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Audit énergétique
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Dassonville Oliveira Antonio
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Réaliser un audit énergétique gratuit, c’est possible ?
L’audit énergétique, au même titre que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), peut être demandé dans le cadre de la vente d’un bien immobilier. Toutefois, la prudence s’impose ! Certaines entreprises peu scrupuleuses arnaquent les particuliers, sous couvert d’audit énergétique gratuit. Voici ce que vous devez savoir sur l’audit énergétique et sa gratuité.
En résumé :
- Les audits énergétiques gratuits n’existent pas, méfiez-vous des arnaques.
- Avant de faire réaliser un audit énergétique payant par un prestataire certifié, il est possible d’estimer les performances de son logement à l’aide d’outils en ligne. Ces simulateurs offrent de précieuses informations aux particuliers souhaitant rénover leurs logements.
- Un audit énergétique peut coûter entre 600 et 1 500 €. Le montant peut s’élever jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.
- Ce prix est justifié par la complexité du diagnostic et par l’étendue des informations qu’il fournit (faiblesses du logement, scénarios de rénovation, etc.).
Peut-on réaliser un audit énergétique gratuitement ?
Audit énergétique gratuit : attention aux arnaques !
Travaux de rénovation à 1 €, audit énergétique gratuit… les arnaques se multiplient dans le secteur du bâtiment. La méfiance est donc de mise, car les audits énergétiques gratuits n’existent pas.
L’audit énergétique est un bilan thermique complet de votre logement. Cette étude fait appel à des méthodes d’analyse complexes et doit être réalisée par un professionnel certifié, un auditeur énergétique.
Dans ces conditions, il est donc impensable d’obtenir un audit énergétique gratuitement. Tout ce qui risque d’arriver, c’est que vous signiez un devis pour d’autres types de travaux et que vous obteniez un “faux audit”, sans aucune valeur légale.
La simulation gratuite des performances énergétiques de votre logement
Avant de réaliser un audit énergétique, nous vous recommandons de débuter par cette première étape : la simulation gratuite des performances énergétiques de votre logement. En remplissant le formulaire ci-dessus, vous pourrez obtenir des informations sur :
- la classe énergétique de votre logement (de A à G) ;
- les émissions de gaz à effet de serre générées par votre logement ;
- les travaux de rénovation à mettre en place, afin d’améliorer les performances de votre habitation (isolation, chauffage).
Si vous le souhaitez, ou si la législation vous l’impose, vous pourrez ensuite être rappelé par l’un des auditeurs partenaire d’Hello Watt, pour la réalisation d’un audit énergétique complet, cette fois-ci, payant.
Attention :
La simulation gratuite Hello Watt n’a pas de valeur légale, elle a uniquement une visée informative.
Si vous devez présenter un audit énergétique réglementaire ou un DPE pour la vente ou la location de votre bien immobilier, celui-ci devra être réalisé par un auditeur certifié et sera, de fait, payant.
Comment faire baisser le prix d’un audit énergétique ?
Réaliser des travaux de rénovation énergétique en amont
L’audit énergétique n’est pas obligatoire pour tout le monde. Ainsi, réaliser une simulation des dépenses énergétiques de sa maison est généralement suffisant. Vous saurez en effet quels travaux de rénovation sont susceptibles d’améliorer votre confort thermique, mais aussi la valeur de votre bien immobilier.
Par ailleurs, l’audit énergétique est éligible à peu d’aides financières, alors que les travaux de rénovation globale peuvent, eux, être partiellement subventionnés par le Gouvernement, des organismes indépendants ou des entreprises dites polluantes (votre fournisseur d’énergie, par exemple).
Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique ?
À condition de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), il est possible de bénéficier de diverses aides pour financer la rénovation de son habitation, par exemple :
- MaPrimeRénov’ ;
- les primes CEE (Certificat d’Économies d’Énergie) ;
- l’éco-prêt à taux zéro ;
- le prêt avance rénovation (PAR) ;
- l’exonération de taxe foncière ;
- la TVA à taux réduit ;
- les aides de collectivités locales.
Comparer les devis avant de faire votre choix
Les prix des audits énergétiques sont très variables : on en trouve à 600 € comme à 1 500 €. La cause ? Les tarifs pratiqués pour l’audit ne sont pas réglementés, les auditeurs ont donc une marge de manœuvre importante quant à leur tarification.
Si vous souhaitez payer votre audit moins cher, la première chose à faire est de déposer des demandes de devis auprès de divers professionnels et entreprises de votre région. Ainsi, vous pourrez facilement sélectionner l’offre la moins chère.
L’audit énergétique est-il éligible à des aides financières ?
Actuellement, l’audit énergétique est seulement éligible au dispositif MaPrimeRénov’. Toutefois, vous ne pourrez obtenir cette aide pour votre audit que si vous vous engagez à réaliser des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de système de chauffage et/ou production d’eau chaude).
Selon votre niveau de revenus, vous pourrez obtenir :
- ménages très modestes : 500 € ;
- ménages modestes : 400 € ;
- ménages au revenu intermédiaire : 300 €.
Les ménages à “hauts revenus” ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ pour la réalisation de leur audit énergétique. Notez également que, même avec cette aide, le reste à charge pourrait demeurer conséquent.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est à différencier du diagnostic de performance énergétique (DPE), il est en effet plus complet et renseigne sur :
- l’emplacement du logement et le climat de sa zone géographique ;
- l’état général du logement et de ses installations thermiques ;
- l’efficacité énergétique du bâtiment ;
- les travaux de rénovation à envisager pour en améliorer les performances ;
- le coût des travaux et les économies qu’il permettrait de réaliser ;
- les aides disponibles pour la réalisation desdits travaux.
Une étude obligatoire… dans certains cas !
Dans le cadre de la loi “Climat et Résilience”, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour certains propriétaires (logement individuel, logement collectif en monopropriété).
Un audit réglementaire doit être réalisé si :
- votre logement est énergivore ;
- votre logement émet beaucoup de gaz à effet de serre (GES) ;
- votre logement est destiné à la vente.
L’audit obligatoire concerne plus spécifiquement les habitations classées F ou G au DPE.
FAQ sur l’audit énergétique gratuit
Où réaliser un audit énergétique gratuit ?
Vous souhaitez réaliser un audit énergétique gratuit pour estimer la consommation et les émissions de gaz à effet de serre (GES) de votre maison ? C’est impossible !
Les audits énergétiques sont payants, entre 600 et 1 500 € environ, et ce, pour tous les logements existants. Méfiez-vous des professionnels faisant de la publicité pour un audit énergétique gratuit, il s’agit probablement de tentatives de fraude.
Locataire ou propriétaire : qui paye l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est normalement effectué à l’initiative du propriétaire du bien immobilier. Ainsi, l’audit est “gratuit” pour le locataire, puisque le propriétaire doit prendre les frais en charge.
Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) renseigne sur la classe énergétique (de A à G) de votre logement ainsi que sur ses émissions de GES. L’audit énergétique est une étude plus complète et détaillée de votre logement et de ses performances énergétiques. L’un ne se substitue pas à l’autre.
La réalisation d’un bilan thermique n’est pas une obligation pour tous les propriétaires. Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre maison, vous pouvez vous contenter de faire une estimation gratuite du rendement énergétique de votre logement.
