Vous résidez dans une résidence collective et roulez à l'électrique ? Vous souhaitez sans doute savoir quelles sont les règles d'installation d’une borne de recharge en copropriété. Découvrez avec nous les normes à respecter pour l'installation d'une borne électrique dans votre immeuble.
En résumé :
- Afin d’installer une borne de recharge en copropriété pour votre voiture électrique, vous pouvez demander la mise en place d’une infrastructure collective à travers deux solutions : la solution “clé en main”et le “réseau électrique auto”.
- De plus, chaque locataire et copropriétaire souhaitant installer une borne de recharge pour sa voiture électrique bénéficie de ce qu’on appelle un “droit à la prise”. Afin de le faire valoir, le locataire doit adresser une demande à son bailleur, qui la transmettra au syndicat de copropriété.
- Les avantages de la mise en place de wallboxes dans une copropriété sont nombreux, notamment à travers la mutualisation des coûts d'installation de la borne et la facilité d’accès aux bornes.
Comment installer une borne de recharge en copropriété ?
Vous êtes conducteur d’un véhicule électrique et vous souhaitez vous simplifier la vie en installant directement une borne de recharge sur votre place de parking ? On vous comprend ! Cette solution offre de multiples avantages en termes de confort et de simplicité. En tant que particulier, plusieurs options s'offrent à vous pour l'installation d'une borne de recharge dans votre immeuble. Les voici ci-dessous.
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L'installation d’une infrastructure collective de bornes de recharge
Une des approches les plus simples consiste à solliciter votre copropriété afin de mettre en place une "infrastructure collective de recharge" au lieu de rechercher par vous-même une solution individuelle.
Grâce à cette installation électrique sur mesure, tous les résidents de l’immeuble pourront connecter leur borne de recharge et profiter ainsi d'avantages non négligeables tels que :
- la mutualisation des coûts d'installation ;
- une sécurité accrue grâce à une installation dédiée ;
- une facilité d'accès à la recharge pour les futurs résidents.
2 solutions possibles permettant d'installer une borne de recharge en copropriété
1 - La solution “clé en main”
Une alternative “clé en main” est proposée par des prestataires privés spécialisés dans la recharge. Après avoir sollicité Enedis (le gestionnaire du réseau électrique en France) pour l'installation d'un nouveau point de livraison dans le parking, ces prestataires prennent en charge la mise en place de l'infrastructure de recharge.
De plus, ils assurent également l'installation et la maintenance des bornes de recharge individuelles. Chaque résident intéressé par cette solution paie un abonnement et/ou un droit de connexion à ce prestataire privé, lui permettant ainsi d'accéder à une borne de recharge dans sa copropriété.
2 - Le “réseau électrique auto”
La seconde solution est publique. Désignée sous le nom de “réseau électrique auto” par Enedis, elle est également très intéressante pour l’installation d’une wallbox (autre nom de la borne de recharge) en copropriété.
En amont, le gestionnaire installe le réseau de distribution d'électricité sur les différentes places de parking de l'immeuble. Les résidents intéressés peuvent ensuite demander une dérivation individuelle, comprenant l'installation d'un compteur Linky sur leur place de parking attitrée.
Ils font ensuite appel à l'installateur qualifié de leur choix pour la mise en place d'une prise renforcée ou d'une borne de recharge et choisissent ensuite une offre de fourniture d'électricité.
Installer une borne de recharge en copropriété : le “droit à la prise”
Le “droit à la prise", renforcé par la loi d'orientation des mobilités en 2021, garantit à tout particulier possédant une voiture électrique ou hybride le droit d'installer un point de recharge sur son emplacement de stationnement, que ce dernier soit en intérieur ou en extérieur.
Ce droit à la prise permet à tout particulier qui le souhaite d'installer une prise ou une borne de recharge à ses frais. Comment le faire valoir ? C’est très simple, il suffit d’envoyer un courrier au syndic de copropriété avec les détails techniques du projet.
