Vous rêvez d'une extension pour votre maison ? Mais saviez-vous que le coût de cette rénovation peut varier du simple au double selon la technique et les matériaux ? Découvrez comment gagner en espace et en plus value en faisant des économies !
En résumé :
- Si vous commencez à vous sentir à l’étroit dans votre maison ou encore si vous envisagez d’agrandir la famille, l’ajout d’une extension à votre maison est la solution idéale !
- Plusieurs types d’extension de maison existent pour différents besoins : une véranda (pour être plus proche de la nature) , un garage (pour abriter vos véhicules et autres affaires encombrantes) , une surélévation (pour ajouter une nouvelle pièce à vivre) ou encore l’aménagement de pièces inutilisées (pour transformer vos combles en une chambre supplémentaire ou un bureau).
- Les prix varient suivant le type et la superficie de l'extension ainsi que les matériaux utilisés.
- Si votre projet d’extension de maison respecte les critères de rénovation énergétique et que vous faites appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), alors vous pourrez prétendre aux aides financières telles que MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité, l’éco PTZ, le PAR (prêt avance rénovation), les primes CEE, les aides des collectivités locales , etc.
Pourquoi agrandir sa maison ?
Devenir propriétaire, c’est investir sur le long terme. Cependant, la vie réserve beaucoup de surprises, et les envies que vous aviez il y a quelques années ne sont plus les mêmes. Vous rêvez peut-être maintenant d’une véranda, d’un intérieur plus spacieux , d’une cuisine plus grande ou encore d’une chambre supplémentaire pour votre habitation ? Pour autant, devez-vous absolument vous résoudre à déménager ou à investir dans une nouvelle propriété ? La réponse est non !
Avec une extension, des tas de possibilités s’offrent à vous, sans que vous ayez à quitter votre maison. Le plus ? Votre propriété gagnera une plus value non négligeable en plus d’un confort sur mesure !
Quels sont vos besoins ?
C’est en définissant vos besoins que vous parviendrez à déterminer comment une extension de votre maison peut vous aider. C'est une étape incontournable qui guidera la suite de votre projet d’extension de maison et vous permettra d’arbitrer entre plusieurs solutions pour convenir du coût final.
Encore plus d'économies ?
Si votre facture d'énergie est encore trop salée en fin de mois, il est peut être temps de changer de fournisseur !
Les questions préalables à vous poser
Vous avez envie d’agrandir par nécessité ou simplement par confort ? Voici une liste de quelques questions que vous devez vous poser pour réfléchir aux spécificités de l’agrandissement dont vous avez besoin :
- à quel endroit souhaitez-vous installer votre extension de maison ? ;
- de quelle superficie supplémentaire avez-vous besoin ? ;
- quel aspect souhaitez-vous pour votre extension (matériaux, couleurs, formes …) ? ;
- quelle utilisation souhaitez-vous faire de votre extension (un atelier, une plus grande cuisine, une chambre d’ami …) ? ;
- quelles sont les contraintes de votre terrain ?
Pour info :
N’hésitez pas à faire appel à un auditeur énergétique ou à un cabinet d’études qui sauront vous conseiller selon l’architecture de votre maison, vous expliqueront comment exploiter l’espace de votre intérieur et les étapes auxquelles vous attendre pour vos travaux.
Vous ne savez pas où en trouver ? Consultez nos annuaires d’auditeurs à Paris, Dijon, Grenoble, Lyon et Montpellier !
Quels sont les différents types d’extensions ?
En plus de définir vos besoins à propos de votre future extension de maison, il faut identifier le type d’extension que vous désirez faire construire : souhaitez-vous réaliser un agrandissement de votre maison avec une véranda ou une surélévation ?
Pensez aussi que suivant le type de votre logement ( maison ancienne , résidence secondaire , maison BBC …) vous n’aurez sans doute pas besoin du même type d'extension.
Il existe différents types d’extensions qui ont chacun un coût et une utilité différents !
