Saviez-vous que grâce à la rénovation globale, il n’y pas que l’efficacité énergétique de votre bien que vous pouvez augmenter ? La valeur immobilière de votre logement pourrait bien en bénéficier également, il s’agit de la valeur verte. On vous explique ! En résumé : La valeur verte est la plus-value supplémentaire obtenue par un logement performant et respectueux de l’environnement. Grâce aux études des Notaires de France, on constate qu’une habitation bien classée au DPE (comme une maison BBC ou Bâtiment Basse Consommation) sera vendue à meilleur prix. À l’inverse, les logements énergivores subissent une dépréciation de leur prix de vente. Pour tirer profit de ce phénomène, les propriétaires peuvent engager des travaux de rénovation énergétique. N'hésitez pas à demander les devis de plusieurs entreprises pour obtenir le meilleur prix. Ce type de projet de rénovation peut faire l’objet d’aides financières et être encadré par un professionnel de la transition énergétique, l’Accompagnateur Rénov’. Sommaire En quoi consiste la valeur verte ? Quel est l’impact de la valeur verte sur le marché immobilier ? Comment améliorer la valeur verte de votre bien immobilier ? FAQ sur la valeur verte d’un bien immobilier En quoi consiste la valeur verte ? Ces dernières années, un nouveau critère d’achat est de plus en plus observé dans les transactions immobilières : la valeur verte. Jugée par beaucoup aussi importante que la taille d’un logement, sa zone climatique ou son orientation, la valeur verte est devenue un élément important pour conclure des ventes. Comment définir la valeur verte ? En 2006 puis 2007, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) devient obligatoire pour les logements mis en vente ou en location. Cette réglementation, destinée à sensibiliser les particuliers à l’importance de l’efficacité énergétique, a fait de cette dernière un critère important en transaction immobilière. En effet, on constate aujourd’hui que les potentiels acquéreurs et locataires sont davantage regardants sur les performances énergétiques des appartements et des maisons. Tous sont conscients qu’un logement énergivore est synonyme de factures d’énergie très élevées et, qu’à l’inverse, un logement performant promet des économies conséquentes. Cette tendance dans les habitudes des acquéreurs a eu pour effet de faire baisser - parfois drastiquement - les prix de l’immobilier en ce qui concerne les logements mal notés au DPE. Tandis que les habitations plus performantes profitent, elles, d’une plus-value importante : c’est ce qu’on appelle la valeur verte. D’où vient le terme “valeur verte” ? C’est l’ADEME qui, en 2011, crée le terme valeur verte et le définit de la manière suivante : “la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale”. En outre, cela signifie que moins un logement consomme d’énergie, plus sa valeur immobilière augmente comparée à un autre logement similaire, mais dont les performances sont moindres. Quel est le DPE de votre bien ? Simulez gratuitement le diagnostic de performance énergétique de votre logement ! Simuler mon DPE Les études des Notaires de France Chaque année, les Notaires de France publient leur étude concernant l’impact de la valeur verte sur le marché immobilier. Le résultat est sans appel, la valeur verte affecte bel et bien les prix de certains biens. L’étude révèle toutefois que les résultats sont plus nuancés selon les régions ainsi que le type de logement. Par exemple, en Île-de-France et dans le sud-est, là où le marché immobilier est plus tendu qu’ailleurs, la valeur verte n’influence pas autant les prix de l’immobilier. En effet, par manque de choix et aussi parfois pour le charme des bâtiments anciens, les acquéreurs ne priorisent pas les performances énergétiques d’un logement. Dans ces endroits donc, les habitations énergivores (passoires thermiques inclusent), ne souffrent pas d’une moins-value conséquente. Autre fait intéressant, les maisons individuelles et les résidences secondaires avec une mauvaise classe énergétique sont beaucoup plus désavantagées comparées à des appartements avec des classes énergies similaires. Cela s’explique notamment par le fait que les maisons classées F ou G au DPE sont bien plus présentes sur le marché immobilier que les appartements. Au