Tout savoir sur les bâtiments photovoltaïques

À tous les niveaux, une installation de panneaux photovoltaïques permet de s’engager de manière forte dans la transition énergétique. Découvrez ici comment transformer n'importe quel bâtiment existant en bâtiment photovoltaïque.

En résumé 

  • Grâce à leur surface, les immeubles, les hangars et les ombrières sont de réels atouts pour développer un projet photovoltaïque.
  • En effet, produire de l’électricité à l’aide de panneaux photovoltaïques permet de réaliser des économies et/ou de générer un revenu grâce à la vente de cette énergie verte.
  • De plus, depuis l’arrêté du 6 octobre 2021, les équipements dont la puissance est comprise entre 100 et 500 kWc, sont désormais éligibles aux tarifs d’achat d’EDF OA (Obligation d’Achat).
  • Les démarches pour les plus gros producteurs d’électricité solaire sont simplifiées, ils ne doivent plus procéder à des appels d'offres, les tarifs réglementés sont maintenant appliqués.

Qu’est ce qu’un bâtiment photovoltaïque ?

Produire de l’électricité grâce aux panneaux photovoltaïques

Les panneaux photovoltaïques vous permettent de produire de l’électricité pour votre bâtiment à l’aide du rayonnement du soleil. Pour faire simple, ce mécanisme se produit grâce au silicium, matériau semi-conducteur, qui permet de convertir les rayons du soleil en courant continu. C’est ce que l’on appelle l’effet photovoltaïque.

Par la suite, ce courant continu est transformé en courant alternatif afin de pouvoir être utilisé au sein de ces infrastructures et/ou réinjecté dans le réseau.

Une installation de panneaux photovoltaïques vous permet alors d’assurer une partie des besoins en électricité de votre bâtiment ou de vendre la totalité ou le surplus de votre production d’électricité solaire.

Quels sont les différents types de bâtiments photovoltaïques ?

Particuliers et professionnels peuvent alors bénéficier de cet équipement pour produire et/ou consommer de l’électricité verte. Existants ou à construire, ces bâtiments photovoltaïques peuvent prendre plusieurs formes.

Rentabiliser une toiture inutilisée d’un hangar photovoltaïque

Si vous possédez un hangar, rien de plus avantageux que d’investir dans un équipement de panneaux solaires ! En effet, les hangars disposent d’une surface de toiture assez importante pour accueillir tout l’équipement solaire. De cette manière, les panneaux situés sur le toit ne prennent pas de place et vous ne tirerez que des bénéfices de cette nouvelle source d’électricité solaire.

Le saviez-vous ?

Vous avez la possibilité de louer la toiture de votre hangar. En effet, sa superficie attire de nombreux investisseurs qui souhaitent installer des panneaux solaires photovoltaïques en grande quantité. Pour mettre à disposition votre toiture, vous avez le choix entre : un financement pour la construction d’une infrastructure clé en main ou pour la rénovation de votre hangar ou simplement procéder à la location de votre toiture. 

Réduire la facture énergétique d’une entreprise

Les entreprises ont tout intérêt à investir dans une installation photovoltaïque. En effet, les panneaux situés sur le toit, ou éventuellement sur des ombrières de parking, permettent d'autoconsommer cette production au sein des bureaux et ainsi couvrir une bonne partie des besoins en électricité. Vous devenez de cette manière plus autonome, et vous soutenez à votre échelle un projet en faveur de la transition énergétique.

De plus, contrairement aux habitations, les bureaux sont occupés en journée et peuvent de cette manière augmenter leur part d'autoconsommation : les panneaux solaires atteignent une productivité maximale entre 11 et 15 h.

Profiter du photovoltaïque en copropriété

Enfin, une installation de panneaux photovoltaïques peut être envisagée dans le cas d’une copropriété. Dans cette configuration, l’énergie produite grâce à l’équipement solaire est répartie entre tous les habitants.

Une fois le projet validé par le syndicat des copropriétaires, le projet peut débuter. Comme toute autre configuration, le toit est premièrement contrôlé et analysé au cours d’une étude de faisabilité.

Une étude de faisabilité permet de contrôler plusieurs points sur votre toiture (état de la structure, présence de masques solaires, etc.) pour vous proposer un pré-devis de votre future installation solaire. Celui-ci devra comprendre plusieurs éléments et entre autres, la puissance recommandée, l’inclinaison et l’orientation de vos panneaux, le taux de rendement estimé ou encore le montant de votre investissement.

Une fois votre projet considéré comme viable, la copropriété devra orienter son choix vers l'autoconsommation ou la vente de l’électricité produite. 

