Comment rénover son logement en 2022 ? Prix, aides et devis

Prix, aides, devis en 2022

Besoin d'un audit énergétique ?
Introduction

Vous souhaitez rénover votre maison mais vous êtes perdus devant la complexité de la tâche ? Pas de panique, on vous présente notre Guide 2022 de la rénovation globale énergétique.

En résumé :

  • Effectuer la rénovation énergétique de sa maison est essentiel pour réaliser des économies d’énergie et éviter les déperditions thermiques.
  • Le prix peut être cependant assez élevé selon les travaux : la rénovation du système de chauffage par exemple, peut coûter jusqu’à 20 000 € pour une superficie supérieure à 100 m² ;
  • Heureusement des aides existent : MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, les Primes CEE, la TVA à taux réduit de 5,5 % et maintenant MaPrimeRénov’ Sérénité et le Prêt Avance Rénovation (nouveautés de 2022), sans oublier les diverses aides des collectivités locales.

Combien coûte la rénovation énergétique d'un logement ?

La rénovation énergétique encadre tous les types de travaux qui vous permettent d’améliorer la performance énergétique de votre habitation. 

Un projet de rénovation énergétique vous permet :

  1. de réduire votre facture de chauffage. Il représente 60 % des dépenses énergétiques des ménages selon l’Ademe ;
  2. de rejeter moins de CO2, donc de minimiser votre empreinte carbone. 

En somme, rénover énergétiquement sa maison est un geste écologique et économique.

Demandez votre Prime Énergie !

Découvrez le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour vos travaux de rénovation énergétique.

Obtenir ma Prime Énergie

Rénovation énergétique : les types de travaux concernés 

Quatre types de travaux entrent dans le cadre de la rénovation énergétique d’un logement :

  • l’isolation ;
  • le chauffage ;
  • la régulation du chauffage ;
  • la ventilation.

Les prix d'une rénovation énergétique de votre habitat 

Le prix des rénovations à réaliser se chiffre en fonction de différentes variables notamment la surface, les prestations et la gamme des matériaux utilisés.

Ainsi, en prenant en compte l’isolation des combles, des murs et des planchers, ainsi que l'installation d’une PAC air-eau par exemple, il faut compter entre 250 et 500 €/m2 (fourchette large).

Bon à savoir :

La rénovation énergétique peut comporter des opérations lourdes telles que :

  • une modification de la structure du plancher ;
  • une restauration complète du bâti de vos fenêtres ;
  • une refonte complète de la plomberie et de l'isolation ;
  • un déplacement du compteur électrique / gaz.

Demandez votre Prime Énergie !

Découvrez le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour vos travaux de rénovation énergétique.

Obtenir ma Prime Énergie

Exemple de coût : le système de chauffage d’une maison en m²

Superficie maison

80 m²

100 m²

120 m²

150 m²

Rénovation d’un chauffage

5 000 €

12 000 €

16 000 €

25 000 €

Bureau étude mur porteur

2 000 €

3 000 €

4 000 €

5 000 €

Quelles sont les aides à la rénovation énergétique de mon logement ?

Rénover son logement peut coûter cher. Pour vous aider, nous vous donnons la liste de toutes les aides à la rénovation énergétique :

Les Primes CEE  

Le dispositif des Certificats Économie d'Énergie a évolué. Il existe maintenant une prime CEE de rénovation globale.

L’objectif de cette prime est de généraliser les opérations majeures en termes de rénovation énergétique et non plus seulement les petits gestes de rénovation, réalisés pour la plupart de façon différée par les ménages.

Les Primes coup de pouce CEE sont une aide du secteur privé. Les entreprises concernées peuvent être :

  • un fournisseur d’énergie ;
  • une grande surface alimentaire ;
  • un magasin de bricolage ou un acteur spécialisé dans cette activité. 

Des artisans peuvent aussi vous proposer des CEE sous la forme d'une réduction sur le devis.

