Lorsqu'on entame des travaux de rénovation, l’ordre des travaux a son importance. Découvrez vite dans quel ordre réaliser vos travaux.
En résumé :
Découvrez ci-dessous les principales étapes des travaux de rénovations.
- Étude préalable ( bilan thermique , audit énergétique) afin de mettre à jour les faiblesses de l’habitat.
- Démolition (des étages vers le rez-de-chaussée) et évacuation des déchets.
- Aménagements pour le chantier et travaux de gros œuvre.
- Cloisonnement et isolation du logement (une des étapes clé pour de vraies économies d’énergie).
- Enduit des murs et plafonds (afin de pouvoir accueillir les futurs revêtements tels que du papier peint ou de la peinture).
- Chape du sol (pour supprimer les irrégularités et les différences de niveau).
- Pose des revêtements (peinture et pose de papier peint, de carrelage, etc).
- Ménage de fin de chantier pour ensuite pouvoir profiter de votre nouveau chez-vous !
La première étape : le diagnostic énergétique !
Comment établir un diagnostic ?
Réaliser l’audit énergétique (ainsi qu’un bilan thermique) est indispensable pour déceler les failles de votre logement. En réalisant cette étude, vous obtenez une liste complète des travaux de rénovation énergétique à entreprendre pour réhabiliter votre maison ou votre appartement (s’il s’agit par exemple d’une passoire thermique ), ainsi que l’ordre de priorité dans lequel les réaliser.
Le saviez-vous ?
Il existe 3 critères simples qui permettent de savoir rapidement si l'on peut qualifier un logement de " passoire thermique " :
- une forte humidité ainsi qu'une sensation d’air trop froid en hiver et trop chaud en été ;
- des factures d’énergie trop élevées par rapport à la taille du logement et au nombre d'occupants ;
- un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) compris entre F et G.
Si la différence entre l’audit énergétique et le bilan thermique est anecdotique, celle entre le DPE et l'audit énergétique ne l’est pas. Le DPE (ou diagnostic de performance énergétique) permet de classer un logement via un système de lettrage en se basant sur ses performances énergétiques.
L’ audit énergétique quant à lui est une étude bien plus complète de la consommation et de l’efficacité énergétique d’une maison ou d’un appartement, le tout joint à des recommandations de travaux afin d’améliorer votre logement.
Cette étape obligatoire a un coût :
- audit énergétique : entre 500 et 1 000 € ;
- DPE : entre 80 € et 250 €.
Pour info :
La rénovation énergétique d’un logement demande des connaissances solides des bâtiments. Nous vous conseillons donc de vous entourer de professionnels qualifiés et habitués à ce type de travaux. L’idéal est de demander des devis à des artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Sachez par ailleurs que vous ne serez éligible aux aides financières de l’État que si vous faites appel à ces professionnels !
Demandez votre Prime Énergie !
Découvrez le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour vos travaux de rénovation énergétique.
Le cas des maisons anciennes
Les maisons anciennes recèlent souvent beaucoup de failles. Qu’elles soient d’anciens corps de ferme ou des maisons des années 30 avec un cachet, ces bâtisses révèlent souvent des faiblesses énergétiques importantes et sont de véritables passoires thermiques ! On remarque souvent par exemple :
- une isolation thermique et acoustique mal effectuée, voire inexistante ;
- une ventilation ne répondant plus aux normes actuelles dans la cuisine ou la salle de bain ;
- des matériaux inadaptés aux environnements humides ;
- des fenêtres simple vitrage au lieu de double ou triple vitrage.
Et si vous alliez plus loin ?
En plus de vos travaux de rénovation, vous pouvez en profiter pour réaliser des travaux d’aménagement. En effet, les vieilles maisons possèdent souvent de petites pièces cloisonnées. N’hésitez pas à casser les cloisons pour agrandir l’espace et réorganiser la composition de votre logement !
Quelles sont les étapes des travaux de rénovation une fois le diagnostic fait ?
