L’audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est un document d’analyse de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Ce rapport détaillé précise alors les sources de déperditions énergétiques et présente des travaux pour réduire la consommation d’énergie et améliorer l’efficacité énergétique.

Il permet donc de répondre à des objectifs multiples : 

• diminuer la consommation d’énergie ;
• limiter les émissions de gaz à effet de serre ;
• améliorer le confort des habitants ; 
• réduire les coûts énergétiques du logement. 

Combien coûte un audit énergétique et qui doit supporter son coût ?

En ce qui concerne l’audit énergétique d’un logement de particulier, le prix est généralement compris entre 900 et 1 500 €. Ce montant peut aller jusqu’à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise. 

Dans le cadre de l’obligation d’un audit énergétique pour la vente d’une passoire énergétique, ce sera bien au vendeur de faire réaliser l’audit énergétique et d’en assumer le coût. 

Par ailleurs, il est envisageable de vouloir réaliser quelques travaux de rénovation énergétique, avant la vente et suite aux recommandations précises de l’audit, afin d’ajouter de la valeur à son bien immobilier et de faciliter la vente. 

Ainsi, il est possible de financer en partie l’audit énergétique grâce aux aides MaPrimeRénov’. Quel que soit le type de travaux réalisés, ce sont vos revenus qui déterminent le montant de vos aides : 

• 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
• 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
• 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
• aucune aide pour les ménages aux hauts revenus. 

L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’un logement : qui est concerné ?

L’obligation à partir du 1^er avril 2023 de réaliser un audit énergétique pour la vente d’un logement concerne pour l’instant certaines passoires thermiques, c’est-à-dire des logements dont le DPE est classé F ou G. 

Parmi les logements avec un DPE classé F ou G, ce sont seulement les propriétaires de maisons individuelles et d'immeubles avec plusieurs appartements appartenant à un seul propriétaire, qui seront contraints à la réalisation d’un audit énergétique.

Ces critères rassemblent près de 5 millions de logements, qui seront alors concernés par l’obligation d’un audit énergétique pour être vendus à partir du 1^er avril 2023. Certains craignent un manque de professionnels auditeurs pour répondre à la demande qui va augmenter.

La mesure sera ensuite étendue à d’autres logements : 

• avec un DPE classé E à partir du 1^er janvier 2025 ;
• avec un DPE classé D à partir du 1^er janvier 2034. 

Comment faire un audit énergétique ?

Un audit énergétique doit être assuré par un professionnel qualifié par un organisme indépendant. Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel certifié RGE pour plus de tranquillité. 

Cet audit énergétique se déroulera ensuite en différentes étapes : 

1. un premier entretien pour comprendre l’objectif de ce bilan énergétique ;
2. une analyse de la construction pour récupérer les informations techniques ;
3. une visite du logement à auditer ;
4. des relevés de consommation d’énergie ;
5. une liste détaillant les axes d’améliorations. 

Pour vous simplifier les démarches officielles, Hello Watt a créé pour vous un outil simple, gratuit et en ligne pour faire le bilan énergétique de votre logement, ce qui vous permet :

• d’avoir une estimation du DPE du bien (qui ne remplace pas un DPE fait par un diagnostiqueur avec déplacement chez vous) ;
• de se voir proposer les bouquets de travaux les plus rentables pour le bien ou les plus efficaces pour améliorer son DPE ;
• de modéliser l'amélioration du DPE suite à ces travaux et la baisse de la facture d'énergie.