En 2024, le DPE d’un logement est exigé pour le mettre en vente, en location et aussi pour obtenir certaines aides financières à la rénovation. Toutefois, la manière dont fonctionne le classement du DPE reste pour beaucoup un mystère. Hello Watt vous aide à y voir plus clair !
En résumé :
- Le DPE est un type de bilan énergétique destiné aux bâtiments en vente ou en location. Il est aussi requis pour accéder à des aides financières à la rénovation.
- Le classement du DPE permet de prendre facilement connaissance des performances énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement.
- Ce classement se divise en 7 classes énergétiques, à savoir A, B, C, D, E, F et G.
- Les meilleurs DPE sont notés A, B, C et D. Ils correspondent aux logements économes en énergie et dont l’empreinte carbone est minimale.
- À l’inverse, les logements notés E, F et G au DPE sont les plus énergivores. On parle alors de “passoires énergétiques”.
En quoi consiste le classement du DPE ?
Qu’est-ce qu’une classe énergétique ?
Dans un premier temps, il convient de comprendre ce qu’est une classe énergétique. Il s’agit d’une “note” que l’on obtient à l’issue d’un calcul basé sur les performances énergétiques d’un logement ainsi que sur sa production annuelle de gaz à effet de serre (GES).
Notez toutefois que le calcul par lequel on obtient cette “note” est en réalité plus compliqué que cela puisque, depuis 2021, une nouvelle méthode est utilisée par les diagnostiqueurs immobiliers : la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).
Cette méthode de calcul, remise au goût du jour lors de l’entrée en vigueur du nouveau DPE, prend en compte de nombreuses variantes, notamment en ce qui concerne l’environnement dans lequel se trouve le logement (localisation, altitude, climat…).
En somme, la classe énergétique d’une maison ou d’un appartement permet de savoir d’un rapide coup d’œil si un logement est énergivore ou si, au contraire, il dispose d’excellentes performances énergétiques.
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Le système de lettrage
Afin de faciliter la lecture et la compréhension du classement des DPE, la “note” (ou classe énergétique) est exprimée sur la base d’un système de lettrage composé des sept premières lettres de l’alphabet (A, B, C, D, E, F et G).
Ici, la meilleure classe énergétique est la A, tandis que la pire est la G. Ces classes énergétiques correspondent respectivement aux logements les plus performants dont l’empreinte carbone est minime, et aux logements les plus énergivores, qu’on appelle aussi plus communément “passoires thermiques”.
L’efficacité énergétique d’un logement est jugée satisfaisante lorsqu’il reçoit la classe énergétique A, B, C ou D. En revanche, s’il est noté E, F ou G, l’on considère alors que ses performances énergétiques sont insuffisantes et qu’il produit bien trop de gaz à effet de serre.
Sachez enfin que pour renforcer la lisibilité des classes énergétiques, celles-ci s’accompagnent d’un dégradé de couleur allant du vert au rouge !
Quels sont les nouveaux seuils du classement du DPE ?
Depuis la mise en place du nouveau DPE en 2021, les seuils des classes énergétiques ont été révisés et revus à la hausse. Comme vous pouvez le constater dans le tableau récapitulatif ci-dessous, il est dorénavant plus facile d’obtenir un bon DPE, notamment grâce aux barèmes plus “cléments”.
La classe énergétique G fait cependant exception puisque le barème concernant la consommation énergétique annuelle autorisée a, lui, été revu à la baisse.
|
Classes énergétiques |
Anciens seuils |
Nouveaux seuils |
||
|---|---|---|---|---|
|
_ |
Consommation énergétique annuelle |
Production de gaz à effet de serre annuelle |
Consommation énergétique annuelle |
Production de gaz à effet de serre annuelle |
|
A |
< 50 kWh/m² |
< 5 kg CO2/m² |
< 70 kWh/m² |
< 6 kg CO2/m² |
|
B |
51 à 90 kWh/m² |
6 à 10 kg CO2/m² |
71 à 110 kWh/m² |
7 à 11 kg CO2/m² |
|
C |
91 à 150 kWh/m² |
11 à 20 kg CO2/m² |
111 à 180 kWh/m² |
12 à 30 kg CO2/m² |
|
D |
151 à 230 kWh/m² |
21 à 35 kg CO2/m² |
181 à 250 kWh/m² |
31 à 50 kg CO2/m² |
|
E |
231 à 330 kWh/m² |
36 à 55 kg CO2/m² |
251 à 330 kWh/m² |
51 à 70 kg CO2/m² |
|
F |
331 à 450 kWh/m² |
56 à 80 kg CO2/m² |
331 à 420 kWh/m² |
71 à 100 kg CO2/m² |
|
G |
> 450 kWh/m² |
> 80 kg CO2/m² |
> 421 kWh/m² |
> 101 kg CO2/m² |
Comment s’effectue le calcul du classement du DPE ?
