L’installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) est-elle obligatoire pour mettre un logement en location ou en vente ? Selon la loi française, la présence d’un tel système de ventilation n’est pas obligatoire dans une habitation, bien qu’elle soit vivement recommandée. Ce dispositif doit cependant répondre à plusieurs exigences. Hello Watt vous explique tout. En résumé : Trois solutions permettent de renouveler l’air intérieur : l’installation d’une VMC, l’ouverture des fenêtres et la pose de grilles d’aération dans les pièces humides. Selon la loi, la VMC n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée, étant le système le plus performant. En effet, elle respecte les exigences des normes RT2012 et RE2020 dans les logements neufs. La réglementation hygiénique de 1969 et l’arrêté du 24 mars 1982 imposent un dispositif de ventilation continu et général dans tous les logements existants. L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée, en maison, comme en appartement, doit respecter certaines normes, notamment la DTU 68-3. Son entretien n’est pas obligatoire, sauf pour les modèles à gaz, pour des raisons de sécurité. Sommaire La VMC est-elle obligatoire dans tous les logements français ? Que faut-il savoir sur l’installation obligatoire d’une VMC ? Quels sont les types de VMC disponibles ? Pourquoi installer une VMC ? FAQ : Vos questions sur la VMC obligatoire La VMC est-elle obligatoire dans tous les logements français ? Le cas des logements neufs La RT2012 L’installation d’une VMC dans les logements neufs est encadrée par la réglementation thermique de 2012 (RT2012), qui impose : une aération générale et permanente des bâtiments ; une performance énergétique globale avec une consommation d’énergie primaire limitée à 50 kW/m²/an en moyenne ; une bonne étanchéité des bâtiments pour éviter les infiltrations d’air parasites. Bien que la VMC simple flux hygroréglable ou double flux ne soit pas obligatoire, elle est vivement recommandée. La RE2020 La réglementation environnementale 2020 (RE2020) renforce ces exigences pour construire des logements plus performants sur le plan énergétique. Elle impose : une réduction de l’empreinte carbone grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés par exemple ; un confort thermique été comme hiver, grâce à un système de ventilation performant ; une production d’énergie supérieure à celle consommée (seule la VMC double flux répond à cette exigence). Que faut-il retenir ? En résumé, la loi n’impose pas l’installation d’une VMC. Cependant, les normes RT2012 et RE2020 ne peuvent être respectées qu’avec ce type de ventilation. La VMC est donc l’unique solution de ventilation réellement efficace pour assurer un bon renouvellement de l’air dans les logements neufs. Le cas des logements anciens La VMC n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée dans les logements existants. En effet, un décret de 1958 impose la mise en place d’un dispositif de ventilation, qu’il s’agisse : d’une VMC simple ou double flux ; de l’ouverture quotidienne des fenêtres pendant 10 à 15 minutes ; de grilles d’aération placées dans les pièces humides. Cette solution est toutefois moins efficace et entraîne d’importantes déperditions de chaleur en hiver. La réglementation hygiénique de 1969 et l’arrêté du 24 mars 1982 exigent un dispositif d’aération continu et général dans tous les logements existants. Même si la VMC n’est pas obligatoire, elle reste la solution la plus adaptée. Cependant, les pièces humides (cuisine, salle de bain et toilettes) nécessitent un renouvellement d’air efficace. Seule la ventilation mécanique contrôlée est capable d’évacuer efficacement l’air vicié et de limiter les risques de moisissures et de condensation. Le cas des chaudières gaz L’installation d’une VMC est obligatoire pour une chaudière à gaz pour : garantir une combustion correcte ; assurer l’évacuation des gaz brûlés ; prévenir tout risque d’intoxication au monoxyde de carbone. Type de logement concerné Normes Exigences Obligation ? Logements neufs RT2012 - Une aération générale et permanente des bâtiments - Une performance énergétique globale avec une consommation d’énergie primaire maximale limitée à 50 kW/m²/an en moyenne - Une bonne étanchéité des bâtiments pour éviter les infiltrations d’air