Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique sont, en rénovation énergétique, deux études possibles afin de mesurer la performance des logements : quelles sont leurs caractéristiques ? Sont-ils obligatoires ? On fait le point !
En résumé :
- Deux études permettent de calculer la performance des habitations : l’audit énergétique et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
- Leurs missions communes ? Elles visent à mesurer la consommation d’énergie d’un bien et à analyser les actions à mettre en œuvre afin d’optimiser sa performance énergétique.
- Leurs différences ? Tandis que le DPE contient des informations concises, l’audit énergétique est plus précis et transmet des recommandations détaillées sur le plan à suivre en termes de travaux de rénovation énergétique.
- Par ailleurs, un audit réglementaire doit obligatoirement être effectué pour tout logement doté d'une étiquette énergétique allant de F à G et proposé à la vente.
L'audit énergétique et le DPE : quelles similitudes ?
Dans le domaine de la rénovation énergétique, la protection de l'environnement et la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) sont des préoccupations majeures.
Dans ce contexte, les deux études que sont l'audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont devenues des outils incontournables pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments.
Ces deux méthodes permettent de mesurer la consommation d'énergie d'un bâtiment et d'identifier les actions à mettre en place pour réduire cette consommation et améliorer son efficacité énergétique.
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L’audit énergétique : définition et objectifs
L'audit énergétique est une méthode d'analyse approfondie de la consommation d'énergie d'un bâtiment ou d'un système.
Il permet d'évaluer les performances énergétiques d'un bâtiment, d'identifier les zones de gaspillage énergétique et de proposer des solutions pour réduire la consommation d'énergie et améliorer l'efficacité énergétique.
L'objectif principal de l'audit énergétique est de réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, tout en améliorant le confort des occupants du logement et en réduisant les coûts de fonctionnement.
Les points d’attention mis en lumière par l’audit énergétique permettent de définir les mesures d'efficacité énergétique appropriées pour le bâtiment tout en indiquant un plan d'action pour leur mise en œuvre.
Le DPE : rôle et missions
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en analysant sa consommation d’énergie et son impact sur la planète (en termes d’émissions de gaz à effet de serre).
S'inscrivant dans le souhait de transition énergétique mis en avant par l’État pour la France, il sert notamment à identifier les passoires thermiques (logements dotés d’une étiquette F et G au DPE) c’est-à-dire les logements très énergivores.
Son rôle ? Informer le potentiel acheteur ou locataire sur la « valeur verte » du bien, de recommander des travaux à effectuer en priorité pour l’améliorer et d’estimer ses charges énergétiques.
Audit énergétique et DPE : un triple objectif en commun
Les deux études possèdent un triple objectif commun :
- renseigner le futur acheteur ou le futur locataire sur la performance énergétique d’un bien ;
- permettre de comparer différents biens immobiliers ;
- inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES).
2 étiquettes énergétiques à garder à l'œil !
Sur le DPE, vous verrez deux étiquettes différentes possédant 7 classes chacune (A désignant la meilleure performance énergétique et G, la plus mauvaise) :
- l’étiquette énergie : évaluant la consommation d’énergie primaire ;
- l’étiquette climat : évaluant la quantité de gaz à effet de serre (GES) émise.
L'audit énergétique et le DPE : quelles différences ?
En dépit de leurs ressemblances, l’audit et le DPE possèdent quelques différences, notamment en ce qui concerne le type d'informations délivrées, leur précision, ainsi que leurs finalités et champs d'application.
2 différences principales entre le DPE et l’audit énergétique
Nous venons de le voir, les deux méthodes que sont le Diagnostic de Performance Énergétique et l’audit énergétique ont en commun une similarité en termes de missions. Cependant, ce sont bien deux études distinctes. En tant que telles, elles possèdent donc deux différences majeures que voici :
- le DPE permet de constater l’état d’un logement en termes de consommation énergétique à un moment M. C’est un diagnostic immobilier obligatoire, au même titre que l’état de l’installation intérieure d’électricité ou le diagnostic amiante ;
- l’audit énergétique s’adosse, lui, sur la première phase de diagnostic énergétique établi sur le lieu, qu’il complète ensuite par des préconisations de solutions de travaux. C’est donc un document d’aide à la décision bien plus précis et plus approfondi. Contrairement au DPE, l'audit énergétique n'est pas obligatoire.