Qui peut calculer le DPE ?
Seuls les diagnostiqueurs immobiliers sont habilités à délivrer des diagnostics de performances énergétiques obligatoires. Pour en trouver un près de chez vous, vous pouvez vous référer à l’annuaire en ligne publié par le Ministère de la Transition écologique, de la Cohésion des territoires et de la Mer.
Ce répertoire vous permet non seulement de trouver aisément un diagnostiqueur, mais aussi de vérifier que ses certifications sont encore valides et qu’il est bel et bien accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Sachez aussi qu’Hello Watt met à votre disposition un annuaire répertoriant les diagnostiqueurs de confiance disponibles dans votre région.
En ce qui concerne le prix du DPE, il faut compter en moyenne entre 100 et 250 € et il est valide pendant 10 ans. Sachez cependant que les tarifs ne sont pas réglementés. Concrètement, cela signifie que les professionnels sont libres de fixer les prix de leur choix. Prudence donc, prenez le temps de bien comparer les offres que l’on vous fait.
Obtenir un DPE gratuitement, c’est possible ?
Oui, il est possible d’obtenir un DPE gratuit en utilisant un simulateur en ligne ou encore une carte interactive ! La première option nécessite de remplir un rapide formulaire tandis que la seconde est une carte mise au point par l’ADEME (l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) et répertoriant les DPE déjà existants.
Il est toutefois impératif de garder en tête que ces DPE n’ont pas de valeur juridique, contrairement aux DPE délivrés par un professionnel. En effet, un véritable bilan énergétique requiert l’intervention d’un expert que ni le simulateur, ni la carte interactive ne peuvent remplacer.
Qu’est-ce que la méthode 3CL ?
La méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est, depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE, la seule méthode autorisée pour le calcul du diagnostic de performance énergétique.
Mise au point par l’ADEME, cette méthode prend en compte de nombreuses caractéristiques liées au logement étudié pour en établir le DPE. En voici une liste non exhaustive :
- l’occupation journalière, qui est en moyenne de 16h en semaine (entre 10 et 18h) et de 24h durant le week-end ;
- l’absence moyenne, qui est évaluée à 2 semaines en été et à 1 semaine en hiver ;
- le taux d’occupation des lieux par rapport à la surface habitable (pour évaluer la consommation en eau chaude sanitaire) ;
- l’environnement local (l’altitude du logement, la distance par rapport au bord de mer, les moyennes climatiques des 30 dernières années) ;
- la température ambiante de l’habitation ;
- la superficie des parois internes et externes ;
- l’épaisseur des vitrages ;
- l’ancienneté et l’efficacité des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
- la présence d’équipements d’autoproduction (panneaux solaires photovoltaïques).
Plus fiable que l’ancienne méthode sur factures (qui présentait de nombreuses failles), la méthode 3CL n’est toutefois pas infaillible et est appelée à être améliorée dans un futur proche.
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Le calcul du DPE va-t-il changer ?
Comme mentionné un peu plus haut, la méthode de calcul actuelle du DPE n’est pas infaillible, en particulier en ce qui concerne les logements de petite taille. De fait, on dénombre le plus grand nombre de passoires énergétiques parmi les logements de moins de 40 m².
Les raisons ? D’une part, l’indice de “compacité thermique” qui représente la somme des surfaces dites “déperditives”. Autrement dit : les façades exposées à l’extérieur qui sont, par définition, plus sujettes aux déperditions thermiques. D’autre part, la consommation d’eau chaude sanitaire (ECS) dans les logements de petite surface qui impacte leur classement, indépendamment du nombre d’occupants.
