Un diagnostic immobilier permet de mieux connaître votre maison, les risques qu'elle présente et les travaux dont elle a besoin. Toutefois, tous les diagnostics ne sont pas au même tarif. On vous explique tout ce que vous devez savoir sur le prix du diagnostic immobilier !
En résumé :
- Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers et tous ne sont pas obligatoires. Les propriétaires bailleurs et vendeurs n’ont pas les mêmes obligations légales.
- Les tarifs varient énormément du fait de la complexité de l’analyse, de la nature du sujet étudié ou encore de la géolocalisation de l’habitation.
- Il faut également savoirque certains tarifs ne sont pas réglementés. Les diagnostiqueurs peuvent donc pratiquer les prix qu’ils souhaitent.
- Il est dans votre intérêt de prendre le temps de bien comparer les offres afin de limiter le coût total.
- La durée de validité des diagnostics dépend de leur nature et de la situation du logement (en vente ou en location).
Ventes immobilières : prix des diagnostics obligatoires
Dans cet article, nous allons répartir les diagnostics immobiliers en 3 catégories : ceux impératifs pour la vente d’un bien, ceux exigés pour la mise en location d’une maison ou d’un appartement et enfin, ceux qui sont facultatifs, mais qui vous permettent de grandement valoriser votre propriété.
Commençons dans un premier temps avec les documents que les propriétaires doivent fournir avec le carnet d’information du logement dans le cadre d’une vente :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ;
- la mention de la présence ou non d'amiante ;
- l’état de l'installation intérieure de l'électricité et du gaz (si les installations ont plus de 15 ans) ;
- l’état de l'installation d'assainissement non collectif ;
- le rapport de présence de termites ;
- le rapport des risques de présence de mérule (un champignon) pour les zones géographiques concernées ;
- l’état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) ;
- le diagnostic bruit ;
- le diagnostic loi Carrez (uniquement pour les biens en copropriété) ;
- un audit énergétique (si le bien est classé F ou G au DPE).
Le prix du diagnostic de performance énergétique
Le DPE doit obligatoirement être joint au dossier de diagnostic technique (DDT).
Il s’agit d’un document qui précise les caractéristiques liées à la consommation d’énergie et aux émissions de gaz à effet de serre (GES) d’une maison ou d’un appartement.
Pour obtenir un DPE, vous devez faire appel aux services d’un diagnostiqueur agréé par le Comité français d’accréditation (COFRAC).
En ce qui concerne son prix, il dépend de nombreux critères (la taille de la maison/appartement, sa localisation, son ancienneté, etc.) et se situe en moyenne entre 90 et 200 €.
Pour information
Les fourchettes données proviennent pour la plupart des estimations effectuées par le Service-Public et l’ADEME.
Sachez par ailleurs que certains bilans comme le DPE ou l’audit énergétique n’ont pas de tarifs réglementés.
Les professionnels sont donc libres de pratiquer les prix qu’ils veulent.
Le prix du constat du risque d’exposition au plomb
Le constat du risque d’exposition au plomb (CREP) permet de détecter les traces de plomb dans les bâtiments construits avant 1949 afin d’éviter tout risque d’intoxication.
Son prix est généralement compris entre 100 et 250 €.
S’il est aussi élevé, c’est parce que la recherche d’éventuelles traces de plomb, notamment dans les peintures anciennes, nécessite un travail très minutieux et une grande expertise.
Le prix du diagnostic amiante
Le bilan amiante est obligatoire pour tous les biens immobiliers à vendre ou à louer dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997.
Le tarif à prévoir pour cette prestation dépend beaucoup de la taille de l’appartement ou de la maison, et notamment du nombre de pièces.
Il est habituellement compris entre 80 et 140 €. Cependant, en cas de présence d’amiante, un supplément est à prévoir pour une analyse complémentaire en laboratoire.
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Le prix de l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz
Les diagnostics électricité et gaz doivent être réalisés dans les logements en vente lorsque les installations ont plus de 15 ans.
Le prix de ces deux bilans est en moyenne compris entre 100 et 140 €.
Le prix du diagnostic assainissement
Le diagnostic assainissement ne concerne que les habitations qui ne sont pas reliées au réseau public de collecte des eaux usées.
Ces dernières doivent alors posséder une installation d'assainissement non collectif autonome, validée par la commune et non pas par un diagnostiqueur indépendant.
Son tarif est généralement compris entre 100 € et 150 €.
Le prix du diagnostic termites et mérule
Les logements situés dans les zones géographiques catégorisées comme étant “à risque” par un arrêté préfectoral doivent faire l’objet d’un diagnostic termites et/ou mérule lorsqu’ils sont mis en vente.
La mérule, un champignon qui attaque le bois ainsi que les insectes xylophages (termites) peuvent entraîner des effondrements des structures en bois (charpentes, escaliers, etc) lorsqu’ils ne sont pas détectés à temps.
Le diagnostic termites coûte en moyenne entre 100 et 150 € et celui du mérule peut aller de 150 jusqu’à 400 €.