La démolition
En premier lieu, il faut démolir les éléments qu'on ne veut plus comme une cheminée qui ne sert pas ou encore des cloisons qui coupent inutilement une pièce comme la cuisine ou le séjour par exemple. Démarrez par les étages pour finir par le rez-de-chaussée.
La démolition engendre évidemment beaucoup de déchets que vous devrez ensuite jeter à la déchetterie (à part pour les matériaux que vous pouvez recycler ou revendre par la suite).
L’évacuation des déchets
Le matériel à louer
En centre-ville, vous pouvez louer des bennes et installer des goulottes d’extraction. Il faudra penser à demander les autorisations de dépôt de bennes et un permis de stationnement. Pensez donc à bien vous y prendre à l’avance !
Gardez à l'esprit qu'il existe des délais minimums à respecter, voyez avec le service d’urbanisme de votre mairie pour la demande nommée “ autorisation d’occupation temporaire du domaine public ” ou AOT.
Les déchets de chantier à trier
Pensez également à trier vos déchets de fin de chantier. Vous pouvez effectuer cette étape seul ou avoir recours à un professionnel. Dans tous les cas, ils doivent être triés avant d’être envoyés à la déchetterie.
Les travaux de gros œuvre
Maintenant que vous vous êtes débarrassé de ces déchets, vous allez devoir vous occuper de créer tous les accès pour les futurs aménagements de votre maison : création des premières saignées, des espaces d'évacuation et passage des gaines.
Durant cette étape, profitez-en pour régler les problèmes d'humidité ou d'infiltration. Prenez contact avec un spécialiste pour régler ces soucis avant de passer à la suite.
La pose des équipements
Anticipez bien vos besoins en termes d’équipements : nombre de prises et endroits de pose, arrivée d’eau dans la cuisine et la salle de bain , etc.
Une fois les emplacements créés, vous pouvez installer les matériels électriques et de plomberie.
Bon à savoir :
Vous avez la fibre écolo ? N’hésitez pas à faire poser des équipements peu énergivores (notamment pour le chauffage) pour transformer votre logis en maison ou appartement BBC ( Bâtiment Basse Consommation ) !
Le cloisonnement et l’isolation
Ce sont des éléments comme le coût et le type de pièce (sèche ou humide) ainsi que les besoins en rapidité du chantier qui vous imposeront le choix des matériaux.
Cette étape est couplée à la mise en place de l’isolation par l’intérieur de votre logement.
Au sujet de l’isolation par l’intérieur, la résistance thermique des matériaux choisis impactera aussi bien votre future facture de chauffage que la possibilité d’obtenir des aides à la rénovation !
La mise en place de vos cloisons se fait en 2 étapes :
- la mise en place de rails ;
- la mise en place de l’isolant et de la paroi.
Attention !
L’isolation est une étape importante dans tout projet de rénovation énergétique. Aussi, nous vous conseillons très fortement d’insister auprès des professionnels pour qu’aucun trou ni aucune saignée ne soit fait dans les isolants.
Le cas échéant, vous risquez d’avoir des déperditions d’énergie, mais surtout une très mauvaise surprise en voyant vos factures de chauffage faire grimper le budget énergie de votre logement !
Isolation des murs : votre devis gratuit
Hello Watt vous accompagne de A à Z pour isoler vos murs : calcul des aides, devis détaillé et vérification des artisans !
L'enduit des murs et plafonds
Enduire vos murs et vos plafonds est primordial. Si les surfaces étaient recouvertes d'un ancien papier peint ou d'une peinture écaillée, prenez soin de remettre les murs nus avant de les enduire avec du ciment, du plâtre ou du mortier afin de pouvoir accueillir les futurs revêtements.
Une fois la pose des cloisons et des joints de finition terminée, les peintres passent une sous-couche au plafond et au mur puis une ou deux couches de peintures de finition.
La chape du sol
C’est un système qui permet de supprimer les irrégularités du sol en posant une couche épaisse de mortier sur ce dernier.
Le saviez-vous ?
Si vous souhaitez peindre votre sol, ce dernier peut avoir besoin d’un bon ragréage avant la pose de la peinture. Le ragréage désigne une préparation du support à la pose du nouveau revêtement afin d’éviter les différences de niveau et les défauts.
