Les prêts à la rénovation en 2022 : “Eco-prêt à taux zéro” et “prêt avance rénovation”
Il existe de nombreuses aides de l’État pour vous aider financièrement à rénover votre logement, parmi lesquelles les prêts à la rénovation. Découvrez les nouvelles dispositions de l’”éco-prêt à taux zéro” et du “prêt avance rénovation” dans cet article.
La banque postale lance son “prêt avance rénovation”
Qu’est-ce que le “prêt avance rénovation” ?
Le “prêt avance rénovation” est une aide de l’Etat créé par la loi Climat et résilience de 2021 pour aider les ménages les plus modestes et les seniors à financer le reste à charge de leurs travaux de rénovation énergétique.
La particularité de ce prêt réside dans ses modalités de remboursement. En effet, dans un premier temps, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts. Le reste est dû lors de la revente du bien ou lors du décès de son propriétaire. Le taux de ce prêt est fixé à 2 % et ne pourra excéder 70 % de la valeur du bien avant les travaux.
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Tous les propriétaires ne sont pas éligibles à cette offre alléchante. L’Anah (l’Agence nationale de l’habitat) a fixé un plafond de revenus pour pouvoir bénéficier du “prêt avance rénovation” dont voici les barèmes :
- 19 565 € annuels pour une personne seule ;
- 28 614 € pour deux personnes ;
- 34 411 € pour trois personnes ;
- 40 201 € pour un foyer de quatre personnes.
Bon à savoir :
Les propriétaires de plus de 60 ans pourront bénéficier d’un “différé total d’amortissement” contrairement aux autres dont le différé ne sera que “partiel”.
Pourquoi ce prêt hypothécaire a-t-il été créé ?
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, le Gouvernement s’est donné pour objectif de lutter contre la précarité énergétique en France et le rejet des émissions carbone induites par ce secteur très énergivore.
Accélérer la rénovation des 4,8 millions de passoires thermiques habitées principalement par des ménages modestes en France est un premier levier d’action. Mais le reste à charge pour ce type de travaux est souvent trop élevé pour les ménages modestes ou seniors. Le “prêt avance rénovation” aide ces foyers en difficulté à financer leur projet et permet de conjuguer action pour le climat et inclusion sociale.
Une question ?
Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible à un prêt à la rénovation énergétique ? Découvrez notre simulateur de prime énergie ou contactez nos conseillers rénovation au 09 78 46 70 64 (appel non-surtaxé), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Que propose le prêt de la Banque Postale ?
La Banque Postale a lancé son “prêt avance rénovation” mercredi 2 février. L’offre reprend toutes les conditions précisées plus haut. Cependant, elle n’est pour le moment réservée qu’aux clients les plus fidèles de La banque Postale, sous conditions de ressources.
Selon le président du directoire de La Banque Postale, entre « 500 000 et 700 000 » Français pourraient être intéressés et éligibles au “prêt avance rénovation” de l’entreprise.
À noter : La Banque Postale, pour le moment la seule à proposer ce prêt, devrait bientôt être suivie par le Crédit Mutuel. Deux autres groupes mutualistes ont également manifesté leur intérêt auprès du ministère du Logement pour le lancement de ce dispositif
Parution du décret pour l’“éco-prêt à taux zéro”
Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?
L’éco-prêt à taux zéro”, aussi appelé éco PTZ, est un prêt sans intérêt de remboursement qui permet à tous les propriétaires occupants ou bailleurs de résidences principales, dont les travaux ont été achevés il y’a plus de deux ans, de financer le reste à charge de leurs projets de rénovation énergétique.
Bon à savoir :
L’”éco-prêt à taux zéro” a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2023, contre une suppression initialement prévue le 31 décembre 2021. C’est donc encore le moment d’en profiter !
L’éco PTZ est uniquement délivré par des banques conventionnées. Le montant accordé peut aller de 7 000 euros à 50 000 euros. Son remboursement peut atteindre 20 ans.
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Les travaux éligibles à cette aide doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement. Voici quelques exemples de travaux concernés :
- isolation thermique de la toiture ;
- isolation thermique des murs donnant sur l'extérieur ;
- isolation thermique des fenêtres et portes donnant sur l'extérieur ;
- isolation des planchers bas ;
- installation ou remplacement d'un chauffage ou d'une production d'eau chaude sanitaire ;
- installation d'un chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable ;
- installation d'une production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable.
Qu’est-ce qui change depuis la parution du décret ?
Le 5 février 2022, un décret est paru pour relever le montant maximum de l'éco prêt à taux zéro”. Ce dernier passe de 30 000 à 50 000 euros. Néanmoins, pour décrocher ce montant, les travaux de rénovation à réaliser doivent obligatoirement permettre d’atteindre une "performance énergétique globale minimale des logements anciens".
En d’autres termes, ce rehaussement concerne les rénovations globales qui permettent un gain énergétique de 35 % et de sortir du statut de passoire thermique.
Autres nouveautés :
- le remboursement de l’éco PTZ peut atteindre les 20 ans au lieu de 15 ans auparavant ;
- les procédures administratives pour cumuler MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ seront simplifiées dès juillet 2022.
Un nouveau prêt pour la rénovation énergétique des logements en 2022 ?
Antoine Duval , 22 septembre 2021
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