Des informations plus concises pour le DPE
Effectué par un diagnostiqueur professionnel (l'auditeur), le DPE détaille de manière réglementée :
- le bâtiment / le logement (surface, murs, fenêtres, matériaux…) ;
- ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire (ECS), de refroidissement, d’éclairage et les auxiliaires type VMC ;
- une estimation de la quantité d’énergie consommée dans le logement en kWh/m²/an.
Des éléments plus précis pour l’audit énergétique
Une analyse précise du bâti et des diverses installations
L’audit énergétique est en effet bien plus détaillé et établit une proposition chiffrée et argumentée des recommandations de travaux permettant de réaliser des économies d’énergie.
Il est créé à partir d’une étude thermique et d’une analyse détaillée :
- du bâti ;
- des installations collectives de chauffage ;
- du système de production d’eau chaude sanitaire ;
- du système d’éclairage ;
- du dispositif de refroidissement.
Il se base donc sur une analyse très précise du bâti et du fonctionnement de ce dernier.
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L’audit énergétique : obligatoire pour les passoires thermiques
L’audit énergétique peut également être ajouté au dossier de diagnostic technique (DDT) sans que cela soit obligatoire. Attention toutefois ! En avril 2023, les propriétaires de passoires énergétiques (biens ayant une étiquette de F et G sur le DPE) devront obligatoirement transmettre un audit énergétique aux potentiels acquéreurs pour toute transaction immobilière (location ou achat).
Une recommandation des travaux à effectuer en priorité
Par ailleurs, l’audit permet de prioriser les travaux de rénovation et de préciser les solutions techniques adaptées en prenant en compte différents paramètres :
- le prix du projet ;
- les économies d’énergie visées ;
- l’aspect urgent ou non des travaux ;
- leur cohérence globale.
Le saviez-vous ?
Un arrêté du 28 février 2013 statue que l’audit énergétique doit permettre à l’occupant du logement d'effectuer en toute connaissance de cause les travaux nécessaires.
Une différence de coût entre les deux documents
Et oui, le DPE, tout comme l'audit, n'est pas gratuit ! Le coût d'un DPE est en général compris entre 100 et 250 € selon l'ADEME, tandis que le coût d'un audit énergétique est généralement compris entre 500 et 1 000 € pour un particulier en maison individuelle.
Suivant vos ressources annuelles, vous pouvez obtenir jusqu’à 500 € d'aides de l’État, vous permettant ainsi de réduire d’autant le coût de votre étude.
L’audit énergétique, nécessaire pour obtenir MPR Rénovation globale :
Dans le cadre de l'obtention du forfait “MaPrimeRénov’ Rénovation globale”, un audit énergétique est requis.
Les aides MaPrimeRénov' (dont MaPrimeRénov' Sérénité) peuvent être bonifiées lorsque les travaux permettent au logement d'atteindre la classe énergie A ou B.
Audit énergétique et DPE : dans quels cas ces deux documents sont-ils obligatoires ?
Vente ou location d’une maison ou d’un appartement
Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement ? Sachez que faire réaliser un diagnostic de performance énergétique est obligatoire et ceci, dans trois cas bien précis :
- depuis 2006 : pour la mise en vente d’un bien immobilier ;
- depuis le 1er janvier 2011 : toujours dans le cadre d’une vente, le DPE doit figurer sur l’annonce immobilière, sous peine de sanctions. Il doit également être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique de vente ;
- depuis 2007 : dans le contexte d’une mise en location, le DPE doit obligatoirement être remis à la signature du contrat de bail ;
- le DPE est par ailleurs obligatoire dans le contexte d’une construction ou d’extension d’un immeuble.