L’extension horizontale
Pour les propriétaires disposant d’un terrain suffisamment grand, c’est la solution la plus courante. Elle permet de créer de nouveaux espaces à vivre ou de les agrandir dans le prolongement de votre maison.
Souvent de plain-pied, les étages restent cependant envisageables. Cette extension est particulièrement utile dans les 2 cas ci-dessous.
La création d’une véranda
Ce type d’extension est parfait si vous voulez une pièce à vivre supplémentaire lumineuse et plus proche de la nature. La véranda peut être construite en aluminium, en PVC, en fer forgé ou encore en bois.
Les prix varieront en fonction du type de matériau choisi.
La construction d’un garage
Autre type d’extension horizontale, la construction d’un garage ! Si vous n’en avez pas déjà un, c’est un agrandissement tout à fait standard qui vous permettra de mettre votre voiture et vos outils à l’abri des intempéries (et des voleurs). Pratique !
Bon à savoir :
Si votre terrain est en pente, vous pouvez envisager une extension horizontale sur pilotis. Vous devrez faire appel à des professionnels spécialisés pour réaliser une étude préalable du terrain afin de garantir une construction solide et durable.
La surélévation de maison
La surélévation (extension verticale) est un projet ambitieux qui consiste à enlever ou surélever le toit existant, puis à prolonger les murs de façade pour gagner de la hauteur. Cela peut s’avérer assez onéreux et complexe à mettre en place techniquement. Cependant, c’est une technique idéale -sinon- nécessaire dans les zones à forte densité urbaine où l’agrandissement n’est envisageable qu’à la verticale, ou encore pour les propriétaires qui ne souhaitent pas grignoter l’espace de leur jardin.
Cette extension peut donner un très beau rendu, a fortiori si votre terrain est bien placé et qu’il donne sur une belle vue !
L’extension classique en béton ou en parpaing
C’est l'extension traditionnelle par excellence ! En béton ou en parpaing, ce type d’agrandissement est durable et solide (notamment face aux intempéries et au feu). Même si elle n’est pas toujours la plus esthétique, l’extension en béton et/ou parpaing reste une des plus faciles à monter, le tout à des tarifs très compétitifs.
L’extension maison en bois
L'extension en bois est une solution très esthétique et naturellement bien isolée . Relativement rapide à monter (puisque pas de temps de séchage), l’extension en bois est solide et demande peu d'entretien.
En plus, le bois est une solution qui allie tendance et écologie ! Vous pouvez par exemple faire construire une extension bois de type chalet pour un style unique et original.
L’aménagement des combles, du garage ou du sous-sol
L’aménagement des combles, du garage ou du sous-sol sont des solutions d'extension maison peu chères et pratiques pour agrandir votre logement sans avoir à modifier le volume de votre maison.
L’extension non attenante
Si les contraintes de votre terrain sont trop importantes et que vous ne pouvez pas envisager les précédentes solutions, pensez à la construction d'une annexe non attenante.
Se situant un peu à l’écart du reste de la maison, elle implique un usage spécifique des lieux (par exemple : bureau, salle de sport, atelier).
C’est une solution très pratique si vous souhaitez donner un peu d’indépendance à votre ado. Vous pouvez également en faire une location saisonnière ou annuelle !
Le saviez-vous ?
Vous êtes perdus parmi toutes ces options et vous ne savez pas ce qui pourrait être le mieux pour votre bien immobilier ? France Rénov’ a peut-être la solution pour vous ! En faisant appel aux services de leurs Accompagnateurs Rénov’ , vous pourrez bénéficier de conseils d'experts en rénovation.
Pour trouver un de ces professionnels près de chez vous, consultez nos annuaires de Marseille, Toulouse, Nantes, Strasbourg et Lille !
Extension de sa maison: quels sont les coûts ?
Il est quasiment impossible de donner un prix exact pour les projets de travaux d'agrandissement d'une maison sans analyser préalablement les caractéristiques de chaque projet. Aussi, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel (architecte, cabinet d’études …) pour estimer le budget nécessaire.
Néanmoins, vous pouvez tout de même estimer les coûts à partir des tarifs moyens des extensions de maison du marché.
