des revenus modestes, voire très modestes ou faites partie du syndicat de copropriétaires ? Alors vous pouvez prétendre à Ma Prime Logement Décent qui prend en charge :
- 60 à 80 % du montant total des travaux des propriétaires occupants pour un plafond maximal de 70 000 € HT ;
- 25 à 35 % du montant total des travaux des propriétaires bailleurs dans la limite de 80 000 € HT pour un logement très dégradé et 60 000 € HT pour un bien dégradé ;
- 50 % du montant total des travaux des copropriétés.
Un prérequis à respecter
Pour bénéficier de cette aide pour des travaux de rénovation énergétique, le logement doit faire l’objet d’un audit énergétique. Seuls les logements des propriétaires occupants pouvant au minimum atteindre la classe E et D pour les propriétaires bailleurs après travaux sont éligibles.
Le prêt avance rénovation (PAR)
Le prêt avance rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire qui remplace le Prêt Avance Mutation (PAM) depuis janvier 2022. N'étant pas soumis à des conditions de ressources, il permet à tout un chacun de financer une grande partie des travaux d'isolation extérieure. Son montant dépend de la valeur du bien, de l’âge de l’emprunteur et de la banque.
Le remboursement du prêt s’effectue lors de la revente du bien ou au moment de la succession. À cela s’ajoute le remboursement des intérêts cumulés chaque mois à un taux fixé par l’établissement financier dans le contrat. L’emprunteur peut régler les intérêts en une seule fois lors du remboursement du capital ou opter pour un remboursement progressif selon une périodicité définie avec le prêteur.
L’exonération de taxe foncière
Si vos travaux d'isolation extérieure atteignent un montant allant de 10 000 à 15 000 €, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Seuls les propriétaires sont éligibles à cette exonération, qu'ils soient occupants ou bailleurs.
Concernant le logement, il doit avoir été achevé avant le 1ᵉʳ janvier 1989 et doit se situer dans des villes où une exonération a été votée par la commune. Le montant de cette dernière peut être d’au moins 50 % du montant de l’impôt (et jusqu’à 100 %) pour une durée de 3 ans.
Attention !
Toutes les collectivités territoriales n’ont pas pris la décision de permettre une exonération de taxe foncière. Renseignez-vous donc bien avant en fonction de votre ville de résidence.
Le chèque énergie
Accordé aux ménages les plus modestes, le chèque énergie est utilisé pour payer les factures énergétiques, pour acheter du combustible de chauffage, mais également pour financer certains travaux de rénovation énergétique, dont l'ITE. Le montant de l'aide est compris entre 48 et 277 € en 2024 et dépend des revenus et du nombre d’unités de consommation du ménage.
Les aides locales
Certaines collectivités locales ont également mis en place des aides complémentaires aux aides nationales, spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique, dont ceux d'isolation extérieure. Suivant la région, ces subventions peuvent toutefois avoir des montants et des conditions d'éligibilité différents.
Afin de savoir quel montant vous pouvez obtenir pour votre isolation extérieure, rendez-vous sur le site de l’ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) ou dans votre mairie.
Les aides pour l'isolation des murs extérieurs sont-elles cumulables ?
Tout à fait ! La plupart des aides pour une isolation extérieure sont cumulables en fonction du profil du bénéficiaire et de la nature des travaux engagés. Afin de vous faciliter la compréhension, voici un tableau présentant toutes les aides que vous pouvez cumuler entre elles :
Comment recevoir les aides pour son isolation extérieure ?
Faire sa demande d’aide au plus tôt
Pour bénéficier d’aides pour vos travaux d'isolation par l'extérieur, vous devez absolument constituer et soumettre votre dossier de demande avant le début des travaux. Mieux vaut s’y prendre à l’avance pour éviter les délais administratifs souvent longs :
- un mois d'attente minimum incompressible pour les déclarations préalables obligatoire pour certains travaux ;
- un délai de plusieurs semaines pouvant aller à un mois pour MaPrimeRénov’ ;
- un délai de quelques jours pour les CEE.
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Respecter les critères communs d'éligibilité aux aides pour une isolation extérieure
Le recours obligatoire à un artisan RGE
Le recours obligatoire à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Si vous faites le choix d’un artisan ne possédant pas cette mention RGE, vous n’aurez pas le droit aux aides financières.
La zone de résidence
Les besoins d'isolation thermique diffèrent selon les régions. La localisation de la maison concernée par les travaux d’ITE est donc un critère à prendre en compte dans le calcul du montant des aides. La France est découpée en trois zones : H1, H2 et H3. Les départements les plus froids sont ceux situés en H1 et les plus chauds, en H3.
