Vous souhaitez rénover votre maison ou votre appartement, mais vous ne connaissez pas les prix au m² ? Sachez que le coût peut varier de 250 à 750 € TTC/m² de surface habitable (SHAB) pour une rénovation légère et de 2 000 à 4 000 € TTC/m² SHAB pour une rénovation lourde. On vous explique tout !
En résumé :
- Le prix au m² d’une rénovation varie de 250 à 4 000 € TTC/m² SHAB selon l’ampleur des travaux et le type de prestation.
- On distingue 4 types de rénovation : la rénovation légère, la rénovation moyenne (ou partielle ou standard), la rénovation lourde et la rénovation d’ampleur qui permet de bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’.
- Le prix moyen d’une rénovation légère varie de 250 à 750 € TTC/m² SHAB, contre 750 à 1 500 € TTC/m² SHAB pour la rénovation moyenne et 2 000 à 4 000 € TTC/m² SHAB pour la rénovation lourde.
- Si les travaux s’inscrivent dans un projet de rénovation énergétique (comme la rénovation d’une passoire thermique), vous pouvez bénéficier d’aides de l’État à condition de respecter les conditions d’éligibilité et de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Rénovation : quels sont les nouveaux prix au m² en 2025 ?
Rénovation de son logement : les prix moyens du marché en 2025
Prix moyen d’une rénovation : ce qu’il faut savoir
On estime que le budget d’une rénovation en 2025 est de 700 euros/m² SHAB en moyenne. Attention, si vous n'avez pas encore acquis votre maison ou votre appartement et que vous avez l’intention de demander un prêt travaux auprès de votre banque, ce prix moyen n'est pas forcément celui à prendre en compte pour vos calculs budgétaires.
En effet, pour estimer votre budget travaux, vous devez commencer par évaluer l'état du logement, en vous basant sur son classement énergétique par exemple.
Bon à savoir
Pour calculer le budget d’un projet de rénovation, il faut garder à l’esprit 4 principes :
- une rénovation lourde est plus chère qu'une rénovation légère ou moyenne, car elle touche à la structure du bâtiment ;
- la facture brute d'un chantier pour une grande maison est plus élevée que pour un petit logement, mais le prix au m² est plus bas ;
- il est impératif de connaître les étapes du projet pour éviter les dépenses inutiles et limiter les imprévus qui font grimper le coût total ;
- si vous envisagez des travaux lourds, le choix de l’entreprise est déterminant pour le montant de la facture finale.
N’hésitez pas à utiliser notre outil pour estimer le montant de votre devis ! Totalement gratuit, ce simulateur vous permettra également de prendre contact avec nos experts certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Rénovation : budget moyen selon la superficie et le type de maison
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Type de maison |
Budget moyen |
|---|---|
|
Maison ancienne de 80 m² |
96 000 € TTC |
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Maison de 100 m² |
70 000 € TTC |
|
Maison de 150 m² en bon état |
53 000 € TTC |
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Prix au m² de surface habitable pour la rénovation légère
Le coût moyen d’une rénovation légère est compris entre 250 et 750 euros TTC/m² SHAB. Selon le type de prestations, comptez en moyenne :
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Type de travaux |
Prix au TTC |
|---|---|
|
Dépose du revêtement de sol existant |
10 à 25 €/m² SHAB |
|
Pose d'un nouveau revêtement de sol |
50 à 250 €/m² SHAB |
|
Rénovation de murs endommagés (enduit + peinture) |
50 à 100 €/m² SHAB |
Prix au m² de surface habitable pour une rénovation moyenne
Pour une rénovation moyenne (rénovation énergétique, moyenne ou standard), le prix moyen varie de 750 et 1 000 euros TTC/m² SHAB, en fonction du type de prestation :
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Type de travaux |
Prix moyen TTC |
|---|---|
|
Rénovation de l'installation électrique |
50 à 200 €/m² SHAB |
|
Rénovation de la plomberie |
70 à 150 €/m² SHAB |
|
Remplacement des fenêtres selon les normes en vigueur |
800 à 1 400 €/fenêtre (dimensions standards) |
|
Dépose et pose d'une nouvelle cuisine |
400 à 800 €/m² SHAB |
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Dépose et pose d'une nouvelle salle de bain |
500 à 1500 €/m² SHAB |
Prix au m² de surface habitable pour une rénovation lourde
Dans le cadre d’une rénovation lourde, le budget peut très fortement varier selon l’ampleur du chantier et le type de travaux envisagé.
