Réduisez votre empreinte carbone entre voisins en installant des panneaux solaires photovoltaïques au sein de votre copropriété. Une solution pour réduire votre facture d'électricité tout en consommant une énergie verte.
En résumé
- Avant de procéder à l’installation de panneaux solaires dans votre immeuble, vous devez vérifier à bien respecter les réglementations suivantes :
- étanchéité optimale de la toiture ;
- PLU (Plan local d’urbanisme) et ABF (Artisans des bâtiments de France) respectés.
- Nombreux sont les bénéfices d’une installation solaire sur un bâtiment :
- économies d’énergie;
- réduction des factures d’électricité ;
- retour sur investissement entre 8 et 12 ans ;
- valorisation du bien immobilier;
- indépendance énergétique;
- impact environnemental positif.
- Les copropriétaires peuvent, eux aussi, bénéficier des aides de l'État pour l’équipement d’un dispositif photovoltaïque.
Avantages et inconvénients des panneaux solaires en copropriété
Les bénéfices des panneaux solaires au sein d’une copropriété
L'installation de panneaux solaires au sein d'un immeuble en copropriété présente de nombreux bénéfices. En effet, faire le choix d ’investir dans un dispositif photovoltaïque offre aussi bien des intérêts pour votre portefeuille que pour l’environnement.
Réduisez vos factures d’électricité
En produisant votre propre électricité, vous allez ainsi pouvoir réduire vos factures énergétiques. De plus, les économies réalisées peuvent contribuer à réduire le coût initial de l'installation des panneaux solaires.
Rentabiliser votre projet
Les panneaux solaires ont une durée de vie moyenne de 30 ans, ce qui en fait un investissement à long terme rentable. Une fois l'installation amortie, les économies réalisées sur les factures d'électricité peuvent être considérables.
Le saviez-vous ?
On estime en moyenne un retour sur investissement entre 8 et 12 ans.
Valoriser votre immeuble
L’installation d’un parc photovoltaïque est aussi un moyen d’ augmenter la valeur de votre bien sur le marché de l’immobilier. On constate une hausse des recherches de logements plus responsables et économes en énergie. Ainsi, l’aménagement d’une installation solaire peut rendre votre bien plus attrayant sur le marché de l’immobilier.
Devenez plus indépendant au niveau de votre consommation
En produisant votre propre électricité entre copropriétaires, vous devenez moins dépendant des fluctuations des prix de l'énergie et des fournisseurs. Vous pouvez également être plus serein en cas de pannes de courant, car vous disposez d'une source d'énergie autonome.
Ayez un impact environnemental positif
Investir dans un équipement solaire, c’est avant tout opter pour une énergie plus propre et renouvelable. De ce fait, vous faites le choix entre copropriétaires de réduire vos émissions de gaz à effet de serre.
Les inconvénients des panneaux solaires photovoltaïques pour un immeuble
Investissement initial élevé
La dépense initiale peut être un obstacle pour certains copropriétaires. En effet, le prix peut être assez conséquent en fonction de la taille de l'immeuble, la surface disponible et des caractéristiques du système solaire choisi. C’est pourquoi certains propriétaires peuvent être réfractaires dans l’idée de procéder à une telle installation.
Contraintes architecturales
L'installation de panneaux solaires peut être limitée par les contraintes architecturales de l'immeuble. Certains immeubles peuvent ne pas avoir une orientation ou une inclinaison optimale pour maximiser l'efficacité des panneaux solaires.
Réaliser une étude de faisabilité solaire
Avoir recours à un professionnel RGE pour mener à bien cette étude vous permettra de prendre en compte la viabilité et le retour sur investissement de votre projet, en considérant chaque critère de votre bâtiment.
Maintenance et réparations
Comme tout système, les panneaux solaires peuvent nécessiter une maintenance régulière et des réparations en cas de panne ou de dégradation. La gestion de ces aspects techniques peut nécessiter des efforts supplémentaires et des frais de maintenance partagés entre les copropriétaires.
