Le terme “rénovation d'ampleur” désigne un bouquet de travaux effectués de façon simultanée dans un même logement. Elle représente un des grands enjeux de la transition énergétique impulsée par le Gouvernement.
En résumé :
- Une rénovation d’ampleur est un bouquet de travaux comprenant différents gestes de rénovation énergétique réalisés en même temps dans le même logement.
- Afin de vous permettre de réduire le coût d’un projet de rénovation d'ampleur, l’Anah (Agence nationale de l'habitat) a créé une aide spécifiquement dédiée à ce type de rénovation : MaPrimeRénov’ parcours Accompagné. Ce parcours s'inscrit dans le cadre d’une refonte totale de MaPrimeRénov’ en janvier 2024.
- Les modalités du parcours Accompagné imposent la réalisation de deux gestes d’isolation obligatoires, comme une isolation du toit et des murs extérieurs (ITE). Les autres types de travaux (changement de chauffage ou de ventilation par exemple) ne sont qu’optionnels.
- Ces travaux de rénovation d’ampleur doivent permettre un saut de deux classes minimum au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
- Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est également obligatoire dans le cadre de ce parcours. Il doit notamment réaliser un audit énergétique en amont du projet.
- L’aide peut financer jusqu’à 90 % des travaux en fonction de vos ressources annuelles, dans une limite d'un montant maximum de 70 000 euros.
- Le parcours Accompagné est ouvert à toutes les catégories de ménages : très modestes, modestes, intermédiaires et aisés. Ces quatre catégories sont délimitées par des plafonds de ressources annuelles, chaque ménage peut ainsi savoir à quelle catégorie il appartient.
- Important ! À partir du 1ᵉʳ juillet 2024, les passoires thermiques (classées F ou G au DPE) devront obligatoirement basculer sur le parcours Accompagné si elles souhaitent bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’.
- À titre d’exemple, un logement classé G, qui entreprend pour 39 300 € de travaux pour passer D, touchera entre 17 600 et 35 400 € d’aides en fonction des revenus du ménage.
Zoom sur la rénovation d’ampleur
La rénovation d’ampleur : quésaco ?
Le dispositif des CEE (Certificats d’économie d'énergie) utilisait le terme de “rénovation globale” tandis que celui de rénovation performante était le plus connu des particuliers… Désormais, il faut parler de “rénovation d’ampleur”.
Selon la définition instaurée par le dispositif MaPrimeRénov’ 2024 (un des dispositifs d’aides majeurs à la rénovation énergétique), une rénovation d’ampleur désigne un ensemble de travaux effectués simultanément et dans le même logement, par exemple : l'isolation des combles, des murs et un remplacement de la ventilation.
Si un tel accent est mis sur ce type de rénovation, c’est parce qu’elle fait partie des mesures phares du Plan de sobriété énergétique mis en place par le Gouvernement le 23 juin 2022.
Le but ? Encourager les ménages à se lancer dans des rénovations ambitieuses. L'objectif ? Qu’au moins 200 000 rénovations d’ampleur soient effectuées en 2024 afin d’améliorer le gain énergétique des biens individuels et de réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES). La finalité est ambitieuse : la neutralité carbone du secteur du bâtiment à l’horizon 2050.
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Rénovation d’ampleur : quel objectif pour le DPE ?
La rénovation d'ampleur vise à faire gagner au logement deux à quatre classes énergétiques au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), chose impossible avec une rénovation monogeste comme un remplacement de chauffage.
Quels sont les travaux éligibles à une rénovation d’ampleur ?
Différents travaux sont éligibles à une rénovation globale. Pour considérer qu’une rénovation est une rénovation d’ampleur, il faut :
- deux gestes d'isolation minimum : combles, toit, murs, planchers bas ;
- un remplacement du système de chauffage pour un système de chauffage décarboné (comme une pompe à chaleur) ;
- la pose d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).
Rénovation d'ampleur et rénovation globale : existe-t-il des différences ?
Dans les faits, il n’existe pas de réelles différences entre rénovation d’ampleur et rénovation globale. Ce changement d’appellation sert avant tout à mettre en lumière l'importance encore plus grande des rénovations multigestes.
La dénomination “rénovation d’ampleur” permet de mettre l’accent sur les nouveaux objectifs liés à la transition économique et énergétique ainsi que sur les nouveaux moyens mis en place afin d'atteindre la neutralité carbone d’ici à 2050.
