Vous souhaitez augmenter la valeur de votre bien immobilier ? Rénovation énergétique, agrandissement, embellissement, découvrez tous les travaux qui permettent de réaliser une plus-value immobilière ! En résumé : La plus-value est la différence entre le prix d’acquisition et le prix de revente d’un bien immobilier. Pour réaliser une plus-value, il est recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation), d’agrandissement ou d'amélioration de la cuisine et de la salle de bain. Il existe des aides pour vous permettre d’alléger le montant du devis. La plus-value immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Il peut donc être intéressant de majorer le prix d’acquisition pour la réduire. Sommaire Quels sont les travaux recommandés pour augmenter la plus-value de votre bien ? À quel impôt est soumise la plus-value immobilière ? Augmenter la plus-value immobilière : les autres avantages Comment calculer le montant de la plus-value immobilière ? FAQ : vos questions sur les travaux pour faire une plus-value immobilière Quels sont les travaux recommandés pour augmenter la plus-value de votre bien ? Beaucoup d’éléments influencent le prix de vente d’un bien immobilier. Certains, comme l’emplacement, l’orientation ou encore la qualité du voisinage, ne peuvent être modifiés. D’autres peuvent être améliorés afin d’augmenter la valeur de votre maison ou de votre appartement. Les travaux de rénovation énergétique Ce type de travaux présente de nombreux avantages : réduction du montant des factures énergétique ; meilleur confort thermique ; amélioration des performances énergétiques de l’habitation. Le conseil d’Hello Watt Vous ne savez pas par quelle étape commencer ? Faites un bilan thermique pour identifier les points faibles de votre logement, prioriser les travaux et optimiser les dépenses. Les travaux d’isolation Une maison bien isolée est une maison dans laquelle il fait bon vivre ! Qu’il s’agisse d’une maison ancienne ou d’une résidence secondaire, une bonne isolation est toujours avantageuse et constitue un argument de poids pour la revente : réduction du montant des factures d’énergie ; excellent confort thermique en toute saison ; suppression des problèmes d’humidité, des courants d’air et des parois froides. Le saviez-vous ? Il est possible d’isoler la toiture, les combles, les murs, les planchers, les portes et les fenêtres. Selon l’ADEME (Agence nationale de la transition énergétique), une toiture mal isolée peut causer jusqu’à 30 % des déperditions thermiques (pertes de chaleur ou de fraîcheur) dans une maison. Le remplacement des anciens équipements de chauffage Pour compléter l’amélioration de l’isolation de votre logement et en tirer profit au maximum, nous vous conseillons de remplacer vos anciens appareils de chauffage, en particulier s’ils fonctionnent au fioul. Il existe des équipements performants et économes en énergie, qui offrent un confort thermique optimal été comme hiver tout en étant respectueux de l’environnement. Ces appareils sont pour la plupart décarbonés et fonctionnent aux énergies renouvelables (EnR). Par exemple : la pompe à chaleur (PAC), qui récupère l’énergie de l’air, du sol ou de l’eau ; le poêle à bois ; la chaudière thermodynamique. Bon à savoir Les pompes à chaleur dites réversibles produisent de l’air chaud en hiver et froid en été. Certains modèles sont également capables de fournir de l’eau chaude sanitaire (ECS), pour une solution tout en un ! L’installation d’un système de ventilation Une rénovation énergétique n’est pas complète sans un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) efficace. Ce type d’équipement permet de renouveler l’air intérieur, avec à la clé : une meilleure qualité de l’air ; une santé protégée ; un confort amélioré ; la suppression des problèmes d’humidité et de moisissures ; un logement mieux protégé. L’idéal, pour réaliser des économies d’énergie, est d’opter pour un modèle : hygroréglable, capable d’adapter son fonctionnement au taux d’humidité ambiant ; double flux, qui récupère la chaleur de l’air vicié pour réchauffer l’air entrant À retenir Toutes ces dépenses permettent d’obtenir une bonne classe au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), un atout de taille qu’on appelle “valeur verte”. Les logements classés A et B au DPE sont en effet les plus prisés sur le marché immobilier ! Quelles sont les aides pour financer ces travaux ? Ces travaux d’ampleur ont un coût, mais en faisant appel à la bonne entreprise, vous aurez tout à y gagner. Par ailleurs, si vous faites intervenir un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vous pourrez bénéficier de nombreuses aides financières pour amortir le montant final. Pour des travaux globaux ou d’ampleur, on retrouve des dispositifs comme : MaPrimeRénov’ (de France Rénov’) ; la prime énergie (ou prime CEE) ; l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ; la TVA réduite à 5,5 ou 10 % (au lieu des 20 % habituels) ; le prêt avance rénovation (PAR) ; d’éventuelles aides des collectivités locales (exonération de taxe foncière, primes ou subventions). Pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur (MPR Parcours accompagné), vous devrez engager un Accompagnateur Rénov’ (MAR) Le choix gagnant : l’accompagnement avec Hello Watt ! Pour maximiser les aides et les économies, l’idéal est de procéder à une rénovation d’ampleur. Avec Hello Watt, elle se déroule en 8 étapes durant lesquelles vous êtes accompagné par un interlocuteur unique : prise de contact ; mise en relation avec le MAR (Mon Accompagnateur Rénov’) ; réalisation de l’audit énergétique ; visite technique et devis final ; dépôt du dossier de demande d’aides ; réalisation des travaux ; réception du chantier ; versement des aides. Pour un projet en toute sérénité, contactez gratuitement nos conseillers au 09 78 46 70 64 ! L’agrandissement de l’habitation Si les performances énergétiques de votre bien immobilier sont déjà satisfaisantes, pourquoi ne pas miser sur un agrandissement ? Vous pouvez par exemple envisager de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre d’ami, espace de stockage, atelier, etc.) : dans les combles aménageables ; en créant une véranda ; en rénovant une partie du sous-sol ; en réalisant une extension de votre maison. Les travaux d’amélioration Les travaux de rénovation intérieure peuvent augmenter la valeur de votre bien, en particulier s’ils portent sur la cuisine et la salle de bain. La remise en état de ces pièces représente un budget conséquent, mais elles sont particulièrement importantes aux yeux des acheteurs. Pour limiter le montant des dépenses, pensez “récup’” et “home staging”. La récup’ consiste à recycler certains objets afin de leur donner une nouvelle vie tandis que le home staging permet de valoriser ce que vous avez déjà sous la main grâce à quelques modifications (changement de couleurs, de poignées, etc.). Faites le bilan ! Évaluez les performances de votre bien immobilier et planifiez vos travaux de rénovation. Mon projet de rénovation À quel impôt est soumise la plus-value immobilière ? La plus-value est la différence entre le prix d’achat (ou d’acquisition) et le prix de vente d’un bien immobilier. Cette différence est soumise : à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % ; aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. L’idéal est donc de diminuer la plus-value imposable tout en augmentant le prix de vente du bien immobilier. Les cas où la plus-value est exonérée d’impôt Dans les casi suivants, les revendeurs peuvent bénéficier d’une exonération totale de l’impôt : le bien immobilier était la résidence principale du vendeur ; le prix de vente est inférieur à 15 000 € ; le bien a été détenu pendant plus de 22 ans ; il s’agit de la première “cession” (ce cas est soumis à d’autres conditions) ; le bien est vendu par un “non-résident” (résidence habituelle à l’étranger) ; il s’agit d’une expropriation (le prix de vente doit être réinvesti dans l’année qui suit) ; le bien va devenir un logement social ; le bien est vendu par des personnes âgées et/ou invalides sous conditions de revenus. Les frais déductibles pour le calcul de l’impôt Si vous ne faites pas partie des cas d'exonération, pas de panique : vous pouvez majorer le prix d’acquisition initial en ajoutant certaines dépenses, et ainsi réduire le montant imposable. Voici la liste des frais déductibles : les frais d’acquisition (honoraires du notaire et droits d’enregistrement) ; la commission de l’agent