fait, qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Une passoire thermique est un logement particulièrement énergivore du fait de sa mauvaise isolation (de la toiture, des murs ou des menuiseries) et de ses équipements de chauffage obsolètes. En plus de coûter cher en factures d’énergie, les passoires thermiques compromettent le confort thermique de leurs occupants. En hiver, il y fait trop froid, tandis qu’en été, la chaleur y est insupportable à l'intérieur (on parle alors de “bouilloire énergétique”). Ce qu’il faut savoir au sujet des classes énergétiques Nous avons mentionné ce terme auparavant, mais que sont les classes énergétiques ? Allant de la lettre A à G, les classes énergétiques permettent de reconnaître en un coup d’œil si un logement est énergivore ou non. Une classe énergétique se compose de deux étiquettes dont l’une indique la consommation énergétique annuelle d’un logement et l’autre ses émissions de gaz à effet de serre (GES) par an. Pour obtenir ces informations, il faut faire appel à un diagnostiqueur immobilier agréé qui pourra calculer le DPE de votre bien et vous indiquer la classe énergétique à laquelle il appartient. Sachez qu’un DPE est valable pendant 10 ans (si réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021) et qu’il est obligatoire pour mettre votre bien immobilier en vente ou en location. En ce qui concerne la valeur verte, retenez que meilleure est la classe énergétique de votre bien immobilier (un DPE A, B ou C), plus grande sera sa plus-value. À l’inverse, un logement doté d’une mauvaise classe énergie (DPE D, E, F ou G) souffrira d’une moins-value. Les logements mal notés au DPE interdits à la location : Afin de lutter contre les passoires thermiques, le Gouvernement a effectivement mis en place un calendrier avec des échéances à partir desquelles il ne sera plus possible de louer certains logements. Voici les échéances en question : 1ᵉʳ janvier 2023 : logements classés G+ ; 1ᵉʳ janvier 2025 : logements classés G ; 1ᵉʳ janvier 2028 : logements classés F ; 1ᵉʳ janvier 2034 : logements classés E. Quel est l’impact de la valeur verte sur le marché immobilier ? Maintenant que vous en savez plus sur la valeur verte, intéressons-nous plus particulièrement à son impact sur le marché immobilier en France. Une plus-value conséquente pour les logements économes en énergie L’impact principal de la valeur verte est la plus-value qu’y gagnent les habitations bénéficiant de bonnes performances. Si un logement est bien isolé, que son système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (ECS) est efficace et que l’ensemble de ces éléments permet aux occupants de payer des factures d’énergie réduites, alors ce logement trouvera rapidement preneur ! Naturellement, d’autres avantages comme une extension de maison, une bonne orientation ou un grand jardin restent pertinents. La valeur verte indique simplement qu’à logements similaires, c’est le plus performant des deux qui sera priorisé dans la plupart des cas. L’incitation à la rénovation énergétique plus pressante En plus des futures interdictions à la location, la valeur verte est un autre argument en faveur de la transition énergétique des logements. En effet, si la perspective de ne plus pouvoir louer son logement n’a pas su convaincre tous les propriétaires, celle de savoir que leur bien va perdre en plus-value pourrait peut-être les faire réagir. Les propriétaires occupants qui ne se sentaient pas concernés par les interdictions ont maintenant une (énième) bonne raison d’entreprendre des travaux de rénovation globale ou d’ampleur. Malgré son prix qui peut être élevé, la rénovation énergétique reste le meilleur moyen de faire des économies considérables tout en diminuant son empreinte carbone grâce à une habitation plus écologique et économe en énergie. Faites le bilan ! Évaluez les performances de votre bien immobilier et planifiez vos travaux de rénovation. Mon projet de rénovation Une chute de prix pour les logements énergivores Si ce nouvel attrait pour l’efficacité énergétique est très valorisant pour les maisons et les appartements performants, il est en revanche plutôt pénalisant pour les habitations énergivores. Le tableau ci-dessous récapitule les informations obtenues dans l’étude menée en 2021 