Vous prévoyez des travaux d’isolation, de chauffage ou même une rénovation globale ? Le bilan thermique est la clé pour déterminer le chantier à entreprendre en priorité, optimiser vos dépenses et maximiser vos économies. Voici tout ce qu’il faut savoir pour préparer votre projet. En résumé : Le bilan thermique est un diagnostic qui évalue les performances énergétiques de votre logement et identifie les sources de déperdition de chaleur. Il est obligatoire pour les constructions neuves (RE 2020), mais facultatif en rénovation, où il permet de cibler les travaux les plus efficaces. Son prix varie généralement entre 500 et 4 000 €, selon la surface du logement et le niveau de détail de l’étude. Sommaire Qu'est-ce qu'un bilan thermique ? Comment se déroule un bilan thermique ? Combien coûte un bilan thermique ? Bilan thermique, DPE ou audit énergétique : lequel choisir ? FAQ : vos questions sur le bilan thermique Qu'est-ce qu'un bilan thermique ? Un bilan thermique, parfois appelé étude thermique ou diagnostic thermique, est un diagnostic approfondi qui évalue les performances énergétiques d'un logement. Concrètement, il identifie toutes les sources de déperditions thermiques, c’est-à-dire les zones de votre maison où la chaleur s’échappe, et estime la consommation globale du bâti. Cet état des lieux permet d’établir une véritable stratégie de rénovation. À partir des résultats, vous pouvez : cibler les travaux de rénovation à entreprendre en priorité ; simuler les économies réalisables selon différents scénarios ; sélectionner les matériaux et équipements adaptés ; prévoir un budget pour chaque intervention. Bon à savoir Depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, le bilan thermique est obligatoire pour toute construction neuve, dans le cadre de la réglementation environnementale RE 2020. Pour une rénovation, il reste facultatif, mais il constitue un point de départ incontournable pour cibler les travaux les plus pertinents. Faites le bilan ! Évaluez les performances de votre bien immobilier et planifiez vos travaux de rénovation. Mon projet de rénovation Comment se déroule un bilan thermique ? 1 - Trouver un expert Un bilan thermique doit être confié à un bureau d’études thermiques (BET) ou à un technicien certifié, qui applique les méthodes reconnues par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment). 2 - Identifier les déperditions thermiques L’expert s’appuie sur différents éléments (plans de construction, factures énergétiques, visite sur place) pour mesurer précisément l’état du logement. Il analyse notamment : la qualité de l'isolation des murs, de la toiture et des sols ; le nombre et le type de fenêtres ; la composition des murs ; les équipements de chauffage et de climatisation ; la hauteur sous plafond et la surface habitable ; l'orientation du bâtiment ; les données climatiques de votre région. Grâce à un logiciel spécialisé, l’expert modélise les flux de chaleur, les déperditions thermiques et les consommations du logement. D’où viennent les principales pertes de chaleur ? Selon l’Ademe, les principales déperditions thermiques d’un logement proviennent des murs (31 %), de l’air renouvelé et des fuites (27 %), des portes et fenêtres (14 %), des planchers bas (10 %), de la toiture et des ponts thermiques (9 %). 3 - Rédiger le rapport final Cette analyse poussée permet de produire un rapport complet, dans lequel figurent les résultats du bilan (les déperditions et la consommation actuelle du logement). 4 - Entamer les travaux de rénovation Avec toutes ces informations en main, vous pouvez faire appel à un professionnel pour entamer les travaux de rénovation prioritaires (isolation, pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.). Et si vous voulez aller plus loin, Hello Watt peut vous accompagner à chaque étape : la réalisation du bilan énergétique pour identifier les travaux à réaliser ; des conseils personnalisés pour définir une stratégie de rénovation efficace et écologique ; la mise en relation avec des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) de notre réseau et un Accompagnateur Rénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur ; la prise en charge de votre dossier de demande d’aide