L'isolation de votre toit est une étape primordiale quelle que soit la forme de votre toiture. Les méthodes d’isolation des toits plats diffèrent de celles des toits en pente en raison de leur utilisation.

En résumé :

  • Votre toit est à l’origine de près de 30 % des déperditions thermiques de votre logement, son isolation peut être un véritable axe d’amélioration de performance énergétique.
  • En prime d’un confort thermique et phonique, l’isolation de votre toiture plate permet également de réduire votre facture d’énergie.
  • Le choix de l’isolant de votre toiture terrasse devra s’effectuer en fonction de plusieurs facteurs : matériau de la structure porteuse, type d’isolation et utilisation du toit.
  • Dans une grande majorité des cas, une isolation du toit par l'extérieur est privilégiée pour les toitures plates.
  • Prix d’une isolation d'un toit plat : pour 100 m², de 5 000 à 7 000 €. Pour une toiture terrasse végétalisée, comptez 100 €/m² environ. Pour l’étanchéité : 35 à 100 euros le m² selon la surface et le type de revêtement.
  • Attention, la technique du Sarking, certes très performante, n'est pas faisable sur toit plat !

3 techniques pour isoler efficacement son toit plat

Avant de construire ou rénover votre toiture plate, il est nécessaire de déterminer à l’avance son utilisation finale. Votre choix déterminera alors quelle méthode et quel isolant privilégier. Trois cas de figure s’offrent à vous :

  1. installation d’un parking sur le toit;
  2. accessible aux occupants de la maison;
  3. accessible pour son entretien.

Vous devez donc choisir un isolant en fonction de la sollicitation de votre toit. Il est primordial de privilégier un isolant plus résistant dans le cas de toits terrasses.

Lors de la rénovation de votre toiture plate, vous avez l’occasion de changer de technique d'isolation et de transformer votre toiture en toit terrasse. Les toitures terrasses sont en effet idéales pour gagner de l’espace supplémentaire dans votre logement.

Et votre cheminée ?

Attention si vous possédez une cheminée ! En plus du toit, cette dernière devra impérativement être intégrée à votre projet. En effet, mal isolée, une cheminée  peut causer des problèmes portentiellement très graves : incendies ou intoxications au monoxyde de carbone !

L'isolation de votre cheminée à l'aide de méthodes performantes devra donc être obligatoirement envisagée.

Dès lors où vous aurez déterminé la fonction de votre toiture plate, quatre techniques d’isolation s’offrent à vous.

L’isolation d’une toiture chaude : la technique conventionnelle

L’isolation de la toiture chaude est la méthode la plus populaire et la plus efficace. En effet, cette technique convient parfaitement à toutes les structures de toits plats (accessibles ou non). L’isolation est effectuée via l’extérieur, sans intervenir à l’intérieur de l’habitation. Son principe repose sur un ordre bien précis de couches de la toiture (de bas en haut) :

  • un support;
  • un pare-vapeur;
  • un isolant;
  • une membrane d’étanchéité;
  • une couche protectrice.

Grâce à cette disposition, votre isolant est protégé par la membrane d’étanchéité en plus de la couche protectrice. De ce fait, il forme un rempart durable contre les intempéries et les variations de températures en restant étanche à l’eau et à l’air. Elle permet ainsi d’éviter les risques de condensation et donc d'humidité.

Bon à savoir :

La toiture chaude est privilégiée dans le cas où la toiture ne dispose pas d’une ventilation suffisante (structure en béton par exemple).

L’isolation de la toiture inversée : une technique pour la rénovation

La technique de l’isolation inversée est similaire à celle de la toiture chaude. Leur différence réside dans l’ordre de pose des couches de la toiture. Les toitures inversées sont donc composées (de bas en haut) : d’un support, d’un revêtement, de panneaux isolants et d’un lestage.

Dans cette technique, l’isolant est directement posé au-dessus du revêtement existant et non entre le support et la membrane d’étanchéité. De ce fait, le matériau est moins bien protégé car en contact direct avec l'extérieur.

Grâce à cette technique, les travaux d’isolation sont plus rapides et mieux adaptés dans le cas d’une rénovation. Cependant, son prix reste légèrement plus élevé que pour un toit chaud.