par les Notaires de France. Celle-ci indique les différences de prix de vente des maisons anciennes par région. La différence de prix est exprimée en pourcentage et est calculée par rapport au prix de vente des maisons anciennes classées D au DPE. On observe par exemple qu’en 2021, une maison ancienne en Normandie classée A ou B ou DPE se vendait jusqu’à 9 % plus cher qu’une maison similaire classée D. Toutefois, une maison ancienne classée F ou G se vendait jusqu’à 12 % moins cher qu’une maison ancienne classée D. Localisation DPE A à B DPE F à G Hauts-de-France + 9 % - 12 % Normandie + 9 % - 9 % Bretagne + 1 % - 12 % Pays de la Loire + 8 % - 11 % Centre Val de Loire + 12 % - 14 % Grand Est + 14 % - 14 % Bourgogne Franche-Comté + 10 % - 12 % Auvergne Rhône-Alpes + 6 % - 6 % Provence-Alpes-Côte d’Azur + 6 % - 11 % Occitanie + 10 % - 14 % Nouvelle Aquitaine + 12 % - 19 % Île-de-France petite couronne + 3 % - 3 % Île-de-France grande couronne + 7 % - 6 % Comment améliorer la valeur verte de votre bien immobilier ? Si l’impact de la valeur verte sur le marché immobilier n’a maintenant plus de secrets pour vous, laissez-nous vous expliquer comment faire pour augmenter la plus-value de votre maison ou de votre appartement. Réaliser des travaux d’isolation thermique Si le bilan thermique de votre logement a révélé que son isolation était mauvaise, alors ce poste de travaux doit être votre priorité ! Les chiffres de l’ADEME indiquent par exemple qu’une mauvaise isolation de la toiture peut être responsable de jusqu’à 30 % des déperditions thermiques. La rénovation de l’isolation d’un bâtiment est toutefois un projet d’ampleur et par conséquent plutôt coûteux. Veillez donc à faire appel uniquement à une entreprise ou à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) afin de pouvoir bénéficier des aides financières de l’État. Vous ouvez également faire appel à une entreprise possèdant l'une des qualifications suivantes : Qualit’EnR ; Qualibat ; Qualifelec ; Professionnel du Gaz (PG) ; Certibat ; les Pros de la performance énergétique ; RGE Éco Artisan. Quelles sont les aides disponibles pour augmenter la valeur verte de son bien ? Puisque ces travaux se font dans le cadre d’une amélioration des performances énergétiques de votre bien, vous pouvez prétendre aux aides suivantes : MaPrimeRénov’ (de France Rénov’) ; les primes CEE ; le prêt avance rénovation (PAR) ; l’éco-PTZ (éco prêt à taux zéro) ; le chèque énergie ; l’exonération de taxe foncière ; la TVA à taux réduit de 5,5 % ; les aides locales. Attention, l'aide à 1 € n'existe plus ! Changer le système de chauffage L’étape suivante pour obtenir une meilleure classe énergétique, et donc une plus grande valeur verte, est le changement de votre système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS). Un équipement décarboné et fonctionnant aux énergies renouvelables (EnR), comme la pompe à chaleur (PAC) ou la chaudière biomasse, est une excellente alternative pour profiter d’un confort en toute saison et réduire efficacement ses factures d’énergie. Remplacer le système de ventilation Pour parfaire une rénovation énergétique, rien ne vaut une ventilation efficace pour assurer le renouvellement de l’air sans déperditions inutiles. Une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double-flux sera votre meilleure option pour garantir un air sain dans votre intérieur ! FAQ sur la valeur verte d’un bien immobilier Qu’est-ce que la valeur verte ? La valeur verte correspond à la plus-value qu’un bien immobilier obtient grâce à ses performances énergétiques. Les logements dotés d’une bonne efficacité énergétique ont en effet tendance à être vendus à meilleur prix, comparés aux passoires thermiques notamment. Comment augmenter la valeur verte de son logement ? Pour augmenter la valeur verte de son logement, il faut entreprendre des travaux de rénovation énergétique qui permettront au bien immobilier d’optimiser ses performances. Le 28 mai 2024 | Mis à jour le 14 mars 2025 Vérifié par Aliénor Guibert Cassandra Jemma-Penneau Rédactrice experte rénovation énergétique Rédactrice experte en rénovation, Cassandra intègre l’équipe de rédaction web d'Hello Watt en 2023. Grâce à son expertise, elle vous accompagne dans vos projets de rénovation en toute sérénité !