Le prix des travaux d’isolation
Pour vos travaux d’isolation, prévoyez en moyenne, selon la technique et la complexité du chantier :
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Technique |
Matériau |
Prix moyen TTC |
|---|---|---|
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Isolation des murs par l'extérieur sous enduit |
Polystyrène expansé |
150 à 180 €/m² |
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Isolation des murs par l'extérieur sous enduit |
Isolant minéral ou biosourcé |
> 200 €/m² |
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Isolation sous bardage |
Tous matériaux |
> 200 €/m² |
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Isolation des murs par l'intérieur |
Tous matériaux |
150 à 200 €/m² |
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Isolation des combles perdus |
Tous matériaux |
19 à 22 €/m² |
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Isolation des planchers bas |
Tous matériaux |
30 à 42 €/m² |
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Pose de mur en placo |
Plaque de plâtre standard |
19 à 28 €/m² |
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Pose de mur en placo |
Plaque de plâtre acoustique |
24 à 34 €/m² |
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Pose de mur en placo |
Plaque de plâtre ignifugée |
35 à 71 €/m² |
Le prix des travaux liés à la toiture
Si la rénovation porte sur des éléments de toiture, voici quelques prix indicatifs à considérer :
- rénovation de la charpente et de la couverture : 180 à 250 euros/m² TTC ;
- charpente seule : 150 à 200 euros/m² TTC ;
- couverture seule : 55 à 65 euros/m² TTC ;
- tuiles photovoltaïques : 900 à 2 000 euros/m² TTC.
Les prix des travaux d’installation de chaudières
Pour l’installation d’une chaudière, le prix varie d’un équipement à l’autre. Comptez environ :
- chaudière gaz à condensation : 4 000 à 7 000 € TTC ;
- chaudière à granulés : 6 500 à 17 000 € TTC ;
- chaudière électrique : 6 500 à 17 000 € TTC ;
- chaudière PAC hybride : 4 500 à 12 000 € TTC.
Pourquoi un tel écart de prix entre les modèles de chaudière ?
Ces écarts s’expliquent par :
- le choix du type de chaudière (à condensation, classique, etc.) ;
- les besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire (ECS) de votre maison ;
- l'efficacité énergétique de la chaudière ;
- l'état du réseau sanitaire existant (notamment en ce qui concerne la réhabilitation des maisons anciennes) ;
- les difficultés d'installation.
Les autres types de travaux
D’autres types de prestation peuvent s’ajouter à votre rénovation lourde, comme :
- la suppression de murs ou cloisons : 10 à 80 €/m² TTC ;
- la création de murs ou cloisons : 10 à 300 €/m² TTC ;
- l’enlèvement de gravats : 30 à 50 €/m² TTC.
Prix au m² par type de rénovation : le récapitulatif
Le prix moyen des travaux de rénovation s’élève à :
- 250 à 750 euros/m² SHAB pour une rénovation légère ;
- 750 à 1 500 euros/m² SHAB pour une rénovation moyenne ;
- 2 000 à 4 000 euros/m² SHAB pour une rénovation lourde.
Quels sont les différents types de rénovation ?
Lorsqu’on parle de rénovation d’un logement, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’améliorations possibles. Découvrons-les !