Le prix de l'état des risques et pollutions
L’ERP ou “état des risques et pollutions” est un document qui doit être fourni pour tout appartement ou maison mis en vente.
Il fournit des informations sur les dangers naturels, miniers, technologiques, de pollutions ou encore sismiques que peut présenter le bien immobilier.
L’ERP peut être réalisé par un professionnel, auquel cas il vous en coûtera entre 10 et 40 €.
Cependant, le propriétaire est autorisé à le réaliser lui-même en s’appuyant sur l’arrêté préfectoral le plus récent (même si cela n’est pas recommandé). Dans ce cas, il est gratuit.
Le prix du diagnostic bruit
Le diagnostic bruit est à réaliser par le propriétaire si l’habitation à vendre se situe dans une zone d’exposition au bruit des aéroports.
Son prix est très variable ; si la moyenne est de 30 €, il dépend de la mairie de la commune dans laquelle est situé le bien immobilier.
Le prix du diagnostic loi Carrez
Tous les appartements et maisons à vendre en copropriété sont soumis à la loi Carrez. Cette dernière atteste de la surface habitable d’un bien immobilier, en excluant les espaces dont la hauteur de plafond est inférieure à 1,80 m, les escaliers, ouvertures, caves, parkings, etc.
Le prix du diagnostic de loi Carrez dépend de la taille du bien immobilier et du nombre de pièces. En moyenne, il est compris entre 70 et 150 €.
Le prix d’un audit énergétique
L’audit énergétique est un bilan de votre maison ou appartement qui fait un bilan de ses performances et de sa consommation d’énergie.
Il est bien plus complet qu’un DPE du fait qu’il s’accompagne toujours le cas échéant d’une liste de travaux pertinents pour améliorer efficacement les performances de votre bien.
C’est pour cette raison qu’il est particulièrement recommandé lorsque vous envisagez des travaux de rénovation globale. Le prix d’un audit se situe entre 500 et 1 000 €.
Sachez toutefois que l’audit n’est obligatoire que si le bien mis en vente est classé F ou G au DPE.
Location : prix des diagnostics obligatoires
Parlons maintenant du prix des diagnostics immobiliers obligatoires qui doivent être fournis dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la location d’un bien.
Le DDT est un dossier que le propriétaire doit joindre au bail au moment de la signature ou en cas de renouvellement du bail.
Cependant, certains de ces bilans doivent être communiqués en même temps que l’annonce immobilière.
Voici la liste des documents exigés pour la mise en location d’un logement :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ;
- l’état de l'installation intérieure de l'électricité et du gaz (si les installations ont plus de 15 ans) ;
- l’état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) ;
- le diagnostic bruit.
Combien coûte un diagnostic de performance énergétique ?
Dans le cas d’une location, le DPE doit être joint au DDT (comme expliqué plus haut) ou au bail de location.
Il s’agit d’une étude grâce à laquelle vous pouvez connaître la classe énergétique de votre bien ainsi que sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Pour obtenir un DPE, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié et dont les accréditations sont encore à jour.
Le prix du DPE n’est pas réglementé et dépend de plusieurs facteurs comme la taille de l’habitation étudiée ou encore sa localisation. En moyenne, il vous en coûtera entre 90 et 200 €.
Quel tarif pour un constat du risque d’exposition au plomb ?
Le constat du risque d’exposition au plomb ou CREP est un autre diagnostic obligatoire pour les locations.
Grâce à lui, les locataires et les propriétaires bailleurs évitent de potentielles intoxications qui pourraient être provoqués par des traces de plomb.
C’est une étude qui s’applique aux bâtiments construits avant 1949 et son prix est compris entre 100 et 250 €.
Quel budget pour l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz ?
Les diagnostics sur l’état des installations intérieures d’électricité et de gaz doivent aussi être réalisés dans le cadre de la mise en location d’un bien immobilier.
Ils concernent toutefois uniquement les logements dont les installations ont plus de 15 ans.
Pour chacune de ces études, vous pourrez vous attendre à un prix compris entre 100 et 140 €.
État des risques et pollutions : quels sont les tarifs ?
Le diagnostic “état des risques et pollutions” n’est pas seulement exigé pour la vente, il l’est aussi pour la location.
Avec ce document en leur possession, les locataires peuvent prendre connaissance de la pollution et des dangers naturels, miniers, technologiques et même sismiques qui entourent la maison.
Cette analyse a la particularité de pouvoir être “réalisé gratuitement” par le propriétaire lui-même à partir de l’arrêté préfectoral le plus récent.
Sachez néanmoins que nous recommandons malgré tout l’intervention d’un professionnel qui ne vous coûtera qu’entre 10 et 40 €.
À combien s’élève la facture pour un diagnostic bruit ?
Le diagnostic bruit est imposé pour les logements en location se situant à proximité d’une zone d’exposition au bruit des aéroports.
Comptez en moyenne 30 € pour ce document même si ce prix peut énormément varier d’une commune à l’autre.
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Récapitulatif des tarifs de tous les diagnostics obligatoires
Comme vous avez pu le constater, il existe de nombreuses obligations légales auxquelles les propriétaires, vendeurs ou bailleurs, doivent se plier.