La technique de la toiture inversée est moins performante en cas de pluie, ses capacités isolantes chutent. Cependant, cette méthode est adaptée dans le cas de l’installation de toitures végétalisées.

isolation toit plat

Comment assurer une bonne étanchéité pour une isolation optimale ?

  • Pour une isolation durable et performante, l’étanchéité devra être assurée par la mise en œuvre correcte de la bâche EPDM ;
  • la hauteur de l’acrotère doit mesurer au minimum 10 cm et la membrane EPDM d’étanchéité doit entièrement recouvrir l’acrotère ;
  • si un mur borde le toit, la membrane doit remonter de 15 cm minimum sur le mur et se fixer par un solin qui assure l’étanchéité.

Pour rappel : l'EPDM (Ethylene Propylene Diene Monomer) est un matériau isolant parfait pour l'étanchéité des toits plats. L’acrotère est un élément qui permet, lui, de faire remonter verticalement sur sa face interne les isolants et revêtements d'étanchéité des toits terrasses.

L’isolation de la toiture froide : une technique controversée

L’isolation de la toiture froide est une technique qui consiste à isoler votre toiture par l’intérieur. L’isolant, placé sous la toiture de l’habitation, est séparé par des lames fixées au centre qui ventilent l’air entre l’intérieur et l’extérieur. Cependant, cette méthode augmente les risques de condensation.

Dans le cas d’une isolation de la toiture froide, l’isolant installé est généralement sous forme de panneaux ou de rouleaux. Cette méthode est de moins en moins pratiquée par les artisans. En effet, elle présente de nombreux risques pour votre structure.

Ce type d’isolation ne permet pas à votre maison d’être totalement étanche aux ponts thermiques.

Dans ce cas de figure, la ventilation entre les couches est moins importante, ce qui favorise l’accumulation d’humidité. Le risque est donc d’accélérer la dégradation de votre isolation et donc son efficacité.

Comment réduire les ponts thermiques ?

Pour l’isolation d’un toit plat, il est conseillé de réaliser une isolation par l'extérieur. Elle réduit grandement la formation de ponts thermiques.

Toiture mixte : ⅔ ⅓

La toiture mixte mélange à la fois la méthode de la toiture chaude et celle de la toiture inversée. Cette technique dite des ⅔ - ⅓, place de l’isolation du côté extérieu r et du côté intérieur. Elle permet de cumuler les avantages des deux méthodes.

Les deux couches d’isolant permettent de supprimer les ponts thermiques et donc de garantir une isolation performante. Été comme hiver, vous bénéficiez d’une température idéale au sein de votre maison.

Le saviez-vous ?

Il est important de ne pas négliger l’entretien de votre toiture plate. En effet, sans entretien, votre toiture se dégrade plus facilement. Vous pouvez confier cette tâche une fois par an à un professionnel pour conserver des performances optimales.

Quel isolant choisir pour une isolation de toiture plate ?

Il existe une grande variété d’isolants disponibles pour l'isolation de votre toiture plate. Comme évoqué précédemment, le choix de votre isolant doit être effectué en fonction de l’utilisation finale de votre toiture plate.

En effet, tous les isolants ne disposent pas d’une résistance équivalente. De même, si vous êtes sensible à l'écologie, vous voudriez sans doute poser un isolant naturel. Le tableau ci-dessous vous donne le détail des isolants trouvables sur le marché.

Types de matériaux par famille d'isolants

Isolants biosourcés

Isolants minéraux

Isolants synthétiques

Issus de ressources renouvelables

Majoritairement composés de matériaux recyclés

Créés à partir de produits pétrochimiques

Ouate de cellulose, laine de bois, laine de chanvre

Laine de verre, laine de roche, verre cellulaire

Polyuréthane, polystyrène extrudé, polystyrène expansé

On privilégie par exemple :

  • dans le cas d’un toit terrasse, les matériaux isolants devront obligatoirement être plus robustes pour supporter les chocs auquel il sera confronté. Les isolants synthétiques comme le polystyrène expansé (PSE) ou extrudé (XPS) ou le polyuréthane (PUR) sont recommandés dans ce cas de figure ;
  • les isolants résistants sont indispensables dans des cas de fortes sollicitations comme pour les toits parking. Les isolants les plus appropriés seront les isolants minéraux tels que la perlite fibrée ou le verre cellulaire.

