Photovoltaïque : la location de toiture pour les particuliers

Saviez-vous que les panneaux solaires peuvent se louer ? Vous en avez peut-être déjà entendu parler, il est aujourd’hui possible de mettre en location son toit afin d’y installer des panneaux solaires gratuitement. Comment est-ce possible et quels sont les avantages d’une telle manoeuvre ? Décryptage de …

Saviez-vous que les panneaux solaires peuvent se louer ? Vous en avez peut-être déjà entendu parler, il est aujourd’hui possible de mettre en …

Saviez-vous que les panneaux solaires peuvent se louer ? Vous en avez peut-être déjà entendu parler, il est aujourd’hui possible de mettre en location son toit afin d’y installer des panneaux solaires gratuitement. Comment est-ce possible et quels sont les avantages d’une telle manoeuvre ? Décryptage de cette manière d’exploiter l’énergie solaire. 

location de toiture pour panneaux solaires gratuits

Qu’est-ce que la location de toiture pour le solaire ?

La location de toiture est le fait de mettre son toit à la disposition d’un tiers afin qu’il y pose gratuitement des panneaux solaires. En général, cela concerne les grandes toitures pour que le projet soit rentable pour la personne qui a loué le toit mais pas uniquement, nous allons le voir plus bas.

Organisation de la location de toiture

Un propriétaire choisit de louer son toit pour y poser des panneaux solaires en échange d’un loyer régulier. En contrepartie, la société qui loue le toit est propriétaire de l’énergie produite et peut la vendre en totalité sur le réseau. Ce fonctionnement a plusieurs avantages pour le propriétaire du toit puisqu’il :

  • n’a pas d’investissement initial

  • a des revenus fixes pendant toute la durée du contrat (ils ne dépendent pas de la production)

  • n’a pas besoin de gérer la vente de l’énergie

  • a une installation garantie et une maintenance assurée par la personne qui loue le toit.

Une fois que les deux parties sont d’accord sur la location d’une toiture, ils signent un bail d’une durée de 20 à 30 ans. Une fois que le bail touche à sa fin, le particulier propriétaire du toit peut choisir de reprendre l’exploitation solaire ou demander à l’entreprise de retirer les panneaux solaires.

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Qui peut louer sa toiture ?

Tout le monde ne peut pas se targuer de louer son toit ! Pour pouvoir le faire, il est indispensable d’avoir un bâtiment suffisamment grand, bien exposé (orientation, inclinaison optimales) et dans une région bien ensoleillée afin d’assurer la rentabilité du projet. Par ailleurs, il est également requis d’avoir une toiture en bon état et proche d’un transformateur et d’une ligne moyenne tension (MT) afin d’être raccordé au réseau.

Financer son bâtiment grâce à la location de toiture photovoltaïque

Il est possible d’envisager davantage que le simple investissement photovoltaïque pour votre bâtiment dans le cadre de la location de votre toiture. En revanche, cela nécessite que vous ayez un bâtiment adéquat. Par exemple, c’est souvent rendu possible pour les exploitations agricoles (les hangars par exemple) qui possèdent généralement de grandes surfaces propices au photovoltaïque.

Quelles règles de financement pour les grandes exploitations ?

Dans le cas des grands bâtiments, la société qui finance la pose de panneaux solaires peut couvrir une partie des frais de ce bâtiment comme la charpente, la couverture en bacs acier ou encore les frais liés au bail. Le montant de cet investissement est évidemment en fonction des revenus que les panneaux solaires vont générer par la suite et la capacité de production de la centrale. Il restera par exemple à la charge du propriétaire les coûts de construction de son hangar comme le terrassement, les fondations en béton, le bardage et les aménagements intérieurs. On retrouve ensuite les mêmes contraintes que pour de plus petites installations, à savoir la signature d’un bail d’une durée de 30 ans généralement, la maintenance et la garantie par le locataire de la centrale solaire mais également de la charpente et la couverture). Le locataire doit quant à lui respecter les critères d’implantation et d’exposition et pouvoir recevoir une puissance de 100 ou 200 kWc.

