Le DPE est un document essentiel en immobilier. Pour vendre, louer ou rénover, il faudra en avoir un en cours de validité. Combien coûte un DPE ? Quels sont les tarifs pratiqués et comment éviter les arnaques ? On vous dit tout.
En résumé :
- Selon les estimations de l’ADEME (l’agence de la Transition Écologique), le prix moyen des diagnostics de performance énergétique se situe entre 100 et 250 euros.
- Néanmoins, en France, les prix des DPE ne sont pas réglementés, les diagnostiqueurs immobiliers sont libres de pratiquer le tarif qu’ils souhaitent.
- Prudence donc, prenez bien le temps de comparer les devis et méfiez-vous des prix trop bas ou trop hauts qui peuvent être le signe d’une prestation médiocre et/ou bien trop onéreuse.
- Le tarif des diagnostics de performance énergétique varie également en fonction du type du logement diagnostiqué, de sa superficie et de sa localisation géographique.
- C’est aux propriétaires de payer pour le DPE de leur logement, les locataires et futurs acquéreurs n’ont rien à débourser.
Ce qu’il faut savoir sur le DPE et son prix en 2024
Depuis sa création en 2006, le diagnostic de performance énergétique a beaucoup évolué et a été à plusieurs reprises agrémenté de nouvelles réglementations visant à rendre son utilisation plus fiable .
Voici une petite piqûre de rappel !
Les origines de la création du DPE
En 2002, l’Union Européenne décide d’adopter une directive européenne pour réglementer les performances énergétiques du secteur du bâtiment qu’on estime responsable d’au moins 20 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) en Europe.
En réponse à cette décision, la France met en place en 2006 le diagnostic de performance énergétique ou DPE.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un type de bilan énergétique réalisé par un professionnel certifié qu’on appelle diagnostiqueur immobilier.
Grâce au diagnostic de performance énergétique, les propriétaires et les locataires peuvent connaître la quantité de gaz et d’électricité consommée par un logement. Le DPE révèle également l’impact environnemental du bâtiment en indiquant le taux de gaz à effet de serre rejeté.
Ce n’est pas tout, les données que récolte le diagnostiqueur immobilier servent aussi à déceler les failles de votre maison ou appartement qui pourraient être la cause d’une déperdition thermique et donc de surconsommation.
Avec ces informations, le diagnostiqueur est en mesure de vous donner des conseils et des recommandations de travaux de rénovation dans le cas où vous souhaiteriez améliorer votre DPE ainsi que votre confort !
Le nouveau DPE
Le nouveau DPE est entré en vigueur en 2021 et fait suite à loi sur l’Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN).
En effet, alarmé par les associations de consommateurs, le gouvernement avait fini par reconnaître que l’ancien DPE manquait de fiabilité à cause :
- du manque d’impartialité de certains professionnels ;
- de l’utilisation abusive des DPE vierges ;
- des différentes méthodes de calcul.
Pour y remédier, le nouveau DPE a été mis en place ainsi que plusieurs autres nouvelles réglementations. On compte parmi elles par exemple l’utilisation d’une seule et unique méthode de calcul (3CL) qui s'appuie sur bien plus de paramètres pour effectuer le calcul final (comme la localisation du bâtiment, son altitude, le climat local…) ou encore le fait que les diagnostics de performance énergétique soit maintenant opposables en cas de préjudice.
Le DPE n’a effectivement plus seulement une valeur informative, mais bien contractuelle. En cas de DPE frauduleux ou non valide, les diagnostiqueurs immobiliers et les propriétaires s’exposent à :
- une annulation du contrat de vente ou de location ;
- une réduction du prix du loyer, du prix de vente du bien immobilier, ou versement de dommages et intérêts à l’acquéreur ;
- une amende pouvant aller jusqu’à 300 000 euros et 2 ans de prison.
Bon à savoir :
À l’instar de l’ancien DPE, le nouveau est également valide pendant 10 ans !
Cependant, pour éviter des litiges entre les diagnostics opposables et non opposables et assurer une bonne transition, des mesures concernant les anciennes dates de validité ont été prises par décret. Elles sont les suivantes :
- les diagnostics de performance énergétique réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 sont valables jusqu'au 31/12/2024 ;
- les diagnostics de performance énergétique réalisés entre le 01/01/2013 et le 31/12/2017 ne sont plus valables.
Quel est le prix moyen d’un DPE ?
Selon l’ADEME (l’agence de la Transition Écologique), le coût moyen d’un diagnostic de performance énergétique se situe entre 100 et 250 euros.
Sachez néanmoins que les prix ne sont pas réglementés et que par conséquent, les diagnostiqueurs immobiliers sont libres de pratiquer le tarif qu’ils souhaitent !
Méfiez-vous donc des offres trop basses qui pourraient être le signe d’une mauvaise prestation et, à l’inverse, des offres aux prix trop élevés qui ne sont absolument pas justifiés.