Quel que soit votre choix, il devra prendre en compte vos besoins, mais également vos contraintes. Toutefois, des réglementations thermiques sont à respecter en fonction de votre région. Elles déterminent l’épaisseur de votre isolation, mais également le choix du matériau.

Le saviez-vous ?

La toiture végétalisée apporte une double isolation à votre bâtiment. Cette couche supplémentaire permet de limiter les déperditions thermiques.

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Combien coûte l’isolation d’un toit plat ?

Les travaux d’isolation d’une toiture plate varient en fonction de plusieurs facteurs. En effet, tous les chantiers ne se ressemblent pas. Les coûts varient selon :

  • la taille de la toiture;
  • l’état de la charpente;
  • la technique d’isolation;
  • l’isolant choisi ;
  • la difficulté du chantie r ;
  • le coût de la main-d'œuvre.

À titre indicatif, les coûts en fonction des solutions choisies sont de (main-d’œuvre comprise) :

Prix par type d’isolation

Technique d'isolation

Prix moyen

Toiture chaude

70 à 110 €/m2

Toiture froide

40 à 60 €/m 2

Toiture inversée

90 € à 120 €/m2

FAQ sur l’isolation de son toit plat

Comment bien isoler un toit plat ?

Pour bien isoler un toit plat, vous devez préalablement définir sa fonction. En effet, s’il reste inaccessible aux occupants du foyer, vous avez le choix entre les différentes techniques (conventionnelles ou inversées) et matériaux isolants (minéraux, naturels, ou synthétiques).

Dans le cas où le toit plat est destiné à devenir un toit terrasse ou un parking, il faut impérativement adapter l’isolation et surtout l’isolant. Vous devrez alors choisir des matériaux robustes qui pourront résister à la pression exercée.

Dans ces deux cas de figure, l’isolation par l’extérieur reste tout de même à proscrire. Pour faciliter l’avancée de votre projet, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel qui saura vous guider et vous conseiller vers les meilleurs choix d’isolation .

Quelle épaisseur d’isolation pour un toit plat ?

Le choix de l’épaisseur d’isolation diffère en fonction de la qualité de votre isolant. Vous pouvez l’évaluer grâce à sa résistance thermique notée R. Pour un toit plat, la résistance thermique doit être supérieure ou égale à 4.5m 2 .K/W.

Plus la résistance de votre isolant est faible, plus son épaisseur devra être importante. De plus, il ne faut pas oublier de prendre en compte l’usage final de votre toit plat. Au plus il sera sollicité, au plus il sera important de renforcer l’isolant pour créer une structure solide. N’hésitez pas à réaliser plusieurs devis pour la réalisation de travaux de votre toit terrasse.

Comment financer les travaux d’isolation d’un toit plat ?

Depuis quelques années, l’État a mis en place de nombreuses aides et primes énergie afin de vous soutenir dans toutes vos démarches d’économie d’énergie. Selon certaines conditions d’éligibilité, vous pouvez demander une prime de financement pour les travaux de rénovation de votre toit plat. Par exemple avec l’offre coup de pouce (anciennement connue sous le nom isolation toit 1 €) peut vous être accordée.

Pour des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez trouver la solution idéale qui sera adaptée à votre projet parmi de nombreuses aides telles que MaPrimeRénov’ (MPR), MPR Sérénité, l’éco-prêt à taux zéro (éco-ptz), la TVA à taux réduit de 5,5 % ou encore les subventions de l’Anah (Agence nationale de l’habitat). N’hésitez donc pas à vous renseigner et à demander un devis à un professionnel agréé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Pourquoi isoler un toit plat ?

Une bonne isolation d’un toit plat permet de réaliser des économies d’énergie. En effet, la principale source de perte de chaleur d’une habitation est due au toit. C’est environ 30 % des déperditions énergétiques qui sont dues au toit. Isoler son toit plat c’est :

  • faire baisser sa consommation énergétique;
  • réduire sa facture;
  • bénéficier d’un confort thermique et acoustique;
  • augmenter la valeur de son bien.
Aliénor Guibert
Aliénor Guibert

Rédactrice experte rénovation énergétique

Après des études littéraires et commerciales, Aliénor rejoint Hello Watt en 2021 et se spécialise dans la rédaction d’articles et de billets de blog sur la rénovation énergétique et les primes énergie.