Isolation extérieure d'une maison ancienne : mode d'emploi

Pourquoi procéder à l'isolation extérieure d'une maison ancienne ?

Est qualifié de "maison ancienne" un bâtiment construit avant 1974 non isolé selon les standards actuels d’efficacité énergétique. Bâtis avec des matériaux non industriels (comme la pierre sèche, les pans de bois ou la terre crue) pour leur conférer un atout esthétique, ils sont peu performants en termes d’isolation. Quels sont les avantages de l'isolation des murs extérieurs d'une maison ancienne ?

Gagner en confort

Dans une maison non isolée, les murs sont responsables de 31 % des déperditions de chaleur. Cela est dû à la faible épaisseur des parois qui laisse échapper la chaleur du chauffage vers l’extérieur. De fait, le logement a du mal à se réchauffer, entraînant un inconfort thermique pour les habitants.

Une bonne isolation extérieure : 

• supprime les ponts thermiques, principalement situés entre les murs et les menuiseries, au niveau des montants et entre le plancher et les murs ;
• met fin à l'effet de "paroi froide" ;
• améliore la performance énergétique ;
• assure des températures homogènes à l'intérieur de la maison ;
• garantit une isolation phonique optimale ;
• préserve votre confort pendant les travaux, ces derniers étant réalisés à l’extérieur du domicile.

Faire des économies

En améliorant l’inertie des murs, l’isolation extérieure de votre maison ancienne réduit immédiatement la consommation de chauffage, entraînant une réduction allant jusqu’à 25 % sur votre facture énergétique.

Rajeunir son bien

Isoler ses murs extérieurs signifie aussi rénover la façade, avec à la clé un aspect plus moderne. En plus de moderniser votre maison, l’isolant protège les façades anciennes des variations climatiques et préserve la surface habitable. Tous ces facteurs influent sur la valeur du bien. 

Respecter la réglementation

Pour améliorer le confort thermique des Français et réduire l’empreinte carbone du pays, le Gouvernement a publié la loi Climat et Résilience. Celle-ci vise à interdire progressivement la location des biens qualifiés de “passoires énergétiques” sur la base de leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). 

En pratique, les propriétaires de logements non isolés classés F et G doivent réaliser ces travaux pour pouvoir louer, vendre ou augmenter le loyer.

Quels sont les risques liés à l'isolation extérieure d'une maison ancienne ?

La fragilité des matériaux de construction anciens

L’installation de l’isolant sur les maisons anciennes est beaucoup plus délicate que sur bâtiments récents en raison de la façade en matériaux naturels (pierre sèche, en pans de bois ou en terre crue).

Ces matériaux non industriels sont respirants, fragiles et sensibles au transfert d’humidité. Il est donc crucial de respecter les équilibres thermiques et hygrométriques en utilisant des matériaux perspirants (laine de roche ou laine de bois). Autrement, la couche d’isolant risque de piéger l’humidité dans les murs et causer des problèmes de condensation.

L'état des menuiseries et des vitrages

Une mauvaise isolation thermique peut entraîner l’apparition de condensation dans la paroi, de moisissures, d’humidité et donner lieu à la dégradation de l’isolant comme du bâti. Pour éviter d’aggraver le problème, il est nécessaire de vérifier ces zones, de réparer, voire de changer les menuiseries avant de procéder aux travaux thermiques.

L'impossibilité de réaliser les travaux dans certains cas

Si votre maison est en pierre, a une architecture spécifique ou est classée bâtiments de France, privilégiez l’isolation des murs intérieurs (ITI). Cette méthode de rénovation énergétique permet de bénéficier d’une isolation optimale tout en conservant le charme de votre façade ancienne.

Dès lors, les propriétaires doivent déclarer les travaux auprès de la mairie, voire demander un permis de construire si des contraintes urbanistiques s’appliquent. Ils doivent également obtenir l’accord de : 

• la commune si leur bien empiète sur la voie publique ;
• leur voisin si la maison est mitoyenne.

L'absence de ventilation

Pour qu’un habitat soit confortable et jugé décent, il est nécessaire d’évacuer l’humidité et les polluants hors du logement.  Un logement non isolé est naturellement ventilé, car l’air circule librement à travers les murs. Or, en supprimant les défauts d'étanchéité, l’isolation empêche alors le renouvellement de l’air intérieur. 

Pour éviter d’avoir un logement bien isolé, mais mal ventilé, il est indispensable d’installer un système de ventilation efficace (VMC).

Comment isoler une maison ancienne par l'extérieur ?

L’isolation extérieure d’une maison ancienne nécessite une grande minutie tout au long des travaux de rénovation. Préparation du chantier, sélection de l’isolant et technique d’application à privilégier : voici tout ce qu’il faut savoir pour faire le meilleur choix.

Quelles sont les précautions à prendre ?

