La solution idéale pour tous ceux qui veulent rénover ou faire construire une maison respectueuse de l'environnement. Découvrez comment avec une maison BBC, vous pourrez réaliser des économies d'énergie et avoir un impact positif sur la planète !
En résumé :
- La maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) est idéale pour tous ceux qui souhaitent un logement peu énergivore donc respectueux de l’environnement.
- Concrètement, c’est une maison dont le but est de ne pas dépasser une consommation annuelle d’énergie primaire de 50 kWh EP/m2 et de respecter un certain niveau de perméabilité à l’air.
- Le plus ? Des équipements peu gourmands en énergie qui sont gage d’ économies conséquentes !
- Et le prix ? Entre 1 500 euros et 3 000 euros le m². Un coût important, mais vite rentabilisé.
Qu’est-ce qu’une maison BBC ?
La définition d’une maison BBC
Créé en 2007 suite au Grenelle de l’Environnement, le terme BBC signifie “Bâtiment Basse Consommation”. Une maison BBC est donc un bâtiment très peu énergivore et qui rejette peu de gaz à effet de serre. Pour obtenir le label BBC, le logement doit respecter les nombreux critères de la RE 2020 (Règlementation Environnementale).
Le but est que la construction finale :
- ne dépasse pas la consommation annuelle d’énergie primaire de 50 kWh EP/m2;
- respecte un certain niveau de perméabilité à l’air (les fuites ne doivent pas dépasser 0,6 m³/h.m2).
Sachez que pour obtenir le label BBC, vous n’êtes pas obligé de construire à neuf. En effet, votre maison ancienne ou même votre résidence secondaire peuvent tout à fait être candidates à la rénovation BBC !
Prudence cependant pour les maisons anciennes, car certains travaux, comme l’ITE (isolation par l’extérieur), sont interdits. Effectivement, nombre d’entre elles sont classées ou inscrites au Patrimoine Historique et ne doivent donc pas subir de trop grandes transformations.
Pour ces dernières, il faudra donc privilégier les travaux de rénovation par l’intérieur (changements des équipements obsolètes par des dispositifs peu polluants par exemple) qui vous permettront malgré tout de baisser votre consommation énergétique de manière significative.
Une origine qui remonte à l’antiquité :
Évidemment, le concept de maison BBC n’existait pas durant l’Antiquité ! Cependant, les Hommes de cette époque cherchaient déjà à se préserver des déperditions de chaleur.
On construisait ainsi les maisons avec des murs très épais et peu de portes et fenêtres pour conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver !
Envie d’être au frais cet été ?
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Un encadrement légal nécessaire : la création des normes et des labels
L’Europe du Nord a développé des normes dès les années 1970 pour aller vers des bâtiments à faible consommation énergétique.
C’est la Suisse qui s’est investie la première en lançant le label Minergie en 1998, suivie par l’Allemagne et sa norme Passivhaus. En France, c’est seulement en 2007 que le label BBC a enfin vu le jour. À cette époque, les constructeurs n’étaient pas encore forcément tenus d’atteindre les exigences BBC.
Puis en 2012, la RE2020 (Réglementation Environnementale) reprend les principes du label BBC pour les rendre désormais obligatoires. Depuis 2013, toutes les maisons construites répondent donc aux critères de basse consommation.
Quelles sont les caractéristiques requises pour faire une maison BBC ?
L’importance de l’environnement bioclimatique
La forme de l’habitation
On n’y pense pas forcément, mais cette dernière est importante. Plus une construction est compacte, moins elle consomme d’énergie.
Exit donc les maisons immenses à plusieurs étages ou construites tout en longueur. Vive les maisons cubiques qui allègent les factures de chauffage !
Une exposition optimisée
L’exposition de la maison BBC est très importante. Bien placée, elle va utiliser l’énergie gratuite du soleil.
Au nord, il est intéressant de mettre les pièces les moins habitées (garage, couloirs, escaliers …) ainsi que les chambres (qui doivent être plus fraîches que les pièces de vie).
Les pièces à vivre trouveront par contre leur bonheur avec une exposition plein sud. En hiver, elles vont profiter de la chaleur gratuite du soleil et en été, le soleil tape à la verticale et ne pénètre pas de la même manière dans votre logement, vous épargnant ainsi des températures invivables. Le top pour améliorer votre confort thermique !
Gardez en tête ce principe d'architecture si vous souhaitez un jour réaliser une extension de votre maison .
Une isolation thermique performante
L’importance d’isoler efficacement ses structures
On ne le répètera jamais assez, les économies d’énergie commencent par une isolation performante de vos structures ! Et cela concerne toutes les parties de votre logement :
- les murs;
- les sols;
- les portes et fenêtres;
- les combles;
- la toiture.
Bon à savoir :
La résistance thermique d’une paroi est indiquée par la lettre R et exprimée en m2.k/W. Selon la RT 2012 :
- R ≥ 8 pour les combles;
- R ≥ 4 pour les murs et sols.
Le cas des fenêtres et des portes
Les vitrages ont une performance d’isolation 3 à 7 fois moins importante que les murs. Pour éviter les déperditions de chaleur, leur orientation et leur nombre doivent faire l’objet d’une attention primordiale.
Ainsi, les vitrages ne doivent pas dépasser 25 % de la surface habitable de la maison. Il est également important que chaque point cardinal de la maison possède sa fenêtre, car cela permet une bonne ventilation l’été.
De plus, pour un classement énergétique optimal, veillez à utiliser du double, voire du triple vitrage plutôt qu’un vitrage simple.