Quelles sont les aides pour installer une borne de recharge en copropriété ?
S’il existe des aides pour installer une borne électrique chez soi, quelles sont celles disponibles pour l’installation d’une infrastructure de recharge en copropriété ? On fait le point ! L’installation d’une infrastructure de recharge pour véhicules électriques supporte 3 postes de coûts distincts :
- le prix d’achat de la borne ;
- les frais de main-d’oeuvre ;
- le coût du raccordement électrique.
Ces prix fluctuent en fonction des bornes et de leur puissance, des électriciens, et de la distance à câbler. Afin dé réduire ce coût, plusieurs aides financières existent. En effet, afin d’encourager les copropriétés à entamer des travaux d'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, le gouvernement a créé différentes aides et subventions :
- les primes du programme ADVENIR ;
- le crédit d’impôt à 30 % ;
- l’aide Logivolt Territoires.
La prime ADVENIR
Dans le cadre d’une démarche collective, le montant de la prime ADVENIR est plus élevé que pour une installation individuelle et passe de 960 euros à 1 660 € HT par point de charge avec également :
- une aide financière de 4000 € pour le raccordement si l’installation est dotée de 50 places. L’aide est augmentée de 75 €/place supplémentaire. Cette aide est plafonnée à 15 000 € par copropriété ;
- une aide pour la voirie en extérieur plafonnée à 3 000 € par copropriété.
Les primes ADVENIR sont limitées à 50 % du montant total de l’installation, sauf pour les smart grids. Ces derniers sont des réseaux intelligents alliant technologies numériques et électriques.
Le crédit d'impôt
Le montant du crédit d’impôt couvre 75 % du prix de l’équipement, dans la limite de 500 € par point de charge, prix d’installation inclus. Le crédit est également limité à un point de charge par personne, soit deux points de charge pour un couple. Cette aide est cumulable avec le programme ADVENIR.
Logivolt territoires : zéro avance de fonds pour la copropriété
Cette aide est proposée par la Caisse des Dépôts et est cumulable avec le programme ADVENIR. Avec l’aide Logivolt Territoires, aucune avance de fonds ou remboursement n’est dû de la part de la copropriété. Cette aide permet ainsi de financer :
- l’intégralité du reste à charge, après déduction éventuelle d’une aide ;
- la coût total de l’infrastructure électrique collective nécessaire au pré-équipement de 100 % des places de stationnement ;
- l’installation de puissance permettant d’alimenter jusqu’à 20 % des places.
Les futurs conducteurs de voitures électriques et hybrides pourront se raccorder plus tard, en s'acquittant d’un droit de connexion lors du raccordement de leur borne de recharge à l’infrastructure collective. Le montant de ce droit sera identique pour tous les habitants de la copropriété intéressés et indexé chaque année sur un indice des prix.
Bon à savoir :
Logivolt Territoires deviendra propriétaire de l’infrastructure collective jusqu’au raccordement de 20 % des places de parking, sauf si la copropriété se fait racheter entre-temps.
Quels sont les avantages et les inconvénients d'installer une borne de recharge en copropriété ?
Les avantages à faire installer une borne de recharge en copropriété
La mutualisation des coûts
L'un des principaux avantages est la mutualisation des coûts d'installation. Au lieu de devoir s’acquitter individuellement des frais, les copropriétaires peuvent partager les coûts inhérents à la mise en place de bornes de recharge électrique. Une solution bien pratique en période d'augmentation des prix !
Une sécurité renforcée et une infrastructure dédiée
L'installation d'une infrastructure collective de bornes de recharge en copropriété est également bien plus sécurisée. En évitant la surcharge du compteur général de l'immeuble due à des raccordements individuels, une installation électrique dédiée garantit une utilisation sûre et fiable des bornes de recharge. Pratique pour prévenir les problèmes liés à une demande électrique excessive.