Avant de lancer le chantier d’isolation thermique, il est important d’analyser votre logement dans le moindre détail. Faites appel à un spécialiste qui se chargera de : 

• réaliser le diagnostic énergétique et architectural du bien ;
• définir les points forts et les points faibles du bien ;
• cibler les besoins et les spécificités du logement ;
• vérifier l’état de l’isolation existante (éventuellement l’épaisseur de l’isolation intérieure) ;
• planifier des travaux préparatoires, comme le rebouchage des fissures ou le traitement des parois présentant des signes d’humidité ;
• déterminer le meilleur isolant thermique et la technique de pose adéquate pour ne pas étouffer les murs.

Quel est le meilleur isolant pour une maison ancienne ?

En raison de la fragilité du bâti, il est indispensable de choisir l’isolant adapté à la nature de la façade. Il existe trois catégories : 

1. les isolants naturels : la laine et fibre de bois, le chanvre, la ouate de cellulose, la laine de mouton, les plumes de canard, le liège expansé et les fibres de textile recyclé ;
2. les isolants minéraux : la laine de verre, la laine de roche, la perlite expansée et le verre cellulaire ;
3. les isolants synthétiques : le polystyrène expansé (PSE), le polystyrène extrudé (XPS) et le polyuréthane (PUR).

Les maisons anciennes construites avec des matériaux naturels doivent quant à elle être isolées avec précaution. Utilisez des joints et des enduits perspirants, c’est-à-dire perméables à la vapeur d’eau. 

Si vous souhaitez préserver la singularité de votre façade, vous pouvez opter pour un enduit isolant extérieur, tel que l’enduit chaux chanvre et l’enduit chaux liège. Ce type d’enduit est composé de mortier, d’un liant et de granulés isolants et doit être appliqué en couches de 8 cm, contre 12 à 14 cm d’épaisseur pour une isolation extérieure.

Quelle technique d'isolation extérieure privilégier ?

Si vous êtes tentés par l’isolation sous bardage, il se peut qu’elle soit inadaptée à votre maison ancienne. Cette méthode consiste à fixer des panneaux isolants (en bois, en PVC, en laine de roche ou de verre) sur une ossature bois ou métal vissée sur les parois extérieures. 

Cependant, pour des raisons esthétiques, il est préférable d’éviter le bardage extérieur sur les façades en matériaux naturels, mais d’opter pour un enduit en deux couches : le sous-enduit solidifie le mur, tandis que l’enduit de finition offre l’apparence finale à la façade.

Quel est le prix moyen d'une isolation extérieure d'une maison ancienne ?

Le coût moyen des travaux d'isolation extérieure

Le prix moyen d’une isolation extérieure d’une maison ancienne est estimé à 180 €/m². Plus particulièrement :

• le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² peut monter jusqu’à 12 000 € ;
• une isolation extérieure d’une maison de 120 m² revient en moyenne à 24 000 € ;
• une ITE pour une maison de 140 m² est quant à elle estimée aux alentours de 28 000 €. 

Ces prestations incluent l’installation d’échafaudages, les équipements de sécurité associés et les éventuels retards dus aux conditions climatiques. En revanche, notez que le coût moyen de l’isolation extérieur des façades anciennes en matériaux naturels peut être plus élevé en raison du temps et de la minutie nécessaires pour la pose.

Les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre

Selon votre projet et vos revenus, plusieurs aides d’isolation extérieure peuvent vous être accordées. Parmi elles : 

• MaPrimeRénov' (MPR) ;
• les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) ;
• l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
• le taux de TVA à 5,5 %.

Ces subventions (également applicables à l’isolation des murs intérieurs) peuvent couvrir la quasi-totalité de vos travaux. 

FAQ : vos questions sur l’isolation extérieure d’une maison ancienne

Peut-on isoler soi-même l'extérieur de sa maison ancienne ?

C'est possible, mais risqué en raison de la fragilité du bâti. Une mauvaise mise en œuvre de l’isolation de la façade peut entraîner des problèmes de pollution de l’air du logement. Il est préférable de faire appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Comment nettoyer une façade avec isolation extérieure ?

Après avoir choisi le meilleur matériau pour isoler votre mur extérieur, il est nécessaire de l’entretenir régulièrement pour conserver sa qualité et assurer sa longévité. Utilisez des produits de nettoyage adaptés à votre revêtement pour nettoyer les saletés et les poussières accumulées.

Quels travaux d'isolation extérieure sont complémentaires pour garantir une bonne performance énergétique ?

Pour améliorer la performance énergétique de votre maison ancienne, vous pouvez remplacer votre porte d’entrée et vos fenêtres à simple vitrage par des double ou triple vitrage. Dans un même temps, il est également conseillé de remplacer l'encadrement des fenêtres (le PVC étant le matériau à privilégier) et de refaire les joints entre la menuiserie et le mur. Et pourquoi ne pas en profiter pour isoler votre garage ?