Par ailleurs, si vous souhaitez une simple estimation de votre DPE à titre d’information, sachez que chez Hello Watt, nous mettons à votre disposition un simulateur qui vous permet d’obtenir un premier diagnostic entièrement gratuit. Alors si vous avez quelques minutes devant vous, n’hésitez pas à le tester !
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Pourquoi le prix du DPE varie-t-il autant ?
Comme nous l’avons mentionné plus haut, le coût du DPE peut effectivement beaucoup varier d’un diagnostiqueur à l’autre ou encore d’une région à l’autre !
Quelle est la raison d’une telle différence ? Hello Watt vous explique.
Le manque de réglementation
Nous l’avons évoqué précédemment mais, comme tous les tarifs des autres diagnostics immobiliers, le prix du DPE n’est pas réglementé.
En 2009, la ministre du Logement de l’époque, Christine Boutin, avait effectivement confirmé que “[...] cette profession est régie par le Code du Commerce et les prix pratiqués par ses membres doivent donc être libres”.
Cette déclaration faisait suite aux premiers questionnements soulevés par des députés vis-à-vis de “certaines pratiques déloyales” constatées dans le milieu du diagnostic immobilier.
Les diagnostiqueurs immobiliers
Profession aussi jeune qu’exigeante, on estime que l’apparition des premiers diagnostiqueurs immobiliers date de 1997.
Avec le temps, les diagnostics se sont multipliés au rythme des nouvelles réglementations avant de devenir obligatoires dans le cadre d’une vente ou de la location d’une maison ou d’un appartement, rendant ainsi les diagnostiqueurs essentiels au bon déroulement des transactions immobilières.
C’est la responsabilité grandissante de ce professionnel qui fait que les prix fluctuent autant.
En effet, là où avant, le DPE n’avait qu’une simple valeur informationnelle, le nouveau DPE est quant à lui obligatoire et opposable.
Par conséquent, même les diagnostiqueurs les moins regardants doivent à présent redoubler de vigilance, car ils s’exposent à des poursuites en cas de préjudices.
Votre diagnostiqueur immobilier doit passer davantage de temps sur place pour recueillir toutes les données nécessaires, se montrer pédagogue pour vous conseiller au mieux et aussi parfois se déplacer sur de longues distances !
Le saviez-vous ?
Chaque semaine, ce sont en moyenne pas loin de 35 000 DPE qui sont réalisés, il en faudrait 20 % de plus pour atteindre les objectifs de rénovation et de transition énergétique.
Les caractéristiques du logement
Sans grande surprise, ce sont effectivement les caractéristiques de votre logement qui pourront faire varier le coût final du diagnostic de performance énergétique.
Parmi les critères qui font grandement fluctuer les tarifs, on compte par exemple :
- le type de logement (les prix ne seront pas les mêmes entre une maison et un appartement) ;
- la surface habitable (plus le logement est spacieux, plus la prestation du diagnostiqueur prend de temps et la facturation est donc plus conséquente) ;
- la localisation (le déplacement du professionnel entre en compte dans le calcul de la facture finale) ;
- le système de chauffage (selon le type, cela peut complexifier le processus de calcul et donc se répercuter sur la facturation finale).
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Nos conseils pour un DPE au meilleur prix
Ce n’est pas tout de savoir pourquoi le prix du DPE peut autant varier, ce qui compte est de savoir comment en tirer parti et éviter de se faire escroquer par des diagnostiqueurs ou des cabinets d’étude peu scrupuleux.
Mieux, il se pourrait que vous n’ayez rien à débourser !
Comment éviter les arnaques ?
Vous n’avez pas envie de dépenser de l’argent pour un service médiocre et un diagnostic faussé ? On vous comprend !
Voici 6 étapes à suivre pour trouver un diagnostiqueur immobilier professionnel et obtenir un DPE en bonne et due forme :
- rendez-vous sur le répertoire en ligne publié par le Ministère de la Transition écologique, de la Cohésion des territoires et de la Mer pour trouver un diagnostiqueur certifié, qualifié et près de chez vous ;
- toujours sur le même site, vérifiez l’accréditation de votre diagnostiqueur ainsi que la date de validité de ses certifications obligatoires ;
- demandez des devis auprès de plusieurs diagnostiqueurs afin de les comparer pour faire le meilleur choix (attention, les offres les moins chères sont rarement gage de qualité) ;
- essayez d’être présent pendant la prestation, de cette façon, vous pourrez lui poser directement des questions sur ce qu’il est en train de faire et vous pourrez constater de vous même s’il prend bien le temps de noter les mesures, etc ;
- une fois le diagnostic rendu, prenez bien le temps de comparer les informations vérifiables en votre possession (date de construction du bâtiment, superficie, etc) afin de faire une première vérification de la véracité des données récoltées ;
- enfin, il ne vous reste qu’à constater la cohérence du DPE obtenu avec vos habitudes de consommation d’énergie !