La pose des revêtements
Votre sol est totalement aplani ? C’est le moment de vous lancer dans la peinture et dans le revêtement des murs et des sols, et ce, dans l’ordre suivant :
- peinture du plafond ;
- pose du papier peint ou peinture des murs ;
- pose du parquet ou du carrelage.
Vous éviterez ainsi les traces de peinture ou de colle sur votre tout nouveau sol.
Le ménage de fin de chantier
En fin de chantier, nous vous conseillons fortement de faire appel à une société de nettoyage de fin chantier.
En effet, toute la poussière qui provient notamment de toutes les découpes de placo ou de bois s’est insérée dans les moindres recoins de vos fenêtres, au plafond, dans les prises... Pour la déloger, il vaut mieux faire appel à un professionnel.
Quelles sont les spécificités à prendre en compte pour certains types de logement ?
Les maisons anciennes
Une maison ancienne, en pierre ou dont la façade est classée au Patrimoine Historique, ne se rénove pas tout à fait de la même manière qu’une maison lambda.
Dans le cas d’une maison ancienne, la façade de la maison possède souvent un charme dont on ne veut pas se séparer.
Si elle est classée au patrimoine, il est même interdit d’y toucher. Pour isoler les murs, il est donc nécessaire de procéder par l’ intérieur de la maison et non par l'extérieur, au risque d’être dans l’illégalité. Vous perdez légèrement en surface habitable, mais vous conservez la beauté de votre maison ancienne.
Bon à savoir :
Si vous ne les entretenez que très peu, sachez que vos résidences secondaires sont aussi à rénover ! En effet, un logement peu entretenu a tendance à se détériorer plus rapidement. Pas d’inquiétude, vous pouvez, là aussi, bénéficier de certaines aides financières.
Les autres types de logements
Selon l’ ADEME , les logements construits avant 1948 ne sont pas concernés par la Réglementation Thermique de l'existant. Il n’est donc pas impossible de se retrouver avec un logement qui ne possède aucune isolation thermique.
Il est alors très important qu’une isolation soit mise en place, soit par l’intérieur, soit par l’extérieur.
Quel est le coût des travaux de rénovation de mon logement ?
Quel est le prix des travaux ?
Il est assez complexe de donner un montant concernant le prix au m2 d’une rénovation , car cela dépend en grande partie des travaux à entreprendre, de la superficie du bâtiment et des matériaux choisis. Les prix vont aussi varier si le bâtiment à rénover est une extension de votre maison .
Cependant, pour vous donner une idée, voici les coûts d'investissement des principaux travaux (pour une maison d’une superficie de 100 m² avec 4 personnes) :
- l’ isolation des combles perdus : entre 1 500 et 2 500 euros ;
- l’ isolation des murs par l’extérieur (ITE) : 18 000 euros ;
- l’ isolation des planchers bas : 2 500 euros ;
- l’ installation d’une pompe à chaleur air-air : 8 000 à 10 000 euros ;
- l’ installation d’un poêle à granulés de bois : entre 5 000 et 6 000 euros ;
- l’ isolation des murs par l’intérieur (ITI) : entre 50 € et 90 euros par m² ;
- l’ installation d’une chaudière gaz à condensation : entre 3 000 euros et 7 000 euros.
Isolez vos combles au meilleur prix !
Gagnez en confort en été comme en hiver en isolant vos combles ! Profitez des aides de l'État pour financer vos travaux.
Quelles sont les aides financières et l’accompagnement disponibles ?
Si vous devez réaliser plusieurs de ces travaux, le budget peut grimper rapidement. Heureusement, les aides financières à la rénovation existent pour réduire votre investissement.
MaPrimeRénov’
Née de la fusion entre Habiter Mieux Agilité et une partie du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), c’est une aide visant à remettre en état les logements des ménages français, sans qu’ils aient à dépasser leur budget.
