Lorsqu’on envisage un projet de rénovation globale pour améliorer les performances énergétiques de son logement, l’isolation doit être une priorité et la rénovation de sa toiture est un élément crucial. Découvrez dans cet article comment bénéficier d’aides financières afin de rénover votre toiture à moindre coût !
En résumé :
Il existe de nombreuses aides, primes, prêts et dispositifs pour vous aider à rénover votre toiture :
- les Primes Énergies CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) ;
- la TVA réduite à 5,5 % ;
- les aides de l’Anah (MaPrimeRénov, MaPrimeRénov’ Sérénité, Habiter Sain et Habiter Mieux) ;
- la réduction d’impôt Denormandie ;
- l’exonération de taxe foncière dans certaines communes ;
- le chèque énergie ;
- le prêt avance rénovation (PAR) ;
- l’éco-prêt à taux zéro ;
- les aides des collectivités locales.
En outre, ces aides sont soumises à de nombreuses conditions, notamment en ce qui concerne le montant de vos ressources annuelles, la nature de vos travaux et les professionnels auxquels vous faites appel pour votre projet de rénovation.
De quelles aides disposez-vous pour la rénovation de votre toiture ?
Les Primes Énergie CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Dans le cadre des réglementations relatives aux CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), certains organismes du secteur privé (fournisseurs d’énergie, grandes surfaces alimentaires, enseignes de bricolages…) sont dans l’obligation de contribuer à la transition énergétique du pays en octroyant des Primes Énergie aux ménages qui désirent rénover leur bien.
Le montant des primes CEE dépend du fournisseur et du type de travaux effectués. En ce qui concerne la rénovation de votre toiture, cette aide peut vous permettre de financer en partie l’isolation des combles ou encore l’isolation des toitures terrasses par l’extérieur.
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Simulez gratuitement le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre.
La TVA réduite à 5,5 %
La TVA réduite à 5,5 % est une aide à l’intention des propriétaires (occupants ou bailleurs) et les locataires. Elle est utilisable pour l’achat du matériel (par l’artisan) ainsi que la main d’œuvre à condition que les travaux soient exécutés dans le but d’améliorer les performances énergétiques de l’habitation et par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Puisque la rénovation de la toiture (en passant par l’isolation des combles) est une excellente solution pour réaliser des économies d’énergie, vous pouvez tout à fait prétendre à cette aide pour vos travaux de rénovation de toiture.
Bon à savoir :
Cette TVA s’applique directement sur le devis, vous n’avez donc aucune démarche à effectuer pour en bénéficier !
Les aides de l’Anah
MaPrimeRénov’
En 2021, le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) a été remplacé par MaPrimeRénov’, un nouveau dispositif d’aides financières de l’Anah (Agence National de l’Habitat). Cette nouvelle aide est destinée aux propriétaires qui s’engagent dans des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer les performances de leur logement.
La rénovation de votre toiture est donc un projet pour lequel vous pouvez recevoir cette aide puisqu’en isolant les rampants de toitures, les plafonds ainsi que les combles, vous optimisez significativement les performances énergétiques ainsi que le confort thermique de votre bien immobilier.
Sachez toutefois que le montant accordé est défini selon vos ressources annuelles. Un barème a pour cela été créé afin que les ménages puissent savoir à quelle catégorie ils appartiennent. Les catégories sont les suivantes :
- bleu pour les foyers très modestes ;
- jaune pour les foyers modestes ;
- violet pour les foyers intermédiaires ;
- rose pour les foyers aisés.
MaPrimeRénov’ Sérénité
En janvier 2022, l’aide Habiter Mieux Sérénité a cédé sa place au dispositif MaPrimeRénov’ Sérénité. Il s’agit d’une aide financière destinée aux ménages dotés de revenus modestes, voire très modestes, qui envisagent des travaux de rénovation globale.
En effet, cette aide est accordée à condition que les gains énergétiques engendrés par les travaux avoisinent au moins les 35 %. MaPrimeRénov’ Sérénité est donc parfaite pour les propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation de grande ampleur.