Durée d'amortissement
Investir dans un équipement photovoltaïque est aujourd’hui rentable sur l’ensemble du territoire français. Cependant, la durée d’amortissement peut être un frein pour certains copropriétaires qui n’envisagent pas de conserver leur logement sur un temps aussi important (nous rappelons qu’il faut compter entre 8 et 12 ans pour rentabiliser un projet solaire).
Il est important de prendre en compte ces inconvénients par rapport aux avantages potentiels avant de décider d'installer des panneaux solaires en copropriété. Une évaluation approfondie et une bonne communication entre les copropriétaires sont essentielles pour prendre une décision aussi importante.
Conditions et réglementations à respecter
Un toit étanche
Avant d’entamer un projet solaire, il est indispensable de procéder à la vérification de l’étanchéité de la toiture.
Les toitures-terrasses sont plus sujettes aux risques de fuites ou d’infiltrations. C’est pourquoi il implique de vérifier cette dernière et de procéder à d’éventuels travaux si nécessaire.
Par ailleurs, il arrive que dans certains cas, le toit soit renforcé par une membrane EPDM (éthylène-propylène-diène monomère) pour prévenir le risque de sinistre.
Plan local d’urbanisme (PLU)
L’ installation de panneaux solaires est régie par une réglementation stricte, qu’il s’agisse d’une installation pour un particulier ou bien pour un professionnel. C’est pourquoi vous devez vérifier s’il existe un PLU.
Qu’est-ce que le PLU ?
C’est un document qui vient définir les grandes opérations d’aménagement et réglemente toutes les constructions de la ville. Vous pouvez l’obtenir auprès de votre mairie.
L’architecte des bâtiments de France (ABF)
De plus, si le bâtiment se trouve à proximité d'un édifice historique, d'un parc naturel ou d'une zone protégée, le projet d'installation de panneaux solaires peut nécessiter l'approbation des Architectes des Bâtiments de France (ABF) ou d'autres organismes de préservation du patrimoine.
Pour obtenir des informations détaillées sur ces règles et restrictions spécifiques, il est recommandé de contacter votre mairie.
Démarches à suivre pour l'installation de panneaux solaires en copropriété
L’étude technique ou de faisabilité
Pour s’assurer de la viabilité et du rendement d’un tel projet, une étude technique du bâtiment doit être menée. Elle consiste à évaluer la faisabilité et les aspects techniques liés à l'installation de panneaux solaires sur l’immeuble.
Cette étude doit impérativement être réalisée par des experts en énergie solaire ou des installateurs spécialisés.
Vote au sein de l'assemblée générale
Pour valider le projet d’installation solaire, celui-ci doit être voté lors d’une assemblée générale. Pour que le projet soit approuvé, la majorité absolue doit être obtenue selon l'article 25 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Durant cette réunion, les copropriétaires ont pour objectif de se mettre d'accord sur les différents aspects du projet, tels que :
- le type de panneau solaire ;
- la nature de l'installation ;
- le budget ;
- le prestataire.
Le saviez-vous ?
Si les travaux sont approuvés, ils sont financés en fonction de la quote-part de chaque propriétaire.
Si ce n’est pas déjà le cas, le syndic de copropriété peut demander de faire le raccordement auprès du réseau ERDF.
Une fois ces étapes validées, vous pourrez entamer les travaux d’installation.
Nous vous recommandons de faire appel à une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE) pour procéder à l’exécution des travaux.
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Quelles options d'utilisation des panneaux solaires sont disponibles pour un immeuble ?
Équiper le bâtiment de panneaux solaires photovoltaïques n’implique pas forcément que cette énergie sera consommée par les habitants. En effet, différentes solutions s’offrent aux propriétaires, qui peuvent notamment réaliser des revenus complémentaires sans forcément habiter dans cet immeuble.
La vente totale de la production
Vous optez pour la revente intégrale de l’énergie produite par le parc photovoltaïque. L’électricité est alors directement vendue à EDF OA (Obligation d’Achat). Le prix d’achat est fixé selon un tarif d’achat réglementé.
Cette solution offre des avantages directs aux copropriétaires, même s'ils ne résident pas dans l'appartement concerné. Ainsi, ils peuvent profiter des intérêts de l'installation des panneaux solaires, même en étant absents.