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Bâtiment photovoltaïque : augmentation du guichet ouvert à 500 kWc

Bonne nouvelle pour les plus gros producteurs d’électricité photovoltaïque, ces derniers peuvent désormais bénéficier des tarifs réglementés appliqués par l’organisme EDF OA (Obligation d’Achat). Depuis l'arrêté du 6 octobre 2021, les installations photovoltaïques d’une puissance comprise entre 100 et 500 kWc deviennent éligibles aux contrats d’achat d’électricité solaire.

Mais qu’est-ce que cela signifie ? Avant cet arrêté, les producteurs étaient rémunérés via un système de mise en concurrence, via des appels d'offres. Désormais, les démarches administratives sont simplifiées afin de bénéficier du même système de vente de leur électricité solaire, le “guichet ouvert”.

Installation de panneaux photovoltaïques en toiture dans une entreprise

Quel est le prix d’un bâtiment photovoltaïque ?

Comme pour de plus petits projets solaires, les estimations du coût d’une installation photovoltaïque varient selon de nombreux critères, parmi lesquels :

  • la puissance ;
  • le nombre de panneaux ;
  • l’accessibilité au chantier. 

Tous ces critères feront évoluer la somme à investir dans votre installation solaire. En moyenne, on estime le montant du matériel et de la pose entre 0,9 et 1,2 € HT/Wc. Pour vous donner une idée du prix de vos panneaux solaires, voici les prix minimum HT observés :

  • 36 kWc à partir de 25 000 € (environ 110 panneaux soit 200 m²) ;
  • 100 kWc à partir de 80 000 € (environ 300 panneaux soit 600 m²) ;
  • 250 kWc à partir de 220 000 € (environ 650 panneaux soit 1 300 m²).

En fonction de la nature de votre projet solaire, vous avez la possibilité de récupérer la TVA.

Pourquoi investir dans les panneaux solaires photovoltaïques ?

  • vous bénéficiez d’une énergie propre, inépuisable et renouvelable ;
  • vous réduisez votre facture d’électricité ;
  • c’est une installation fiable et rentable ;
  • vous valorisez votre toiture.

Bâtiments photovoltaïques : aides et conditions d’éligibilité

Comme nous l’avons vu précédemment, les bâtiments photovoltaïques entrent désormais dans les conditions d’éligibilité au guichet ouvert (500 kWc maximum). Que votre projet concerne une copropriété, un hangar ou une entreprise, les aides allouées à ce type de travaux restent les mêmes, sous respect de quelques conditions d’éligibilité :

  • pour les installations ≤ à 100 kWc : l’équipement doit être mis en place sur la toiture d’un bâtiment, d’un hangar ou sur une ombrière et installé par un installateur RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
  • les installations > à 100 kWc et ≤ à 500 kWc doivent également présenter un bilan carbone inférieur à 550 kg eq CO2/kWc.

Si vous remplissez les conditions énoncées, il ne vous reste qu’à faire votre choix parmi l’autoconsommation, l’autoconsommation avec vente du surplus ou la vente totale.

Attention !

L’autoconsommation seule ne permet pas de bénéficier d’aides financières. Ce mode de consommation est plutôt recommandé pour les plus petites installations comme les kits solaires.

Autoconsommation avec vente du surplus et prime à l’autoconsommation

Comme son nom l’indique, l’autoconsommation avec vente du surplus consiste à consommer l’électricité produite par vos panneaux photovoltaïques, et de réinjecter le surplus au réseau. Le surplus réinjecté au réseau est racheté par EDF à un tarif évoluant selon la puissance installée.

De plus, si vous investissez dans une installation dont la puissance est inférieure ou égale à 100 kWc, vous bénéficierez également de la prime à l’autoconsommation. Prenons un exemple, si vous faites le choix d’installer pour une puissance égale à 36 kWc. La prime à l’autoconsommation s’élève à 180 €/kWc.

Puissance

Prime à l'autoconsommation*

Tarif de rachat EDF OA

Vente du surplus*

≤ 3 kWc

430 €/kWc

0,10 €/kWh

≤ 9 kWc

320 €/kWc

0,10 €/kWh

≤ 36 kWc

180 €/kWc

0,06 €/kWh

≤ 100 kWc

90 €/kWc

0,06 €/kWh

≤ 500 kWc

Non éligible

0,1107 €/kWh**

*Tarifs au troisième trimestre 2022, du 1er août au 31 octobre

**Dans la limite de 1 100 kWh/kWc puis 0,04 €/kWh

Dans quel cas se tourner vers l’autoconsommation avec vente du surplus ?

