Le gouvernement change les règles du DPE : faites vous partie des gagnants?
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Le gouvernement prépare une nouvelle réforme du mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui pourrait faire basculer des centaines de milliers de logements hors du statut de passoire thermique, sans qu'aucun travail de rénovation ne soit réalisé.
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Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (CEP) est fixé à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. L'exécutif envisage de l'abaisser à 1,7, voire de porter une proposition au niveau européen pour descendre jusqu'à 1, en s'appuyant sur le faible niveau d'émissions carbone de l'électricité française.
Zoom sur le CEP
Pour rappel, ce coefficient compense l'énergie perdue lors de la production et du transport de l'électricité avant qu'elle n'arrive chez vous. Plus il baisse, plus la note de votre chauffage électrique s'améliore sur le papier.
Selon une étude de la start-up Krno, spécialisée dans l'analyse des DPE, un passage à 1,7 ferait sortir 382 000 logements supplémentaires du statut de passoire thermique. Depuis 2021, ces ajustements ont déjà effacé 1,5 million de passoires thermiques, soit 37 % du parc. Un coefficient à 1 pousserait ce total à 2,28 millions de logements reclassés.
Pourquoi cette réforme divise-t-elle ?
Si la Fnaim (la Fédération nationale de l'immobilier) salue cette évolution, et pousse même pour un coefficient à 1,5, les défenseurs des locataires et experts de la rénovation tirent la sonnette d'alarme. Pour ces derniers, changer une étiquette sur le papier ne baisse ni vos factures ni le froid chez vous. Pire : certains loyers pourraient réaugmenter sans qu'aucun travail d'isolation n'ait été fait.
Pour les spécialistes de la rénovation, le risque est double : brouiller la lisibilité du DPE auprès des particuliers et décourager les propriétaires d'engager de véritables travaux de rénovation énergétique, faute de signal clair et stable.
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Il n'y a que ceux qui ne connaissent pas le sujet qui disent que ce serait une mauvaise réforme ....
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