L’autoconsommation partielle avec revente du surplus
Il est également envisageable d'utiliser partiellement la production d’électricité solaire de ces équipements et de revendre l'excédent d'énergie au fournisseur (EDF OA) ou autre ELD (Entreprise Locale de Distribution). L’autoconsommation permet de bénéficier d'un usage électrique propre et économique, et la revente de l'énergie excédentaire peut même générer des bénéfices.
Le saviez-vous ?
En fonction de la quote-part des parties communes de chaque copropriétaire, il est envisageable de répartir l'énergie produite entre les logements. Cette approche permet de réduire équitablement la consommation d'énergie et la facture d'électricité de chacun.
L’autoconsommation collective
L'autoconsommation collective permet de répartir la production photovoltaïque localement entre l’ensemble des occupants de l’immeuble.
Pour pouvoir bénéficier de cette option, il est nécessaire que les consommateurs soient raccordés au réseau public de distribution et qu'ils se trouvent dans un périmètre géographique proche les uns des autres. Dans ce contexte, un immeuble répond naturellement à l'ensemble de ces critères.
L’autoconsommation totale
Toute l’électricité produite par les panneaux est consommée par les occupants du bâtiment. Dans cette configuration, l’énergie est généralement utilisée pour alimenter les parties communes, ce qui implique une puissance des panneaux solaires relativement faible.
Afin de profiter en continu de cette énergie verte, il est possible d ’installer une batterie solaire ( virtuelle ou domestique). Cet accumulateur électrique permet notamment de stocker l’énergie électrique et de la redistribuer au consommateur en temps voulu.
Le saviez-vous ?
Le stockage virtuel permet de stocker le surplus d’énergie solaire produit par vos panneaux, dans le but de la consommer plus tard.
La location de la toiture
Une autre possibilité s’offre au syndic, celle de mettre la toiture de l’immeuble en location auprès d’un exploitant externe.
L’avantage de cette option est qu’elle est gratuite. En effet, l’ensemble des coûts d’installation et de réparation seront pris en charge par l’exploitant.
Le loyer perçu par l’ensemble de la copropriété s’élève à hauteur de 5 % des recettes de l’exploitant.
Aides et subventions pour l'installation de panneaux solaires en copropriété
Pour qu'une copropriété puisse bénéficier des aides de l'État allouées à l'installation de panneaux solaires, elle doit respecter certaines conditions. Voici les critères généraux qui peuvent s'appliquer :
- les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE ;
- la surface dédiée à l’habitation doit être supérieure à 75 % ;
- la copropriété doit être construite depuis plus de 5 ans.
Pour réduire les dépenses allouées au projet solaire, la copropriété peut prétendre à ces aides si elle respecte les conditions nécessaires :
- prime à l’autoconsommation ;
- tarifs d’achat (kWh rémunérés à tarif fixe pendant 20 ans) ;
- taux de la TVA réduit à 10 % (≤ 3 kWc) ;
- aides locales.
Installation solaire : vous avez droit à des aides
L'État a mis en place plusieurs dispositifs pour aider les particuliers à financer l'installation de panneaux solaires photovoltaïques.
Questions fréquentes sur l’installation de panneaux solaires au sein d’une copropriété
Est-il préférable de consommer directement l’énergie ou de le revendre à EDF OA ?
Il est généralement recommandé de consommer directement l’énergie produite par les panneaux photovoltaïques. Cette pratique vous permet davantage de réduire le montant de vos factures d’électricité. Cependant, il vous sera toujours possible de vendre le surplus à EDF OA.
Est-ce que les panneaux solaires sont déductibles des impôts ?
Vous devez respecter ces trois conditions pour bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu :
- la puissance de l'installation doit être inférieure à 3 kWc ;
- raccordement au réseau public ;
- équipement à but non professionnel.
Est-ce rentable d’installer des panneaux solaires sur un immeuble ?
Oui, l’installation d’un équipement solaire est rentable partout en France. L’ équipement de panneaux solaires en copropriété vous permet de réduire vos factures d’électricité collective et votre propre facture d’électricité.