Encore plus d'économies ?

C'est très simple ! Si votre facture d'énergie est encore trop salée en fin de mois, il est peut être temps de changer de fournisseur !

Quel fournisseur choisir ?

La TVA à taux réduit de 5,5 % 

Il s’agit d’une TVA à 5,5 % qui concerne la fourniture et la pose du matériel. Cette TVA s’applique directement sur le devis, sans aucune démarche à effectuer. Elle ne s’applique pas si vous achetez votre poêle pour réaliser la pose vous-même.

Éco-prêt à taux zéro 

C’est un prêt sans intérêts (car remboursés par l’État) pouvant monter jusqu’à 50 000 € pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Il permet de bénéficier d’une trésorerie sans forcément avoir d’apport initial. 

Vous devez rembourser le montant emprunté sous 20 ans, sachant que ce dernier diffère selon le nombre de travaux à mener : 

  • 15 000 € maximum pour une une action menée ;
  • 25 000 € maximum pour 2 travaux ;
  • 50 000 € maximum pour 3 travaux ou plus.

Pour en bénéficier, il faut aller chez son banquier muni du formulaire emprunteur (il se trouve sur le site du service public sur lequel vous trouverez également des informations supplémentaires sur l'Éco Prêt à Taux Zéro).

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est née de la fusion entre Habiter Mieux Agilité et une partie du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).

C’est une aide qui vise à rénover les bâtiments en limitant le nombre de « passoires thermiques » recensées en France.

Pour plus d’organisation et de visibilité, un barème MaPrimeRénov’ a été créé. Les ménages ont été classés suivant le montant de leurs ressources par an et à chaque catégorie de ressources correspond une couleur.

  • Ma Prime Renov Bleu pour les foyers très modestes ;
  • Ma Prime Renov Jaune pour les foyers modestes ;
  • Ma Prime Renov Violet pour les foyers intermédiaires ;
  • Ma Prime Renov Rose pour les foyers aisés. 

MaPrimeRénov’ voit ses plafonds de ressources annuelles des ménages changer en 2022. 

MaPrimeRénov’ Bleu

Nombre de personnes dans le foyer

Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France)

Plafonds de revenus du foyer (hors Ile-de-France)

1

jusqu’à 21 123 €

jusqu'à 15 262 €

2

jusqu’à 31 003 €

jusqu’à 22 320 €

3

jusqu’à 37 232 €

jusqu’à 26 844 €

4

jusqu’à 43 472 €

jusqu’à 31 359 €

5

jusqu’à 49 736 €

jusqu’à 35 894 €

par personne supplémentaire

+ 6253 €

+ 4 526 €

MaPrimeRénov’ Jaune

Nombre de personne dans le foyer

Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France)

Plafonds de revenus du foyer (hors Ile-de-France)

1

jusqu’à 25 714 €

jusqu’à 19 565 €

2

jusqu’à 37 739 €

jusqu’à 28 614 €

3

jusqu’à 45 326 €

jusqu’à 34 411 €

4

jusqu’à 52 925 €

jusqu’à 40 201 €

5

jusqu’à 60 546 €

jusqu’à 46 015 €

par personne supplémentaire

+ 7 613 €

+ 5 797 €

Pour info :

Les plafonds des catégories Violet et Rose, eux, ne changent pas.

MaPrimeRénov’ Violet

Nombre de personne dans le foyer

Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France)

Plafonds de revenus du foyer (hors Ile-de-France)

1

jusqu’à 38 184€

jusqu’à 29 148 €

2

jusqu’à 56 130 €

jusqu’à 42 848 €

3

jusqu’à 67 585 €

jusqu’à 51 592 €

4

jusqu’à 79 041 €

jusqu’à 60 336 €

5

jusqu’à 90 496 €

jusqu’à 69 081 €

par personne supplémentaire

+ 11 455 €

+ 8 744 €

MaPrimeRénov’ Rose

Nombre de personne dans le foyer

Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France)

