Aborder sereinement les travaux de rénovation

Déterminez le type de rénovation que vous souhaitez entreprendre

Toutes les rénovations ne se valent pas. Chacune dispose de caractéristiques propres et il faut veiller à bien les distinguer pour pouvoir les démarrer de la meilleure des façons. Voici les différents types de rénovation : 

• le rafraîchissement de maison ou d’appartement : en entreprenant ce type de rénovation, vous n’engagez pas de grands travaux ni de grands frais. Il s’agit ici simplement de remettre au goût du jour votre décoration intérieure pour améliorer votre confort ou en vue d’une revente par exemple ;
• la rénovation complète : ce type de rénovation va impliquer des travaux de plus grande ampleur, et va demander une pluralité de compétences plus importante. Il est donc plus difficile de réaliser ce genre de travaux seul si l’on ne dispose pas des compétences requises. La rénovation complète va impliquer le plus souvent des travaux au niveau de l’électricité, la modification de sanitaires, un ajout de fenêtres ou de portes, un aménagement de combles etc. ;
• la rénovation lourde : pour une rénovation lourde, il est vivement conseillé de faire appel à des professionnels. Le plus souvent, ce type de travaux implique entre autres un abattement de mur porteur ou non, une modification de la structure (dans le cas d’une maison), une réfection de toiture, refaire une façade ou encore isoler des combles. Faire appel à des professionnels qualifiés sera pratiquement obligatoire dans ce cas pour ne pas risquer de fragiliser votre bâtiment ou prendre des risques ; 
• la rénovation énergétique : l’ampleur de votre rénovation énergétique va dépendre de la qualité actuelle de votre isolation et de votre chauffage. En fonction de l’ancienneté de votre maison ou votre appartement, il faudra prévoir des travaux plus ou moins importants. Vous pourrez avoir à changer le type de chauffage, opter pour des fenêtres bien plus isolantes, ou encore refaire votre isolation pour éviter les déperditions thermiques. Ce type de rénovation est particulier mais permet de réaliser de grandes économies sur le long terme.

Engagez des professionnels de qualité et certifiés 

Pour pouvoir entamer vos travaux de la plus sereine des façons, il est préférable de vous tourner vers des professionnels du bâtiment. En ce qui concerne les rénovations, il est obligatoire de faire appel à un architecte si vous entreprenez le changement de destination d’un bâtiment (transformation d’une grange en loft, par exemple) sans condition de surface. Vous serez aussi dans l’obligation de faire appel à un architecte si votre rénovation se situe dans une zone classée ou s’il s’agit d'un bâtiment historique. Vous devrez alors faire appel à l'architecte des Bâtiments de France (ABF) afin que ce dernier s’assure que votre construction est conforme aux prérequis de votre zone.
Cependant, faire appel à un architecte pour une rénovation peut s’avérer utile même si vous ne remplissez pas ces critères.

En effet, l’architecte est un professionnel du bâtiment qui connaît tous les tenants et aboutissants d’une rénovation. Il vous permettra de réaliser les travaux en bonne et due forme. L’architecte se tient à votre disposition de la première visite du bien jusqu’à la fin de vos travaux, afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Il s’assure d’abord de bien comprendre vos envies et vous conseille au mieux pour faire de votre bien le logement de vos rêves. Il vous proposera ensuite des esquisses et plans pour mieux vous projeter dans votre future maison ou votre futur appartement. De plus, il est habitué à l’administratif et vous aidera à travers toutes les démarches nécessaires : permis de construire, consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre zone, déclaration préalable de travaux… Ainsi, vous n’aurez pas besoin de vous occuper de ces démarches et vous pourrez vous concentrer sur l’essentiel : lui communiquer toutes vos contraintes et envies. L’architecte s’assurera également que le budget et les délais sont respectés, afin d’éviter tout désagrément et toute mauvaise surprise.

Une fois toutes ces étapes achevées, les travaux peuvent commencer ! Un architecte possède souvent un bon réseau d’entreprises et artisans avec qui il a l’habitude de travailler. Il pourra vous recommander des entreprises et vous permettra souvent de faire des économies de temps et d’argent. Lors de toute la durée des travaux, l’architecte s’assure de la bonne communication entre vous et les différents corps de métier intervenant sur votre chantier. Vous serez alors assuré d’avoir des nouvelles récurrentes sur l’évolution des travaux chez vous !

Chaque architecte possède une spécialité et un style propre. Il est important de prendre le temps de les comparer pour pouvoir trouver l’architecte le plus adapté à votre projet. Distance avec le projet, montant des honoraires, style architectural, anciennes réalisations… Autant de choses que vous devez prendre en compte avant de choisir votre architecte.

Recherchez les aides disponibles pour vous faire économiser de l’argent

Pour faire encore plus d’économies, vous pouvez vous renseigner sur les différentes aides mises à votre disposition. Aide de l’État, de votre région… Il est important de prendre en compte ces dernières car elles peuvent être une belle surprise avant de démarrer vos travaux de rénovation, assurez vous seulement de remplir les conditions requises pour en bénéficier. Voici quelques aides dont vous pouvez bénéficier lors d’une rénovation : 

Programme “Habiter Mieux” de l’ANAH

• Par : Agence Nationale de l’Habitat 
• Conditions à remplir : être propriétaire d’un logement de de 15 ans ; réaliser des travaux dans le but de réaliser un gain énergétique de 25% minimum 
• Aide : 35 à 50% du montant de la rénovation avec un plafond à 7000 ou 10000€ (en fonction de vos ressources)

Certificats d'économies d'énergie (CEE) 

• Par : Fournisseurs d’énergie 
• Conditions à remplir : Recourir à un professionnel ayant les certifications nécessaires et proposant des matériaux et solutions compatibles avec le CEE; isolation thermique et changement de chauffage.
• Aide : en fonction du fournisseur et du montant des travaux. 

La TVA à taux réduit

• Par : l’État 
• Conditions : Réaliser des travaux de rénovation sur un logement ayant plus de 2 ans. 
• Aide : Réduction de TVA sur achat ou sur travaux ; taux applicable 5,5 % ou 10 % en fonction du type de travaux (Guadeloupe et La Réunion : 2,1%)

Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE)

• Par : l’État 
• Conditions : Travaux d’isolation ou acquisition d’équipement pouvant réduire la consommation d’énergie sur une résidence de plus de 2 ans. 
• Aide : Crédit d’impôt de 30% des dépenses engagées, plafonné à 8000€ pour une personne ou 16000€ pour un couple avec imposition commune. 

Aides régionales et locales

• Par : Collectivités territoriales 
• Condition : En fonction de l’emplacement et du type de travaux 
• Exemple : Contrat Climat Energie dans le Pays de la Loire, Aide forfaitaire sur la main-d'œuvre en Île-de-France ou encore le micro-crédit d’isolation verte à 0% par la Nouvelle-Aquitaine.