Les ventes de passoires thermiques en hausse

Les Français se ruent sur l’achat de passoires thermiques

Selon la dernière Note de conjoncture immobilière (octobre 2023), les Notaires de France ont observé une « forte augmentation de la part des ventes de logements anciens les plus énergivores depuis juillet 2021 », donc depuis la mise en œuvre du nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).  

En effet, entre le 2ᵉ trimestre 2021 et le 1ᵉʳ trimestre 2022, cette part est passée de 11 % à 16 % en France pour les passoires possédant une étiquette énergétique comprise entre F et G. Celles classées G ont même vu leurs ventes doubler dans ce laps de temps.

Au total, certains départements, la Gironde notamment, ont même enregistré des ventes de passoires thermiques 4 fois plus importantes durant cette période !

Par ailleurs, cette hausse des ventes se produit dans un contexte où la location des passoires thermiques est pourtant de plus en plus restrictive. Une nouvelle pas si surprenante…

Quelles raisons expliquent une telle hausse ?

Nouveau DPE et mesures sur la location de biens immobiliers

Selon les Notaires de France, la cause majeure de ce boom serait liée à deux éléments conjoncturels  :

1. la mise en œuvre de la nouvelle méthode de calcul du DPE ;
2. les mesures juridiques liées à l’obligation d’une classe énergétique minimum pour la location de biens. Puisque ces derniers ne pourront bientôt plus être loués, ils sont tout simplement mis en vente par les propriétaires, qui privilégient cette solution à des rénovations souvent très onéreuses.

Des passoires thermiques : des avantages financiers certains

De plus, avec l’inflation, les ménages voient leur pouvoir d'achat se réduire fortement. Or, acheter une passoire thermique possède des avantages financiers certains : puisque leur consommation énergétique est plus élevée, elles sont généralement vendues à un prix inférieur par rapport à des logements similaires avec une meilleure performance énergétique. 

Selon le notariat, la décote du prix d'achat peut même dépasser les 10 %, surtout dans les régions du Grand Est et des Hauts-de-France, faisant du DPE un des principaux leviers de négociation lors de l'achat d'un bien immobilier.

Une croissance qui s’annonce régulière

Par ailleurs, la hausse des ventes de passoires thermiques n’est pas prête de s’arrêter. De nombreux ménages voient l’achat de passoires thermiques comme une excellente solution pour devenir enfin propriétaires. 

Selon un sondage OpinionWay pour BigMat, 46 % des Français estiment que ces logements sont de “bons investissements”. Cette proportion atteint même 58 % chez les jeunes adultes âgés de 25 à 34 ans, dont le pouvoir d'achat immobilier est plus faible. Ces acheteurs considèrent souvent l'achat de passoires thermiques comme une opportunité d'économiser sur le prix d'achat immobilier à court terme, en prévision des travaux de rénovation énergétique à effectuer à moyen terme.

Achat d’une passoire thermique : attention aux contraintes !

Malgré l’aspect alléchant de ce constat, attention à garder en tête les nombreuses contraintes inhérentes à l'achat de passoires thermiques. Tout d'abord, si ces biens ont une consommation énergétique plus élevée… les factures énergétiques seront évidemment plus importantes. De plus, avec la hausse prévue des prix de l'électricité en 2024, ces coûts pourraient augmenter considérablement. 

Gardez également en tête qu’avec les nouvelles réglementations, les nouveaux baux seront interdits sur les biens classés G dès 2025, et sur les biens classés F en 2028. Par conséquent, des travaux de rénovation énergétique devront être réalisés et par là, annuler les gains réalisés grâce à la décote d'achat… Dommage, non ?