Vous souhaitez rénover votre maison de vacances mais le prix vous inquiète ? Découvrez comment réduire la facture grâce aux différentes aides pour les travaux en résidence secondaire ! En résumé Vous pouvez bénéficier de différentes aides pour vos travaux en résidence secondaire : l’exonération de la taxe foncière, la TVA à 5,5 %, la prime CEE (ou prime énergie) et les aides des collectivités locales. Les autres dispositifs (prêts et subventions) sont réservés aux habitations principales. Ces aides sont soumises à divers critères d’éligibilité, notamment le recours à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Pour un projet de rénovation en toute sérénité avec un accompagnement personnalisé à chaque étape avant, pendant et après le chantier, contactez un expert Hello Watt au 09 70 70 83 12 ! Sommaire Rénover votre résidence secondaire : quelles sont les aides en 2025 ? Comment calculer le montant des aides pour les travaux en résidence secondaire ? Pourquoi faire des travaux dans votre résidence secondaire ? FAQ : vos questions sur les aides aux travaux en résidence secondaire Rénover votre résidence secondaire : quelles sont les aides en 2025 ? Depuis la crise sanitaire, on constate un boom des investissements immobiliers en France, en particulier hors des grandes villes. La Safer (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) révèle que l’année 2020 a connu un record d’acquisitions de maisons à la campagne, avec une hausse de 6,6 %. Mais quelles sont les aides disponibles pour réaliser des travaux de rénovation dans ces logements secondaires ? La prime CEE La prime CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), également appelée prime énergie, est versée aux particuliers par les fournisseurs d’énergie et acteurs de la grande distribution pour compenser l’impact environnemental de leurs activités. Elle a pour objectif d’encourager la rénovation énergétique, afin de diminuer les déperditions thermiques. Elle porte notamment sur : la réalisation de diagnostics ; le remplacement d’une chaudière par un équipement de chauffage moins énergivore ; l’installation d’un chauffe-eau solaire ou d’un ballon thermodynamique ; l’isolation des murs, de la toiture et des combles ; le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage ou du triple vitrage. N’hésitez pas à consulter le site de l’ADEME (Agence de la transition écologique) pour en savoir plus sur les bénéfices que vous pouvez tirer de votre rénovation ! Bon à savoir Le montant de la prime CEE dépend de nombreux facteurs comme la zone climatique, le type de travaux ou le niveau de revenus du ménage. Faites le bilan ! Évaluez les performances de votre bien immobilier et planifiez vos travaux de rénovation. Mon projet de rénovation La TVA à taux réduit de 5,5 % La TVA réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels, s’applique directement sur le devis (matériel + pose). Vous n’avez aucune démarche à faire, à condition de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Elle s’applique notamment pour : l’installation d’une pompe à chaleur air-eau (PAC) ; la pose d’une chaudière biomasse ; l’acquisition d’une chaudière à très haute performance ; l'isolation des combles ; l'isolation des murs. Certaines prestations sont soumises à une TVA réduite à 10 %, comme l’installation d’une pompe à chaleur air-air. Pour ces travaux, seule la main-d’œuvre bénéficie du taux réduit : le matériel reste soumis à la TVA classique de 20 %. Attention Pour bénéficier de la TVA réduite, votre résidence secondaire doit être achevée depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux. L’exonération de la taxe foncière Cette aide concerne les travaux d’amélioration énergétique sur des logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1989 ou depuis plus de 10 ans, en fonction des conditions prévues par la commune. Cet avantage fiscal : est temporaire : en général 3 ans à compter de l’achèvement du chantier ; peut atteindre 50 % à 100 % du montant de l’impôt, en fonction de la politique locale ; est réservée aux chantiers dont le coût atteint au minimum 10 000 € TTC au cours de l’année précédant la première année d’exonération, ou 15 000 € TTC s’ils ont été réalisés sur les 3 années précédant la première année d’exonération. Attention Seuls les travaux réalisés dans les 3 années précédant la première année d’exonération sont pris en compte. S’ils sont plus anciens, ils ne sont pas éligibles au dispositif. Les aides des collectivités locales En complément des dispositifs nationaux, certaines collectivités locales proposent des dispositifs complémentaires. Il peut s’agir : d’aides régionales, à solliciter auprès du conseil régional ; d’aides départementales, à demander au conseil départemental ; d’aides communales, délivrées par la mairie. Leurs conditions d’attribution et les montants dépendent de la localisation de votre habitation. N’hésitez pas à vous renseigner sur le site de l’ANIL (Agence Nationale de l’Information pour le Logement) ! Tableau des aides disponibles pour les travaux de votre résidence secondaire Dispositif Prime CEE MaPrimeRénov' Éco-prêt à taux zéro TVA réduite Exonération taxe foncière Habitation principale ✅ ✅ ✅ ✅ ✅ Habitation secondaire ✅ ❌ ❌ ✅ ✅ Attention Méfiez-vous des offres de rénovation à 1 € car celles-ci ne sont plus autorisées et cachent souvent des arnaques. Aides pour des travaux en résidence secondaire : les critères d’éligibilité Le recours à un professionnel RGE : un critère commun Faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est obligatoire pour pouvoir bénéficier des dispositifs d’aides financières dédiés à la rénovation énergétique. Il peut s’agir d’une rénovation : par geste (un seul type de travaux) ; globale ou d’ampleur (un bouquet de travaux permettant le saut d’au moins 2 classes au DPE) ; d’une maison individuelle, d’un appartement, d’une extension, etc. Qu’est-ce qu’un DPE Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue le niveau de consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un bâtiment. Il utilise un système de lettrage