Si la toiture fait partie de votre projet de rénovation globale et que vous répondez aux critères exigés par l’Anah, vous pourrez donc prétendre à cette aide.
Sachez par ailleurs que si vous recevez cette aide, votre dossier sera obligatoirement suivi par un Accompagnateur Rénov’, un expert en rénovation qui vous accompagnera tout au long de votre projet. Ce n’est pas tout, si vos travaux de rénovation vous permettent de passer de la classe énergétique G ou F à E (ou mieux), vous recevrez le bonus “sortie de passoire thermique” de 1 500 € ! Idem, si vous obtenez la classe A ou B, vous recevrez le bonus “BBC” (Bâtiment Basse Consommation) de 1 500 € également.
Puis-je cumuler MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité ?
Non, ces deux dispositifs ne sont pas cumulables ! Prenez donc bien le temps de faire des simulations afin d’obtenir l’aide la plus bénéfique possible selon vos besoins.
Habiter Sain et Habiter Serein
Les aides Habiter Sain et Habiter Serein de l’Anah ont été mises en place afin de financer en partie les travaux de rénovation nécessaires pour la mise en sécurité du logement ou pour le rendre plus décent et confortable. Ce sont donc des aides qui s’adressent aux foyers modestes, dans des situations urgentes.
Tandis que l’aide Habiter Sain concerne plutôt les travaux de moyenne ampleur (rénovation du réseau électrique, de gaz et d’eau), l’aide Habiter Serein a été pensée pour venir en aide aux propriétaires qui envisagent des travaux de plus grande ampleur, comme un changement de toiture !
Attention :
À partir du 1ᵉʳ janvier 2024, ces deux aides vont fusionner pour créer MaPrime Logement Décent ! Cette nouvelle prime pourra s’élever jusqu’à 80 % de 70 000 € et permettra de lutter plus efficacement contre l’habitat indigne.
Faites le bilan !
Évaluez les performances de votre bien immobilier et planifiez vos travaux de rénovation.
Réduction d’impôt Denormandie
La réduction d’impôt Denormandie est un dispositif qui a été mis en place afin d’encourager les propriétaires à investir dans la rénovation de logements anciens. Ce sont les communes en possession de la convention ORT (Opération de Revitalisation de Territoire) qui peuvent proposer ce dispositif.
Se présentant sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu, il est proposé aux propriétaires qui acceptent de racheter un logement ancien et vide (non meublé) afin qu’ils le rénovent pour ensuite y habiter (résidence principale) ou le proposer à la location.
Parmi les travaux de rénovation requis et éligibles, on retrouve naturellement ceux permettant l’amélioration des performances énergétiques du logement, notamment :
- le changement de chaudière ;
- l’isolation des murs ;
- le changement de système de production d’eau chaude sanitaire ;
- la rénovation de la toiture.
Ces travaux doivent permettre une amélioration de 20 % minimum des performances du logement et doivent également être achevés le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition du bien.
Dernières conditions : le logement rénové doit être situé dans une ville partenaire du programme “Action cœur de ville” et le coût total des travaux doit représenter au moins 25 % du prix du bien immobilier.
En somme, ce dispositif est soumis à de nombreuses conditions, mais il peut tout de même vous permettre de financer en partie la rénovation de votre toiture tout en investissant dans une habitation ancienne pleine de charme !
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro, aussi appelé éco-PTZ, est un prêt sans intérêts (car entièrement remboursé par l’État), qui permet entre autres de financier en partie vos projets de rénovation énergétique.
La somme maximale empruntable est de 50 000 € et doit être remboursée sous 20 ans. L’éco-PTZ vous permet donc d’engager des travaux de rénovation (notamment pour votre toiture si cela est fait dans une optique d’optimisation énergétique) sans avoir forcément d’apport initial pour les financer.