Enfin, les joints entre les fenêtres doivent aussi être posés avec grand soin afin d’éviter les déperditions thermiques.
Pour info :
En rénovation comme en construction neuve, l’isolation est l’étape la plus importante pour éviter les déperditions de chaleur. C’est d’ailleurs le premier chantier à prévoir si vous souhaitez réaliser des économies d’énergie.
L’utilisation des énergies renouvelables
N’oublions pas l’utilisation des énergies renouvelables. Voici une petite liste des énergies vertes auxquelles vous pouvez avoir recours :
- l’énergie solaire thermique avec un chauffe-eau solaire ;
- l’énergie solaire photovoltaïque (à l’aide de panneaux alimentant la maison en électricité et dont le surplus est vendu ensuite à EDF) ;
- la géothermie qui puise les calories présentes dans le sol grâce à des capteurs enfouis reliés à une pompe à chaleur ;
- les puits canadiens (un système de ventilation et d’aération qui puise l’air extérieur et s’en sert pour réchauffer ou rafraîchir votre intérieur).
Une étanchéité à l’air efficace
Une maison BBC doit avoir un minimum de fuites d’air, ces dernières interviennent souvent au niveau des joints.
Vous pouvez tester l’étanchéité avec une machine à fumée. En la voyant s’échapper, il est facile de repérer les fuites potentielles et de pallier ce problème.
L’installation d’une VMC double flux
Un système de ventilation efficace est obligatoire pour assurer une qualité de l’air ambiant optimale. Avec la VMC double flux (Ventilation Mécanique Contrôlée), l’habitation se recharge automatiquement en air frais tout en chassant l’air vicié des pièces à vivre. Dites adieu aux moisissures et aux maladies respiratoires !
De plus, les calories présentes dans cet air vicié sont ensuite récupérées par la VMC puis réinjectées dans le bâtiment. Zéro perte !
Maison BBC : quels sont les avantages ?
Un impact positif sur l’environnement
Respectueuse de l’environnement, peu énergivore, la maison BBC est idéale pour tous ceux qui rêvent d’un logement qui a un impact positif sur la planète.
En choisissant une maison à basse consommation d’énergie, vous réduisez vos émissions de gaz à effet de serre (GES). En effet, celles-ci sont divisées par trois par rapport à une maison commune.
Des économies conséquentes
Dans une maison BBC (qu’on appelle aussi “ maison passive ”), tout est réalisé dans l’optique d’une dépense énergétique très réduite, ce qui se verra sur votre facture. Par exemple, dans une maison de 100 m², le chauffage peut revenir à moins de 250 € par an.
Un confort de vie grandement amélioré
Marre de vivre dans une passoire thermique ? Sachez qu’une maison passive offre un grand confort thermique à ses occupants et ce, quelle que soit la saison.
Non seulement vous êtes protégé de l’air froid ou chaud, mais également du bruit grâce à son isolation phonique efficace. Fini les factures de chauffage ridiculement élevées et le brouhaha des rues animées.
Quel est le coût d’une maison BBC ?
Se lancer dans un projet de rénovation de sa maison standard en maison passive exige d’y attribuer un budget assez conséquent.
Cependant, le prix au m2 varie selon les architectes et les constructeurs. Selon l’ ADEME (l’Agence de l’Environnement de la Maîtrise de l’Énergie), le coût est généralement compris entre 1 500 € le m2 et 3 000 € le m2, soit 20 % de plus que pour une maison classique. Il faudra aussi compter le prix du bilan thermique et de l' audit énergétique en amont des travaux. À cela s'ajoutent aussi les équipements performants à basse consommation énergétique (chauffe-eau solaire, pompe à chaleur air eau, etc).
Il faut y mettre le prix, mais l'investissement est vite rentabilisé grâce aux économies d’énergie effectuées au quotidien et la valeur ajoutée au moment de la vente du bien. Alors, qu’attendez-vous ?
La première étape avant de vous lancer consiste à chercher quelles aides à la rénovation sont disponibles pour vous permettre de financer votre maison BBC (comme MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité, l’éco-PTZ, les primes CEE et bien d’autres encore !).
Vous souhaitez rénover votre logement ?
Simulez gratuitement le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Attention !
Pour pouvoir bénéficier de ces aides, il faut obligatoirement faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Attention donc à bien choisir une entreprise de rénovation qui possède ce label. Rendez-vous sur le site de France Rénov’ pour accéder à leur annuaire d’artisans RGE et choisir le professionnel qui correspond aux critères demandés.
Vous pouvez même vous faire accompagner par un Accompagnateur Rénov’ pour obtenir des conseils sur la rénovation et profiter d’une assistance tout au long de votre projet !
FAQ sur la maison BBC
Quels sont les avantages de la maison BBC (ou maison passive) ?
La maison BBC est respectueuse de la planète, car elle utilise des équipements peu gourmands en énergie. De ce fait, elle vous permet de réaliser des économies d’énergie, et par conséquent de réduire vos factures et de bénéficier d’un meilleur confort de vie.
Quel est le coût d’une maison passive ?
Une maison BBC n’est pas donnée. En effet, son prix est compris entre 1 500 et 3 000 euros du m2. Cependant, son coût est vite rentabilisé par les économies que vous ferez à l’avenir sur votre facture d’énergie.
Quelles sont les caractéristiques d’une maison BBC ?
Une maison BBC utilise des équipements qui rejettent très peu de gaz à effet de serre et fonctionnent grâce aux énergies renouvelables. Son exposition est également optimisée afin de bénéficier de l’énergie naturelle du soleil et de limiter l’utilisation du chauffage. L’isolation de ce type de logement est bien sûr très performante.