Les revenus du ménage
Les aides de l’Anah et celles des fournisseurs d’énergie sont soumises à des conditions de ressources. Voici les plafonds de revenus à respecter en Île-de-France depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 :
Nombre de personnes dans le foyer |
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires |
Ménages aux revenus supérieurs |
---|---|---|---|---|
1 |
23 541 € |
28 657 € |
40 018 € |
> 40 018 € |
2 |
34 551 € |
42 058 € |
58 827 € |
> 58 827 € |
3 |
41 493 € |
50 513 € |
70 382 € |
> 70 382 € |
4 |
48 447 € |
58 981 € |
82 839 € |
> 82 839 € |
5 |
55 427 € |
67 473 € |
94 844 € |
> 94 844 € |
Par personne supplémentaire |
+ 6 970 € |
+ 8 486€ |
+ 12 006 € |
+ 12 006 € |
Voici les plafonds de revenus à respecter hors Île-de-France et en Outre-Mer depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 :
Nombre de personnes dans le foyer |
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires |
Ménages aux revenus supérieurs |
---|---|---|---|---|
1 |
17 009 € |
21 805 € |
30 549 € |
> 30 549 € |
2 |
24 875 € |
31 889 € |
44 907 € |
> 44 907 € |
3 |
29 917 € |
38 349 € |
54 071 € |
> 54 071 € |
4 |
34 948 € |
44 802 € |
63 235 € |
> 63 235 € |
5 |
40 002 € |
51 281 € |
72 400 € |
> 72 400 € |
Par personne supplémentaire |
+ 5 045 € |
+ 6 462 € |
+ 9 165 € |
+ 9 165 € |
Recevoir l’aide
En général, les aides pour l’isolation extérieure sont versées à la fin des travaux, bien qu’une avance puisse être accordée dans certains cas. Elles peuvent se présenter sous forme de virement, d’une prime, de bons d’achats, de réductions, de chèques énergie ou d’éco-chèques selon l’aide et l’organisme délégataire.
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Quel est le prix d’une isolation extérieure ?
L’isolation extérieure (ITE) présente de nombreux avantages dont l’amélioration du confort thermique, des économies ou encore une valorisation immobilière pour un avant/après sans pareille. Cependant, cette solution peut être onéreuse. En moyenne, le prix d’une isolation extérieure au m² est compris entre 150 et 300 euros, mais varie selon :
- la technique d’isolation (enduit, ossature ou bardage, par exemple) ;
- le matériau isolant (synthétique, minéral ou naturel) ;
- l’épaisseur de l’isolant (l’épaisseur étant différente pour une isolation intérieure que pour une isolation extérieure). Du fait de sa très faible épaisseur, un isolant mince n’est pas du tout adapté à une ITE, car peu résistant aux intempéries et autres chocs sur la façade ;
- les frais de main-d’œuvre, le coût de l’échafaudage et du matériel de sécurité ;
- la superficie de la maison. Plus la surface à isoler est importante, plus le prix de l’isolation extérieure sera élevé. Le coût de votre ITE ne sera pas le même, si vous possédez une maison de 100 m², de 120 m² ou de 140 m² par exemple.
Avant de choisir une entreprise, n’hésitez pas à demander trois devis minimum auprès de plusieurs artisans. Vous pourrez ainsi comparer leurs tarifs et vous référer aux avis des anciens clients afin de choisir le professionnel le plus adapté à votre projet et à vos besoins.
FAQ sur les aides pour l’isolation des murs extérieurs
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une isolation extérieure ?
Certes, l’isolation extérieure représente un investissement non négligeable, mais bénéficie de nombreux avantages. Elle offre d’excellentes performances phoniques et thermiques, supprime tous les ponts thermiques sans perdre de surface habitable. En outre, il s’agit d’une solution deux-en-un qui couple rénovation énergétique et rénovation de la façade.
L’ITE est plus coûteuse qu’une ITI, car plus complexe à mettre en œuvre. Elle est, par ailleurs, incompatible avec certains logements (notamment les maisons anciennes, les murs en pierre et les habitations classées Bâtiments de France) et nécessite une déclaration préalable des travaux en mairie. En définitive, pour savoir que choisir entre l’isolation par l’intérieur ou l’extérieur, il convient de lister les caractéristiques du logement.
Quelles sont les aides disponibles pour une isolation extérieure en 2024 ?
Il existe plusieurs aides pour son ITE : MaPrimeRénov’, Ma Prime Logement Décent, la TVA réduite à 5,5 %, les primes CEE, l’éco-PTZ, le prêt avance rénovation, les aides locales et l’exonération de la taxe foncière.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de l'isolation extérieure à 1 € ?
Dû à de trop nombreuses arnaques, les offres d’isolation extérieure à 1 euro ont été supprimées. Soyez vigilant si une telle offre vous est proposée.