parasites Non, mais les exigences des réglementations ne peuvent être respectées que par l’installation d’une VMC Logements neufs RE2020 - Réduire l’empreinte carbone - Garantir un confort thermique été comme hiver, grâce un système de ventilation performant - Produire plus d’énergie consommée Logements existants/anciens Décret de 1958 Mise en place d’un dispositif d’aération dans le logement (VMC simple ou double flux, ouverture des fenêtres ou grilles d’aération) Logements existants/anciens Réglementation hygiénique de 1969 Prévoir un dispositif d’aération continu et général Arrêté du 24 mars 1982 Que faut-il savoir sur l’installation obligatoire d’une VMC ? Les normes d’installation d’une VMC à respecter Même si elle n’est pas obligatoire, l’installation d’une VMC doit respecter plusieurs normes, dont la DTU 68-3, qui détaille les règles d’installation et d’usage en maison individuelle, comme en appartement. Elle : exige que le modèle soit adapté à la disposition, à la surface et à l’emplacement géographique de l’habitation (il convient de choisir une VMC plus performante dans les régions froides, par exemple) ; impose un seuil minimum d’extraction d’air durant la période hivernale que la ventilation naturelle n’atteint pas ; rend indispensable la réalisation d’un audit par un professionnel pour évaluer la qualité de l’air intérieur et choisir un modèle conforme aux débits réglementaires. La norme NF C15-100 impose, quant à elle, des exigences en matière de sécurité électrique tandis que la norme NF EN 12599 définit les méthodes de mesure de la performance acoustique des VMC. Tirez le meilleur parti de votre VMC ! Pour optimiser les performances de votre système de ventilation, l’idéal est de coupler sa pose à : un projet de rénovation d’ampleur ; l’isolation du logement ; à l’installation d’un système de chauffage économe et performant (comme une pompe à chaleur). Quel que soit votre projet de rénovation énergétique, n’hésitez pas à contacter un conseiller Hello Watt pour bénéficier d’un accompagnement de A à Z. Le petit plus ? Hello Watt s’occupe de votre dossier de demande d’aides à la rénovation et les déduit de votre devis, pour vous éviter d’avancer des frais inutiles. N’attendez plus pour contacter nos équipes expérimentées au 09 78 46 70 64 (service et appel gratuits). Dites Hello à la rénovation Hello Watt vous accompagne dans votre rénovation globale : DPE, techniciens RGE et aides déduites de votre devis. Je me fais accompagner L’entretien obligatoire d’une VMC Le nettoyage d’une VMC par un professionnel est fortement recommandé, mais n’est pas encadré. Un contrôle par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est préconisé tous les 2 à 3 ans, tandis que l’occupant doit réaliser un entretien régulier. Attention ! Pour des raisons de sécurité, seul l’entretien des VMC gaz est obligatoire dans les copropriétés et les maisons individuelles. L’installation d’une VMC par un professionnel Il est tout à fait possible d’installer soi-même une VMC, à condition d’avoir des compétences en bricolage. Toutefois, sachez qu’une pose mal réalisée peut entraîner l’apparition de condensation et de moisissures dans les conduits, des nuisances sonores et une efficacité réduite. Pour éviter ces problèmes, mieux vaut faire appel à un installateur certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme : un artisan indépendant (menuisier, électricien, plombier ou chauffagiste) ; une entreprise tous corps d’état ; une entreprise de rénovation énergétique et d’isolation. Quels sont les types de VMC disponibles ? Quel que soit le type d’installation, ce système de ventilation permet de renouveler l’air intérieur pour assurer une qualité d’air optimale. La VMC simple flux On distingue deux modèles de VMC simple flux : autoréglable, qui assure un renouvellement d’air constant, indépendamment du nombre d’occupants, des conditions météorologiques ou du taux d’humidité ; hygroréglable, qui ajuste le débit d’air selon le taux d’humidité de la pièce. Économiques, ces modèles assurent un renouvellement efficace de l’air, mais peuvent être source de pertes de chaleur du fait de leur débit constant. Le modèle hygroréglable est cependant à privilégier, car moins énergivore. Tout savoir sur la VMC hygroréglable Les modèles hygroréglables se déclinent