Audit énergétique : bientôt obligatoire !

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est un document qui fait le bilan des travaux de rénovation énergétique à effectuer au sein d’un logement dans le cadre d’une vente. Plus poussé qu’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il identifie les failles du bâti et propose des solutions pour améliorer sa performance énergétique.

L’audit énergétique se déroule en 3 étapes : 

1. un état des lieux du bien à travers un entretien technique puis une visite du site d’intervention : inventaire des équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation, d’éclairage, structure de l’habitation et état de l’isolation thermique ;
2. une estimation de la performance énergétique du bâtiment à partir du DPE ;
3. des propositions de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique du logement.

Chaque étape du parcours doit être complétée de ces informations : 

• estimation des économies d’énergie possibles ;
• estimation des économies de coûts suite aux travaux proposés ;
• estimation du montant des travaux de rénovation ;
• présentation des aides de l’Etat à la rénovation énergétique.

L’audit énergétique propose deux scénarios de rénovation :

1. un parcours de travaux par étapes pour améliorer progressivement son classement DPE ;
2. un parcours de travaux en une étape pour atteindre directement l’étiquette B du DPE.

Pourquoi devient-il obligatoire ?

Avec la loi Climat et résilience, l’audit énergétique devait initialement devenir obligatoire dès le 1er janvier 2022 pour la vente des logements classés F ou G au DPE (les fameuses passoires thermiques). Selon un décret paru au Journal Officiel le 4 mai 2022, cette mesure a été reportée au 1er septembre 2022. 

En effet, en raison des nombreuses modifications qui ont été apportées aux méthodes de calcul du DPE durant l’été, et afin de permettre aux professionnels de la filière de se former sur la réalisation d’un audit énergétique, mais aussi aux particuliers d’intégrer cette nouvelle donne, la ministre du Logement a décidé en décembre dernier de décaler son entrée en vigueur à septembre 2022.

A partir du 1er janvier 2025, l’audit énergétique obligatoire s’appliquera aux logements classés E au DPE, puis aux logements classés D au 1er janvier 2034.

Comment réaliser son audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel dont les qualifications sont précisées dans le décret publié au Journal Officiel. Parmi les experts habilités à le réaliser, on trouve :

• les bureaux d’études ;
• les sociétés d’architecture ;
• les entreprises certifiées RGE (reconnu garant de l’environnement) offre globale ;
• les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.

L’audit énergétique n’est pas gratuit. Son coût peut osciller entre 500 et 1 000 € pour une maison individuelle et atteindre 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.

Bonne nouvelle ! Vous pouvez financer une partie de l’audit énergétique grâce à MaPrimeRénov’. Voici les montants dont vous pouvez bénéficier selon vos revenus : 

• 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
• 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
• 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
• aucune prime pour les ménages aux hauts revenus.