Les informations obtenues peuvent vous donner des indications sur les tarifs d'une extension maison. Sans attendre, retrouvez ci-dessous les différents prix par superficie.
À chaque taille d'extension, son prix
L'extension de 20 m²
L’extension de 20 m² est l’extension de maison standard et la plus couramment réalisée. Avec une superficie ni trop petite ni trop grande, vous ferez l'acquisition d’une belle pièce à vivre supplémentaire. Les fourchettes de prix sont les suivantes :
- pour une extension traditionnelle : entre 20 000 et 50 000 € ;
- pour une extension véranda : entre 18 000 et 60 000 € ;
- pour une extension bois : entre 18 500 et 65 000 € ;
- pour l’aménagement des combles : entre 16 000 et 30 000 €.
L'extension de 30 m²
À partir de 30 m², vous bénéficiez d’une extension de taille relativement grande, qui vous permettra d’aménager une pièce de vie très confortable d’un point de vue surface. Ici, les fourchettes de prix sont :
- pour une extension traditionnelle : entre 30 000 et 60 000 € ;
- pour une extension véranda : entre 28 000 et 75 000 € ;
- pour une extension bois : entre 27 750 et 75 000 € ;
- pour l’aménagement des combles : entre 24 000 et 48 000 €.
L'extension de 40 m²
Avec une extension de 40 m², vous aurez un très beau volume qui vous permettra d’acquérir une belle pièce à vivre complémentaire (en plus d’augmenter considérablement la plus-value de votre logement bien sûr !).
Toutefois, ces projets importants d’agrandissement restent plus rares et sont généralement intégrés à une maison possédant déjà une certaine taille Voici les fourchettes de prix pour un agrandissement de maison de ce type :
- pour une extension traditionnelle : entre 40 000 € et 80 000 € ;
- pour une extension véranda : entre 40 000 et 90 000 € ;
- pour une extension bois : entre 37 000 et 90 000 € ;
- pour l’aménagement des combles : entre 32 000 et 64 000 €.
Bon à savoir :
Pensez à bien isoler votre extension afin d’éviter les déperditions énergétiques et de finir dans une véritable passoire thermique ! Sachez par ailleurs que l’ ADEME recommande de faire réaliser un audit énergétique et/ou un bilan thermique avant tout projet de rénovation, et ce, peu importe la classe énergie de votre habitation .
Les coûts annexes
Attention à ne pas reproduire l'erreur que de nombreuses personnes ont faite avant vous ! C’est-à-dire ne pas prendre en considération le prix des travaux annexes découlant de la construction d’une extension. En effet, ces travaux représentent un véritable coût dont le montant peut s’avérer élevé !
Ainsi, suivant le type de pièce que vous souhaitez faire de votre extension, vous devrez sans doute prévoir des travaux liés aux raccordements électriques ou encore à l’évacuation des eaux usées. Ces prix vont évidemment faire augmenter la note finale de votre facture.
De la même manière, vous devrez dans la plupart des cas prévoir des travaux de maçonnerie (entre autre pose de murs et/ou de murets et de revêtements de sols) et d’aménagement intérieur (sol et peinture).
Vous en savez maintenant davantage sur les différents éléments à prendre en compte pour définir le prix de l’extension de votre logement.
Il faut bien sûr garder à l’esprit que les fourchettes de prix précédentes sont des estimations qui prennent en compte de nombreux prestataires sur le marché et de nombreuses options qui peuvent faire varier les prix du simple au double. Seule une étude poussée de votre projet pourra vous donner une idée réelle du prix de vos travaux.
Bon à savoir :
Sur le marché de l’extension, il existe un grand nombre de solutions. Or, toutes ces solutions ne se valent pas en termes de qualité, d’isolation et d’esthétisme.
Aussi, nous vous conseillons de vous faire faire un devis auprès de 2 ou 3 prestataires différents.
Gardez également en tête qu’il vaut mieux investir sur un produit plus qualitatif et bien isolé qui sera un peu plus cher à l’achat mais beaucoup plus rentable sur le long terme.
