Que vous soyez locataire, propriétaire ou futur acquéreur, connaître le DPE d’une maison est un avantage non négligeable, et parfois même une obligation. On vous explique tout cela !
En résumé :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) d’une maison permet d’en connaître l’efficacité énergétique ainsi que la production annuelle de gaz à effet de serre (GES).
- Ce diagnostic est obligatoire si vous avez l’intention de mettre en vente ou en location votre maison. Il l’est aussi si vous envisagez des travaux de rénovation et que vous souhaitez faire une demande d’aides financières.
- Seuls les diagnostiqueurs immobiliers sont habilités à délivrer des DPE réglementaires et opposables.
- Il est toutefois possible d’obtenir une estimation gratuite (mais légalement non reconnue) en utilisant un simulateur !
Qu’est-ce que le DPE d’une maison ?
Créé en 2006, le DPE ou diagnostic de performance énergétique est depuis devenu obligatoire pour réaliser des transactions immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location.
Ce n’est pas tout, depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, le DPE est également exigé pour accéder à certaines aides financières à la rénovation énergétique. C’est notamment le cas pour MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Comment se fait-il que le DPE soit devenu aussi indispensable et quelle est son utilité ? Sans plus tarder, on vous explique tout cela !
En quoi consiste le diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE est un bilan énergétique (à l’image de l’audit énergétique ou encore du bilan thermique) qui permet de prendre connaissance des performances énergétiques d’un logement.
Pour calculer les performances d’un bien, les diagnostiqueurs immobiliers ont recours à la méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) qui consiste à observer toutes les caractéristiques d’un logement qui pourraient influencer ses performances. Il s’agit entre autres :
- de sa localisation ;
- de son ancienneté ;
- des habitudes de consommation du foyer ;
- de la qualité des équipements du logement.
Pour conclure son évaluation, le diagnostiqueur prend aussi en compte la consommation en gaz et en électricité (exprimée en kWh/m² par an) ainsi que la production annuelle en gaz à effet de serre (exprimée en kg CO2eq/m² par an) du bien étudié. À l’issue de sa visite, le diagnostiqueur peut délivrer le DPE du logement ainsi que sa classe énergétique.
Le saviez-vous ?
Avant la mise en place du nouveau DPE en 2021, les diagnostiqueurs immobiliers pouvaient également calculer le DPE à partir des factures énergétiques (datant des 3 dernières années) des occupants.
Cette méthode n’était toutefois pas suffisamment fiable, en particulier lorsque le logement n’avait pas été habité pendant longtemps et qu’aucune facture n’était disponible.
Quel est le DPE de votre bien ?
Simulez gratuitement le diagnostic de performance énergétique de votre logement !
Pourquoi le DPE d’une maison est-il nécessaire ?
Le diagnostic de performance énergétique est une nécessité, car il remplit 2 fonctions bien distinctes :
- sensibiliser les particuliers à l’importance de la transition énergétique en les encourageant à favoriser les logements performants et respectueux de l’environnement ;
- être un outil de comparaison fiable pour les Français qui cherchent à louer ou à acquérir un bien immobilier.
L’un dans l’autre, ces objectifs servent le même dessein : accélérer la transition énergétique en France. L’enjeu est de taille puisque le secteur du bâtiment est l’un des plus pollueurs. En Europe, il est responsable de 20 % des émissions de gaz à effet de serre (GES).
En plus de sa mission écologique, le DPE est aussi un outil efficace pour lutter contre les “passoires thermiques”, ces logements excessivement énergivores qui sont un véritable gouffre financier pour leurs occupants ainsi que la source de leur inconfort thermique.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Cette appellation désigne les logements classés F ou G au DPE et dont les performances énergétiques sont très loin d’être optimales. Il s’agit en effet d’habitations équipées de systèmes de chauffage obsolètes, mal isolées (voire insalubres) et jugées de ce fait “impropres à la location”.
Un calendrier d’interdiction à la location les ciblant a d’ailleurs été mis en place afin de pousser les propriétaires à engager des travaux de rénovation pour pouvoir proposer des logements décents à la location.
En somme, le DPE œuvre pour le développement durable en accordant une plus-value significative aux biens disponibles sur le marché immobilier et permet aux potentiels acquéreurs ou locataires de comparer efficacement les logements entre eux.
En effet, en connaissant le diagnostic de performance énergétique d’un bien ainsi que son classement, on peut aisément déterminer si des travaux de rénovation sont nécessaires et estimer le montant des factures énergétiques dont il faudra s’acquitter.
Comment connaître le DPE de sa maison ?
Le DPE est obligatoire dans le cadre d’une vente ou de la mise en location d’un bien. Il l’est aussi si vous avez l’intention de demander des aides financières à la rénovation (notamment celle du dispositif MaPrimeRénov’).
Cependant, même si aucune de ces situations ne vous concerne, il est toujours très intéressant de connaître le DPE de la maison ou de l’appartement dans lequel vous habitez. Obtenir ce diagnostic peut par exemple vous aider à adapter vos habitudes de consommation afin de réduire efficacement vos factures énergétiques.
Laissez-nous donc vous expliquer comment procéder pour obtenir le DPE de votre maison !
Faites appel aux services des diagnostiqueurs immobiliers
Comme mentionné précédemment, pour obtenir un diagnostic de performance énergétique réglementaire, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier. Vous pouvez facilement trouver un professionnel près de chez vous en consultant nos annuaires ou en accédant au répertoire en ligne du Service Public.