Toutefois, on compte quand même une évolution : les rénovations d’ampleur incluent dorénavant les appartements. Une excellente nouvelle pour tous ceux qui ne vivent pas en maison individuelle !
Effectuer une rénovation d’ampleur : quels avantages pour sa maison et pour l’environnement ?
Mettre en œuvre une rénovation d'ampleur revêt de nombreux avantages, que ce soit pour les particuliers ou pour l'environnement.
Les avantages de la rénovation d'ampleur pour les particuliers
Pour les particuliers, effectuer une rénovation d’ampleur possède des avantages certains, en termes de confort thermique mais également au niveau des coûts de chauffage :
- une réduction des factures énergétiques : une rénovation d'ampleur permet de réduire la consommation de chauffage d'un logement de 50 % à 70 % ;
- une amélioration du confort thermique : les biens rénovés sont en général bien plus confortables à vivre. Fini les courants d’air ou la sensation d’étouffement en été !
- une plus-value immobilière : une rénovation de grande ampleur est également intéressante en termes immobiliers. Eh oui, un logement rénové, c’est un logement dont la plus-value sera beaucoup plus importante lors d’une vente !
Les avantages de la rénovation d'ampleur pour l’environnement
Au-delà des particuliers, c’est aussi pour la planète que les rénovations d’ampleur sont intéressantes. Voici leurs bénéfices sur l’environnement :
- une réduction des émissions de gaz à effet de serre : les rénovations d'ampleur contribuent à la lutte contre le changement climatique. Si vous le pouvez, faire des travaux d’ampleur dans l’optique de résider dans un logement BBC (Bâtiment Basse Consommation) est une excellente idée ;
- une amélioration de la qualité de l'air : les biens rénovés sont généralement moins polluants et entraînent moins de pathologies que ceux qui ne l’ont pas été.
Combien coûte une rénovation d’ampleur ?
Le prix d’une rénovation d’ampleur peut énormément varier en fonction de certains critères, notamment la surface concernée par les travaux (par exemple la surface d’un mur qu'on souhaite isoler), la gamme des matériaux utilisés ou encore le type de prestations. Une isolation des combles n’aura en effet pas le même coût qu’une installation de pompe à chaleur.
Exemple de coût d’une rénovation d’ampleur :
Un couple résidant en Maine-et-Loire, sans enfant, disposant de ressources annuelles de 35 000 euros (ménages aux revenus modestes) souhaite rénover son logement et le faire passer d’une classe F à C au DPE.
Voici les travaux entrepris, le prix de chaque geste et le coût final du projet. Pour plus de clarté, nous vous indiquons d’abord le coût total du projet (hors aides) puis le reste à charge (montant total avec aides déduites) :
Calcul du montant des travaux :
- isolation des combles : 1 300 € ;
- isolation des murs par l’extérieur (ITE) : 25 000 € ;
- installation d’une pompe à chaleur air-eau (à la suite des travaux d’isolation) : 13 000 €.
Le montant final s'élève à 39 300 € HT.
Calcul du montant total des aides :
- MaPrimeRénov’ (60 % du montant des travaux + 10 % sortie de passoire) : + 27 510 € ;
- Mon Accompagnateur Rénov’ (2 000 € financés à 80 %) : - 400 €.
Le total des aides s’élève à 27 110 €.
Calcul du reste à charge pour le couple :
39 300 - 27 110 = 12 190.
Le montant du reste à charge à payer pour ce ménage est de 12 190 €.
Quelles aides sont spécifiquement dédiées au financement d'une rénovation d’ampleur ?
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’, une des aides phares pour la rénovation énergétique, a vu son enveloppe budgétaire revalorisée de façon conséquente afin de favoriser les ménages dans la mise en œuvre d’un projet de rénovation d'ampleur. Les montants de l’aide ont ainsi doublé pour permettre de mieux couvrir les travaux les plus efficaces et les plus performants.
Le parcours accompagné MaPrimeRénov’
Le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ a subi une refonte totale de son dispositif. Ce dernier est maintenant divisé en deux parcours distincts :
- le parcours accompagné : qui concerne les rénovations multigestes, globales, dites d’”ampleur” ;
- le parcours standard : qui concerne le remplacement d’un système de chauffage par un chauffage décarboné (rénovations monogestes).
Si vous souhaitez effectuer une rénovation d’ampleur, seul le parcours accompagné est intéressant pour vous.
Comment bénéficier de MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur ?