Dans le cadre d’une copropriété
L’audit énergétique est obligatoire pour les immeubles destinés au logement de particuliers en copropriété de cinquante lots ou plus.
Selon le Code de la construction et de l'habitat (article L134-4-1) et le premier article de l’arrêté du 28 février 2013, l’audit devait être effectué avant le 31 décembre 2016 pour certaines copropriétés possédant des spécificités. Elles devaient être en effet :
- localisées en France métropolitaine ;
- construites avant le 1er juin 2001 (date de dépôt de la demande de permis de construire) ;
- dotées d’un minimum de 50 lots dont une majeure partie dédiée à une fonction d’habitation ;
- équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement pour 90 % des lots à usage d’habitation au moins.
Pour info :
Pour les copropriétés de moins de 50 lots équipées d’un dispositif de chauffage et/ou de refroidissement collectif, un DPE collectif est également obligatoire !
Enfin, il est nécessaire que le syndicat de copropriété inscrive la réalisation du DPE ou de l’audit à l’ordre du jour de l’assemblée générale de copropriété avant la mise en place de ce dernier.
FAQ sur les différences et les similarités entre l’audit énergétique et le DPE
Quels sont les objectifs visés par l’audit énergétique et le DPE ?
L'audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ont pour objectif commun de permettre d'évaluer la consommation énergétique d'un bâtiment et de proposer des solutions pour améliorer cette performance énergétique.
L'audit énergétique vise à réaliser une analyse détaillée de la consommation énergétique d'un logement, en prenant en compte l'ensemble des équipements et des usages, afin de déterminer les pistes d'amélioration possibles.
Il permet donc d'identifier les investissements les plus rentables et d'optimiser le rendement énergétique du bien.
Il s'adresse principalement aux professionnels du bâtiment (propriétaires, gestionnaires, exploitants) et est obligatoire pour certains biens, notamment ceux de grande taille.
Le DPE, quant à lui, a pour objectif de fournir une estimation de la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et de son impact sur l'environnement.
Il permet également de fournir des recommandations pour réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES). Sachez que le DPE est obligatoire pour la vente ou la location d'un logement.
Quelles sont les principales différences entre l’audit énergétique et le DPE ?
Les principales différences entre l'audit énergétique et le DPE résident dans leur niveau de détail et leur finalité.
Le niveau de détail de l'audit énergétique est beaucoup plus important que celui du DPE. L'audit énergétique permet une analyse fine de la consommation énergétique d'un bâtiment en prenant en compte de nombreux paramètres (isolation, équipements, usages, comportements, etc.).
Le DPE, quant à lui, se contente d'une estimation globale de la consommation énergétique en fonction de la surface du logement et de la présence de certains équipements (chauffage, climatisation, etc.).
La finalité de l'audit énergétique est de proposer des solutions concrètes afin d’améliorer la performance énergétique du logement. Le DPE, quant à lui, a une finalité davantage informative : il vise à fournir une information claire et accessible sur la consommation énergétique du bien.
Enfin, l'audit énergétique est souvent plus coûteux et plus long à réaliser que le DPE, en raison de son niveau de détail et de son objectif plus précis.
En résumé, s’il faut retenir une chose sur la différence majeure entre l’audit énergétique et le DPE, c’est celle-ci : l’audit énergétique est plus détaillé que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et va plus loin dans l’analyse et le diagnostic du bâti et du fonctionnement des diverses installations du logement. À l’inverse, le DPE est plus concis dans les informations transmises.
Quelles sont les points communs entre l’audit énergétique et le DPE ?
Malgré leurs différences, l'audit énergétique et le DPE ont également des points communs.
Ils permettent tous deux de fournir une évaluation de la performance énergétique d'un bâtiment, en prenant en compte la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Ils visent tous deux à proposer des solutions visant à optimiser la performance énergétique d’un bien, en identifiant les équipements à remplacer, les travaux à réaliser (ainsi que leur ordre de priorité).