Des panneaux solaires gratuits pour une énergie moins chère

Pour obtenir des tarifs préférentiels auprès de votre fournisseur d’énergie, les fournisseurs ont la possibilité de louer la toiture d’un particulier et de vous la vendre par la suite. Dans les faits, cette solution n’est aujourd’hui qu’un projet de solution de financement de l’installation de la société Yes We Sun. Décryptage de ce projet.

Fonctionnement des panneaux solaires gratuits via un fournisseur d’électricité

Cette solution est organisée comme suit :

  • le fournisseur finance la pose de l’installation solaire en toiture

  • l’électricité produite est récupérée entièrement par le fournisseur et revendue au particulier à un tarif réduit

  • le particulier devient propriétaire de l’installation ou demande à retirer l’installation à la fin du contrat

Cette option reprend le concept de stockage virtuel puisque le particulier consomme virtuellement 100% de sa production solaire. Dans cette situation, il faut donc être fournisseur (ou en partenariat avec un fournisseur) pour effectuer la facturation.

Contrairement aux deux solutions précédentes, cette solution est adaptée pour les petites toitures et des projets d’autoconsommation. La durée du contrat est d’environ 20 ans.

On constate ainsi que plusieurs solutions sont proposées pour la location de toiture pour les particuliers. Vous pouvez l’envisager que vous ayez une petite installation ou une plus grande, de style agricole par exemple. Vous avez la possibilité de toucher un loyer grâce à cela, de financer une partie de votre bâtiment ou même de payer moins chère votre énergie via un fournisseur. Vous devez cependant pour cela avoir des conditions favorables concernant la situation de votre toit. Vous seriez prêts à louer votre toiture ?

Si vous souhaitez vous renseigner sur la pose de panneaux solaires, nos conseillers sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous aider dans votre devis de panneaux solaires. Ils sont disponibles au 09 71 07 07 40 du lundi au vendredi de 9h45 à 18h00 (appel non surtaxé).

FAQ : vos questions sur la location de toiture pour particuliers

☀️En quoi consiste la location de toiture photovoltaïque ?

La location d’un toit en vue d’y installer des panneaux solaires est une solution qui permet à un particulier de louer son toit à un tiers. Ce dernier y installe à ses frais des panneaux solaires et consomme ou revend l’électricité produite. En échange de cela, le propriétaire du toit reçoit un loyer. C’est donc une solution gagnant / gagnant.

🏡À qui est réservée la location de toiture ?

En générale, la location de toiture se fait sur des bâtiments agricoles, des grands hangars par exemple, même si elle peut tout à fait être envisagée sur des habitations. Les milieux ruraux sont particulièrement bien adaptés. Les critères qui déterminent le potentiel solaire d’une toiture restent les mêmes que pour toute autre installation : inclinaison du toit, orientation, ombres, surface disponible. La location de la toiture peut être intéressante pour un particulier souhaitant alléger le coût lié à la construction de son habitation par exemple. L’intérêt est qu’il pourra décider à l’issu du contrat de garder l’installation et pourra alors bénéficier de l’électricité produite (au bout de 20 ou 30 ans généralement) ou de demander au locataire de démonter l’installation.

💶Combien coûte la location d’une toiture ?

Il n’y a pas de prix déterminé à l’avance. La location de la toiture et les éventuels frais à la charge du locataire (participation à la construction de la charpente etc) ne doivent pas dépasser le retour sur investissement lié à l’exploitation de l’installation solaire. La rentabilité du projet doit être étudiée minutieusement, en prenant en compte le fait, qu’à l’issue du contrat l’installation revient au propriétaire du bâtiment.

Béatrice

Béatrice

Rédactrice web

Rédactrice chez Hello Watt, Béatrice est une ancienne journaliste. Elle aborde les sujets autour de l’énergie solaire et est très concernée par les sujets environnementaux. Elle souhaite partager des articles généraux et plus spécifiques autour de l’énergie solaire afin de briser quelques idées reçues !