Ce coup de pouce fiscal de 21 400 € est prolongé jusqu’en 2027 pour votre rénovation énergétique !
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La loi de finances pour 2026 prolonge le doublement du plafond de déficit foncier jusqu'au 31 décembre 2027. Ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique de déduire jusqu'à 21 400 € de déficit foncier par an sur leur revenu global, contre 10 700 € dans le cadre classique.
Concrètement, le déficit foncier se crée lorsque les charges d'un bien locatif dépassent les revenus fonciers perçus. C'est ici que l'opération devient intéressante : ce surplus vient gommer une partie de vos autres revenus (salaires, pensions), faisant mécaniquement baisser votre impôt global.
Bon à savoir :
Parmi les charges déductibles figurent notamment :
- les charges de copropriété ;
- les frais de gestion ;
- la taxe foncière ;
- les coûts de travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration ;
- les intérêts d'emprunt.
Pour en bénéficier :
- les travaux de rénovation énergétique doivent permettre à un logement classé E, F ou G au DPE (Diagnostic de performance énergétique) d'atteindre une classe A, B, C ou D ;
- le propriétaire doit louer son bien non meublé, relever du régime d'imposition réel et s'engager à maintenir la location pendant au moins 3 ans.
Attention
Les opérations de construction, de reconstruction ou d'agrandissement sont exclues du dispositif.
Cette prolongation vise à accompagner les propriétaires, dans un contexte de recul de l'activité de rénovation énergétique et à l'approche de l'interdiction de location des logements classés F au 1ᵉʳ janvier 2028 (passoires énergétiques). Anticiper vos travaux dès 2026, c'est sécuriser votre rendement locatif tout en profitant d'un avantage fiscal maximal.
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