Analyse de l’évolution des aides à la rénovation énergétique pour les particuliers

Synthèse des évolutions des aides à la rénovation en 2024

Au cours du mois de décembre, les pouvoirs publics et l’Anah ont révélé les changements attendus sur les aides à la rénovation énergétique en 2024. Parmi ces évolutions, celle de l’aide phare MaPrimeRénov’ (MPR’) est la plus marquante. En 2024, MaPrimeRénov’ sera divisée en 2 parcours :

1. le parcours Efficacité, un parcours “monogeste” destiné à encourager la décarbonation du chauffage dans les foyers ;
2. le parcours Performance, un parcours visant à promouvoir les rénovations d’ampleur “multigestes”.

Le parcours Efficacité, pour encourager la décarbonation du chauffage

Le parcours Efficacité de MaPrimeRénov’ (MPR’) s’adresse aux particuliers souhaitant remplacer leur système de chauffage actuel par un système décarboné, plus respectueux de l’environnement.

En 2024, les montants alloués à l’installation d’une pompe à chaleur (PAC) seront ainsi revalorisés à la hausse :

• + 1 000 € pour l’installation d’une pompe à chaleur air-eau ;
• + 2 000 € pour la pose d’une pompe à chaleur géothermique ;
• les pompes à chaleur air-air sont exclues du parcours efficacité.

Le parcours Efficacité financera toujours l’installation d’un mode de chauffage au bois. En revanche, les subventions pour la pose d’un chauffage au bois seront diminuées à hauteur de 30 % dès le 1ᵉʳ avril 2024.

Qui est concerné par MaPrimeRénov’ pour un chauffage décarboné ?

Seuls les foyers très modestes, modestes et intermédiaires seront éligibles à MaPrimeRénov’ pour la modernisation de leur système de chauffage. Les ménages aisés pourront en revanche continuer de percevoir les primes CEE, qui sont par ailleurs cumulables avec ce dispositif.

Les propriétaires de passoires thermiques, éligibles jusqu’au 30 juin 2024

Pour le moment, le parcours Efficacité est accessible à tous les logements. En revanche, à partir du 1ᵉʳ juillet 2024, les passoires thermiques seront exclues de ce dispositif. Ainsi, seront exclus :

• les logements classés F au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
• les logements classés G au DPE.

À partir de cette date, les propriétaires de biens immobiliers caractérisés comme passoires thermiques devront nécessairement passer par un parcours Performance pour leur rénovation énergétique.

Le parcours Performance, pour des rénovations d’ampleur multipliées

Le parcours Performance MaPrimeRénov’ est destiné à encourager les rénovations d’ampleur, autrement dit la réalisation simultanée de plusieurs gestes de rénovation énergétique, tels que l’isolation des combles, l’isolation des murs par l’extérieur ou encore l’installation d’une pompe à chaleur air-eau.

Contrairement au parcours Efficacité, le parcours Performance est destiné à tous les logements et toutes les catégories de revenus, à condition que :

• le particulier fasse appel à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR’) pour l’accompagner dans son projet de rénovation énergétique ;
• les travaux réalisés permettent un saut de 2 classes minimum au DPE.

Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est-il payant ?

Pour une rénovation d’ampleur, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire et payant. En revanche, son accompagnement peut être pris en charge jusqu’à 2 000 €, en fonction de vos revenus :

Quels sont les montants MaPrimeRénov’ alloués pour une rénovation d’ampleur ?

Les montants MaPrimeRénov’ alloués pour une rénovation d’ampleur sont calculés en % du montant des travaux, en fonction des revenus du ménage et selon le nombre de sauts de classes au DPE permis par les travaux.

Étude de cas : quels ménages et quels travaux profiteront des évolutions des aides en 2024 ?

Parcours Efficacité - Travaux monogestes

Remplacement d’une chaudière gaz par une pompe à chaleur air-eau

Le nouveau parcours Efficacité de MaPrimeRénov’ devrait favoriser les ménages souhaitant installer un nouveau système de chauffage, plus spécifiquement un appareil décarboné comme une pompe à chaleur.

Par exemple, grâce à l’évolution des primes, les particuliers débourseront 1 000 € de moins en 2024 pour l’installation d’une pompe à chaleur air-eau en remplacement d’une chaudière à gaz :

Montants calculés pour le remplacement d’une chaudière à gaz par une pompe à chaleur air-eau dans une maison de 100 m²

Isolation des murs par l’extérieur

En 2024, le financement des travaux d’isolation seuls sera moins avantageux pour les particuliers. Une mesure regrettable, qui pourrait dissuader certains particuliers de se lancer dans la rénovation énergétique de leur logement.

À titre d’exemple, nous avons calculé la différence d’aides attribuées entre 2023 et 2024 pour une isolation des murs par l’extérieur.

Montants calculés pour l’isolation des murs par l’extérieur d’une maison de 100 m², avec 100 m² de surface de murs à isoler.

Dès le 1ᵉʳ janvier 2024, les gestes d’isolation ne seront plus éligibles à MaPrimeRénov’. Ils restent toutefois éligibles aux primes CEE, mais le coût assumé par les ménages sera bien plus conséquent.

Parcours Performance - Rénovation d’ampleur

Le nouveau dispositif d’aides pour 2024 avantage sans conteste les foyers désireux de se lancer dans une rénovation d’ampleur. Pour rappel, une “rénovation d’ampleur” est caractérisée par la mise en œuvre de plusieurs gestes de rénovation énergétique et permettant au logement de sauter au minimum 2 classes au DPE.

Considérons un logement de classe G, pour lequel ses occupants souhaitent réaliser les travaux suivants :

1. isolation des combles. Le montant des travaux est estimé à 1 300 € ;
2. isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE). Le coût des travaux est estimé à 25 000 € ;
3. installation d’une PAC air-eau à l’issue des travaux d’isolation, pour un montant de 13 000 €.

Avec cet ensemble de travaux, le ménage devrait obtenir un gain énergétique de 7 MWh et sauter 4 classes au DPE, passant ainsi de la classe G à la classe C. Voyons ci-dessous le détail des aides allouées à un tel projet en 2023 puis, à titre comparatif, en 2024 :

Montants calculés pour l’isolation des combles et l’isolation des murs par l’extérieur d’une maison de 100 m², avec installation d’une pompe à chaleur air-eau.

En 2024, tous les foyers français profiteront des évolutions sur les aides à la rénovation énergétique d’ampleur ! 

Les ménages pourront obtenir plus de 10 000 € supplémentaires cette année pour leur rénovation énergétique, un montant non négligeable qui devrait les encourager à engager les travaux nécessaires pour améliorer leur confort financier et énergétique ; et ainsi contribuer plus globalement à la rénovation du parc immobilier français.