Plafonds de revenus du foyer (hors Ile-de-France)

1

>38 184 €

>29 148 €

2

>56 130 €

>42 848 €

3

>67 585 €

>51 592 €

4

>79 041 €

>60 336 €

5

>90 496 €

>69 081 €

par personne supplémentaire

+ 11 455 €

+ 8 744 €

MaPrimeRénov' Sérénité pour les revenus modestes 

Le programme Habiter Mieux de l’Anah change de nom en 2022. Désormais, ce service s’appelle MaPrimeRénov' Sérénité. La demande s'effectue sur le site officiel de MaPrimeRénov' et non plus celui de l'Anah. Ses principales caractéristiques sont :

  • le financement des revenus modestes et très modestes ;
  • le financement de travaux générant un gain énergétique d'au moins 35 % ;
  • la fourniture d’un suivi obligatoire par un accompagnateur renov’ spécialisé ;
  • le cumul possible avec les primes énergie CEE dès juillet 2022.

Pour info

Pour éviter les fraudes précédentes, les structures habilitées « MonAccompagnateurRénov' » assisteront les ménages dans leurs travaux d’un point de vue technique, social et financier. 

Au 1er janvier 2022, les Espaces Conseil France Rénov' et les opérateurs agréés ou habilités par l'Anah seront les premiers Accompagnateurs Rénov'. 

Pour élargir la cible et finaliser ce nouveau panorama des accompagnateurs, l’agrément de nouveaux opérateurs sera ouvert à compter de 2023. 

Le Prêt Avance Rénovation 

Pour compenser l’éventuel reste-à-charge et convaincre ainsi les ménages modestes, les pouvoirs publics présentent un nouveau dispositif : le prêt avance rénovation, ou prêt avance mutation. 

Les banques qui le distribuent bénéficient d'une garantie d'État à hauteur de 75 %, afin de les encourager à le proposer aux particuliers. 

Son principe se base sur le prêt viager hypothécaire : le remboursement du capital emprunté et des intérêts éventuels se fait lors de la transmission ou de la vente du bien rénové.

La création de l’agence France Rénov’ 

L’agence France Rénov' a été créée début 2022. Elle représente le service public de référence de la rénovation de l'habitat. Son but ? Informer, conseiller et guider les ménages dans leurs démarches. 

C’est également une nouvelle aide à la rénovation globale et un prêt avantageux pour financer les projets de rénovation énergétique des ménages les plus modestes.

Récapitulatif des nouveautés à retenir en 2022 :

  • Habiter Mieux Sérénité disparaît au profit de MaPrimeRénov' Sérénité ;
  • MonAccompagnateurRénov' se déploie dans le cadre de France Rénov';
  • le développement du prêt avance rénovation ;
  • éco-PTZ : le montant maximal est relevé ;
  • des forfaits MaPrimeRénov' en hausse ;
  • plusieurs évolutions des primes énergie CEE ;
  • la fin du fioul en juillet.

Attention !

Pour bénéficier des aides à la rénovation, il faut obligatoirement passer par un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Vous pouvez trouver sur internet une liste des entreprises qui peuvent vous aider à rénover votre maison

Quelles sont les étapes à observer pour rénover votre maison ?

Réaliser la rénovation énergétique d’une maison nécessite souvent des travaux importants. Il vaut mieux anticiper les contraintes qui pourront advenir et les différents choix à effectuer au fur et à mesure des avancées du chantier (sans compter les changements que vous voudrez peut-être faire plus tard comme l’extension de votre logement). Voici les étapes à suivre :

  1. L’état des lieux à réaliser ;
  2. l’audit thermique ;
  3. le devis avant projet ;
  4. le financement ;
  5. la réalisation des travaux ;
  6. la vérification de l'économie d'énergie. 

