Augmenter la plus-value de votre maison avec des panneaux photovoltaïques

Accroître la plus-value de votre bien avec des panneaux solaires

L’installation de panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation sur votre domicile ne se résume pas à une simple modernisation de votre système énergétique. C’est avant tout un investissement stratégique, tant sur le plan écologique qu’économique. 

Diminution significative des factures : des économies d’énergie au quotidien

Quand on passe le cap d’installer des panneaux, on pense tout de suite à la réduction des dépenses énergétiques. En effet, un équipement photovoltaïque bien dimensionné selon les besoins énergétiques d’un logement permet de couvrir jusqu’à 40 % votre consommation d’électricité, que les panneaux soient installés sur une toiture plate de type toit terrasse ou inclinée. En moyenne, les particuliers optent pour une puissance crête comprise entre 3 et 9 kWc (kilowatt-crête).

De ce fait, cette capacité à produire une partie de votre propre électricité diminue votre dépendance vis-à-vis de votre fournisseur d'énergie, mais surtout, cela vous protège des variations des tarifs énergétiques (+39 % en un an en France depuis février 2023). Par conséquent, cette autonomie énergétique se traduit par des économies sur vos factures d'électricité, économies qui, au fil du temps, contribuent à amortir le coût initial de l'installation des panneaux.

Valorisation immobilière : amélioration des performances énergétiques de votre bien

Investir dans les panneaux solaires peut considérablement augmenter la valeur de votre maison, notamment grâce à l’amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En effet, un équipement photovoltaïque produit de l’électricité à partir de l’énergie solaire, ce qui diminue l’empreinte carbone du logement et augmente son efficacité énergétique. 

On constate, sur le marché de l’immobilier, qu’un logement qui affiche un DPE de classe A ou B peut se négocier à un prix jusqu'à 17 % plus élevé comparé à un bien classé D, ce dernier étant plus courant dans le parc immobilier français.

Une installation clé en main pour les futurs acquéreurs

Investir dans les énergies renouvelables, et notamment dans l'installation de panneaux solaires, implique plusieurs étapes importantes. Il faut :

• trouver un installateur certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
• réaliser une étude préalable pour évaluer la rentabilité du projet et vérifier la faisabilité technique, notamment en tenant compte du poids des panneaux pour garantir la solidité de la toiture ;
• naviguer à travers les démarches administratives pour obtenir des aides financières ou les autorisations nécessaires (déclaration préalable, demande de raccordement, etc.) ;
• comparer les devis ;
• prendre en compter l’investissement initial qui peut être conséquent ;
• installer les panneaux solaires (pose, branchements électriques, mise à la terre, etc.).

Autant d’obstacles qui peuvent décourager certains intéressés par le photovoltaïque.

Ainsi, en mettant en vente une maison équipée d'une installation solaire déjà en place et conforme aux normes, vous offrez aux potentiels acheteurs une opportunité précieuse : celle de bénéficier directement des avantages de l'énergie solaire sans les tracas initiaux. Ce gain de temps et cette simplicité d'accès à une énergie verte constituent un argument de vente de taille.

L'impact des panneaux solaires sur la plus-value de votre bien

Surfer sur la vague du marché : les énergies renouvelables redéfinissent le secteur de l'immobilier

L'intérêt croissant pour les énergies renouvelables, à l’instar de l’éolien, transforme le marché immobilier. Effectivement, les maisons équipées de panneaux photovoltaïques bénéficient d'une perception plus positive de la part des acheteurs, qui se traduit notamment par une demande plus importante et des prix de vente supérieurs.

Cette tendance est soutenue par l’État français et une prise de conscience globale autour des enjeux climatiques. Ainsi, en optant pour les énergies propres, votre maison ne suit pas seulement une tendance, mais se positionne comme un choix préférentiel dans un marché en pleine mutation vers des standards plus verts (RE 2020).

Se positionner face aux innovations du secteur photovoltaïque et immobilier

S'engager dans le photovoltaïque, c'est aussi parier sur l'avenir et ses avancées technologiques. En anticipant les futures tendances du secteur de l’énergie solaire et de l’immobilier, vous adaptez votre maison pour qu’elle réponde aux besoins de demain. 

Ce positionnement stratégique répond aux attentes croissantes des acheteurs qui cherchent non seulement à réduire leur impact environnemental, mais aussi à réduire leurs factures énergétiques et tendre vers l’autonomie d’énergie. 

En anticipant et en adoptant ces innovations, vous améliorez non seulement l'attrait de votre bien sur le marché immobilier, mais en tant que propriétaire, vous vous assurez également que votre investissement reste pertinent et valorisé dans le temps.

FAQ : questions fréquentes sur les panneaux solaires et la plus-value immobilière

Quelle est la durée de vie moyenne d'un panneau solaire ?

La durée de vie moyenne d'un panneau solaire est de 30 ans, bien que certains puissent continuer à fonctionner efficacement au-delà de cette période, atteignant une longévité de 40, voire 50 ans, avant d’être recyclés.

Toutefois, un panneau solaire va connaître une légère diminution de son rendement énergétique, généralement d'environ 0,5 % à 0,8 % par an. Cela signifie qu'après 25 ans, un panneau solaire peut encore fonctionner à environ 85 % de sa capacité initiale.

Pour maximiser leur longévité, il est conseillé de faire régulièrement vérifier le fonctionnement de l’installation par un professionnel qualifié. De plus, ces contrôles permettent d’anticiper tout potentiel danger lié à un dysfonctionnement.

Quelle plus-value attendre pour une maison équipée de panneaux solaires ?

Les panneaux solaires photovoltaïques améliorent significativement le DPE de votre maison. Il est observé qu'en moyenne, une maison affichant un bon DPE se vend à un prix jusqu'à 17 % plus élevé comparé à une propriété au DPE moins avantageux.

Quelles démarches effectuer pour la vente d’une maison avec des panneaux solaires ? 

Tout dépend de la manière dont la production d’énergie est valorisée. Ainsi, des démarches seront à entreprendre seulement si vous avez conclu un contrat avec EDF OA pour la revente de votre électricité, que ce soit en revente totale ou partielle. 

Ces démarches incluent un transfert de contrat d’Obligation d’Achat par la signature d’un avenant de cession du contrat entre le propriétaire et l’acheteur. Par la suite, le gestionnaire de réseau devra en être informé et conclure un nouveau contrat avec l’acquéreur.

Faut-il vérifier l’état des panneaux solaires avant d’acheter une maison ?

Faire appel à un professionnel permet de s’assurer du bon fonctionnement de l’installation, de vérifier l’étanchéité du toit (ardoise, tuile, etc.), de contrôler les branchements électriques et d’examiner les documents techniques pour éviter les mauvaises surprises.

Quelle alternative aux panneaux solaires sur une maison ?

Les kits solaires plug and play sont une alternative abordable et pratique. Faciles à installer dans votre jardin, sur un toit plat ou un mur, ils permettent d’économiser une centaine d'euros sur vos factures d’électricité chaque année. En plus, ils sont transportables, idéal en cas de déménagement ou de vente de votre maison.