De plus, parmi tous les bilans cités plus haut, certains sont exigés aussi bien dans le cadre d’une vente que dans celui d’une location.
Afin de vous aider à y voir plus clair, nous avons synthétisé toutes les informations essentielles dans un tableau.
|
Diagnostic |
Prix minimum |
Prix maximum |
Obligatoire pour une vente |
Obligatoire pour une location |
|---|---|---|---|---|
|
DPE |
100€ |
250€ |
Oui |
Oui |
|
ERP |
Gratuit si réalisé à partir de l’arrêté préfectoral le plus récent |
30€ |
Oui |
Oui |
|
CREP |
100€ |
250€ |
Oui |
Oui |
|
Amiante |
80€ |
140€ |
Oui |
Non |
|
Électricité |
100€ |
140€ |
Oui |
Oui |
|
Gaz |
100€ |
140€ |
Oui |
Oui |
|
Bruit |
30€ |
30€ |
Oui |
Oui |
|
Loi Carrez |
70€ |
150€ |
Oui |
Non |
|
Termites |
100€ |
150€ |
Oui |
Non |
|
Mérule |
150€ |
400€ |
Oui |
Non |
|
Assainissement |
100€ |
150€ |
Oui |
Non |
Diagnostics facultatifs : quel budget prévoir ?
Vous voilà maintenant incollable sur les diagnostics immobiliers obligatoires, que diriez-vous de parfaire vos connaissances ainsi que la valeur de votre bien immobilier ?
Pour ce faire, laissez-nous vous parler de notre sélection de bilans immobiliers facultatifs grâce auxquels vous pouvez valoriser davantage votre bien immobilier !
Le diagnostic piscine
Cette étude doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié et permet d’attester ou non que la piscine est conforme aux normes de sécurité.
Ce bilan est bien évidemment uniquement destiné aux propriétés équipées d’une piscine. Son prix se situe entre 100 et 300 € et dépend notamment du type d’installation.
Attention :
En cas de non-respect des normes de sécurité, le propriétaire peut recevoir une amende de 45 000 € ainsi que des sanctions pénales.
Le diagnostic de performance numérique
De nos jours, la qualité du réseau et du débit sont des critères primordiaux pour les futurs acheteurs et locataires.
Si vous en disposez d’un bon, cela serait dommage de ne pas le mettre en avant, d’autant plus que la démarche est entièrement gratuite.
En renseignant l’adresse du bien ainsi que le numéro de téléphone du foyer, vous pouvez rapidement obtenir le diagnostic de performance numérique (DPN) de votre maison.
Celui-ci vous permettra de connaître les types de réseaux disponibles (fibre, ADSL, etc) ainsi que le débit à disposition. Une bonne connexion internet est un argument de vente non négligeable !
Le diagnostic acoustique
Il vous permet d’estimer professionnellement la qualité sonore et phonique en étudiant l’isolation acoustique de votre bien.
Particulièrement complet, il prend en compte les bruits des équipements (canalisations, ascenseurs), les bruits d’impacts (claquement de porte, chute d’objet, etc), le bruit dans les parties communes, les bruits extérieurs (trafic routier, voie ferrée) et enfin les bruits intérieurs (télévision, conversation, etc).
Le prix varie en fonction de plusieurs facteurs (la surface du bien, le nombre de pièces à étudier, la complexité du bilan) et coûte en moyenne entre 150 et 200 €.
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FAQ : vos questions sur le prix du diagnostic immobilier
De quoi dépend le prix du diagnostic immobilier ?
Le tarif d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs facteurs :
- le type de bilan (DPE, ERP, amiante, etc) ;
- la zone géographique dans laquelle est situé le logement (de laquelle dépendent le coût de déplacement du diagnostiqueur et l’intensité de la concurrence) ;
- le type de logement (maison individuelle, appartement, bâtiment neuf ou ancien) ;
- les tarifs pratiqués par le professionnel certifié ;
- l’urgence du diagnostic (qui sera plus cher s’il doit être réalisé rapidement).
Est-il possible de réaliser le diagnostic immobilier soi-même pour en diminuer le prix ?
Certains bilans immobiliers peuvent ne pas être réalisés par un professionnel. Il est donc possible de les effectuer soi-même afin d’en diminuer le prix.
Cependant, cela n’est pas du tout recommandé ! En cas de litige, l’acquéreur ou le locataire du logement peut demander :
- l’annulation du contrat ;
- la baisse du prix du bien ou du loyer ;
- des dommages et intérêts.
Faire réaliser un diagnostic immobilier par un professionnel protège le propriétaire de tout cela.
Comment réduire le coût final d’un diagnostic immobilier ?
Il existe plusieurs moyens de réduire le coût d’un diagnostic immobilier pour le propriétaire d’un logement.
Pour commencer, il est fortement recommandé de comparer les prix proposés par divers professionnels afin de choisir le plus avantageux.
Vous pouvez également faire appel à un diagnostiqueur multi-compétences, qui pourra effectuer plusieurs prestations en une seule fois. Les coûts seront ainsi limités.