Si jamais vous avez un doute ou que vous ne comprenez pas pourquoi vous avez obtenu telle ou telle étiquette, sachez que le diagnostiqueur reste à votre disposition même une fois le diagnostic rendu.
Il doit être en mesure de vous expliquer les raisons derrière le diagnostic rendu et vous donner des recommandations pour l’améliorer si nécessaire.
Dans le pire des cas, le DPE est maintenant opposable et si vous constatez de graves erreurs ou une incohérence avec vos habitudes de consommation d’énergie, vous serez totalement en droit de refuser le DPE.
Est-ce à vous de payer le DPE ?
Vous êtes le propriétaire ?
Dans ce cas là, c’est effectivement à vous qu’incombe la responsabilité de faire réaliser le diagnostic de performance énergétique de votre bien immobilier.
C’est un document indispensable si vous avez l’intention de vendre, louer ou rénover votre bien. Que vous soyez propriétaire et/ou bailleur, le prix est entièrement à votre charge.
Vous êtes le futur locataire ou acquéreur ?
Alors pas de problème : vous n’avez rien à dépenser ! C’est le propriétaire du logement que vous comptez louer ou acquérir qui doit obligatoirement payer et vous remettre le DPE de l’habitation.
N’hésitez pas à le demander avant même la visite du bien, afin de vous faire une première idée de la consommation d’énergie du logement et quel budget facture prévoir.
Sachez par ailleurs que l’obligation s’étend aussi en agence immobilière (physique ou en ligne) ! En effet depuis 2011 et en accord avec les amendements du Grenelle Environnement, les agences immobilières sont dans l’obligation d’afficher les performances énergétiques des logements mis en vente ou en location.
Êtes-vous concerné par le DPE obligatoire ?
Propriétaires réjouissez-vous car il existe des exceptions qui permettent d’échapper au DPE obligatoire !
Certains types de logements et de bâtiments ne sont exceptionnellement pas concernés par le DPE obligatoire, en voici la liste :
- les logements saisonniers (qui ne sont occupés que 4 mois dans l’année) ;
- les constructions provisoires ;
- les bâtiments indépendants dont la surface est inférieure à 50 m² (attention : les logements situés dans des bâtiments dont la surface est supérieure à 50 m² sont en revanche soumis au DPE obligatoire) ;
- les bâtiments à usage industriel, artisanal ou agricole quand ils ne servent pas d’habitation ;
- les monuments historiques classés ou inscrits au Patrimoine ;
- les bâtiments neufs dont la température normale est inférieure à 12°C.
Enfin, bien évidemment, si vous n’avez pas l’intention de vendre, de louer ou de rénover votre bien immobilier, alors rien ne vous oblige à faire réaliser un DPE !
FAQ sur la validité du DPE
Quel est le prix moyen d’un DPE ?
Selon l’ADEME (l’agence de la Transition Écologique), le prix moyen d’un diagnostic de performance énergétique se situe entre 100 et 250 euros.
Sachez néanmoins que les prix ne sont pas réglementés et que par conséquent, les diagnostiqueurs immobiliers sont libres de pratiquer les tarifs qu’ils souhaitent !
Est-ce à moi de payer le DPE ?
Si vous êtes le propriétaire du logement et que vous souhaitez le vendre, le louer ou le rénover, alors oui : le prix du DPE est entièrement à votre charge.
Si vous êtes le futur acquéreur ou locataire, dans ce cas-là vous n’avez rien à payer. C’est au propriétaire ou à l’agence immobilière qu’incombe la responsabilité de vous remettre le diagnostic de performance énergétique.
Nous vous conseillons d’ailleurs de le demander avant même de faire une visite, afin d’avoir une meilleure idée de la quantité de gaz et d’électricité consommée par le logement et donc de pouvoir anticiper un budget facture.
Comment éviter les arnaques et obtenir un DPE au meilleur prix ?
Afin d’être sûr de vous adresser à un diagnostiqueur qualifié et certifié, rendez-vous sur le répertoire en ligne du Ministère de la Transition écologique, de la Cohésion des territoires et de la Mer. Tous les professionnels qui y sont répertoriés sont obligatoirement accrédités par un centre de formation certifié.
Vérifiez ensuite que les diagnostiqueurs que vous avez retenus sont encore en possession de certifications obligatoires valides puis comparez leurs tarifs.
Pendant la prestation, faites en sorte d’être présent afin de vérifier que le professionnel prend le temps de visiter chaque pièce, prend bien les mesures, etc. Ce sera aussi l’occasion pour vous de poser des questions sur son procédé !
Une fois le diagnostic rendu, assurez-vous de la conformité des informations en votre possession (date de construction du bâtiment, superficie, etc) et de la cohérence entre le DPE et vos habitudes de consommation énergétique.