MaPrimeRénov' Sérénité pour les revenus modestes
Le programme Habiter Mieux de l’ Anah a changé de nom en 2022 pour celui de MaPrimeRénov' Sérénité. Ses principales caractéristiques sont :
- le financement des travaux des ménages à revenus modestes et très modestes ;
- le financement de travaux générant un gain énergétique d'au moins 35 % ;
- le suivi obligatoire par un Accompagnateur Renov’ spécialisé ;
- le cumul possible avec les primes CEE depuis juillet 2022.
Les primes CEE
Certains fournisseurs d'énergie (dits “obligés”) ont une obligation légale de diminuer la consommation énergétique des Français. Pour cela, ils doivent réaliser des travaux d'économies d'énergie ou inciter les particuliers et les professionnels à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Avec la Prime CEE, les obligés vous aident à financer vos travaux et réduire votre facture d'énergie ! Celle-ci est cumulable avec MaPrimeRénov’.
L’éco-PTZ
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximal de l'éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 50 000 € selon les travaux financés. Ce prêt peut être accordé sous conditions à un propriétaire bailleur ou occupant et à un syndicat de copropriétaires jusqu'au 31 décembre 2023.
Le Prêt Avance Rénovation
Le prêt avance rénovation (ou PAR) a été créé afin de compenser l’éventuel reste-à-charge et convaincre ainsi les ménages modestes.
Les banques qui le distribuent bénéficient d'une garantie d'État à hauteur de 75 % afin de les encourager à le proposer aux particuliers.
Son principe se base sur le prêt viager hypothécaire : le remboursement du capital emprunté et des intérêts éventuels se fait lors de la transmission ou de la vente du bien rénové.
La TVA à taux réduit de 5,5 %
Il s’agit d’une TVA à 5,5 % qui concerne la fourniture et la pose du matériel. Elle s’applique directement sur le devis, et vous n’avez pas d’autres démarches à effectuer.
Par-contre, elle ne s’applique pas si vous achetez votre propre équipement (par exemple un nouveau poêle) pour réaliser la pose vous-même.
Les aides des collectivités locales
Afin de réduire le reste à charge du coût total du chantier, vous pouvez avoir droit, en plus des aides publiques et privées, à des aides et des subventions venant de collectivités locales (de votre commune, département ou région).
L’agence France Rénov’
L’agence France Rénov' a été créée début 2022. Elle représente le service public de référence de la rénovation de l'habitat. Son but ? Guider les ménages dans leurs démarches avec l’aide d’un Accompagnateur Rénov’, expert dont le but est d'aider les ménages dans leur projet de rénovation.
Besoin de plus d'informations ?
Les conseillers Hello Watt vous offrent une aide précise et personnalisée pour vous accompagner tout le long de votre projet de rénovation en vous donnant les meilleurs conseils suivant votre projet ! N’hésitez pas à les appeler au : 09 78 46 70 64.
FAQ sur les étapes des travaux de rénovation
Quel est l’ordre des travaux de rénovation ?
L’ordre est le suivant :
- la démolition ;
- l’ évacuation des déchets ;
- les travaux de gros œuvre ;
- le cloisonnement et isolation du logement ;
- l’ enduit des murs et plafonds ;
- la chape du sol ;
- la pose des revêtements ;
- le ménage de fin de chantier.
Quelle est la première étape des travaux de rénovation ?
La toute première étape d’un projet de rénovation est la réalisation de l’audit énergétique et du bilan thermique. Cette étude est indispensable pour découvrir les faiblesses de votre maison ou de votre appartement !
Elle permet de procéder ensuite à l’élaboration de la liste de tous les travaux à effectuer afin de rénover votre habitation.
Qui peut réaliser des travaux de rénovation ?
Vous pouvez réaliser certains travaux vous-mêmes, mais nous vous conseillons très fortement de faire appel à des professionnels qualifiés qui connaissent bien les structures des bâtiments et ont des compétences poussées en travaux de rénovation.
Parmi ces experts, faites appel en priorité aux artisans RGE (Reconnus Garants de l’Environnement). Ainsi, vous pourrez être sûr à la fois de recourir aux meilleurs professionnels, mais aussi de pouvoir bénéficier des aides financières (MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, les aides locales …).