allant de A à G, pour attribuer une classe énergétique : A correspond aux logements les plus performants ; G désigne les habitations les plus énergivores. Les autres critères d’éligibilité Selon l’aide sollicitée pour la rénovation de votre habitation secondaire, vous pouvez être soumis aux critères d’éligibilité suivants : Dispositif Prime CEE TVA réduite Exonération taxe foncière Aides locales Type de travaux ✅ ✅ ✅ ✅ Zone géographique ✅ ❌ ✅ Selon politique locale Conditions de ressources ✅ ❌ ❌ Selon politique locale Coût des travaux ❌ ❌ ✅ Selon politique locale Date d'achèvement de la construction ❌ ❌ ✅ Selon politique locale Vous souhaitez rénover votre logement ? Simulez gratuitement le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre. Simuler mes aides Comment calculer le montant des aides pour les travaux en résidence secondaire ? Pour connaître le montant des aides disponibles pour votre projet de rénovation, vous pouvez réaliser un bilan thermique ou utiliser un simulateur en ligne. En général il vous faudra renseigner : le type de travaux envisagé (isolation, changement du système de chauffage, remplacement des fenêtres, pose d’une VMC, etc.) ; la localisation de votre logement, son année de construction et sa surface ; sa classe énergétique ; votre niveau de revenu. Vous avez des questions ? Faites appel aux conseillers rénovation Hello Watt au 09 78 46 70 64 (appel non surtaxé). Ils sauront vous donner des conseils personnalisés et vous accompagneront à chaque étape ! Pourquoi faire des travaux dans votre résidence secondaire ? Faire des économies d’énergie Même si vous n’habitez pas à l’année dans votre maison ou votre appartement, les dépenses d’énergie peuvent représenter un budget conséquent. Les travaux de rénovation sont un bon moyen d’alléger votre facture. Une rénovation vraiment performante peut vous permettre de réaliser jusqu’à 50 % d’économies sur votre facture ! Améliorer votre confort Été comme hiver, profitez d’un confort optimal dans votre maison de vacances grâce à : une isolation renforcée (murs, toiture, combles et planchers) ; une amélioration de l’étanchéité ; un équipement de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur ; l'installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Valoriser votre bien immobilier Un logement avec une classe énergétique D a un prix de vente jusqu’à 14 % supérieur à un logement équivalent classé F ou G. Est-il intéressant d’investir dans une passoire thermique ? Une passoire thermique est un logement particulièrement énergivore, classé F ou G au DPE. On parle également de bouilloire énergétique en été. Investir dans une passoire thermique pour la rénover est parfois plus rentable que d’acheter un logement bien classé au DPE. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour déterminer l’option la plus intéressante pour votre projet ! Entretenir votre bien Une résidence secondaire est moins habitée qu’une habitation principale et donc parfois moins bien entretenue, ce qui peut entraîner un risque de détérioration prématurée (notamment pour les maisons anciennes). Seules une isolation performante et une bonne étanchéité peuvent permettre de s’en prémunir ! Le saviez-vous ? Certains logements anciens sont classés ou inscrits au Patrimoine historique, ce qui empêche de modifier leurs façades. Pour améliorer le confort thermique, mieux vaut privilégier une rénovation par l’intérieur. Contribuer à la transition énergétique En rénovant votre maison de vacances, pensez à faire l'acquisition d’appareils peu polluants, qui ne rejetteront pas (ou peu) de gaz à effet de serre. Ainsi, vous ferez un geste pour votre porte-monnaie, mais aussi pour la planète ! Pour aller plus loin, vous pouvez même transformer votre résidence secondaire en maison BBC (Bâtiment Basse Consommation), dont les besoins énergétiques sont très faibles. Grâce à cette rénovation écologique, vous augmentez la "valeur verte" de votre logement ! FAQ : vos questions sur les aides aux travaux en résidence secondaire Quelles sont les aides disponibles pour financer les travaux d’une résidence secondaire ? Les aides suivantes sont disponibles pour financer la rénovation de votre habitation secondaire : la TVA à 5,5 %, la prime CEE, l’exonération de la taxe foncière et d’éventuels dispositifs locaux. Quels sont les critères d’éligibilité pour bénéficier d’aides pour la rénovation de sa résidence secondaire ? Toutes les aides à la rénovation énergétique exigent de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). La prime CEE et l’exonération de la taxe foncière dépendent également de la localisation de l’habitation tandis que le coût des travaux et la date d’achèvement du bien impactent l’exonération de la taxe foncière. Enfin, le niveau de ressources du ménage détermine le montant de la prime CEE. Est-il possible de bénéficier de MaPrimeRénov’ pour les travaux d’une résidence secondaire ? Non, le dispositif MaPrimeRénov’ (MPR) est réservé aux habitations principales, en rénovation par geste comme en rénovation d’ampleur. Quelles sont les labels obligatoires pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ? Seuls les travaux réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) sont éligibles aux aides à la rénovation. Vous ne savez pas où trouver un professionnel RGE ? Rendez-vous sur l’annuaire des artisans RGE de France Rénov’ ! Pour garantir la conformité et la performance de vos travaux, vous pouvez également vous tourner vers d’autres certifications, même si elles ne réduisent pas le prix de votre rénovation : Qualibat, Qualit’EnR, Qualifelec, PG (Professionnel du Gaz), Certibat, RGE Éco Artisan ou les Pros de la Performance Énergétique. Le 21 mars 2023 | Mis à jour le 24 octobre 2025 Vérifié par Justine Dumont Marie-Claire Dodin Rédactrice experte rénovation énergétique Marie-Claire rejoint l’équipe Hello Watt en 2024 pour accompagner le consommateur dans la grande aventure de la rénovation énergétique. À travers sa plume, faites le plein de conseils pour consommer plus responsable et réduire le montant de vos factures !