Le diagnostic immobilier rend compte de l’état global d’un logement, de ses risques, de son coût et des travaux à effectuer. La plupart des documents à joindre au dossier doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Découvrez les prix.
En résumé
Le prix d’un diagnostic immobilier est variable. En fonction de la zone géographique, des diagnostics à réaliser, du professionnel, du type et de la taille du logement, il peut s’élever d’une centaine d’euros à plus de 1 500 euros.
Les prix moyens des diagnostics immobiliers obligatoires
Lors de la mise en location ou en vente d’un logement, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’État des risques et pollutions (ERP) doivent obligatoirement être réalisés. Voici leurs tarifs moyens pratiqués par les professionnels certifiés.
Le prix du Diagnostic de performance énergétique
Le DPE doit obligatoirement être joint au dossier de diagnostic technique (DDT) ou au bail de location. Il s’agit d’un document qui précise les caractéristiques liées à la consommation énergétique et aux émissions de gaz à effet de serre (GES maison) d’un bien immobilier. Le DPE doit absolument être réalisé par un professionnel agréé par le Comité français d’accréditation (COFRAC).
Le prix du Diagnostic de performance énergétique dépend de la taille du logement et de son ancienneté. Le professionnel peut facturer le DPE de 90 à 200 euros.
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Le prix de l'État des risques et pollutions
L’ERP est un document qui doit être fourni pour tout logement mis en vente ou en location. Il fournit des informations sur les risques et pollutions naturels, miniers, technologiques ou encore sismiques que peut présenter le bien immobilier.
Le diagnostic ERP peut être réalisé par un professionnel, auquel cas son prix est compris entre 10 et 30 euros. Cependant, le propriétaire est autorisé à le réaliser lui-même (même si cela n’est pas recommandé). Dans ce cas, il est gratuit.
Bon à savoir
Les fourchettes de prix données proviennent pour la plupart des estimations effectuées par Service-Public.
Le prix des diagnostics immobiliers obligatoires sous conditions
Prix du Constat du risque d’exposition au plomb
Le CREP permet de détecter les traces de plomb dans les bâtiments construits avant 1949 afin d’éviter tout risque d’intoxication. Il doit être réalisé par un professionnel.
Son prix est généralement compris entre 100 et 250 euros. S’il est aussi élevé, c’est parce que la recherche d’éventuelles traces de plomb, notamment dans les peintures anciennes, nécessite un travail très minutieux.
Le prix du diagnostic amiante
L’état d’amiante est obligatoire pour tous les biens immobiliers à vendre ou à louer dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.
Le prix de l’état d’amiante dépend beaucoup de la taille de l’appartement ou de la maison, et notamment du nombre de pièces. Il est généralement compris entre 80 et 140 euros. Cependant, en cas de présence d’amiante, un supplément financier est à prévoir pour une analyse complémentaire en laboratoire.
Le prix de l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz
Les diagnostics électricité et gaz doivent être réalisés dans les logements en vente et en location lorsque les installations ont plus de 15 ans. Ils doivent impérativement être réalisés par un professionnel reconnu.
Le prix de l’état de l’installation intérieure d’électricité est en moyenne compris entre 100 et 140 euros. Il en est de même pour le diagnostic gaz.
Le prix du diagnostic bruit
Le diagnostic bruit est à réaliser par le propriétaire si le logement à louer ou à vendre se situe dans une zone d’exposition au bruit des aéroports. Son prix est très variable ; si la moyenne est de 30 euros, il dépend de la mairie de la commune dans laquelle est situé le bien immobilier.
Le prix du diagnostic Loi Carrez
Tous les appartement et maisons à vendre en copropriété sont soumis à la loi Carrez. Cette dernière atteste de la surface habitable d’un bien immobilier, en excluant les espaces dont la hauteur de plafond est inférieure à 1,80 mètres, les escaliers, ouvertures, caves, parkings, etc.