Le prêt avance rénovation (PAR)
Le prêt avance rénovation ou PAR est un prêt à taux d’intérêts fixes de 2 % proposé par les banques du Crédit Mutuel, le CIC et La Banque Postale. Il permet aux personnes aux revenus modestes de financer leur projet de rénovation énergétique avec un reste à charge entièrement garanti par l’État.
Cette aide est soumise à certaines restrictions de niveaux de ressources annuelles dont vous pouvez prendre connaissance en vous rendant sur le site de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
L’exonération de taxe foncière
Si la commune dans laquelle vous habitez a voté en faveur d’une exonération de taxe foncière pour les propriétaires de logements anciens (achevés avant le 1ᵉʳ janvier 1989), vous pouvez alors en bénéficier pour les travaux de rénovation de votre toiture.
Notez toutefois que les travaux doivent améliorer les performances énergétiques de votre logement (par exemple des travaux d’isolation) et le coût de leur réalisation doit être supérieur à 10 000 € dans l’année qui précède l’exonération, ou 15 000 euros dans les trois ans qui précèdent l’exonération.
Le saviez-vous ?
Si l’exonération a été votée par votre commune, son montant peut être d’au moins 50 % du montant de l’impôt, et même jusqu’à 100 % dans certains cas !
Le chèque énergie
Pensé pour les ménages modestes et très modestes, le chèque énergie est un dispositif qui peut être utilisé pour payer ses factures énergétiques ou bien, le cas échéant, financer en partie des travaux de rénovation énergétique. Si votre toiture a besoin d’une meilleure isolation, alors vous pourrez utiliser ce chèque.
Sachez aussi que le chèque énergie est une aide que vous recevez automatiquement à partir du moment où vous en remplissez les conditions d’éligibilité. En somme : pas de démarches, ni de dossiers à remplir !
Les aides des collectivités locales
Le dernier type d’aides financières auxquelles vous pouvez prétendre afin de financer en partie la rénovation de votre toiture sont les aides des collectivités locales.
En effet, selon la région, le département ou encore la commune dans laquelle vous habitez, des dispositifs peuvent avoir été mis en place afin d’aider les foyers à concrétiser leur projet de rénovation énergétique.
Souvent cumulables avec les autres aides existantes, nous vous conseillons néanmoins de vous renseigner auprès de votre mairie afin de connaître les modalités, critères d’éligibilité et montants des aides (dans le cas où elles sont proposées bien évidemment).
Aides à la rénovation de sa toiture : modalités et éligibilité
Même si la transition énergétique est une priorité en France, les aides financières qui y sont allouées restent soumises à de nombreuses conditions auxquelles les propriétaires doivent se plier s’ils veulent en bénéficier.
Par ailleurs, toutes ces aides, primes, prêts et dispositifs ne requièrent pas les mêmes conditions et c’est pourquoi il est très compliqué d’apporter une réponse synthétique à la question : quelles sont les conditions nécessaires pour bénéficier de ces aides ?
Cependant — et afin de vous faciliter la tâche –nous pouvons tout de même vous expliquer quels sont les 3 grands critères récurrents pour obtenir ces aides.
Le plafond de vos ressources
Les ressources dont vous disposez pèsent naturellement lourd dans la balance et peuvent grandement influencer le montant des aides que vous pourriez recevoir.
Afin qu’aucun propriétaire ne soit discriminé ou freiné dans ses projets de rénovation à cause de ses ressources financières, des barèmes sont souvent créés pour que tous puissent avoir l’opportunité de rénover leur bien immobilier.
Notez aussi que parfois, les aides accordées ne se basent pas sur le montant des ressources du demandeur, mais plutôt sur le montant du coût total des travaux. Pour faire simple : plus vous entreprenez de travaux de rénovation énergétique, plus grandes sont les aides que vous recevez. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est généralement bien plus avantageux d’entreprendre des travaux de rénovation globale plutôt que des travaux isolés, à fortiori compte tenu du prix de la rénovation au m².