L’accès à cette plateforme est totalement gratuit et vous permet par ailleurs de vérifier que les certifications du diagnostiqueur sont toujours à jour et qu’il est bien accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
En ce qui concerne le prix du DPE, sachez qu’il n’est soumis à aucune réglementation. Cela signifie que les professionnels sont libres de pratiquer les tarifs de leur choix. Veillez donc à bien comparer les offres que l’on vous fait ! À titre de référence, le prix moyen d’un DPE se situe entre 100 et 250 €.
Combien de temps un DPE est-il valide ?
Tout DPE réalisé après le 30 juin 2021 est valide pendant 10 ans.
Attention, en ce qui concerne les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021, leur validité prendra fin au 31 décembre 2024 !
Découvrez les simulateurs gratuits
Une autre option pour connaître une estimation du DPE de sa maison consiste à utiliser un simulateur. Cette alternative est totalement gratuite et très rapide ! Il suffit de renseigner quelques informations au sujet de votre logement et le tour est joué.
Bon à savoir :
Le simulateur que nous avons développé chez Hello Watt s’appuie sur une version simplifiée de la méthode de calcul 3CL utilisée par les diagnostiqueurs immobiliers. Grâce à cela, la compréhension de l’estimation est plus facile tout en restant fiable !
Notez toutefois qu’un DPE gratuit n’a pas de valeur juridique. En effet, puisqu’il s’agit uniquement d’une estimation, un diagnostic de performance énergétique obtenu via un simulateur ne peut pas remplacer un diagnostic délivré par un professionnel.
Sachez enfin qu’il existe des cartes en ligne interactives qui permettent de rechercher un DPE à partir d’une adresse. Ces cartes fonctionnent grâce à l’Observatoire des DPE mis au point par l’Ademe. Son accès et son utilisation sont entièrement gratuits, n’hésitez pas à le consulter !
Retrouvez votre DPE
Renseignez votre adresse dans notre outil pour connaître facilement la classe DPE de votre logement.
Quel est le bon DPE pour une maison ?
Laissez-nous maintenant vous expliquer comment fonctionnent les classes énergétiques et quelles sont celles qui sont les plus avantageuses pour votre maison !
Ce que vous devez savoir sur les classes énergétiques
Il faut savoir que la classe énergétique d’un bien se compose dans un premier temps de deux étiquettes :
- l’étiquette énergie ;
- l’étiquette climat.
La première permet de connaître l’efficacité énergétique du logement tandis que la seconde indique la quantité de gaz à effet de serre qu’il produit chaque année. Dans le but de rendre la compréhension de ces informations plus digeste, un classement divisé en 7 paliers est utilisé.
Se basant sur un système de lettrage ainsi que sur un code couleur, les notes obtenables sont A, B, C, D, E, F et G. La meilleure classe énergétique qu’un logement peut obtenir est la classe A, et la pire est la G. Vous vous en doutez donc, si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté dans le cadre d’une transaction immobilière, il vaut mieux viser les meilleures classes !
Le DPE de ma maison est vierge, que faire ?
Le diagnostic de performance énergétique vierge (aussi appelé DPE blanc) était encore obtenable avant le 1er juillet 2021. Depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE, cela n’est toutefois plus possible.
Sachez cependant que si votre DPE est encore valide, vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour mettre votre logement en vente. Il n’est en revanche pas possible de le mettre en location, puisque depuis le 1er janvier 2023, une maison ou appartement doté d’un DPE vierge est automatiquement considéré comme impropre à la location (puisqu’on ne peut rien savoir de ses performances ainsi que de sa production de GES).
Comment améliorer le DPE de sa maison ?
Si le DPE de votre maison est classé E, F ou G, il est fort probable que la nécessité d’y remédier se présente tôt ou tard, notamment à cause du calendrier des interdictions à la location.
Pour améliorer le DPE d’un logement, il faut optimiser son efficacité énergétique et, pour ce faire, il faut entreprendre des travaux de rénovation ! Selon les besoins de votre bien, il est possible qu’un “monogeste” soit suffisant. Il peut par exemple s’agir du remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant et décarboné.
En revanche, si votre bien est une passoire thermique, il faudra envisager une rénovation d’ampleur. On parle dans ce cas-là d’une rénovation globale qui concerne l’isolation de votre bien (intérieur comme extérieur) ainsi que l’installation d’équipements de chauffage plus performants, sans oublier le remplacement du système de ventilation ainsi que de la menuiserie (portes et fenêtres).
La rénovation d’ampleur est l’option la plus radicale mais également la plus efficace. Les économies réalisées sur le long terme sont conséquentes et la qualité de vie nettement supérieure grâce à ces travaux de rénovation énergétique.
FAQ sur le DPE d’une maison
À quoi sert le DPE d’une maison ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) d’une maison permet de connaître les performances énergétiques ainsi que la production annuelle de gaz à effet de serre (GES) du logement concerné.
Ce diagnostic est un outil clé de la transition énergétique puisqu’il permet de sensibiliser les ménages à l’importance de privilégier les logements moins énergivores tout en servant dans le même temps d’outil de comparaison fiable.
Quel DPE est acceptable ou à éviter pour une maison ?
Pour une maison, il vaut mieux viser un DPE classé A, B, C voire D. Ces classes sont les plus économes en énergie et sont donc très populaires sur le marché immobilier.
Les classes énergétiques E, F et G sont en revanche à proscrire puisqu’elles correspondent aux logements les plus énergivores, qui vont par ailleurs faire l’objet d’une interdiction à la location dans les prochaines années !
Quel est le prix d’un DPE pour une maison ?
Le prix du DPE n’est soumis à aucune réglementation, les professionnels peuvent donc librement pratiquer les tarifs de leur choix. Notez toutefois qu’en moyenne, le prix d’un DPE se situe entre 100 et 250 € !