La rénovation légère
Les travaux de rénovation légère peuvent être réalisés sans l'aide d'un artisan, à condition de disposer des compétences nécessaires en bricolage. Ce type de rénovation intègre par exemple :
- le changement des revêtements des sols (moquette, parquet, carrelage) ;
- la réfection des revêtements de murs et des plafonds (peinture, tapisserie) ;
- la décoration et le changement des meubles (personnalisation, restauration de vieux meubles).
La rénovation moyenne
La rénovation moyenne (aussi appelée standard ou partielle) désigne des travaux un peu plus importants ou de rénovation énergétique, comme :
- la réfection de la cuisine et/ou de la salle de bain ;
- la rénovation partielle de l'électricité et/ou de la plomberie ;
- le changement des fenêtres.
La rénovation lourde
La rénovation lourde concerne les projets qui vont changer la structure du bâtiment et inclut des travaux conséquents, nécessitant des demandes préalables de travaux ou de permis de construire :
- suppression et/ou modification de murs porteurs ;
- réfection complète de la plomberie et de l'électricité ;
- ajout et/ou suppression de cloisons ;
- modification de la charpente et travaux de menuiserie ;
- travaux d'isolation intérieure ou extérieure ;
- modification ou rénovation du système de chauffage.
La rénovation d’ampleur
On parle de rénovation d’ampleur lorsque plusieurs travaux sont réalisés simultanément dans un logement pour améliorer son efficacité énergétique. Ce type de rénovation est éligible au dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, qui permet de faire baisser significativement le montant de la facture, à condition :
- d’intégrer au moins 2 gestes d’isolation ;
- de gagner 2 classes énergétiques au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à l’issue des travaux ;
- de faire appel à un Accompagnateur Rénov’.
Votre rénovation d'ampleur en 8 étapes avec Hello Watt
- Prise de contact, planification et estimation des aides financières.
- Mise en relation avec un MAR (Mon Accompagnateur Rénov’).
- Visite à domicile du MAR et réalisation de l’audit énergétique.
- Visite technique du technicien Hello Watt et devis final.
- Dépôt du dossier administratif et financier contrôlé par le MAR.
- Réalisation des travaux pilotés par le responsable technique Hello Watt et contrôlés par le MAR.
- Réception conjointe des travaux par vous, le MAR et Hello Watt.
- Versement des aides directement par l’Anah ou par l’intermédiaire d'Hello Watt, si nous avons été désignés comme mandataire administratif et financier.
Le petit plus ? Hello Watt s’occupe de votre dossier de demande d’aides à la rénovation et les déduit de votre devis, pour vous éviter d’avancer des frais inutiles. N’attendez plus pour contacter nos équipes expérimentées au 09 78 46 70 64 (service et appel gratuits).
Rénovation : quels critères font varier le prix ?
La surface à rénover
Plus la surface est importante, plus le prix au m² est faible. En effet, le coût du service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
Prenez cet exemple : si vous souhaitez créer un mur de séparation d’environ 5 mètres de long, il faudra compter environ 200 euros/m² (fondation, moellon, finition). En revanche, si votre mur fait 50 mètres de longueur, le coût peut être réduit à 190 euros/m².
L’accès au chantier
Si l’objet de vos travaux est situé en plein centre-ville, avec un accès difficile, il faudra prévoir un surcoût, les artisans et le maître d’œuvre prenant par exemple en compte des frais de stationnement dans le devis.
Les matériaux choisis
La qualité des matériaux et des équipements que vous choisissez influence le coût au m² du chantier. Et cela vaut pour tous les postes de travaux : peinture, plomberie, revêtement de sol, etc.
Le choix du professionnel
Pour pouvoir bénéficier des aides à la rénovation énergétique, il est indispensable de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Si vous remplissez toutes les conditions d’éligibilité, vous pourrez par exemple prétendre à l’obtention de :
- MaPrimeRénov’ ;
- la prime énergie (ou prime CEE pour Certificats d’Économie d’Énergie) ;
- la TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels ;
- l’éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ) ;
- le prêt avance rénovation (ou PAR) ;
- le chèque énergie ;
- d’éventuelles aides locales (participations financières de collectivités par exemple).