Les performances énergétiques attendues
Un autre grand critère pour accéder à certaines aides sont les performances énergétiques attendues une fois les travaux achevés. La transition énergétique et le développement durable étant des priorités (et des urgences), il est effectivement essentiel de s’assurer que les travaux de rénovation entrepris (et donc financés) permettent réellement d’avoir un impact positif sur l’environnement ainsi que sur les performances énergétiques du logement.
Les artisans RGE
Dernier critère très important — et pas des moindres – les artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification est non seulement un gage de qualité qui atteste de l’expertise d’un professionnel en rénovation énergétique, mais aussi très fréquemment une condition sine qua non pour obtenir les aides financières à la rénovation.
En effet, si l’artisan auquel vous faites appel pour la rénovation de votre toiture n’est pas en possession de cette certification, vous ne pourrez obtenir aucune aide financière. Faire appel à un professionnel certifié RGE permet aux organismes d’avoir la certitude que vos travaux s’inscrivent véritablement dans une démarche de rénovation énergétique et qu’ils seront réalisés par un expert du domaine.
Pourquoi rénover sa toiture ?
Maintenant que vous connaissez tout ce qu’il y a à savoir sur les aides pour la rénovation de sa toiture, laissez nous vous expliquer en quoi ce type de travaux peut vous être particulièrement bénéfique !
Luttez efficacement contre les déperditions thermiques
Les déperditions thermiques s’observent grâce à des bilans thermiques dans les logements qui sont mal isolés ou dans lesquels les systèmes de ventilation sont obsolètes. Ces défauts créent ce qu’on appelle des “pont thermiques” à travers lesquels la chaleur (ou la fraîcheur) de votre intérieur s’échappe.
Non seulement ces déperditions impactent grandement votre confort thermique, mais elles sont également la cause de factures énergétiques exorbitantes. En effet, si votre système de chauffage doit s’efforcer en continu de garder votre logement à bonne température, il consommera davantage.
Dans le cas de la toiture, si son isolation est mauvaise, c’est ici qu’on peut observer les déperditions thermiques les plus graves (jusqu’à 30 % selon l’ADEME) ! Il est donc essentiel de s’assurer que l’isolation de votre toiture et de vos combles soit optimale.
Obtenez de meilleures performances énergétiques pour votre logement
Rénover sa toiture peut être un moyen rapide et efficace d’améliorer les performances énergétiques de votre habitation. Étant un point stratégique pour lutter efficacement contre les déperditions énergétiques, la rénovation de votre toiture vous permettra non seulement de faire des économies d’énergie, mais aussi d’augmenter la plus-value de votre bien.
En effet, qui dit meilleures performances énergétiques, dit meilleure classe énergétique ! Allant de A à G, ce sont ces classes qui permettent aux futurs locataires ou acquéreurs potentiels de connaître les performances de votre bien immobilier. Les logements classés A, B et C sont particulièrement plébiscités pour leurs excellents résultats et leur impact positif sur le développement durable. À l’inverse, les classes D, E, F et G sont boudées, car elles signifient que le logement est énergivore.
Vous l’aurez compris, si votre logement possède une bonne classe énergétique, il trouvera aisément preneur et, si ce n’est pas le cas, vous pourriez bien avoir du mal à trouver des locataires ou des acquéreurs prêts à investir dans un bien énergivore. Pire, un calendrier a été mis en place et prévoit d’interdire à la location les logements les plus énergivores, qu’on appelle aussi “passoires énergétiques”.
FAQ sur les aides à la rénovation pour les toitures
Puis-je avoir des aides financières pour refaire ma toiture ?
Oui, si la rénovation de votre toiture s’inscrit dans la volonté d’améliorer les performances énergétiques de votre logement, alors vous pourrez prétendre à diverses aides financières, primes et prêts.
Quelles sont les modalités d’obtention pour ces aides ?
Les modalités divergent d’une aide à l’autre, il est donc impossible de vous dresser une liste exacte de toutes les conditions requises pour les obtenir. Sachez toutefois que la plupart d’entre elles sont allouées en fonction de vos ressources annuelles, de la nature de votre projet (il doit s’agir de rénovation énergétique) et enfin de si vous faites appel aux services d’un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