Type de travaux 

  1. isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs en contact avec l'extérieur, et des sols ;
  2. remplacement des menuiseries extérieures : notamment la porte d'entrée, les fenêtres et l’ajout éventuel de stores et volets ;
  3. chauffage : remplacement du système de chauffage et de la climatisation ;

Pourquoi réaliser une rénovation énergétique de sa maison ?

Les raisons économiques

La rénovation de maison est une alternative économique et intelligente à l'achat et à la location. 

Vous pouvez rénover votre bien pour augmenter sa valeur marchande, dans la perspective d'une revente à court ou à moyen terme par exemple. Par exemple, vous pouvez rénover votre résidence secondaire dans le but de la vendre plus tard afin de vous faire un petit pactole.

De plus, des appareils plus performants ou une isolation efficace entraîneront des factures d’énergie réduites, et donc des économies importantes ! Sans compter que réaliser des économies d’énergie, c’est aussi investir dans des équipements souvent non polluants et donc prendre soin de la planète. 

Vous pouvez à ce propos vous engager dans une démarche écologique en lançant des projets de rénovation visant à rendre votre maison BBC (Bâtiment Basse Consommation). Une maison BBC est un bâtiment qui consomme très peu d'énergie et rejette le moins possible de gaz à effet de serre. Idéale lorsqu’on a la fibre écolo ou qu’on souhaite tout simplement protéger l’environnement ! 

Les raisons liées au confort et à la santé des occupants

Le but de la rénovation énergétique d’une maison peut être également d'assurer la sécurité et le confort de vie des occupants. Quel est l’impact d’une rénovation énergétique sur votre logement ? 

Si vous opérez une isolation de votre logement, il y aura moins de déperditions de chaleur, vous aurez moins froid, et vous  serez davantage coupés des sons venant de l’extérieur. L’isolation se révèle notamment utile pour les logements qui ont vécu, du type maison ancienne.

Sans compter le changement de ventilation pour des équipements performants tels que des VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) qui assainissent l’air ambiant et limitent les moisissures. Un véritable avantage pour votre santé !

Bon à savoir : 

La réalisation d’un audit énergétique peut vous aider à baisser la facture de vos travaux de chauffage. 

Plus qu’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE), l’audit énergétique doit vous “transmettre une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économie d’énergie “(définition donnée par l’ADEME dans son cahier des charges).

C’est un bilan global adressé aux particuliers et encouragé désormais par une prime pouvant aller jusqu’à 500 euros.

Vous pouvez le compléter par un bilan thermique, qui révèlera les faiblesses de votre chauffage. 

D’autres questions sur la rénovation énergétique ?

Combien coûte une rénovation énergétique de sa maison ?

Cela dépend du type de travaux, mais cela peut vite s’avérer salé ! Par exemple, le prix d’une rénovation du système de chauffage peut aller de 5 000 euros pour 30 m2 à 20 000 € pour plus de 100 m2. N’hésitez donc pas à demander un devis !

Quelles sont les aides à la rénovation énergétique ?

Les aides sont nombreuses : MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, la TVA à taux réduit de 5,5 %,les primes CEE et depuis janvier 2022, des nouveautés :  MaPrimeRénov’ Sérénité et le Prêt Avance Rénovation, sans compter la création de France Rénov’, l’agence de référence pour la rénovation énergétique. 

Pourquoi réaliser une rénovation énergétique de son habitation ?

Pour réaliser des économies d’énergie, donc réduire la facture d’énergie et éviter les déperditions de chaleur. En plus d’améliorer votre confort thermique et acoustique, cela vous permet de contribuer à respecter l’environnement tout en faisant des économies sur le moyen/long terme ! 

Aliénor Guibert

Aliénor Guibert

Rédactrice experte en rénovation énergétique

Après une classe préparatoire de lettres, Aliénor se tourne vers le commerce puis le numérique. Elle rejoint ensuite l'aventure Hello Watt en tant que rédactrice spécialisée dans la rénovation énergétique.