en deux types : le type A, dont les bouches d’extraction sont hygroréglables, mais les entrées d’air restent autoréglables ; le type B, dont les bouches d’extraction et les entrées d’air sont hygroréglables, offrant une meilleure gestion de l’humidité et limitant les déperditions de chaleur. La VMC double flux La VMC double flux est composée d’un échangeur de chaleur, qui récupère les calories de l’air vicié pour préchauffer l’air entrant. Elle offre plusieurs avantages : une meilleure qualité de l’air et un meilleur confort thermique ; des économies d’énergie substantielles ; la réduction des pertes de chaleur. Son prix d’achat est cependant plus élevé et son installation est plus complexe. Pourquoi installer une VMC ? Renouveler l’air ambiant pour garantir un air sain L’air intérieur est 4 à 5 fois plus pollué que l’air extérieur à cause : des émanations de produits ménagers chimiques ; des peintures et des vernis de meuble ; des chauffages à combustion ; de la respiration des humains et des animaux de compagnie qui dégage du CO2 et de l’humidité. Face à ces causes de plus en plus nombreuses, il est impératif de renouveler l’air ambiant pour éliminer les polluants, l’humidité, les mauvaises odeurs, empêcher la formation de moisissures et de condensation. La VMC protège ainsi la santé des occupants et améliore leur confort. Limiter les pertes de chaleur Une mauvaise ventilation est responsable de 20 % des déperditions thermiques. L’installation d’une VMC permet d’améliorer le confort thermique des occupants, mais également de réaliser des économies d’énergie puisque la consommation de chauffage est maîtrisée. Que faut-il savoir sur la ventilation naturelle ? Comme elle ne permet pas de contrôler la quantité d’air qui entre dans le logement, la ventilation naturelle (VN) est à l’origine de fortes pertes de chaleur. En effet, l’air extérieur pénètre dans les pièces de vie via des grilles d’arrivée d’air pour ensuite traverser le logement grâce à des grilles de transfert. Des bouches d’extraction situées dans les pièces humides permettent d’évacuer l’air vicié. Préserver le bâti Une mauvaise ventilation offre un environnement propice au développement de moisissure, champignons, salpêtre et de condensation pouvant fragiliser la structure du logement. Valoriser le bien Le confort des occupants, la protection du bâti, le respect des normes de salubrité et une bonne performance énergétique sont autant d’atouts offerts par une VMC. Ces éléments contribuent à valoriser un bien immobilier lors de sa mise en vente ou en location. Par ailleurs, un appartement ou une maison sans VMC peut être difficile à vendre ou à louer. En effet, la ventilation naturelle ne respecte pas les normes minimales de décence, ce qui peut dissuader certains acheteurs ou locataires soucieux de leur santé et de leur confort. FAQ : Vos questions sur la VMC obligatoire Quelles sont les alternatives à la VMC ? En complément de la VMC, il est conseillé d’aérer le logement naturellement, en ouvrant les fenêtres 10 à 15 minutes par jour ou en installant des grilles d’aération au-dessus des fenêtres. Qui est responsable de l’entretien de la VMC ? Le locataire est responsable de l’entretien courant de la VMC (notamment le dépoussiérage et le nettoyage des bouches) et doit prendre en charge la visite de maintenance du professionnel tous les 2 ou 3 ans. Cependant, c’est au propriétaire de payer les éventuelles réparations en cas de panne ou de dysfonctionnement majeur. Dans un appartement situé en copropriété, c’est à celle-ci de s’occuper de l’entretien du moteur central. La VMC est-elle obligatoire lors d’une rénovation énergétique ? Selon le décret de 1958, l’installation d’une VMC n’est pas obligatoire lors des travaux de rénovation énergétique. Elle est cependant fortement recommandée pour garantir une bonne qualité de l’air et réduire la consommation énergétique, en particulier dans un logement bien isolé où l’étanchéité du bâti complique le renouvellement de l’air. Le 13 mars 2025 | Vérifié par Marie-Claire Dodin Justine Dumont Rédactrice experte rénovation énergétique Rédactrice web engagée, Justine rejoint Hello Watt en 2024 avec deux objectifs en tête : informer les consommateurs sur la rénovation énergétique et partager des astuces pour les aider à réaliser des économies.