immobilier ; les éventuelles charges et indemnités qui ont été versées au précédent vendeur. Attention Il vous faudra fournir les justificatifs permettant la déduction des frais. Les travaux déductibles pour le calcul de l’impôt Certaines dépenses liées aux travaux peuvent majorer le prix d’achat initial et ainsi réduire le montant de plus-value imposable. Il s’agit par exemple des : travaux de construction, de reconstruction, d’aménagement ou encore d’amélioration ; frais de voirie, de réseaux et de distribution ; honoraires de l’architecte. Augmenter la plus-value immobilière : les autres avantages Échapper aux interdictions de mise en location Afin de lutter contre la précarité énergétique et d’accélérer la transition écologique, le Gouvernement a mis en place un calendrier d'interdiction de mise en location des habitations énergivores (ou passoires énergétiques) classées E, F et G au DPE : Classe au DPE Date d’interdiction à la location Classe G 1ᵉʳ janvier 2025 Classe F 1ᵉʳ janvier 2028 Classe E 1ᵉʳ janvier 2034 À noter Les logements classés G+ au DPE (qui consomment plus de 450 kWh/m²/an) ont été interdits à la location en 2023. Réaliser des économies maintenant, faire une plus-value plus tard Si vous entreprenez une rénovation énergétique, vous pouvez réaliser d’importantes économies d’énergie maintenant, et une plus-value plus tard, au moment de la vente. C’est d’autant plus vrai pour les habitations écologiques, telles que les maisons BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui ont une efficacité énergétique exceptionnelle et sont donc très recherchées sur le marché immobilier. Habiter un logement confortable Vous prévoyez peut-être d’habiter votre bien encore quelques mois ou quelques années avant de le revendre. Vous apprécierez alors sans doute d’occuper un logement plus confortable et plus économe durant ce laps de temps (température agréable, suppression des problèmes d’humidité, plus de parois froides ni de courants d’air). Comment calculer le montant de la plus-value immobilière ? Le calcul se fait en quelques étapes simples : déterminer le prix de vente : montant perçu par le vendeur, hors frais liés à la transaction ; majorer le prix d’acquisition : prix d’achat indiqué dans l’acte, auquel s’ajoutent les frais de notaire, les droits d’enregistrement, l’éventuelle commission d’agence, le coût des travaux de construction, d’agrandissement ou d’amélioration ; calculer la plus-value brute : différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition majoré ; appliquer les abattements. Votre maison 2.0 Passez au niveau supérieur grâce à la rénovation globale : économies et confort garantis ! Mon projet de rénovation FAQ : vos questions sur les travaux pour faire une plus-value immobilière Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ? C’est la différence entre le prix d’acquisition et le prix de revente d’un logement. De nombreux éléments impactent ce montant. Certains sont immuables (l’orientation du bien, sa localisation, le quartier, etc.), d’autres peuvent être améliorés par vos soins, grâce à des travaux de rénovation énergétique ou d’agrandissement. Comment réduire la plus-value de son bien ? La plus-value immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Pour éviter d’être trop taxé, vous pouvez majorer le prix d’acquisition initial en intégrant certains frais (frais d’acquisition et de notaire, dépenses liées aux travaux de construction, d’aménagement ou d’amélioration, frais de voirie, de réseaux et de distribution). Quels sont les travaux prioritaires pour augmenter la valeur de votre bien ? Les travaux d’isolation, d'amélioration des équipements de chauffage ou d’agrandissement permettent d’augmenter la valeur de votre bien. Vous pouvez également opter pour des travaux d’amélioration intérieure, en particulier dans la cuisine et la salle de bain. Le 02 avril 2024 | Mis à jour le 20 août 2025 Vérifié par Justine Dumont Marie-Claire Dodin Rédactrice experte rénovation énergétique Marie-Claire rejoint l’équipe Hello Watt en 2024 pour accompagner le consommateur dans la grande aventure de la rénovation énergétique. À travers sa plume, faites le plein de conseils pour consommer plus responsable et réduire le montant de vos factures !