Retenez toutefois que ces aides sont valables uniquement sur présentation des factures des artisans RGE, sans compter que les dossiers doivent également être montés avant le début des travaux.
Pour vous renseigner dans vos demandes d’aides, vous pouvez faire appel à France Rénov’ (l’agence de référence de la rénovation énergétique en France) et vous faire aider par un Accompagnateur Rénov’ qui saura vous aiguiller tout au long de votre projet.
L’accompagnement par un MAR (Mon Accompagnateur Rénov’) est-il obligatoire ?
Si vous envisagez un projet de rénovation globale ou d’ampleur, sachez qu’il faut nécessairement faire appel à un Accompagnateur Rénov’ pour bénéficier de MaPrimeRénov’, la principale aide financière disponible pour ce type de travaux.
Quels sont les avantages à rénover sa maison ?
Les avantages économiques de la rénovation
Qu’il s’agisse de votre maison ou de votre appartement, la rénovation est un atout de taille pour la location ou la vente. Non seulement rénover son habitation (principale ou secondaire) augmente sa valeur marchande et crée une vraie plus-value, mais cela améliore également son DPE avec à la clé :
- une réduction de la facture énergétique ;
- une diminution de l’impact environnemental ;
- l’éloignement du risque d’interdiction de mise en location pour les passoires thermiques.
Les avantages de la rénovation pour le confort et la santé des occupants
L’autre avantage majeur en faveur de la rénovation énergétique d’une maison est le confort de vie ainsi que la sécurité des occupants qui se retrouvent nettement améliorés grâce :
- à l’amélioration de l’isolation thermique ;
- au renforcement de l'isolation acoustique ;
- à la pose d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) qui limite la prolifération de moisissures et assainit l’air ambiant ;
- à l’installation d’équipements neufs qui sont plus performants, efficaces et fiables.
N’hésitez donc pas à faire un bilan thermique (audit énergétique) de votre habitation pour savoir si elle pourrait bénéficier de certaines améliorations !
Vous pouvez même faire en sorte que votre maison devienne une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) grâce à l'installation d'équipements peu gourmands en énergie et rejetant une faible quantité de gaz à effet de serre (GES).
Dites Hello à la rénovation
Hello Watt vous accompagne dans votre rénovation globale : DPE, techniciens RGE et aides déduites de votre devis.
FAQ : vos questions sur le prix de la rénovation au m²
Quels sont les types de rénovation ?
Il existe 4 types de rénovation : la rénovation légère (changement des revêtements de sols, nouvelle tapisserie, etc.) dont les travaux peuvent être réalisés sans l’aide d’un artisan ; la rénovation moyenne, partielle ou standard (changement des fenêtres, rénovation de la salle de bain, etc.) ; la rénovation lourde, qui implique de toucher à la structure et la rénovation d’ampleur dont les conditions sont encadrées par le dispositif MaPrimeRénov’.
Quels sont les prix au m² pour rénover ma maison ?
Le montant du devis des travaux diffère selon leur nature : travaux légers (comme refaire la peinture, changer la tapisserie ou le revêtement de sol) ou travaux plus lourds (isolation intérieure ou extérieure, extension). À titre d’exemple, une rénovation de murs endommagés coûte entre 50 et 100 euros/m², tandis que l'installation d’une chaudière électrique coûte entre 6 500 et 17 000 euros.
Quels sont les critères qui font varier les prix de la rénovation au m² ?
Les critères qui font varier les prix sont : l’accès au chantier, les matériaux choisis (par exemple, pour un projet d’isolation, les matériaux isolants ne coûteront pas la même somme suivant qu’ils soient naturels ou synthétiques) et l’intervention ou non d’un professionnel.
