Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation, mais ne savez pas par où commencer ? Découvrez quelles sont les 7 étapes d’une rénovation réussie et faites le plein de conseils pour gagner en confort et faire des économies d’énergie ! Les 7 étapes d'une rénovation réussie : vérification du cadre réglementaire ; réalisation d’un diagnostic complet ; définition du programme de travaux ; estimation du budget et des financements ; sélection de l’entreprise ; suivi et réception des travaux ; finalisation des démarches administratives. Sommaire Étape 1 - Vérifier le cadre réglementaire Étape 2 - Réaliser un diagnostic complet du logement Étape 3 - Définir le programme de travaux Étape 4 - Prévoir le budget et les financements Étape 5 - Sélectionner l’entreprise Étape 6 - Suivre et réceptionner les travaux Étape 7 - Finaliser les démarches administratives FAQ : vos questions sur les étapes d’une rénovation réussie Étape 1 - Vérifier le cadre réglementaire Avant de lancer vos travaux, vous devez vérifier quelles sont les différentes règles applicables à votre logement et quelles autorisations sont nécessaires à la réalisation du chantier. Les réglementations locales Chaque commune est soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU), ou à un document équivalent, qui définit les règles à respecter pour les constructions et les rénovations, comme : la hauteur maximale ; le type de matériaux ; les coloris de façades ; l’emplacement des fenêtres. La plupart des PLU sont désormais consultables en ligne, mais vous pouvez également vous rapprocher du service urbanisme de votre commune. Si votre logement se situe en copropriété ou en lotissement, pensez également à en consulter le règlement, car celui-ci peut imposer des règles supplémentaires. Les réglementations nationales Sur le plan national, certaines normes encadrent la sécurité et la performance énergétique, comme les réglementations relatives : au gaz et à l’électricité ; à la performance énergétique, comme la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) ; à la décence du logement (en particulier si celui-ci est destiné à la location). Dites Hello à la rénovation Hello Watt vous accompagne dans votre rénovation globale : DPE, techniciens RGE et aides déduites de votre devis. Je me fais accompagner Les autorisations nécessaires Selon le type de travaux envisagé, une autorisation de la mairie est parfois nécessaire. Il peut s’agir : d’un permis de construire ; d’une déclaration préalable de travaux, pour les chantiers de moindre envergure. Bon à savoir Dans les zones protégées, notamment à proximité de monuments historiques, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou de la Direction Régionale des Affaires culturelles (DRAC) est obligatoire. Étape 2 - Réaliser un diagnostic complet du logement Un état des lieux précis du bien est indispensable pour détecter les faiblesses du logement et identifier les travaux prioritaires. État du bâti et des installations techniques La première vérification concerne la solidité de la structure (fondations, murs porteurs, charpente et toiture), afin de garantir la faisabilité du projet. L’humidité et les infiltrations doivent également être étudiées, car elles peuvent fragiliser le bâti. Un contrôle minutieux des réseaux (électricité, plomberie, ventilation) est aussi conseillé, les installations vétustes pouvant être dangereuses. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement. Il met en évidence les zones de déperdition thermique et les postes de consommation les plus importants. Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de mise en location. Audit énergétique L’audit énergétique, parfois appelé bilan thermique, va plus loin que le DPE, car il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, l’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (principale aide à la rénovation globale). Bon à savoir D’autres diagnostics peuvent être nécessaires : amiante ou plomb pour les bâtiments anciens ; termites dans les régions à risque ; gaz ou électricité pour vérifier la sécurité des installations. Étape 3 - Définir le programme de travaux Maintenant que vous connaissez précisément l’état du bâti, il est temps de définir le plan d’action en arrêtant le programme et l’ordre des travaux à réaliser. Prioriser les travaux en fonction de l’audit énergétique L’audit énergétique comprend au moins 2 scénarios destinés à vous éclairer sur les travaux à réaliser pour un maximum d’efficacité. Ces propositions sont déclinées en parcours d’une ou plusieurs étapes, pour vous permettre de planifier au mieux le chantier. On considère souvent les travaux d’isolation thermique comme plus urgents, car la toiture, les murs et les planchers représentent les principales sources de pertes thermiques. Viennent ensuite la modernisation du système de chauffage et l’amélioration de la ventilation. Privilégier la rénovation d’ampleur Une rénovation d’ampleur (ou rénovation globale) est généralement plus efficace qu’une rénovation partielle, car elle constitue une solution complète. Ainsi, si vous vous contentez de changer votre système de chauffage, mais que votre isolation est défaillante, l’impact des travaux sur votre confort et sur votre facture d’énergie sera minime. Si vous envisagez de vous tourner vers une rénovation partielle en raison du coût des travaux, gardez à l’esprit qu’une rénovation d'ampleur présente aussi des avantages financiers : de nombreuses aides disponibles ; jusqu’à 50 % d’économie sur votre facture d’énergie ; valorisation du bien et ajout d’une plus-value. C’est également un bon moyen de réduire votre impact environnemental, en particulier si vous optez pour une rénovation écologique ! Faut-il investir dans une passoire thermique ? Une passoire thermique est un logement très énergivore, qui présente souvent des problèmes de température et d’humidité et génère d’importantes dépenses d’énergie (à l’inverse des habitations BBC particulièrement performantes). Il est généralement plus rentable d’acheter une passoire thermique et de la rénover que d’acheter un bien bénéficiant déjà d’une bonne classe énergétique au DPE. Se faire accompagner Pour vous épauler dans vos travaux de rénovation énergétique, vous pouvez solliciter un Accompagnateur Rénov’ (MAR), qui vous apportera un accompagnement