Photovoltaïque : la location de toiture pour les particuliers

Il est aujourd’hui possible de mettre en location son toit afin d’y installer des panneaux solaires. Comment est-ce possible et quels sont les avantages d’une telle manœuvre ?

En quoi consiste la location d'une toiture photovoltaïque ?

La location de toiture est le fait de mettre son toit à la disposition d’un tiers afin qu’il y pose des panneaux photovoltaïques ou des panneaux solaires thermiques pour exploiter l’énergie solaire. En règle générale, cela concerne les grandes toitures puisqu’elles présentent naturellement un plus gros potentiel de rentabilité. 

Les avantages de la location d’une toiture photovoltaïque

Le principe est plutôt simple. Un propriétaire choisit de louer son toit pour y poser des panneaux solaires sur sa maison ou sur son hangar en échange d’un loyer régulier. La société qui loue le toit peut alors exploiter l’énergie produite pour ses propres besoins ou pour la vendre sur le réseau. Ce fonctionnement a plusieurs avantages pour le propriétaire du toit puisqu’il :

  • n’a pas d’investissement initial à réaliser ;
  • a des revenus fixes pendant toute la durée du contrat (ils ne dépendent pas de la production) ;
  • n’a pas besoin de gérer la vente de l’énergie ;
  • a une installation garantie et une maintenance assurée par la personne qui loue le toit.

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Une fois que les deux parties sont d’accord sur la location d’une toiture, ils signent un bail d’une durée de 20 à 30 ans. Après la fin du bail, le particulier propriétaire du toit peut choisir de reprendre l’exploitation solaire ou demander à l’entreprise de retirer les panneaux solaires. En choisissant de conserver l’installation, le propriétaire du bâtiment peut alors passer à l’autoconsommation et utiliser la production des panneaux solaires pour ses propres besoins. Dans tous les cas, cette solution permet de prendre part à la transition énergétique en mettant à disposition son bâti sans avoir à endosser le coût de l’installation solaire.

À retenir

Certains fournisseurs d’énergie proposent la location de toiture aux particuliers ou entreprises disposant de grands bâtiments. C’est par exemple le cas d’Engie, qui peut louer votre toiture à condition qu’elle soit implantée dans une région ensoleillée et que l’orientation de la toiture soit Sud, Sud-Est ou Sud-Ouest.

Qui peut louer sa toiture ? 

Tout le monde ne peut pas se targuer de louer son toit ! Pour pouvoir le faire, il est indispensable d’avoir un bâtiment suffisamment grand, bien exposé (orientation, inclinaison optimales) et dans une région bien ensoleillée afin d’assurer le rendement et l'amortissement des panneaux solaires. Les investisseurs portent nécessairement beaucoup d’attention à ces éléments afin d’optimiser leur retour sur investissement. 

Par ailleurs, il est également requis d’avoir une toiture en bon état et proche d’un transformateur et d’une ligne moyenne tension (MT) afin de pouvoir être raccordé au réseau. À noter que si vous ne disposez pas de bâtiment suffisamment grand mais que vous possédez des terrains non utilisés, vous pouvez les louer afin qu’un investisseur pose des panneaux solaires au sol

Quels sont les différents types de location de toiture ?

Plusieurs solutions sont proposées pour la location de toiture. Vous pouvez l’envisager, que vous ayez une petite installation ou une plus grande, de style agricole par exemple.

Poser des panneaux solaires sur une toiture existante 

Dans le premier cas de figure, le tiers investisseur pose des panneaux solaires sur une toiture existante. Il s’agit généralement de grandes toitures du type hangar agricole photovoltaïque ou bâtiment industriel. Dans ce cas, le propriétaire perçoit une rémunération sous forme de loyer annuel ou un versement unique. Cette solution permet de valoriser économiquement un bâtiment existant.

Faire construire un bâtiment photovoltaïque

La location de la toiture peut également concerner un bâtiment neuf, construit spécialement pour l’occasion. Nombreux sont les exploitants agricoles ou les entreprises qui ont des besoins en infrastructure de stockage. La location d’une toiture peut ainsi être l’occasion de faire construire un nouveau bâtiment, financé en partie ou en totalité par un tiers investisseur. 

Ce dernier peut par exemple couvrir une partie des frais de ce bâtiment comme la charpente, la couverture en bacs acier ou encore les frais liés au bail. Il restera à la charge du propriétaire les coûts de construction de son hangar comme le terrassement, les fondations en béton, le bardage et les aménagements intérieurs. En échange, l’investisseur peut installer des panneaux solaires sur la toiture et exploiter la production à son profit. Si une telle opération s’avère rentable pour les investisseurs, malgré le prix de l’installation solaire et de la construction du bâtiment, c’est que des aides de l’Etat permettent notamment aux porteurs de projet d’améliorer la rentabilité de leur investissement.

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FAQ : vos questions sur la location de toiture photovoltaïque

En quoi consiste la location de toiture photovoltaïque ? 

La location d’un toit en vue d’y installer des panneaux solaires est une solution qui permet à un particulier de louer son toit à un tiers. Ce dernier y installe à ses frais des panneaux solaires et consomme ou revend l’électricité produite. En échange de cela, le propriétaire du toit reçoit un loyer. C’est donc une solution gagnant / gagnant. 

À qui est réservée la location de toiture ?

En général, la location de toiture se fait sur des bâtiments agricoles, des grands hangars par exemple, même si elle peut tout à fait être envisagée sur des habitations. Les milieux ruraux sont particulièrement bien adaptés. Il ne s’agit en effet pas de louer une toiture pour y installer un petit kit solaire en autoconsommation

Les critères qui déterminent le potentiel solaire d’une toiture restent les mêmes que pour toute autre installation : inclinaison du toit, orientation, ombres, surface disponible. De plus, la qualité des panneaux solaires joue sur le rendement final. De meilleurs panneaux solaires (capables de convertir davantage d’énergie solaire en électricité) permettront de rentabiliser l’investissement plus rapidement. 

La location de la toiture peut être intéressante pour un particulier ou un professionnel souhaitant alléger le coût lié à la construction de son habitation ou de son entrepôt par exemple. L’intérêt est qu’il pourra décider à l'issue du contrat de garder l’installation et pourra alors bénéficier de l’électricité produite pendant toute la durée de vie des panneaux solaires (au bout de 20 ou 30 ans généralement) ou de demander au locataire de démonter l’installation.

Combien coûte la location d’une toiture ?

Il n’y a pas de prix déterminé à l’avance. La location de la toiture et les éventuels frais à la charge du locataire (participation à la construction de la charpente, etc.) ne doivent pas dépasser le retour sur investissement lié à l’exploitation de l’installation solaire. La rentabilité du projet solaire doit être étudiée minutieusement au moment du devis solaire en prenant en compte le fait qu’à l’issue du contrat l’installation revient au propriétaire du bâtiment. Pour l’investisseur, l’intérêt de ce genre de projet est de pouvoir bénéficier d’une grande surface d’exposition au soleil afin de poser une installation la plus puissante possible. Plus l’installation comporte de panneaux solaires, plus il est possible d’acquérir des panneaux solaires moins chers et ainsi de réaliser des économies d’échelle.

Béatrice Pitre

Béatrice Pitre

Rédactrice web & SEO

Rédactrice chez Hello Watt, Béatrice est une ancienne journaliste. Elle aborde les sujets autour de l’énergie solaire et est très concernée par les sujets environnementaux. Elle souhaite partager des articles généraux et plus spécifiques autour de l’énergie solaire afin de briser quelques idées reçues !