L’autoconsommation avec vente du surplus est recommandée pour des bâtiments ayant des besoins en électricité, comme des bureaux par exemple. Si la production de vos panneaux est supérieure à vos besoins, l’électricité est réinjectée au réseau, et ce surplus est rémunéré par l’organisme EDF OA. C’est le moyen idéal pour réduire vos factures d’électricité en profitant d’une énergie durable.

Vente totale de l’électricité solaire

Deuxième cas de figure, la vente de la totalité de votre production. Dans cette configuration, vous établissez un contrat avec EDF OA, qui vous rémunère en fonction de votre production. Lors de la formation du contrat avec EDF OA, vous êtes assurés pendant 20 ans de bénéficier d’un tarif fixe pour le rachat de votre électricité. Pour cela, les tarifs réglementés sont revus tous les trimestres, voici les tarifs en vigueur :

Puissance

Tarif de rachat EDF OA

Vente totale*

≤ 3 kWc

0,2022 €/kWh

≤ 9 kWc

0,1718 €/kWh

≤ 36 kWc

0,1231 €/kWh

≤ 100 kWc

0,1070 €/kWh

≤ 500 kWc

0,1107 €/kWh**

*Tarifs au troisième trimestre 2022, du 1er août au 31 octobre

**Dans la limite de 1 100 kWh/kWc puis 0,04 €/kWh

Pourquoi choisir la vente totale ?

La vente totale de votre électricité est particulièrement bénéfique avant tout dans le cas où les besoins en électricité de votre bâtiment sont faibles, voire nuls (un hangar par exemple).

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Foire aux questions

Quelle surface pour installer des panneaux photovoltaïques sur un bâtiment ?

À titre informatif, un panneau photovoltaïque mesure en moyenne 1 mètre de large et 1,7 mètre de long, soit 1,7 m². Pour un projet de 100 kWc, il faut prévoir environ 600 m². Seule une étude de faisabilité par un professionnel vous permettra d’évaluer la surface votre projet.

En fonction de votre projet, la surface nécessaire à l’installation de panneaux photovoltaïques peut varier. En effet, votre budget ou encore la buissance de l’équipement font varier le nombre de panneaux solaires à installer sur votre toiture.

Un bâtiment photovoltaïque est-il éligible au guichet ouvert ?

Autrefois limité aux installations d’une puissance inférieure ou égale à 100 kWc, le guichet ouvert l’est désormais aux panneaux photovoltaïques jusqu'à 500 kWc. Ce guichet ouvert permet aux installations photovoltaïques, sous respect de certaines conditions d’éligibilité, de bénéficier d’un tarif réglementé pour la vente de leur production solaire en cas d’autoconsommation avec vente du surplus ou de vente totale.

Comment commencer un projet solaire pour un bâtiment photovoltaïque ?

En fonction de votre projet (hangar, alimentation de bureaux d’entreprise ou d’une copropriété) le processus de validation de votre projet solaire sera différent. Cependant, les lignes suivantes sont communes à tous ces bâtiments photovoltaïques.

Avant de vous lancer, il est obligatoire de faire appel à un professionnel pour la réalisation d’un diagnostic de votre structure. En effet, un expert se doit de contrôler votre toiture avant de procéder à l’installation de vos panneaux. En prime, il sera chargé d’évaluer la rentabilité de votre projet en étudiant, entre autres, l’inclinaison et l’orientation de votre équipement ou encore les potentielles zones d’ombre.

Très important, il sera également en mesure de vous indiquer si votre toiture contient de l’amiante. Si oui, il vous faudra procéder à un désamiantage avant l’installation de vos panneaux solaires.

Peut-on faire construire un hangar photovoltaïque gratuitement ?

Oui, si vous ne souhaitez pas autofinancer une installation photovoltaïque, deux solutions s’offrent à vous. Construction ou rénovation de votre hangar, les investisseurs couvrent une partie (voire la quasi-totalité) de vos coûts en échange de l’exploitation de votre toiture pour installer des panneaux photovoltaïques. Vous pouvez par ailleurs louer votre toit.

De cette manière, et sous certaines conditions (taux d’ensoleillement de votre région, surface exploitable de votre toiture ou encore l’état de votre charpente), vous avez la possibilité de réduire considérablement votre investissement. Attention cependant à ne pas accepter une offre de la première entreprise venant à vous. Comme chez les particuliers, certaines entreprises profitent de ce système pour arnaquer les agriculteurs en incluant par exemple des frais supplémentaires.

Jade Sebastien

Jade Sebastien

Rédactrice experte solaire et rénovation énergétique

Étudiante en Marketing Digital, Jade est rédactrice chez Hello Watt. Elle est spécialiste des systèmes de chauffage écologiques : panneaux solaires photovoltaïques, pompe à chaleur et poêle à bois !