Afin d’y remédier, Christophe Béchu (Ministre de la Transition Écologique) a annoncé que ce “biais de calcul” serait corrigé dans les plus brefs délais par un arrêté qui devrait entrer en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2024. L’ADEME a d’ores et déjà mis en ligne sur son site un simulateur à jour permettant aux propriétaires qui le souhaitent de recalculer leur DPE.
Combien de logements vont être revalorisés grâce à ce nouveau calcul ?
Selon des estimations réalisées par BFM Business, cette nouvelle méthode de calcul permettra à 180 000 logements de moins de 40 m² de ne plus être classés F ou G au DPE et donc de sortir de la catégorie des passoires énergétiques.
Pourquoi le classement d’un DPE est-il important ?
Il révèle la consommation énergétique d’un logement
Lorsque l’on cherche à louer ou à acquérir un bien, il est crucial de connaître sa consommation énergétique. En effet, en plus d’indiquer quel impact a le logement sur l’environnement, le classement du DPE donne une idée du montant de la facture énergétique engendrée par le bien.
C’est une information particulièrement importante pour les futurs locataires ou propriétaires occupants à la recherche d’un logement économe en énergie. Pour beaucoup, c’est même un critère décisif.
Ça l’est d’ailleurs davantage si le classement du DPE du bien s’avère mauvais et que des travaux de rénovation énergétique se révèlent nécessaires. Il s’agit en effet de coûts supplémentaires que les futurs acquéreurs devront prendre en compte avant de signer le compromis de vente.
Il impacte la plus-value d’un bien immobilier
Sans grande surprise, le classement du DPE d’un bien immobilier influence grandement sa valeur sur le marché immobilier. Les réglementations autour du diagnostic de performance énergétique se sont tellement multipliées que les locataires et futurs acquéreurs préfèrent choisir des logements bien classés.
Un logement doté d’un bon classement est non seulement la garantie de factures énergétiques réduites, d’une empreinte carbone minime, mais aussi d’un investissement pérenne.
En effet, contrairement aux passoires énergétiques qui font ou vont faire l’objet d’interdiction à la location, les logements bien notés au DPE ont de belles perspectives de plus-value dans les années à venir !
Il détermine si une habitation va être interdite à la location
Le Gouvernement mène la vie dure aux passoires énergétiques et a mis au point un calendrier prévoyant l’interdiction progressive des logements énergivores à la location. Ces préconisations ont pour but de lutter contre la précarité énergétique dont souffre 1 ménage sur 5 en France.
À ce jour, les maisons et les appartements dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh/m²/an sont déjà interdits à la location. Par ailleurs, depuis août 2022, les propriétaires de passoires thermiques ne sont pas autorisés à augmenter les loyers.
En ce qui concerne les prochaines interdictions, elles procéderont comme suit :
- les logements classés G à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 ;
- les logements classés F à partir du 1ᵉʳ janvier 2028 ;
- les logements classés E à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
FAQ sur le classement du DPE
En quoi consiste le classement du DPE ?
Le classement du DPE fonctionne sur la base d’un système de note qui permet de classer les logements selon leurs performances énergétiques et leurs émissions de gaz à effet de serre annuelles.
Meilleure est la note, meilleure est l’efficacité énergétique du logement. À l’inverse, une mauvaise note signifie que le logement est énergivore et peut par conséquent engendrer des factures énergétiques onéreuses.
Quels sont les seuils du classement du DPE ?
Le classement du DPE se divise en 7 classes énergétiques : A, B, C, D, E, F et G !
Quel DPE est acceptable ?
Il existe en vérité plusieurs DPE que l’on juge satisfaisant pour une maison ou un appartement. Les logements notés A, B, C et D au DPE sont par exemple plébiscités pour leur empreinte carbone minime et leur performance énergétique.
En revanche, les logements notés E, F et G au DPE sont considérés comme des “passoires énergétiques” et sont donc loin d’être favorisés sur le marché immobilier. Leurs propriétaires sont d’ailleurs fortement encouragés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour leurs biens immobiliers, notamment à l’approche des dates butoir du calendrier des interdictions à la location qui concerne les passoires énergétiques.