N'attendez pas pour faire des économies !
Les tarifs réglementés du gaz naturel disparaîtront le 1er juillet 2023. En attendant vous pouvez déjà trouver un fournisseur moins cher qu'Engie.
Quelles sont les réglementations en vigueur sur les extensions de maison ?
Sans grande surprise, la rénovation de votre maison dans le cadre d’une extension est soumise à certaines réglementations qui dépendent de la superficie des travaux envisagés, de l’emplacement de votre terrain ou encore de la manière dont vous avez l’intention d’exploiter ce nouvel espace de vie.
Agrandir sa maison sans permis de construire jusqu’à 20m² (40 m² en Zone U)
Lorsque les travaux d’agrandissements créent 20 m² de surface supplémentaire, un permis de construire est alors obligatoire. En dessous de 20 m², seul une déclaration préalable suffit.
Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2012, vous pouvez créer en secteur urbain (Zone U) jusqu’à 40 m² de surface supplémentaire sans permis de construire. Une déclaration préalable reste en revanche obligatoire. N’hésitez pas à contacter votre mairie pour savoir dans quelle zone vous vous trouvez.
Voici un résumé des démarches à suivre en fonction de la superficie de l’agrandissement :
- jusqu’à 5 m² : aucune formalité à effectuer ;
- plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² : déclaration préalable ;
- plus de 20 m² et jusqu’à 40 m² en zone U : déclaration préalable ;
- plus de 20 m² et jusqu’à 40 m² pour les autres zones : permis de construire ;
- plus de 20 m² et jusqu’à 40 m² portant la surface totale au-delà de 150 m² : permis de construire et présence d’un architecte nécessaire.
Formalités et délais pour les extensions de maison
Les formalités que vous devez effectuer pour entamer votre projet d’extension de votre maison se font auprès du service de l’urbanisme de votre mairie.
Les dossiers à remplir sont relativement simples mais vous pouvez tout à fait vous faire aider par un professionnel afin d’être sûr de respecter les règles et les consignes des dossiers.
Une fois les dossiers remplis et soumis au service de l’urbanisme, conservez précieusement la preuve de réception des documents, c’est à partir d’elle que démarrent les délais d’instruction de votre demande. La mairie doit alors vous répondre sous :
- 1 mois pour une déclaration préalable ;
- 2 mois pour un permis de construire.
Attention !
Si votre dossier est incomplet, les services de l’urbanisme disposent d’1 mois pour vous le signaler. Vous aurez par la suite 3 mois pour apporter les documents manquants.
FAQ sur l’extension d’une maison
Quel est le prix d’une extension de maison ?
Le prix d’une extension de sa maison est très variable suivant le type d’agrandissement et les matériaux choisis. Ainsi, une extension véranda de 20 m 2 coûte entre 18 000 et 60 000 € tandis que pour la même superficie, l’aménagement des combles coûtera entre 16 000 et 30 000 €.
Quel type d’extension puis-je faire pour ma maison ?
Vous avez le choix entre plusieurs types d'agrandissement et de matériaux possibles : véranda, construction de garage, surélévation, extension traditionnelle, ou même l’utilisation de pièces non habitées comme le garage ou les combles.
Vous pouvez enfin faire construire une extension non attenante (à l’écart du reste de la maison) telle qu’un atelier, un bureau ou encore un logement indépendant que vous pourrez mettre en location.
Quels types de matériaux utiliser pour construire mon extension ?
Vous pouvez utiliser plusieurs matériaux pour l'extension de votre maison :
- le bois : non seulement très isolant (idéal si vous ne voulez pas que votre extension ne se transforme en passoire thermique) mais aussi esthétique et tendance;
- le béton, la brique ou le parpaing : souvent utilisés pour les agrandissements standards, ce sont des matériaux économiques et solides;
- l’aluminium, le PVC : souvent utilisés pour les vérandas, ces matériaux laissent passer la lumière à flots. Idéal lorsqu'on veut aménager des pièces dotées d’une grande luminosité.
