[Étude] Jusqu’à 70 % de passoires thermiques dans les stations de ski

Écrit par Madeleine Toumazet, Content Manager le 9 février 2024 à 11:09 | Modifié le 9 février 2024 à 11:09
Temps de lecture : 3 min

La Loi Climat & Résilience va imposer des mesures contre les passoires thermiques qui risquent de poser de graves problèmes aux stations de ski : dans certaines d’entre elles, plus de la moitié des logements sont des passoires thermiques et ne pourront plus être loués. À moins qu'une exception ne soit négociée pour les stations de sports d’hiver...

En résumé

  • La part de logements classés comme "passoires thermiques" au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est particulièrement haute dans les stations de ski. Dans certaines stations, plus de la moitié des logements recensés sont des passoires thermiques.
  • La Loi Climat & Résilience prévoit l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques. Pour le moment, tous les logements sont concernés, locations saisonnières comprises.
  • À l'aide des données Open Data de l'ADEME (Agence de la transition écologique), Hello Watt a mené une enquête pour mesurer l'ampleur du problème posé par les passoires thermiques en stations de sports d'hiver.
passoire thermique dans les stations de ski

La location des passoires thermiques en station de ski, interdite ?

Initialement, cette interdiction de location des passoires thermiques était prévue exclusivement pour les contrats de location résidentielle, laissant de côté les locations saisonnières ou touristiques.

Cela suscitait des préoccupations parmi les professionnels de l'immobilier, craignant que de nombreux propriétaires, plutôt que d'entreprendre les rénovations énergétiques requises pour améliorer la performance, ne contournent la loi en optant pour des locations touristiques comme Airbnb. Cette situation aurait entraîné la sortie de nombreux biens du marché locatif traditionnel.

Face à ces inquiétudes, les autorités publiques ont réagi, et en octobre 2022, Olivier Klein, ministre délégué chargé de la Ville et du Logement, a annoncé que toutes les propriétés locatives seront finalement soumises aux restrictions, quelle que soit leur destination.

Pour continuer à louer leurs biens, les propriétaires devront redoubler d'efforts pour entreprendre les travaux de rénovation énergétique nécessaires et se conformer aux nouvelles normes. À moins qu'une exception ne soit négociée pour les stations de sports d’hiver...

Pour estimer l’ampleur du problème, Hello Watt a utilisé les informations en Open Data de l'ADEME concernant les DPE réalisés après juillet 2021, jusqu’à aujourd’hui (décembre 2023). La méthodologie employée cible les villes situées à plus de 800 mètres d'altitude, en classant celles où la part de logements classés F ou G sur le total des DPE effectués après juillet 2021 est la plus élevée.

Valfréjus, en tête du classement des stations où la part de passoires est la plus importante

classement des stations de ski avec le plus de passoires thermiques

Dans le panorama des stations de ski françaises, une réalité énergétique préoccupante se dessine. Les chiffres révèlent une situation alarmante, avec Valfréjus en tête, affichant un taux de 70 % de passoires thermiques parmi ses logements. Le Cirque du Lys suit de près avec un pourcentage de 60 %, tandis que Pra Loup n'est pas en reste avec 58 %. Ces statistiques mettent en lumière la nécessité pressante de rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements des destinations hivernales.

À titre de comparaison, la proportion de passoires thermiques sur l’ensemble des logements en France est de 17 % environ. Pour les résidences secondaires uniquement, le chiffre monte à 30 % environ.

Liste des stations de ski en France avec la part de passoires thermiques la plus importante

Stations

Part de DPE F ou G sur l'ensemble des DPE réalisés

Valfréjus (Modane)

70 %

Le Cirque du Lys / Pont d'Espagne (Cauterets)

60 %

Pra Loup (Uvernet-Fours)

58 %

La Clusaz

57 %

La Plagne

57 %

Tignes

56 %

Valmorel (LES AVANCHERS-VALMOREL)

55 %

Isola

51 %

Les Gets

50 %

Le Grand Bornand

50 %

Orcières

49 %

Mont-Dore

48 %

Saint-Gervais-les-Bains

48 %

Morzine

46 %

Combloux

45 %

Chamonix

43 %

Font-Romeu

42 %

Chamrousse

42 %

Courchevel

40 %

Les deux Alpes

40 %

Source : Hello Watt à partir de la base open data de l'Ademe regroupant les DPE réalisés après juillet 2021

Comment expliquer une présence si importante de passoires en stations ? 

Mauvaise qualité du bâti

Les logements touristiques, construits massivement dans les années 1970-80, révèlent une qualité de construction médiocre. La présence de structures anciennes et l'utilisation de bois peuvent contribuer à une inefficacité énergétique. Ce n'est qu'en 1974 que la première réglementation thermique a été instaurée, établissant comme objectif une réduction de 25 % de la consommation énergétique des nouveaux bâtiments en restreignant les pertes de chaleur.

Conditions climatiques

Le DPE prenant en compte le besoin de chauffage moyen par m², des températures plus basses nécessitent un chauffage accru et impactent la performance énergétique.

Usage saisonnier

Les propriétaires non occupants ont moins d'incitations à rénover, surtout dans le contexte des locations saisonnières.

Surface des logements

Les studios et les petits appartements, fréquents en montagne, subissent une pénalité plus significative que les grands appartements. Cela s'explique par le fait qu'ils consomment proportionnellement plus d'énergie par unité de surface, même avec des équipements de chauffage identiques, ce qui les place dans une situation désavantageuse.

Le dilemme des locations saisonnières dans la Loi Climat

Face au risque d'une migration massive vers Airbnb, le ministre délégué chargé de la Ville et du Logement, Olivier Klein, a annoncé en octobre 2022 que toutes les propriétés locatives seront concernées par les restrictions, indépendamment de leur destination locative. Des discussions sont toujours en cours concernant d’éventuelles dérogations pour les stations de ski.

Madeleine Toumazet
Madeleine Toumazet

Content Manager

Madeleine rejoint Hello Watt en 2020 pour informer les consommateurs sur le marché de l'énergie. Aujourd'hui responsable du pôle contenu, elle est spécialiste des sujets liés à l'énergie et au suivi de la consommation.

Commentaires
Givelet
 - 17 février 2024

Très intéressant merci beaucoup pour cet article

Jean-Louis
 - 25 février 2024

Intéressant, merci - et logique : La classification de consommation énergétiques ne semble pas intégrer l'environnement : les besoins de chauffage d'un appartement d'altitude ou d'un appartement à Nice ne sont pas le même, me semble-t-il - alors que l'échelle est la même. Il faudrait croiser les données avec la température moyenne annuelle de la localité et je suis sur que l'on verrait les plus forte proportions d'appartement F et G dans les endroit les plus froids... comme la haute montagne

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