Le prix du diagnostic de loi Carrez dépend de la taille du bien immobilier et du nombre de pièces. En moyenne, il est compris entre 70 et 150 euros.
Le prix du diagnostic termites et mérule
Les logements situés dans une zone déterminée comme étant à risque par un arrêté préfectoral doivent faire l’objet d’un diagnostic termites et/ou d’un diagnostic mérule lorsqu’ils sont mis en vente. La mérule, champignon qui attaque le bois ainsi que les insectes xylophages tels que les termites, lorsqu’ils ne sont pas détectés à temps, peuvent entraîner des effondrements des structures en bois (charpentes, escaliers, etc.) dans les bâtiments.
Le diagnostic termites coûte en moyenne entre 100 et 150 euros et le prix du diagnostic mérule peut aller de 150 jusqu’à 400 euros.
Le prix du diagnostic assainissement
Le diagnostic assainissement ne concerne que les habitations qui ne sont pas reliées au réseau public de collecte des eaux usées. Ces dernières doivent alors posséder une installation d'assainissement non collectif autonome, validée par la commune et non par un diagnostiqueur indépendant.Son tarif est généralement compris entre 100 € et 150 €.
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Avez-vous bien retenu les prix des diagnostics immobiliers ? Pour vous simplifier la tâche, en voici un tableau récapitulatif :
|
Diagnostic |
Prix minimum |
Prix maximum |
|---|---|---|
|
DPE |
100 € |
250 € |
|
ERP |
10 € |
30 € |
|
CREP |
100 € |
250 € |
|
État d'amiante |
80 € |
140 € |
|
Électricité |
100 € |
140 € |
|
Gaz |
100 € |
140 € |
|
Bruit |
30 € |
30 € |
|
Loi Carrez |
70 € |
150 € |
|
Termites |
100 € |
150 € |
|
Mérule |
150 € |
400 € |
|
Assainissement |
100 € |
150 € |
|
Prix total d'un diagnostic immobilier |
940 € |
1 830 € |
Si vous projetez de vendre un bien immobilier concerné par tous les diagnostics, le prix sera compris entre 940 et 1 830 euros.
Astuce
Il est possible de faire réaliser plusieurs diagnostics immobiliers en même temps et par le même professionnel. Cela permet de réduire le prix final à payer.
FAQ : vos questions sur le prix du diagnostic immobilier
De quoi dépend le prix du diagnostic immobilier ?
Le prix d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs facteurs :
- le type de diagnostic (DPE, ERP, état d’amiante, etc.) ;
- la zone géographique dans laquelle est situé le logement, de laquelle dépendent le coût de déplacement du diagnostiqueur ou encore l’intensité de la concurrence ;
- le type de logement : maison individuelle, appartement, bâtiment neuf ou ancien ;
- les tarifs pratiqués par le professionnel certifié ;
- l’urgence du diagnostic, qui sera plus cher s’il doit être réalisé rapidement.
Est-il possible de réaliser le diagnostic immobilier soi-même pour en diminuer le prix ?
Certains diagnostics immobiliers peuvent ne pas être réalisés par un professionnel. Il est donc possible de les effectuer soi-même afin d’en diminuer le prix. Cependant, cela n’est pas du tout recommandé : en cas de litige, l’acquéreur ou le locataire du logement peut demander l’annulation du contrat, la baisse du prix du bien ou du loyer, des dommages et intérêts, et peut même saisir la DGCCRF. Faire réaliser un diagnostic immobilier par un professionnel protège le propriétaire de tout cela.
Comment réduire le prix d’un diagnostic immobilier ?
Il existe plusieurs moyens de réduire le prix d’un diagnostic immobilier pour le propriétaire d’un logement. Il est notamment possible de comparer les prix proposés par divers professionnels afin de choisir le plus avantageux. Il est aussi possible de faire appel à un diagnostiqueur multi-compétences, qui pourra effectuer plusieurs prestations en une seule fois. Les coûts seront ainsi limités.