technique, administratif, financier et social. Il s’agit d’une prestation payante, qui peut faire l’objet d’un financement de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat). En cas de rénovation d’ampleur, le recours à un MAR est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Étape 4 - Prévoir le budget et les financements Une bonne préparation financière est indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Estimer le coût global de la rénovation Le prix des travaux de rénovation dépend de nombreux paramètres, dont : la surface du logement ; son état initial ; le niveau de performance visé ; l’accessibilité et la complexité du chantier ; la qualité des matériaux sélectionnés ; les tarifs pratiqués par l’entreprise. N’oubliez pas de prévoir une marge de sécurité de 10 à 20 % pour faire face aux imprévus, car ils sont fréquents en rénovation ! Quel est le prix d’une rénovation ? Le prix d’une rénovation varie de 250 à 4 000 €TTC/m² de surface habitable (SHAB) selon le type et l’ampleur des travaux. Comptez en moyenne : 250 à 750 € TTC/m² SHAB pour une rénovation légère ; 750 à 1 500 € TTC/m² SHAB pour une rénovation moyenne ; 2 000 à 4 000 € TTC/m² SHAB pour une rénovation lourde. Identifier les aides disponibles Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût des travaux de rénovation : MaPrimeRénov’ (MPR) Parcours accompagné pour les rénovations d’ampleur ; MaPrimeRénov’ (MPR) Parcours classique pour les rénovations monogestes ; la prime CEE (ou prime énergie), comprise dans le dispositif MPR pour les rénovations d’ampleur ; la TVA réduite à 5,5 ou 10 % selon le type de travaux ; l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ; le prêt avance rénovation (PAR) ; d’éventuelles aides locales (primes, subventions ou exonérations). Attention Toutes ces aides sont soumises à des conditions d’éligibilité et nécessitent de faire appel à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Étape 5 - Sélectionner l’entreprise Le choix de l’entreprise ne doit pas être pris à la légère car il conditionne la qualité des travaux, la sécurité du chantier, le respect des normes en vigueur et les possibilités de recours en cas de malfaçons. Voici quelques réflexes simples à adopter pour limiter les risques : solliciter au moins 3 devis ; vérifier les certifications ; consulter les avis clients ; demander des références de chantiers similaires ; contrôler la validité des assurances (assurance décennale et responsabilité civile notamment). Le saviez-vous ? En plus de la certification RGE, il existe de nombreux labels permettant de s’assurer de faire appel à un artisan qualifié : Qualibat ; Qualit’EnR ; Qualifelec ; PG (Professionnel du Gaz) ; Certibat ; RGE Éco Artisan ; Pros de la Performance Énergétique. Étape 6 - Suivre et réceptionner les travaux Pour garantir le bon déroulé de vos travaux de rénovation, un suivi régulier du chantier est obligatoire. Cependant, celui-ci demande du temps et des connaissances techniques. C’est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel pour vous accompagner. Chez Hello Watt, nous proposons un accompagnement à la rénovation d’ampleur en 8 étapes, pour vous permettre de vivre votre chantier en toute sérénité : validation de la faisabilité lors d’un premier échange téléphonique avec un expert Hello Watt ; mise en relation avec un MAR de qualité de votre région ; réalisation de chiffrages correspondant à l’audit énergétique ; confirmation du scénario de travaux retenu selon votre budget ; visite technique et élaboration du devis ; prise en charge des démarches administratives pour l'obtention de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ; avance des aides de l’Anah par Hello Watt ; pilotage, coordination et réalisation des travaux, avec un accompagnement pendant et après les travaux. Vous avez un projet de rénovation ? Contactez l’un de nos conseillers au 09 70 70 83 12 pour faire le point et bénéficier d'un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre rénovation. Le petit + : Hello Watt avance le montant des aides de l’Anah, vous ne payez que le reste à charge ! Étape 7 - Finaliser les démarches administratives Une fois les travaux terminés, certaines formalités peuvent être nécessaires : déposer une déclaration d’achèvement en mairie ; refaire un DPE pour certifier l’amélioration énergétique ; transmettre les documents nécessaires aux organismes financeurs pour percevoir vos aides, etc. Ne négligez pas cette étape, un oubli peut avoir d’importantes conséquences sur vos aides et sur la conformité des travaux ! Faites le bilan ! Évaluez les performances de votre bien immobilier et planifiez vos travaux de rénovation. Mon projet de rénovation FAQ : vos questions sur les étapes d’une rénovation réussie Quelles sont les étapes d’une rénovation ? Une rénovation réussie commence par la vérification du cadre réglementaire et de l’état du bâti. Il faut ensuite définir le programme de travaux en concordance avec votre budget (en prenant en compte les aides disponibles). Sélectionnez ensuite une entreprise de confiance et assurez-vous de suivre de près le chantier. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un Accompagnateur Rénov’ (MAR) au besoin. Pourquoi procéder à la rénovation de son logement ? Rénover son logement permet d’améliorer son confort, de réduire ses dépenses énergétiques et de valoriser son bien sur le marché de l’immobilier. Même si le coût des travaux est élevé, il existe de nombreuses aides financières permettant de le réduire. De plus, une rénovation d’ampleur entraîne jusqu’à 50 % d’économies sur la facture d’énergie. Quelles sont les aides disponibles pour une rénovation ? Selon le type de travaux, il est possible de bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’, de la prime énergie (ou prime CEE), de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), du prêt avance rénovation (PAR), de la TVA à 5,5 %, et d’éventuelles aides locales. Le 21 mars 2023 | Mis à jour le 16 septembre 2025 Vérifié par Justine Dumont Marie-Claire Dodin Rédactrice experte rénovation énergétique Marie-Claire rejoint l’équipe Hello Watt en 2024 pour accompagner le consommateur dans la grande aventure de la rénovation énergétique. À travers sa plume, faites le plein de conseils pour consommer plus responsable et réduire le montant de vos factures !