Si vous souhaitez obtenir MaPrimeRénov’ pour une rénovation d'ampleur, il faut :
- être propriétaire occupant ou bailleur ;
- que le logement concerné par les travaux ait plus de 2 ans ;
- avoir recours à un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ;
- faire appel à “Mon Accompagnateur Renov’” (MAR).
Par ailleurs, un plan de travaux validé par un auditeur énergétique doit avoir été dressé avant de commencer ces derniers.
Zoom sur le MAR (Mon Accompagnateur Rénov’)
Passer par le parcours accompagné nécessite de faire appel obligatoirement à un MAR (Mon Accompagnateur Rénov’). Cet accompagnateur est un tiers de confiance indépendant et agréé par l’État. Son rôle est de conseiller et de guider les particuliers dans leurs démarches administratives, financières et techniques afin de les aider tout au long des travaux.
Attention cependant, les services du MAR sont payants. Ce coût fait toutefois l’objet d’un financement spécifique. Les ménages peuvent ainsi voir réduire le montant de la prestation de l’Accompagnateur de 400 à 2 000 € en fonction de leurs revenus. L'audit énergétique, plus complexe que le bilan thermique, est entièrement intégré à la prestation de Mon Accompagnateur Renov'.
Les primes CEE
Les primes CEE (ou primes énergie) s’inscrivent dans le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (les fameux CEE). Ce dernier oblige les entreprises considérées comme polluantes à aider les particuliers souhaitant entamer des travaux de rénovation et notamment de rénovation d’ampleur.
Comme dans le cadre de MaPrimeRénov’, l'installation de pompes à chaleur (PAC) est particulièrement valorisée à travers des montants d’aides plus élevés, de même que le remplacement de fenêtres par des fenêtres plus isolantes (double, voire triple vitrage).
Attention, les modalités de versement des CEE ont évolué à partir de janvier 2024 :
- dans le cadre des résidences principales : les primes sont versées par l’Anah ;
- dans le cadre des résidences secondaires : les primes sont versées par les obligés (fournisseurs d’énergie, acteurs de la grande distribution, enseignes de bricolage).
Le Coup de pouce “Rénovation d’ampleur des maisons et appartements individuels ”
Le rôle de la prime Coup de pouce "Rénovation d’ampleur des maisons et appartements individuels" est d’encourager les propriétaires de maisons ou d’appartements individuels en France métropolitaine à effectuer une rénovation d’importance.
C’est une prime CEE dite “bonifiée”. C’est-à-dire qu’elle permet aux ménages dont les ressources correspondent aux critères de revenus définis par l’Anah, de pouvoir bénéficier d’un montant de prime CEE plus important.
Ce type de prime est soumise à différents critères d’éligibilité comme le montant des ressources, la localisation du bien concerné par les travaux et le type de travaux réalisés. La prime bonifiée peut vous permettre d’obtenir 2,5 fois la valeur de la prime CEE simple.
Une prise en charge jusqu’à 90 % pour les plus modestes !
En 2024, les rénovations d'ampleur peuvent être prises en charge jusqu’à 70 000 euros. Quant au taux de prise en charge de l'aide MaPrimeRénov’ et des CEE valorisés par l'Anah, il pourra quant à lui atteindre jusqu'à 90 % pour les ménages aux revenus très modestes souhaitant rénover une passoire thermique (bien classé F ou G au DPE).
Les autres aides utiles pour réduire le coût d’une rénovation d’ampleur
Outre ces aides majeures dont le fonctionnement soutient spécifiquement les rénovations d’importance, de nombreuses autres aides peuvent vous permettre de réduire le coût de votre projet :
- la TVA à taux réduit de 5,5 % (en lieu et place des 20 % habituels) ;
- l’éco-PTZ ;
- le PAR (prêt Avance Rénovation) ;
- le chèque énergie ;
- les aides locales.
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FAQ sur la rénovation d’ampleur
Quels sont les travaux concernés par une rénovation d’ampleur ?
Une rénovation d’ampleur prend en compte différents types de travaux. On compte l'isolation des combles, du toit, des murs, des planchers bas, des menuiseries et la pose d’un système de ventilation.
Quelles aides pour ma rénovation d’ampleur ?
Le dispositif MaPrimeRénov’ et celui des primes CEE ont été l’objet de nombreuses mutations visant à encourager les particuliers à se lancer dans des travaux de grande ampleur. Le Coup de pouce “Rénovation d’ampleur des maisons et appartements individuels” a d’ailleurs été créé afin de permettre aux particuliers de se lancer dans ces travaux de rénovation souvent coûteux.