Un accès simplifié et une valorisation immobilière accrue
L'accès simplifié aux bornes de recharge électriques est, de plus, très avantageux pour les résidents actuels, mais aussi pour les futurs occupants de l'immeuble.
Cette facilité d'accès aux wallboxes est en effet un véritable plus pour la valorisation du patrimoine immobilier de votre copropriété, puisque ce type d'infrastructure de recharge répond aux grands enjeux de la mobilité électrique souhaitée par le gouvernement.
Zoom sur la borne de recharge solaire :
La borne de recharge solaire est une alternative intéressante à la borne de recharge classique. Elle utilise en effet l'électricité de panneaux solaires pour une autoconsommation, et donc une certaine indépendance dans le processus de charge.
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Les inconvénients de l'installation d'une borne de recharge en copropriété
Une prise de décision collective qui peut retarder l'installation
L'un des inconvénients majeurs de la création d’une infrastructure collective de recharge réside dans la nécessité de prendre des décisions collectives.
Obtenir l'approbation de tous les copropriétaires allonge bien plus les délais qu'une prise de décision individuelle et peut retarder le processus d'installation des appareils.
Et ce n’est pas tout… Au-delà des différences d'opinions, la complexité et la longueur des procédures administratives peuvent également ralentir la mise en œuvre du projet.
Des accords qui doivent être trouvés entre toutes les parties prenantes
Les règles à respecter en copropriété sont nombreuses. Effectuer des travaux dans un immeuble en toute légalité et en toute sérénité exige que des accords soient signés entre les copropriétaires, les gestionnaires immobiliers et les prestataires de services.
La gestion de ces accords peut être complexe et exige un suivi régulier pour assurer le bon fonctionnement, la maintenance et le partage équitable des coûts entre les résidents.
Des contraintes techniques et architecturales
Par ailleurs, certains immeubles peuvent présenter des défis techniques ou architecturaux pour la pose de bornes de recharge. Des modifications structurelles devront alors être nécessaires. Le respect des normes locales et des réglementations en vigueur peut constituer un défi supplémentaire. Cela peut entraîner des coûts et des complications imprévus.
Des conflits potentiels
La mutualisation des coûts peut certes être un avantage mais également être source de conflits potentiels au sein de la copropriété. Certains résidents peuvent percevoir la répartition des coûts comme injuste, entraînant des désaccords et des tensions au sein de la copropriété. Par conséquent, il faut absolument qu’une gestion transparente et équitable des coûts soit mise en œuvre afin que l'installation de l'infrastructure de recharge se passe sans heurts.
FAQ sur la borne de recharge en copropriété
Puis-je installer une borne de recharge si je réside en copropriété ?
L'installation d’une infrastructure de bornes de recharge dans les espaces communs doit être réalisée par un électricien certifié IRVE ou par un opérateur de recharge. De plus, en tant que copropriétaire, vous avez le droit d'installer une borne de recharge (aussi appelée “wallbox”) sur votre place privée de parking ouverte ou fermée. Le prix des travaux sera à vos frais. Là encore, seul un installateur agréé peut la poser.
Qui paie pour l’installation d’une borne de recharge dans une copropriété ?
Les copropriétaires intéressés sont les seuls à payer à Enedis (le gestionnaire du réseau électrique en France) une quote-part du coût de l'infrastructure ainsi que leur raccordement individuel. Ils doivent également avoir recours à un installateur possédant la certification IRVE ou à un opérateur de recharge afin de mettre en place leur wallbox (ou leur prise renforcée, qui peut suffire selon leurs usages).
Combien coûte l'installation d’une borne de recharge ?
L'installation d’une borne de recharge domestique coûte entre 1 250 et 3 700 euros au total (installation + appareil). La pose de la wallbox coûte entre 1 000 et 2 000 euros, tandis que le prix de l'appareil en lui-même se situe entre 400 et 1 700 euros. N’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès d’installateurs d’entreprises différentes afin d’avoir une idée globale du montant des travaux.