et la déduction des aides sur le devis pour un reste à charge réduit. Contactez nos conseillers au 09 70 70 83 12 pour être accompagné de A à Z et réussir votre projet de rénovation énergétique ! Combien coûte un bilan thermique ? Le prix d’un bilan thermique n’est pas réglementé. Il varie principalement selon la surface du logement, le niveau de détail de l’étude et les prestations proposées par l’expert. Comptez en moyenne entre 500 et 4 000 €. Par exemple, le prix du bilan thermique d’une maison de 100 m² est compris entre 800 et 1 500 €, contre 2 000 et 4 000 € pour une maison de plus de 200 m². À noter Le bilan thermique n’est pas éligible aux aides financières. Seuls les travaux de rénovation peuvent ouvrir droit à MaPrimeRénov’, à la prime énergie, au prêt avance rénovation (PAR) ou à l’éco-PTZ. Bilan thermique, DPE ou audit énergétique : lequel choisir ? De nombreux particuliers confondent le DPE, l’audit énergétique et le bilan thermique. Certes, ces trois diagnostics se complètent, mais ils n’ont pas la même fonction : le bilan thermique fonctionne comme un outil d’aide à la décision, essentiellement avant un projet de rénovation. Il analyse en profondeur le bâti pour identifier chaque source de déperdition et déterminer la consommation du logement ; le DPE (diagnostic de performance énergétique) est une obligation légale en cas de vente ou de location. Il attribue une étiquette énergie allant de A (très bien) à G (très mauvaise) et une étiquette climat selon les émissions de CO2 du logement. Ce diagnostic reste informatif sans proposer de solutions concrètes d'amélioration ; l’audit énergétique est le diagnostic le plus approfondi des trois. Depuis avril 2023, il est imposé lors de la vente des passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE). Il se rapproche du bilan thermique, mais avec un cadre réglementaire strict et un niveau de détail supérieur, puisqu’il propose plusieurs scénarios chiffrés de rénovation. Diagnostic Objectif principal Caractère obligatoire Niveau de détail Bilan thermique Identifier chaque source de déperdition et estimer la consommation du logement - Facultatif pour une rénovation - Obligatoire pour une construction neuve Détaillé : adapté pour préparer une rénovation globale (ou d’ampleur) DPE (diagnostic de performance énergétique) Évaluer la consommation d’énergie et les émissions de CO2 Obligatoire pour la vente ou la location Sommaire : donne une estimation, mais ne propose pas de solutions concrètes d'amélioration Audit énergétique Étude très approfondie avec scénarios de rénovation, chiffrage précis et estimation des gains Obligatoire pour la vente des passoires énergétiques (classées F et G au DPE) Très complet : réglementé, avec des scénarios chiffrés Besoin d'un audit énergétique ? Demandez un devis gratuit afin de réaliser un audit complet des performances énergétiques de votre logement. Je demande mon devis FAQ : vos questions sur le bilan thermique Pourquoi faire un bilan thermique ? Un bilan thermique permet de repérer les faiblesses énergétiques d’un logement et d’identifier les travaux les plus efficaces. C’est un outil stratégique pour réduire ses factures d’énergie, améliorer son confort, valoriser son bien immobilier et faire une plus-value. Quel est le prix d’un bilan thermique ? Le prix d’un bilan thermique varie selon plusieurs critères comme la surface du logement ou le niveau de détail de l’étude. Il est en moyenne compris entre 500 et 4 000 €. Peut-on faire un bilan thermique soi-même ? Non. Même si des simulateurs existent, seul un expert certifié peut réaliser un bilan fiable et reconnu. Combien de temps faut-il pour réaliser un bilan thermique ? L’élaboration d’un bilan thermique peut prendre quelques heures à plusieurs jours selon le projet (construction d’une maison BBC ou projet de rénovation), la surface et le niveau de détail demandé. Le 20 mars 2023 | Mis à jour le 25 septembre 2025 Vérifié par Marie-Claire Dodin Justine Dumont Rédactrice experte rénovation énergétique Rédactrice web engagée, Justine rejoint Hello Watt en 2024 avec deux objectifs en tête : informer les consommateurs sur la rénovation énergétique et partager des astuces pour les aider à réaliser des économies.